Что должно быть в договоре аренды квартиры?

Содержание

Что должно быть прописано в договоре аренды квартиры

Что должно быть в договоре аренды квартиры?

7. Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг . Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам.

Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков . В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные.

Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

Что предусмотреть в договоре найма квартиры

В интересах сторон указать в договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние.

В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц.

Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

— договоренности об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Необходимо прописать, что арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные услуги согласно показаниям имеющихся приборов учета, а также снять эти показания на момент заключения договора. Что касается платы за содержание жилья — нужно указать, какая сторона будет ее производить.

Читать еще —>  1 гектар сколько метров

Как оформить договор аренды квартиры

Хороший ремонт или дорогая мебель являются поводом добавления в договор и пункта «ответственность за порчу и утрату имущества». Конечно, можно обойтись и страховой суммой (депозитом), которую арендатор вносит при заключении договора аренды.

Однако не всегда эта сумма может покрыть весь ущерб наймодателю. Можно прописать ответственность арендатора и в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (потоп, пожар и т. п.).

Если в квартире есть ценные вещи, то стоит составить их список и приложить к договору.

По данному виду договора наниматель имеет ряд привилегий.

В случае окончания срока договора, он имеет первоочередное право на заключение договора на следующий срок.

Также наниматель имеет полное право сдать квартиру в поднаем, но если в договоре указано ограничения по этому поводу, нужно будет руководствоваться договором.

Договор аренды квартиры

— Ст. 822 ГКУ: После истечения срока арендного договора арендатор (наниматель) имеет преимущественное право при желании заключить договор на новый срок.

Если собственник жилья (арендодатель) не направил арендатору предупреждение о своем нежелании заключить договор на новый срок (на старых или на новых условиях), а арендатор (наниматель) не освободил квартиру (или иное арендуемое жилье), договор признается заключенным на тех же условиях и на такой же срок. Если же собственник (арендодатель) отказался заключить договор на новый срок и на протяжении одного года заключил договор аренды (найма) с другим арендатором, предыдущий арендатор имеет право потребовать перевода на него прав арендатора (нанимателя) и/или возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним новый договор.

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья.

Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа.

Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт.

Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

Читать еще —>  Как забрать права после лишения

Как правильно составить договор аренды жилья

  1. Приложить письменное согласие всех совладельцев.
  2. Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.

  3. При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).

Договор аренды жилья: содержание и условия документа

При составлении договора для каждой из сторон готовится по одному экземпляру документа.

В некоторых случаях к сделке привлекаются и другие субъекты: риэлтор (сотрудник агентства недвижимости), нотариус или другой посредник.

В этом случае необходимы экземпляры документа и для каждого из них.

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя.

Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой.

Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля.

Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/chto-dolzhno-byt-propisano-v-dogovore-arendy-kvartiry

О чем нужно помнить, составляя договор аренды квартиры?

Что должно быть в договоре аренды квартиры?

Не у каждого человека есть возможность иметь собственное жилье. Огромное количество россиян снимает квартиры, но аренда жилья имеет массу подводных камней.

Раньше жилье снималось без участия агента.

Без каких-либо договорных отношений жильцы просто отдавали хозяевам деньги, и при этом они никак не были защищены от мошеннических действий.

Если вы снимаете жилье, то всегда помните о своей безопасности. Даже если вы действуете не через агента, то все равно просите составить хотя бы простой договор в письменной форме.

Итак, что должно быть в договоре аренды?

В договоре аренды прописываются все права жильца, его обязанности, условия оплаты проживания, описывается также все имущество, которое находится в доме или в квартире, сроках и дате проживания.

Если до заселения и подписания договора вы заметили дефекты у бытовой техники, работе сантехники или косметическом ремонте, просите описать их.

В противном случае при выселении эти дефекты могут “повесить” на вас.

Не поленитесь проверить документы у собственника квартиры – свидетельство о собственности (данные там и в паспорте должны совпадать), квитанции по коммуналке за последние месяцы.

Что должно насторожить при заключении договора на аренду квартиры?

Владелец квартиры отказывается присутствовать при заключении договора лично, а у представителя нет нотариальной доверенности.

Подписывая документы в таких условиях, вы рискуете оказаться на улице.

Так же как и в случае, если подлинность документов о собственности вызывает у вас сомнение.

Поинтересуйтесь, сколько собственников у данной квартиры. Если их несколько, придется запрашивать письменное согласие от каждого. Или поискать другой вариант аренды жилья.

Договор аренды (комнаты в квартире)

Бывают ситуации, когда необходимо сдать не квартиру полностью, а только комнату.

Для этого необходимо составить «Договор найма жилого помещения (комнаты в квартире)» между собственником квартиры и арендатором.

