Что является перепланировкой квартиры?

Содержание

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг

Что является перепланировкой квартиры?

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг.

Что говорит о перепланировке квартиры закон?

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ.

К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

На законодательном уровне нельзя:

  • нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
  • превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
  • возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
  • присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
  • объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
  • установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
  • перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями.

Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне.

Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Что можно?

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта.

Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов.

В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Такими разрешенными видами работ являются:

  • перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;
  • объединение санузла;
  • действия с дверными проемами, если стены не несущие;
  • демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
  • остекление балкона или лоджии.

Не нужно уведомлять органы, если проводится косметический ремонт, ликвидируется встроенная мебель, происходит замена окон или оборудования на аналогичное.

Также допустимо переустанавливать газовую или электрическую плиту в пределах кухни. Кроме того, нет запрета на монтаж кондиционеров или наружных антенн.

Порядок перепланировки квартиры

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности.

Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты.

Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Не допускается проведение строительных работ до получения согласования. Как правило, срок рассмотрения не превышает 45 дней. Только после подтверждения проекта от уполномоченного органа можно начинать перепланировку.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

Самовольная перепланировка – как узаконить?

Не всегда граждане следуют требованиям законодательства. Некоторые собственники проводят перепланировку без согласования, что недопустимо с точки зрения закона.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2018-2019 гг.

Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно.

Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-nelzya-2017-2018/

Что по действующим нормативам считается перепланировкой в квартире

Что является перепланировкой квартиры?

Если владелец квартиры принял решение сделать ремонт в своем помещении, ему должно быть известно о том, что считается перепланировкой в квартире в 2019 году.

По закону, собственник способен проводить перепланировку любого типа, если она не приведет к нарушению ведущих конструктивных частей здания.

Он может не согласовывать эти изменения с коммунальными службами, тем не менее, на некоторые виды работ требуется получение специального разрешения.

В новой статье мы подробно рассмотрим суть перепланировки и условия, связанные с капитальным ремонтом квартиры.

Что подразумевается под «перепланировкой»

Перепланировкой жилья может являться любое преобразование помещения и сопутствующие работы, информация о которых вносится в техпаспорт квартиры.

Сюда относятся не только мероприятия косметического характера, но также глобальная переделка комнат, например, сужение или расширение пространства, снос перегородок и многое другое.

Большинство типов таких операций должны соответствовать текущему регламенту и требуют получения специальных документов.

Читайте также  Как оформить дарственную на половину квартиры?

Важно! Согласно юридическому значению термина, перепланировкой может считаться каждое внесение изменений в планировку жилья технического или функционального характера. Такие манипуляции должны быть отражены в изменениях, касающихся поэтажной инвентаризации.

Если они вносятся в схему от БТИ, дополнительно собственнику понадобится составлять перепланировочный проект квартиры.

Информация об этом пункте есть и в Жилищном кодексе РФ, где конкретно указано, что каждый капитальный ремонт, после которого нужно менять данные в техническом паспорте, следует считать планировкой.

Дополнительная информация также присутствует и в нормативно-правовых актах от муниципалитетов. Ниже указано, что считается перепланировкой квартиры с учетом плана от БТИ в 2019 г.:

  1. Смена расположения стен, проемов в окнах и дверях, колонн и арок, перенос дверного проема, лестниц между этажами, шкафов встроенного типа, сантехнического, канализационного и вентиляционного оборудования, а также техники для кухни.
  2. Изменение функционального назначения комнат. В качестве примера можно привести кухонное помещение, которое объединяется с другой комнатой или переделывается под кладовую.
  3. Смена внешнего вида фасадов здания, в том числе остекление зоны лоджии или балкона, установка наружного кондиционера, антенн любого типа, сеток на оконных рамах или любые другие действия, влияющие на архитектуру дома. Они не оказывают влияния на инвентаризационный план, но потребуют согласовать проект.
  4. Смена типа и конструкции пола, в том числе встраивание системы утепления или покрытие стяжкой, за исключением установки ламината.

Отличие переустройства от перепланировки

В Жилищном кодексе присутствуют два термина, имеющие отношение к переоборудованию жилых помещений, это переустройство и перепланировка.

Под первым вариантом подразумевается замена устаревших инженерных коммуникаций на новые, а также установка и смена места оборудования газового и электрического типа.