В данном договоре необходимо подробно прописать условия найма комнаты: права и обязанности сторон, срок оплаты за жилое помещение (комнату), изменение и расторжение договора, ответственность сторон.

Как мы уже рассказывали выше, любые дефекты квартиры перед заселением должны быть зафиксированы в акте приема-сдачи квартиры.

Договор аренды жилья посуточно – на что обратить внимание?

Помимо стандартной аренды есть и посуточная аренда комнат, квартир или домов. Она подходит для туристов, отдыхающих, командированных. Срок такой аренды обладает особой спецификой. Вместе месяцев указываются сутки или часы пребывания в квартире.

К договору прикладывается обычно список мебели и ценных вещей, которые могут находиться в помещении.

Это своего рода гостиничные услуги, поэтому при поломке или порче вещей в соответствии с договором вы можете нести ответственность за возмещение убытков перед хозяином.

Срок аренды квартиры

Срок аренды квартиры в каждом случае прописывается индивидуально. Обратите также внимание на пункт штрафных санкций.

Пренебрежение этим пунктом может грозить неприятностями и конфликтом между арендодателем и арендатором, а также досрочным расторжением договора.

Аренда квартир через агентство

На рынке жилья предоставляется множество вариантов квартир, домов и комнат, которые можно снимать на любой срок.

Помните о том, что лучше обратиться в проверенное агентство.

Но комиссию и деньги за заселение надо отдавать после заключения договора аренды между арендатором и арендодателем, а не заранее.

Может случиться так, что агентство не действует правомерно или предоставляет лишь информационные услуги, а по факту доступного жилья попросту нет.

Если вы заключаете договорные отношения непосредственно с собственником квартиры, то тогда следите за тем, чтобы в договоре были прописаны ваши паспортные данные и паспортные данные хозяина квартиры вместе с его реальным местом проживания.

Читайте также  Какие вычеты положены при покупке квартиры?

Не забывайте ставить все даты и подписи, так как в случае нарушения ваших прав вы без них попросту ничего не докажете в суде.

Социальный найм – что это?

Жилье в нашем государстве может принадлежать жильцам на основании права собственности или договора социального найма. Социальный найм есть ничто иное, как аренда.

Только арендодателем в данном случае выступает само государство, которое предоставляет гражданам жилье по социальному найму на определенные сроки.

При заключении договора социального найма надо помнить о том, что список лиц, претендующих на такое жилье ограничен, и лучше уточнить его в муниципальных органах исполнительной власти.

В частности, право на заключение договора социального найма имеют дети-сироты, родители, имеющие на попечении детей-инвалидов, люди, живущие в аварийном жилье, лица, перенесшие пожар или природные катаклизмы, малоимущие граждане.

При этом надо понимать, что из жилья, предоставляемого по социальному найму вас могут выселить.

Если вы попадаете в категории указанных лиц, то тогда надо предоставить в муниципальные органы исполнительной власти правоустанавливающие документы, справку о составе семьи, справки об инвалидности, свидетельства о браке и рождении детей и ждать постановки на учет в очередь на предоставление социального жилья.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами и другие нужные документы вы можете скачать здесь.

Возникла спорная ситуация? Вы можете обратиться за индивидуальной консультацией к адвокату или задать интересующий вас вопрос в соответствующем разделе.

Обращаем Ваше внимание, что для работы с юридическим порталом необходима регистрация!

Источник: https://yaprav.ru/blog/post/o-chem-nuzhno-pomnit-sostavlyaya-dogovor-arendy-kvartiry

Договор аренды квартиры. Советы юриста

Что должно быть в договоре аренды квартиры?

Множество жителей Украины сегодня снимают квартиры – ведь возможность накопить на собственное жилье имеется далеко не у всех.

Что же касается ипотечных кредитов на жилье – недавно Stopmakler опубликовал аналитический материал, подтверждающий преимущества аренды жилья в период накопления средств на собственную квартиру, по сравнению с ипотекой.

Так или иначе, рынок аренды в столице сегодня процветает – киевляне и гости города активно пользуются его услугами, сдавая и снимая жилую площадь.

Ежемесячная арендная плата по Киеву достаточно высока – в среднем от $500 до $800. Вообще за последнее время ставки рынка аренды значительно возросли по всей Украине.

Разумеется, что при таких «недетских» ценах, арендатор (как, впрочем, и арендодатель – учитывая стоимость квартиры, которую он передает в аренду) желает быть уверенным в собственной безопасности, чтобы спокойно спать в своем жилище, пусть даже оно и съемное. Чтобы надежно перестраховаться от возможных рисков, нужно заключить договор о найме квартиры (договор аренды), который обязательно должен быть правильно составлен – лишь в этом случае данный документ послужит вам достаточной гарантией безопасности.

Проверка документов собственника

До того, как подписать арендный договор, следует обязательно проверить данные о собственнике квартиры, предлагаемой к сдаче.

Это необходимо для вашей уверенности в том, что снимать жилье вы будете у его законного собственника, а не у мошенников, ведущих свой нечистый бизнес на рынке аренды жилья.

Stopmakler рекомендует квартиросъемщикам ознакомиться с оригиналом документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру.

Это могут быть разные документы: договоры купли-продажи или дарения, официальное решение суда, свидетельство о праве наследования и другие.

Подробнее о том какие документы могут подтверждать право собственности на квартиру читайте в материале портала недвижимости Stopmakler. Кроме того, актуальность информации о собственнике жилья подтверждается извлечениями из соответствующих государственных реестров, подробнее о которых читайте тут и тут.

Договор аренды заключается в письменной форме.

 При этом, Stopmakler обращает внимание, что если письменная форма договора не будет соблюдена, то стороны не будут иметь права сослаться на свидетельские показания как на доказательство существования договора в случае отрицания этого факта другой стороной. Т.е. в таком случае, придется ссылаться на другие доказательства, что довольно проблематично.

Часто случается так, что арендодатели и квартиросъемщики не заключают никаких договоров – однако такой легкомысленный подход к сделке чреват многими рисками.

Главный риск в этом случае, конечно, для арендатора, поскольку без договора ему будет сложно доказать законность своего проживания в конкретной квартире, если арендодатель, по каким-либо причинам, захочет его досрочно выселить.  Помимо этого, договором непосредственно подтверждается факт сдачи квартиры в наем. К тому же, одной из целей письменного оформления договора заключается в фиксации арендодателем и съемщиком технического состояния квартиры на момент сдачи. Можно (и нужно, если они есть), например, указать недостатки и места, которым требуется ремонт. Крайне желательно максимально полно (вплоть до приложения к договору фотографий жилья) перечислить в договоре не только техническое состояние и состояние ремонта квартиры, но и все имущество, которое находится в нем на момент сдачи. Это обезопасит в случае, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества.  

Но, как отмечает одесский адвокат Виталий Паньков, тут есть и «обратная сторона медали»: если договор заключен в письменной форме, то арендатору рекомендуется при каждом ежемесячном расчете с арендодателем получать от него расписку с предельно точной формулировкой. Например: «Я, Иванов Сергей Петрович, паспортные данные _______ получил от Петрова Ивана Сергеевича, паспортные данные _______________ 3000 гривень в качестве арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: _____________, согласно п. ___ договора аренды от 03.07.2013г. Дата _____ Подпись______». Конечно, арендодатель может «испугаться» давать такие расписки, опасаясь, например, нежелательного для себя общения с налоговиками. Но, с другой стороны, без такой расписки, он будет иметь право обратиться к арендатору с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате и о выселении и арендатору будет крайне сложно доказать суду, что эту самую плату он исправно вносил.  

Что должно быть прописано в договоре?

Во-первых, отмечает адвокат Виталий Паньков, необходимо знать, что никаких «типовых договоров» аренды квартиры не существует.

Зачастую агентства недвижимости, маклеры или сами арендодатели (реже — арендаторы) настаивают только на своей редакции договора, называя ее «типовой» или «шаблонной».

Даже если такая форма была составлена авторитетным юристом, это не значит, что ее редакцию нельзя менять.

Договор – это всегда компромисс между интересами обеих сторон в рамках ограничений, предусмотренных законом. Поэтому, внимательно читайте «каждую букву» договора и не стесняйтесь предлагать внести в него уточнения или изменения.

Как правило, в договор аренды квартиры включают такие условия, как:

– ФИО и паспортные данные сторон.

– Характеристики сдаваемой в наем жилплощади.

– Срок аренды (срок действия договора).

– Суммы арендных платежей, а также способы и сроки их внесения.

– Условия, на основании которых договор может быть расторгнут досрочно.

– Условия возврата средств, в случае прекращения действия договора или его досрочного расторжения.

– Обязательства, права и ответственность обеих сторон.

– Прочие условия, которые были определены сторонами, как существенные.

Скрупулезное внесение в текст договора всех нюансов, которые стороны считают важными, позволит в дальнейшем избежать многих недоразумений и неблагоприятным судебных решений.

Оплата коммунальных

Касательно оплаты услуг ЖКХ необходимо помнить, что согласно ст.

815 Гражданского Кодекса Украины наниматель (арендатор) обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если другое не установлено договором найма (аренды).