К переустройствам, по закону, относятся:

  • замена систем центрального отопления с общего типа на индивидуальные;
  • установка систем инженерного типа, например, электрификации;
  • перенос оборудования из одной комнаты в другую;
  • монтаж оборудования, установка которого требует работы с элементами конструктивного типа.

Понятие «перепланировка» влечет за собой внесение изменений только в конструктивные части квартиры. Такими изменениями считаются:

  • снос перегородок;
  • монтаж дверей в несущих стенах или ликвидацию дверного проема в ненесущей стене;
  • создание дополнительных перегородок между комнатами;
  • заделывание и перенос проемов окон и дверей;
  • расширение балконной площади и лоджий.

Какие действия грозят наложением штрафа

Когда собственник жилья вносит изменения, не зная, что относится к перепланировке квартиры, представители УК и других служб имеют право взыскать с него определенную сумму в счет штрафных санкций.

Даже если факт переоборудования или перепланировки будет скрыт, об этом в любом случае станет известно в случае продажи, аренды и других манипуляций с квартирой.

Прежде чем приступать к перепланировке, необходимо согласовать процесс работ и узнать, какие типы преобразований запрещены законом. Собственнику нельзя:

  1. Делать из дверного проема кухни арку и устанавливать в него другие элементы кроме стандартной двери.
  2. Осуществлять демонтаж несущих конструкций.
  3. Расширять площадь квартиры при помощи кухни.
  4. Осуществлять демонтаж инженерных коммуникаций, которые являются центральными для всего дома.
  5. Переносить кухню в комнату и менять место для газового оборудования.
  6. Увеличивать территорию лоджий и балконов при помощи пространства комнат.

Если представители жилищной инспекции обнаружат эти нарушения, то собственнику жилья придется возвращать все в прежнее состояние и дополнительно платить штраф.

Какие документы требуется предоставлять

После того как владельцу жилого пространства станет известно о том, что является перепланировкой квартиры, ему понадобится подготовить пакет основных и дополнительных документов. В их перечень входит:

  • заполненное по установленному образцу заявление;
  • проект для перепланировки;
  • техпаспорт на помещение и техническое заключение;
  • письменное согласие от банка, если жилье взято в ипотеку;
  • письменное согласие Департамента по жилищной политике, если квартира получена по социальному найму;
  • справка из Горгаза.

Оформление по эскизу

Зарегистрировать планировку документально можно при помощи эскиза, когда все работы по строительству будут завершены.

Для этой процедуры владельцу помещения понадобится сделать заказ технического паспорта в проектной организации, а также снять копию схемы помещения и отметить будущие изменения.

Таким способом оформляют разрешение на следующие виды работ:

  1. Ликвидацию ненесущих стен.
  2. Смену расположения оборудования с учетом пределов квартиры и системы инженерного типа.
  3. Снос стен ненесущего типа.

Готовый эскиз передают надзорному органу с уведомлением о предстоящих работах.

Чаще всего документы рассматривают не более 45 дней, в течение этого периода в помещении должны побывать инспекторы и составить акт, подтверждающий право его владельца на внесение изменений. По сравнению с 2016 годом, сейчас к собственникам предъявляются более жесткие требования.

Оформление по проекту

Проект для осуществления перепланировки может быть типовым или изготовленным на заказ в проектной организации.

Он необходим тем собственникам, которые хотят знать, что является перепланировкой в квартире, и провести ее в соответствии с законом.

Типовые проекты всегда доступны на сайте Жилищной инспекции и не требуют внесения дополнительных изменений.

Этот вариант является самым выгодным, поскольку владелец квартиры сможет сэкономить средства и гарантированно не получит отказ по причине несоответствия сделанного проекта принятым нормам.

Сотрудники проектной организации могут также подготовить специальный проект и техническое заключение, подтверждающее безопасность работ.

Заключение может отсутствовать только в том случае, если в проект не включены работы по смене несущих конструкций и инженерных систем для перепланированной квартиры.

Этот документ разрабатывается в организациях, имеющих лицензию на разработку проектов по перепланировке.

Для его составления проектировщику понадобится провести замеры помещения и составить документ, подтверждающий возможность перепланировки.