То есть, закон не запрещает «переложить» это на арендодателя, но если такого пункта в договоре не будет, по умолчанию обязанность оплачивать «коммуналку» будет на арендаторе.

Кто должен делать ремонт: арендатор или арендодатель?

Адвокат Виталий Паньков обращает внимание, что согласно ст.

819 ГК Украины, текущий ремонт квартиры, переданной в аренду (найм), обязан осуществлять арендатор (наниматель), капитальный ремонт  – арендодатель (наймодатель), если иное не установлено договором. Т.е, стороны в договоре могут отойти от этого правила, но только путем включения соответствующего пункта в договор.

Арендная плата

Оговоренный сторонами размер арендной платы и порядок ее внесения обязательно фиксируется в договоре.

Важным, по словам юриста, является положение закона (ст. 820 ГКУ) о том, что одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если другое не установлено договором или законом.

Поэтому арендатору нужно внимательно проверять не включил ли собственник квартиры в договор положение о том, что он может изменить размер арендной платы.

, поскольку в этом случае такое его право будет легализовано.

Кроме того, наниматель (арендатор) обязан вносить плату за пользование (арендную плату) жильем в срок, установленный договором. Если же срок в договоре такой срок не указан, наниматель (арендатор) обязан вносить ее собственнику ежемесячно.

Арендная плата может:

     а) перечисляться на счет владельца квартиры (в этом случае арендатор должен обязательно хранить все квитанции);

     б) передаваться наличными средствами собственнику (арендодателю) квартиры или его доверенным лицам, чьи полномочия должны быть подтверждены только доверенностью (в этом случае каждый платеж необходимо оформлять распиской, как указано в начале нашей статьи).

Срок аренды

А тут Stopmakler призывает быть особо внимательными арендодателей:  если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на 5 лет.

Кроме того, существует очень важная норма закона, которой, по словам Виталия Панькова, уделяется мало внимания в статьях на тему договора аренды жилья.

Заключается она в том, что к договору найма (аренды) квартиры или иного жилья, сроком до одного года, не применяются положения некоторых статей Гражданского Кодекса (ст. 818, ст. 822 – 824).

Иными словами, если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то квартиросъемщик (арендатор) не может воспользоваться следующими нормами закона:

— Ст.

818 ГКУ: наниматель (арендатор) и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и при условии предварительного уведомления (не разрешения!) собственника жилья (арендодателя) могут разрешить временное проживание в жилище другого лица(лиц) без взимания с них платы.

Читайте также  Что значит договор дарения квартиры?

— Ст.

822 ГКУ: После истечения срока арендного договора арендатор (наниматель) имеет преимущественное право при желании заключить договор на новый срок. Если собственник жилья (арендодатель) не направил арендатору предупреждение о своем нежелании заключить договор на новый срок (на старых или на новых условиях), а арендатор (наниматель) не освободил квартиру (или иное арендуемое жилье), договор признается заключенным на тех же условиях и на такой же срок. Если же собственник (арендодатель) отказался заключить договор на новый срок и на протяжении одного года заключил договор аренды (найма) с другим арендатором, предыдущий арендатор имеет право потребовать перевода на него прав арендатора (нанимателя)  и/или возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним новый договор.

При продаже квартиры (иного жилого помещения), в отношении которого был заключен договор аренды, арендатор (наниматель) имеет преимущество перед другими лицами при желании его приобрести.

Иными словами, собственник (арендодатель по договору аренды), намеревающийся продать жилье, относительно которого есть не истекший договор аренды, сначала должен предложить его купить арендатору (нанимателю).

И только в случае отказа последнего квартира (иное жилье) может быть продана другим лицам.

— Ст.

823 ГКУ (о договоре поднайма (субаренды) жилья).

— Ст.

824 ГКУ (о замене арендатора (нанимателя) в договоре).

При этом, отмечает юрист, некорректно будет говорить, как это часто делают в статьях на данную тему, что все вышеперечисленное запрещено включать в краткосрочные (менее 1-го года) договоры найма (аренды). Но, если таких пунктов в договоре нет или если они будут изложены недостаточно «юридически изящно», этих прав арендатор будет лишен.

Помимо прочего, в договоре аренды, сроком более 1-го года должны быть  указаны все лица, которые будут проживать в сдаваемой квартире вместе с арендатором (ст. 816 ГКУ). В этом случае, такие лица приобретают равные с лицом, подписавшим договор аренды, права на проживание в квартире.

Расторжение договора

В соответствии со ст.