Когда все работы будут завершены, собственнику понадобится повторно обратиться в инспекцию и написать заявление о том, что проект выполнен в полном объеме. Инспектор посетит помещение и проверит поданные сведения. Этот порядок регламентируется законодательством и помогает избежать возможных нарушений.

Что по действующим нормативам считается перепланировкой в квартире Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/pereplanirovka/v-kvartire-chto-schitaetsya.html

Что является перепланировкой

Что является перепланировкой квартиры?

Осуществляя ремонт квартиры, большинство жильцов не подозревают о том, что производимые изменения, даже незначительные, являются перепланировкой.

Перечень изменений планировки квартиры, подпадающих под определение «перепланировка», довольно обширный.

О том, что является перепланировкой, можно узнать из соответствующего раздела жилищного кодекса Российской Федерации, а также из местных законодательных актов ( для Москвы – постановления правительства №73-ПП и №883-ПП). 

Существует четкое юридическое определение того, что является перепланировкой.

Оно гласит, что любое изменение технических и функциональных параметров жилого помещения, влекущее изменение поэтажного плана БТИ, является перепланировкой.

Что подразумевается под техническими и функциональными параметрами жилого помещения? 

Что является перепланировкой?

Ну, во-первых, месторасположение стен, колонн, дверных и оконных проемов, встроенных шкафов, внутренних лестниц, стояков вентиляции и канализации, сантехнического оборудования и кухонных плит. Все эти элементы планировки квартиры и их изменения отражаются в поэтажном плане БТИ. 

Во-вторых, элементы фасада здания, такие как остекление балкона (лоджии), наружный блок кондиционера, спутниковые и иные антенны, защитные сетки окон и другие наружные конструкции, влияющие на архитектурный облик дома. Несмотря на то, что все перечисленные элементы не отражаются в документах БТИ, их установка либо замена также подлежит согласованию. Например, в Москве жильцы нередко устанавливают на фасадной стене квартиры наружный блок кондиционера, что является перепланировкой. И не подозревают, что для этого необходимо иметь согласованный проект. 

В-третьих, жилое либо нежилое и функциональное назначение каждого отдельного помещения.

То есть, если в жилой комнате часть площади выделить в гардеробную, то в экспликации к поэтажному плану БТИ статус данной площади поменяется на нежилой.

А в списке помещений добавится дополнительная графа. 

Также необходимо учесть, что является перепланировкой изменение конструкции полов (например, заливка выравнивающей стяжки), перенос электрической плиты, замена газовой плиты на электрическую, демонтаж сантехнического оборудования, в некоторых случаях – перенос полотенцесушителя. 

Варианты согласования перепланировки

Все перечисленные виды работ подлежат согласованию по одной из двух регламентных схем – по эскизу и по проекту. Эскизный вариант согласования также называют перепланировкой в уведомительном порядке.

Эта процедура предполагает проведение ремонтных работ без получения разрешения от Мосжилинспекции.

После того, как работы окончатся, следует отметить на копии поэтажного плана квартиры изменения в планировке и подать этот эскиз вместе с заявлением на согласование ремонта.

По прошествии некоторого времени к вам на квартиру выйдет инспектор для проверки соблюдения строительных норм и зарегистрирует планировку как согласованную. 

Раздел техпаспорта с поэтажным планом квартиры, фото: 

Что является перепланировкой по эскизу: 

  • перестановка сантехнических приборов в габаритах санузлов и кухонь;
  • перестановка нагревательных и отопительных приборов (колонок, радиаторов);
  • демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных) и устройство ненесущих перегородок из легких материалов;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных) и заделка существующих дверных проемов;
  • замена либо установка дополнительного инженерного оборудования, а также его демонтаж (при условии сохранения стояков водоснабжения и канализации).

Проект перепланировки, фото: 

Перепланировка квартиры по проекту — мероприятие, на которое потребуется больше денег и времени.

Прежде всего стоит заказать проект перепланировки (только у компании с допуском СРО на разработку проектной документации).

Если планируете затрагивать несущие конструкции здания, то потребуется и техническое заключение от автора проекта дома.

Дополнив проект остальными документами подаете их в МФЦ и около полутора месяцев ждете решения по своему заявлению.

После того как Мосжилинспекция выдаст распоряжение на начало ремонтных работ, можно приступать к строительным мероприятиям. Закончив ремонт вы ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и они обеспечивают явку на вашу квартиру инспектора для приемки ремонта после перепланировки. В остальном порядок согласования тот же что и в примере выше. 