825 Гражданского Кодекса, арендатор(наниматель) имеет право в любое время отказаться от договора аренды (найма), при условии письменно предупреждения об этом арендодателя (наймодателя) не менее, чем за 3 месяца. Если же такого письменного предупреждения не будет или, если арендатор не сможет доказать суду, что он передавал такое уведомление (почтовой квитанцией об отправке письма или распиской арендодателя о получении уведомления) у арендодателя будет право в судебном порядке взыскать арендную плату за три месяца после выезда арендатора.

Арендатор (наниматель) также может отказаться от договора аренды (найма) квартиры, если оно стало непригодным для проживания.

Досрочно может прекратить договор и арендодатель.

Но только в случае  необходимости использования квартиры (иного жилья) для проживания в ней самого собственника.

При этом, арендодатель обязан предупредить арендатора о расторжении договора не менее, чем за 2 месяца.

Собственник может также инициировать расторжение договора аренды (найма) в судебном порядке, при наличии оснований, предусмотренных упомянутой статьей 825.

Самостоятельно ознакомиться с содержанием перечисленных в данной статье норм закона, регламентирующих аренду (найм) жилья, можно на официальном портале украинской Верховной Рады по этой ссылке (статьи 810-826).

Подведем итог

В заключение мы настоятельно рекомендуем всем арендаторам квартир и иного жилья быть максимально бдительными при съеме квартиры, чтобы не попасться на уловки мошенников. Ранее Stopmakler писал об одной из схем, по которой обманывают людей одесские аферисты, которые «сдают» несуществующие квартиры.

Также предлагаем вам ознакомиться с еще одним материалом по теме обманов, которые могут подстерегать квартиросъемщика на современном рынке аренды недвижимости, и способов избежать их.

Паньков Виталий, адвокат

Источник: https://stopmakler.com/articles/dogovor-arendi-kvartiri-soveti-yurista-460.html

Образец договора аренды квартиры. Как правильно составить?

Что должно быть в договоре аренды квартиры?

Договором найма жилой недвижимости (квартиры или одиночного дома) принято считать специальный документ, в котором подтверждается разрешение владельца на пользование помещения недвижимости иному лицу за установленную и оговоренную заранее оплату с определенным временным периодом и определенными условиями и требованиями. Засвидетельствование у нотариуса значимой бумаги по сдаче в аренду между физическими лицами не предусмотрено. На законодательном уровне не является важным иметь единую форму для заполнения договора на пользование жилой площадью. Необходимо учесть, что при обоюдном желании арендодателя и арендатора заверение имеет право быть.

При сдаче помещения в аренду с мебелью или же без нее на сутки, на месяц или на более длительный срок стоит необходимость в заключении договора.

Такая формальность страхует все полномочия участников соглашения.

Простой пример, арендодатель защищен от порчи или кражи своего имущества, а арендатор обезопасен от повышения оплаты за жилье или от выселения без объяснения на то причин.

Важно! Значимость оформления сделки в письменном виде дает обеим сторонам исключить возможные конфликтные ситуации.

Документы по съему жилья делятся на два основных вида:

  1. «Короткие», которые заключаются на срок до двенадцати месяцев. Практика показывает, что обычно в силу вступают договора на съем на одиннадцать месяцев. Он не требует регистрации и не облагается налогами.
  2. На период от года. Оформление документации на законодательном уровне Российской Федерации предусматривает обязательную регистрацию (руководствуясь пунктом 2 статьи 651 ГК РФ) и уплату собственником налогов.

Типовой образец документа за 2018 год должен включать следующие основные пункты: предмет договора, ответственность сторон, платежи, сроки действия договора.

Заполнение происходит в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, а второй передается квартиросъемщику.

Если сделка происходит через посредника или стороны приняли решение нотариально ее оформить, то составляется три образца и последний направляется доверенному лицу.

Как составить договор аренды квартиры

Гражданское право предполагает ряд важных условий договора. Однако если они в полной мере не выражены, то сделку можно считать недействительной. Текст должен отражать в обязательном порядке следующие пункты:

  • данные заключающих;
  • предмет обсуждения;
  • размер взимаемой платы (этот пункт можно не указывать, но в таком случае документ на аренду переквалифицируется в договор о бесплатном пользовании жилья).

Как заключить договор, какие аспекты нужно осветить, чтобы ничего не упустить и застраховаться от неприятных последствий? Для начала необходимо выделить разделы:

  1. Преамбула. Эта часть состоит из:
  • наименование бумаги – «Договор найма жилого помещения»;
  • указания места и даты заключения сделки;
  • фамилия, имя, отчество обеих сторон, и сокращения, которые будут использоваться дальше по тексту.
  1. Реквизиты арендодателя и арендатора (приложение копий желательно):
  • номер и серия паспорта;
  • кем, где и когда выдан документ удостоверяющий личность;
  • место и дата рождения;
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора. Обычно здесь подробно расписывается жилое помещение, которое сдается в аренду. Полнота информации играет существенную роль;
  • адрес съемной квартиры;
  • жилая и нежилая площадь;
  • номер по кадастру;
  • этажность;
  • количество комнат;
  • наличие имущества в арендуемом месте (бытовая техника, мебель), в каком состоянии оно пребывает на момент как заключения договора, так и передачи ключей.
  1. Расчеты и платежи. Прописывается следующая информация:
  • взимаемая сумма оплаты за одну единицу времени (чаще всего за один день или один месяц);
  • сроки выплат (не позднее уговоренного числа);
  • способ расчета: наличный расчет или перевод на банковскую карту;
  • сумма залога;
  • коммунальные платежи.
  1. Обязанности и права. Предусматриваются все должные положения:
  • арендодатель предоставляет квартиру, которая пригодна для существования (если же находятся недостатки, которые не были замечены ранее, то жилец имеет полное право потребовать компенсацию у собственника в виде возврата суммы за устранение какой-либо поломки или удержания суммы из стоимости аренды);
  • арендатор обязуется вовремя производить платежи и гарантирует сохранность имущества при проживании.
  • собственник передает помещение в пользование;
  • жилец отвечает за своевременную оплату, за сохранность, за нарушения и порчу.
  1. Прекращение действия документа, внесение корректировки, разрешение конфликтов.
  2. Срок действия подписываемой бумаги. В случае если этот раздел не прописывается при заключении договора, то руководствуясь статьей 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации, временной промежуток автоматически определен на пять лет.
  3. Дополнительные условия на усмотрение участников. Здесь можно указать любые ограничения на использование квартиры, например, курение, содержание животных или проживание детей. Фиксирование показателей счетчиков электроэнергии, газа, горячей и холодной воды можно осуществить в этой графе.
  4. Подписи.

Внимание! Рекомендовано указывать помимо адреса регистрации еще адрес проживания и контактные телефоны сторон.

Описывая имущество, необходимо детально указывать все имеющиеся нюансы, например, не функционирующая дверная ручка в ванной комнате или оторванный кусок обоев в правом верхнем углу большой комнаты.

При составлении пункта об ответственности желательно прописать и штрафные санкции за несоблюдение договоренностей.  

Оформить бланк можно как через юридическую компанию, так и самостоятельно.

Можно скачать любой уже существующий экземпляр на просторах интернета.

Однако рекомендуется составлять бумагу самим, чтобы прописать все необходимые для себя положения и обезопасить тем самым свое имущество.

В главе 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации можно получить всю необходимую юридическую информацию об аренде помещений и тонкостях процесса, изучив статьи 606-625 ГК РФ.

О том, как составить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Необходимые документы для аренды квартиры

Для того чтобы не возникало вопросов в процессе оформления, что перед жильцом настоящий собственник, а не мошенник, что квартира не является залогом или находится в стадии перепродажи, будущему квартиросъемщику при аренде стоит проверить достоверность информации о правах владения.

Какие бумаги нужно подготовить арендодателю при съеме жилого помещения, чтобы заключить договор:

  1. Документ, который содержит подтверждающую информацию о праве собственности на квартиру.
  2. Технический паспорт на объект недвижимости.
  3. При себе должно быть заявление от владельца жилого помещения и подписи всех прописанных членов имеющих возраст старше 18 лет, а также надо проверить разрешение от других граждан, которые имеют права пользования квадратными метрами дома.
  4. Домовая книга, если такая в наличии имеется. Её нужно передавать в случае аренды одноквартирного блокированного жилого дома.

В случае принятия решения регистрации сделки для съема в местных органах, стоит учесть, что эти документы фиксируются в реестре в течение двое суток.

Читайте также  Сколько по времени длится выписка из квартиры?

К перечисленному перечню нужно приложить необходимые бумаги – паспорт и копию заинтересованного лица, договор на оказание услуг пользования жильем.

Арендатору при себе достаточно иметь документ, удостоверяющий личность и составленный договор на оказание услуг от собственника.

Если арендуемый срок составляет больше года, то необходимостью становится уплата налогов хозяином. Налогоплательщик обязан предоставить в специализированную службу:

  • паспорт;
  • ксерокопию всех экземпляров договора найма;
  • копию технического паспорта на частную собственность;
  • выписка из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных лицах на данной площади;
  • разрешение всех проживающих членов семьи, если органами требуется данное согласие.

Не соблюдение государственных условий расценивается как нарушение закона, от чего могут быть наложены штрафы, что описывают статьи 171 и 198 Уголовного Кодекса РФ, а также пункт 1 статья 14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Целью заключения дополнительного соглашения является внесение корректировки или изменения условий в документе о съеме, продление или расторжение оговоренных действий.