Что является перепланировкой по проекту: 

  • устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях и межквартирных перегородках;
  • устройство внутренних лестниц;
  • устройство несущих стен и перегородок из тяжелых материалов с увеличением нагрузок на перекрытия;
  • устройство или перенос санузлов и кухонь;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • замена (установка дополнительного) инженерного оборудования, влекущая увеличение водо- или энергопотребления, либо замену или прокладку новых подводящих сетей;
  • изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на перекрытия;
  • остекление лоджий и балконов;
  • объединение лоджий либо балконов с внутренними помещениями;
  • установка кондиционеров, антенн, защитных сеток и других наружных технических средств.
Читайте также  Нужно ли вызывать БТИ при продаже квартиры?

При проведении любого ремонта предварительно лучше осведомиться о том каким образом его необходимо согласовывать.

Сотрудники МФЦ не всегда хорошо знакомы со строительными нормами и правилами, потому рекомендуем обращаться к специалистам в согласовании перепланировок, к которым мы относим и нашу компанию.

В случае надобности мы разработаем все необходимые документы и проведем процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Звоните нам или пишите на электронную почту. 

Источник: http://gsps.ru/otvety/chto_javl_pereplanirovkoi.php

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя — 2019, закон

Что является перепланировкой квартиры?

Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.

Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2019 году.

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

  • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
  • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
  • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
  • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
  • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
  • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
  • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
  • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

В 2019 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

  • если решить вопрос в суде;
  • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

  1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения.

Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

  • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

  1. Техпаспорт на жильё.
  2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении.

Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ.

Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении.

Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzja/

Что является перепланировкой квартиры — Про сад и дом

Что является перепланировкой квартиры?
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Проживающие не в частном секторе, а жилом массиве люди, интересуются такими вопросами, как: «Что является перепланировкой в квартире? И как правильно переделывается такое жилье?».

Читайте также  Что такое налоговый вычет при продаже квартиры?

При переделке квартирного пространства используются разные виды работ. Какие-то относят к ремонтным, а другие к строительным.

При этом последние виды работ вполне могут привести к радикальным изменениям конструкции квартиры. И вот в этот момент, может быть, придется оформлять специальное разрешение на проведение подобного рода строительства.

Определение перепланировки

Перепланировка квартиры – это демонтирование, перенесение и возведение перегородок, проемов дверей, окон, иных конструктивных элементов, из которых состоит квартира, в частичном виде, либо целиком.

Подробнее, что является перепланировкой квартиры, в следующих примерах:

  • перенос, устранение кладовки;
  • избавление от тамбуров, малых коридоров внутри жилого помещения;
  • излом частями перегородок, изменение их конфигураций, рельефа поверхности;
  • полный демонтаж внутренней перегородки (или нескольких);
  • установка новых перегородок, столбов, иных видов опор, лестниц, других конструкций, которых нет в общем плане;
  • остекление или возведение стен лоджий, балконов, верхних террас;
  • деление одноуровневой квартиры на внутренние этажи при помощи установки дополнительных строительно-монтажных элементов;
  • полное или частичное переоборудование электрических, водопроводных, отопительных сетей;
  • перенос санузла (точек слива, в т.ч. и канализационного), газовых коммуникаций кухни, точки слива раковины в другую комнату, другую часть одной комнаты.

Такие (и другие работы) делают по следующим причинам:

  1. Расширить метражи квартиры для жилья.
  2. Создать широту свободного пространства.
  3. Превратить помещение в квартиру-студию.
  4. Придать интерьеру эксклюзивный вид.
  5. Переформатировать помещения по назначению.
  6. Изменение зонирования помещений.
  7. Уменьшение, увеличение количества комнат.
  8. Объединение комнат в одну без утраты назначения.

По назначению переформат может происходить, к примеру, тогда, когда из отдельной кухни хотят сделать спальню.

Тогда как кухня оборудуется в просторном зале, как уголок, с переносом точек слива и водоподачи.

Неправильно проведенные строительные работы по изменения плана расположения комнат, санузлов, кухни, подсобных помещений внутри квартиры, могут спровоцировать аварийные ситуации в целом доме.