Соглашение имеет юридическую силу и не предусматривает особых требований и оформлению измененных правоотношений.

Благодаря этому шагу появляется возможность вносить следующие изменения:

  1. Действующие сроки (можно продлить или прекратить).
  2. Состав участников (замена одной из сторон).
  3. Арендуемая площадь.
  4. Права, обязанности и/или ответственность.
  5. Размер и условия оплаты (повышение или снижение).
  6. Иные положения, которые по инициативе участников должны быть описаны.

В связи с этим необходимыми разделами станут:

  • сведения участников, которые присутствуют в основном договоре (если корректировка происходит в этом пункте, то сноской уточняется новый состав);
  • номер арендного документа, дата и место совершения сделки;
  • вносимые изменения.

Важно! В случае оформления дополнительного соглашения о расторжении договоренностей раньше срока, нужно приложить акт приема-передачи квартиры, который будет подписан как арендодателем, так и арендатором.

Дополнительную информацию о том, как оформить договор аренды квартиры, вы можете узнать из следующего видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dogovor-arendy-kvartiry/

Как составить договор аренды жилого помещения (образец)?

Что должно быть в договоре аренды квартиры?

Что обеспечивает сторонам грамотное составление договора аренды жилого помещения. На основании чего можно заключат договор. Кто имеет право заключать договор со стороны арендодателя. Преимущества договора в спорных вопросах.

Рассмотрим эти вопросы далее в статье.

Не все стороны после заключения договора аренды ведут себя добросовестно. Бывает, что условия нарушаются собственниками помещений, но зачастую их нарушают арендаторы.

Если правильно составить договор аренды жилого помещения, то каждая из сторон получит определенные гарантии соблюдения своих прав.

Грамотный договор, заверенный нотариально, защитит стороны от действий мошенников или минимизирует потери от столкновений с ними.

https://www.youtube.com/watch?v=rHj3XYX0Qws

Аферами на рынке недвижимости занимаются не только лица, выступающие в качестве нанимателя. Нередки случаи, когда аферистами становятся сами квартирные хозяева, по разным причинам.

Одним из основных требований при составлении договора является обсуждение и внесение в текст документа спорных ситуаций, которые могут быть обеими сторонами спрогнозированы. Вопросы должны касаться:

  • Несвоевременной оплаты;
  • Затрат на ремонт помещений;
  • Условий эксплуатации;
  • Условия пролонгации договора после завершения его действия.

Договоренности между сторонами о каких-либо вопросах на словах не имеет никакой юридической силы и может повлечь за собой их прямое несоблюдение.

Договор аренды жилого помещения, составленный сторонами с учетом интересов обеих сторон, сможет защитить каждую из них в спорных ситуациях. Понятно, что всего предусмотреть невозможно, но все-таки постараться максимально обезопасить себя нужно.

Самостоятельно составлять договор не стоит, так же как и не стоит поручать его составление второй стороне. На нашем сайте есть возможность скачать бесплатно договор аренды жилого помещения.

Это обеспечит сторонам возможность подойти к решению задачи комплексно.

В любом стандартном договоре прописываются специфические нюансы, которые могут показаться на первый взгляд незначительными, но которые требуют особого внимания.

В дополнении стоит ознакомиться со ст. 35 ГК России, в которой государство регламентирует нормы правовых отношений в сфере аренды недвижимости.

На нашем сайте представлен образец типового договора аренды квартиры, который можно взять за основу.

Поскольку в России не существует единого образца документов для заключения сделок по аренде помещений, они могут составляться сторонами по своему усмотрению.

В предложенный нами бланк вы можете внести свои дополнения и корректировки.

В чем разница между договором найма и договором аренды?

Договор найма и договор аренды жилого помещения — это два разных юридических термина. В первом случае договор может быть составлен между физ. лицами, во втором – между юр. лицами.

Согласно ст. 131 ГК России договор найма не нужно обязательно регистрировать (см.

Зачем нужна регистрация договора аренды), потому что он будет самостоятельным документом.

Следовательно, этот тип договора не нужно регистрировать в обязательном порядке, независимо от того, на какой срок он будет составлен.

Если договор с юр. лицом будет заключаться сторонами на срок, меньше одного года, то он тоже может не регистрироваться. Если сделка будет долгосрочной (от года и более), то заключенной она будет считаться с даты гос. регистрации.

Если договор аренды будет самостоятельно составляться либо редактироваться одной из сторон, он будет являться полноправным юр. документом и без прохождения процедуры гос. регистрации.