Например, если убирается целиком одна перегородка, то в квартире этажом выше, в том же месте, где вплотную к стене стоит тяжелая мебель, могут образовываться трещины и изломы в полу. Со временем потолок в квартире, где был сделан неграмотный ремонт, попросту обрушится в месте, в котором убиралась перегородка.

Также некоторые конструкции, установленные в придачу к уже существующим стенкам, опорам – при нестандартной установке могут обрушаться.

Установленная в обход закона лестница, надстроенные стенки в лоджии, иное – все это служит провокационными моментами с риском для жизни и здоровья жильцов.

Создает риски аварийности не только для них, но также и соседей.

Какие применяются виды переделывания конструкций

Все варианты, как перестраивается квартирная площадь, можно свести в небольшую классификацию.

Виды перепланировки:

  • По локализации конструкций, добавления к уже существующим – сложные, простые.
  • По изменениям в форме устранения элементов, их перестановки на другое место – существенные, несущественные.
  • По оформлению – требующие согласования с органами, не требующие.

Например, перенести дверной проём с одного места на другое – будет считаться перепланировкой. Объединить туалет с ванной – тоже относится к таким видам действий, и др.

Виды переустройства плана квартиры с точки зрения оформления:

  1. Без согласования с государственными контролирующими организациями.
  2. Упрощенная схема оформления.
  3. С согласованием.
  4. Запрещенные (когда делать переформатирование конструктивов нельзя!).

В первом случае можно:

  • заменить окно, двери, не затрагивая размеры и конфигурацию проема;
  • провести косметический ремонт со сменой отделки, поверхностей;
  • остеклить лоджию, балкон.

Во втором случае наблюдаются такие работы с допуском и отсутствием угроз для жизни, здоровья жильцов, их соседей:

  • демонтаж или монтаж перегородок;
  • видоизменение по форме перегородок;
  • изменение формы дверных, оконных проемов;
  • полное, частичное заделывание проемов и иное.

В третьем случае нужно согласовать работы, получить разрешение, чтобы произвести:

  • объединение, перенос туалета, ванной комнаты;
  • перенос кухни;
  • добавление перегородок в домах, где перекрытия деревянные;
  • изготовление входных дверей, крылец, пандусов снаружи дома;
  • создание прохода (люка с лестницей вниз) в подвал из квартиры, расположенной на первом этаже;
  • изготовление дополнительных проемов в несущих стенах (выходящих на улицу);
  • установление лестниц, дополнительных перекрытий внутри квартиры, формирующих два, три (и более) уровней.

При этом согласование проводится с изучением степени давления, оказанного на перекрытия установленной конструкцией.

Либо же наличия прогибов, дополнительного давления с соседних (верхних) квартир из-за отсутствующего элемента – перегородки, которую убрали в квартире с переконструкцией.

Как по закону перестраивать легально

В жилищном законодательстве России есть свой Кодекс (Жилищный Кодекс, ЖК), в котором освещены все стандарты и требования к ремонтным, строительным работам в квартирах, осуществляемым жильцами своими силами. Предполагается, что в многоквартирном доме проживающие будут производить не строительство, а только косметический ремонт.

Что является перепланировкой квартиры разрешенной (ст.26 ЖК РФ):

К этому можно добавить переделку фасада, установку спутниковой антенны, кондиционера на стену, балкон, существенные изменения в покрытия полов и иное, что видоизменяет архитектурный замысел. Сама же перепланировка в ст.25 в Главе №4 ЖК РФ.

На что по закону РФ налагается запрет

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/

Как правильно написать заявление на перепланировку квартиры?

Что является перепланировкой квартиры?

Покупая квартиру для себя, многие хотят сделать ремонт так, что бы всё отвечало не только нуждам, но и выглядело красиво и со вкусом. Порой для этого требуется внести некоторые изменения в планировку, особенно если речь идёт о вторичке.

Во времена СССР, конструкторы и архитекторы отдавали предпочтение зонированному пространству, антресолям, раздельно организованному бытовому размещению, что подразумевает наличие большого числа перегородок между комнатами, что значительно уменьшало используемое пространство.

Сегодня, покупая такое жильё, люди всё чаще стремятся перепланировать квартиру, для расширения пространства.

Не многие при этом знают, что на такие преобразования в жилом помещении, требуются разрешения.