Сторонам стоит учесть, что когда они достигли определенных договоренностей в соответствии с пунктами договора, подписали его, а наниматель принял объект в пользование согласно акту приема-передачи, то они являются связанными обязательствами согласно договору. Это происходит даже без регистрации.

Заключение договора поднайма и субаренды жилого помещения

Заключая договор аренды жилого помещения, следует помнить о том, что арендатор может (правда с письменного согласия собственника) передавать свое право пользования другим лицам.

Например, агентство недвижимости может заключить договор аренды с хозяином квартиры на тех условиях, что арендатор будет заниматься самостоятельной сдачей помещений в аренду.

Это называется субаренда или поднайм.

При этом согласно договору, ответственность в этом случае перед собственником помещения несет именно агентство, а не его клиенты, снимающие данное помещение.

В пунктах договора должны быть обязательно прописаны условия досрочного расторжения и порядок его проведения, форма и порядок расчетов.

В приложении к договору или в тексте самого договора стоит включить подробное описание помещения, конкретно указав существующие недостатки, а так же составить опись передаваемого в пользование имущества. Этот пункт важен для обеих сторон, поскольку позволит избежать конфликтов, которые могут возникнуть в связи с порчей нанимателем мебели или техники. Такое описание не позволит недобросовестному арендодателю переложить ответственность за порчу имущества на арендатора в случаях, когда имущество было испорчено еще до начала пользования помещением.

Не стоит надеяться на добросовестность одной из сторон и подписывать заранее пустой бланк договора. Безусловно, стороны должны доверять друг другу в известной степени, но все их отношения должны быть закреплены договором.

Что должен содержать типовой договор аренды жилого помещения?

Не смотря на то, что российское законодательство не обязывает граждан заключать договоры по конкретному образцу, тем не менее, существуют нормы, которым должен соответствовать каждый подобный документ. В числе обязательных пунктов договора должны быть следующие.

  1. Предмет договора. Тут содержится подробное описание помещения – его адрес, права собственности, общая и жилая площадь. Прописывается цель заключения договора и его базовые принципы (арендодатель передает, а наниматель и проживающие с ним лица принимают). Часто в этот раздел включается стоимость объекта.
  2. Права и обязанности сторон. Этот раздел включает в себя четкие обязательства по внесению оплаты, права пользования помещением, регламентируется график проверки помещения собственником. Вопросы, связанные с возникновением аварийных ситуаций и ответственность за них.
  3. Порядок расчетов. Этот раздел описывает стоимость помещения в месяц (квартал, полугодие) и конкретные сроки внесения очередных платежей. Здесь же прописываются штрафные санкции за несоблюдение графика внесения текущей оплаты и сумма штрафов.
  4. Сроки и условия реализации договора. Тут прописывается срок начала и окончания действия договора. Максимальный срок аренды квартиры составляет 5 лет, по условиям договора. Но на практике договор заключается только на год с возможностью его пролонгации.
  5. Порядок расторжения договора. Здесь описываются условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по чьей-то инициативе.
  6. Данные сторон, подписи и приложения, в которых указывают техническое состояние помещений и имущества.

Какие условия договора найма и аренды жилого помещения не стоит упускать при составлении?

При составлении договора аренды жилого помещения арендатор должен проверить наличие документа, подтверждающего собственность арендодателя.

Прописка в этом случае не является таким подтверждением. Арендатор должен предъявить свидетельство на собственность на свое имя, а так же документ–основание (договор дарения, купли-продажи, и пр.

) В договоре нужно сделать ссылку на этот документ.

Если помещение сдает не собственник, а представляющее его лицо, то оно должно представить доверенность от собственника, заверенную нотариально, на проведения подобных действий от имени владельца.

Если помещением владеет не один человек, то при подписании договора должны присутствовать все сособственники жилья, и все должны поставить свои подписи в договоре. Если у кого-то из сособственников нет возможности присутствовать, то он должен передать свое согласие в письменном виде, заверенное нотариально.

В договоре должны быть зафиксированы гарантии собственника в том, что на момент подписания договора квартира не была заложена или продана, не находится в найме у других лиц, в споре или под арестом.

Арендодатель должен со своей стороны предоставить максимум сведений о себе и лицах, с которыми он будет проживать хозяину квартиры.

Паспортные данные арендатора и фамилии и имена всех с ним проживающих лиц (на основании предъявленных документов) должны быть внесены в договор.

Заключение договора для нанимателя гарантирует его права проживания в данном помещении в течение конкретного периода. Арендодателю договор обеспечит защиту его прав собственника.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как составить договор аренды жилого помещения (образец)» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/chto-dolzhen-soderzhat-dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-blank.html