Но что же можно считать перепланировкой? В нашей статье мы подробно расскажем, что является перепланировкой в квартире, и о том на какие действия нужно разрешение.

Что считается

Без разрешения собственник квартиры не может производить следующие действия:

  • Изменение дверных и оконных проёмов;
  • Изменение положения и перенос перегородок;
  • Частичный демонтаж несущих стен, в том числе обустройство в них дверных и прочих проёмов;
  • Объединение санузлов;
  • Перестройка тамбурного пространства;
  • Перенос и обустройство дополнительного санузла;
  • Объединение квартир;
  • Изменение положения электро-, газо- и теплосетей;
  • Обустройство вспомогательных вентиляционных систем;
  • Увеличение площади жилого помещения, за счёт других;
  • Замена газовой плиты на электрическую.

Не позволяется

Наряду с тем, что считается перепланировкой пространства, а это практически любые изменения, существует ряд действий, которые вам никто и никогда не позволит сделать. Можно выделить ряд ключевых моментов, которые могут не просто явиться загвоздкой, но  и вовсе сделают ваши действия на 100% нелегальными.

Монтаж и демонтаж перегородок, с образованием нового помещения, будут считаться незаконными в том случае, если по итогу ваших действий в помещении будет отсутствовать оконный проём и отопительная система. Это не касается кладовых комнат, однако на перенос такого помещения на новое место вам так же понадобится согласие властей.

Если внесённые вами изменения повлекут ухудшение санитарногигиенических, противопожарных и строительных норм.

К примеру, гипсокартоновая стенка, отделяющая плиту от холодильника, это строгое нарушение пожарной безопасности, соответственно разрешения на установку таковой вы не получите.

То же относится к демонтажу систем вентиляции, перекрывании доступа к инженерным системам и монтированию труб газоснабжения в стены.

Проведение фасадных работ, так же нельзя будет согласовать, если речь идёт об установке панорамных окон, объединении оконных проёмов, там где это не предусмотрено. Это считается нарушением архитектурного вида здания, и может нанести непоправимый ущерб целостности конструкции.

Внимание Также стоит учесть, что внесение изменений должно быть согласовано со всеми собственниками квартиры. В случае отсутствия нотариально заверенного согласия совладельцев разрешение получить будет невозможно.

Дополнительные документы

Для внесения отдельных изменений вам потребуется руководствоваться не только нормами безопасности и здравым смыслом, но и представить дополнительные бумаги, которые проиллюстрируют задуманные вами изменения. В отдельных случаях достаточно будет эскиза, а для некоторых потребуется составлять проектный план.

Проектное планирование это удел лицензированных специалистов и требуется он в ряде случаев, когда изменения касаются не только внешнего вида, но и встраиванию новых элементов строительных конструкций и изменения несущих. Требуется он в следующих случаях:

  • Оборудование дверных проёмов в несущих стенах здания;
  • Установка и перенос несущих конструкций из тяжёлых материалов;
  • Замена газовых плит на электрические;
  • Остекление балкона и лоджии;
  • Постройка лестницы внутри квартиры;
  • Установка дополнительных инженерных систем, увеличивающих потребление водо-, электро-, газоснабжения;
  • Внесение серьёзных конструктивных изменений, к примеру, замена несущих стен колоннами и т.д.

Однако, как уже говорилось, не все изменения требуют столь серьёзного подхода. Вот ряд изменений, для которых потребуется предоставить только эскиз перепланировки:

  • Перестановка санузлов и кухни;
  • Демонтаж перегородок, не являющихся несущими;
  • Ликвидация и обустройство новых перегородок, которые не являются несущими;
  • Замена и демонтаж инженерного оборудования, без демонтажа и переноса стояка и канализационных систем;
  • Перестановка отопительных приборов;
  • Установка колонки для водонагрева и теплового радиатора.

Кто выдаёт разрешения?

Разрешение на перепланировку квартиры выдаёт жилищная инспекция. Сюда перед началом работ подаются эскизы, планы и технические документы на квартиру.

Инспекция проводит предварительную проверку квартиры, на соответствие настоящим документам, и проводит проверку по факту проведения перепланировочных работ.

Наиболее простым методом узаконить изменения в конструктивных особенностях жилья, сегодня считается обращение в МФЦ.

Можно посетить МФЦ и предварительно, для того чтобы уточнить список необходимой документации.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj.html