Что значит договор дарения квартиры?

Содержание

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения. Оформление дарственной :

Что значит договор дарения квартиры?

Довольно часто граждане интересуются, чем отличается дарственная от договора дарения. Вопросы подобного рода нередко задаются разнообразным юристам.

Как можно ответить на них? Что должен знать каждый гражданин об оформлении договора дарения и дарственной? Ответить не так трудно, как кажется.

Если хорошенько изучить законодательство РФ, можно без особого напряжения разобраться во всех особенностях подобных сделок. На что обратить внимание в первую очередь?

Понятия

Для начала необходимо понять, что такое дарственная, а после этого уже изучать термин под названием «договор дарения».

Дарственной называют способ передачи имущества от одного гражданина к другому. Хозяин безвозмездно дарит тому или иному лицу часть или всю свою собственность. Подобный документ избавляет от имущественных и наследственных споров в семье.

Договор дарения — это аналог дарственной. Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения.

Второй термин используется преимущественно юристами. Соответственно, сегодня нам предстоит выяснить все особенности оформления дарственных.

Какая информация будет полезна всем гражданам?

Плюсы

Теперь понятно, что такое дарственная. Какие плюсы имеет этот документ? Подобный способ передачи имущества интересует основную массу населения. Все чаще и чаще именно такой вариант развития событий используется при решении наследственных прений.

Какие положительные стороны имеют договоры дарения? Среди плюсов выделяют:

  1. Возможность аннулирования после регистрации соглашения. Для этого должны выполняться определенные условия. О них будет рассказано чуть позже.
  2. Подаренное имущество не считается приобретенным в браке. Соответственно, при разводе оно не будет подлежать разделу.
  3. Дарственные являются прекрасным способом передачи собственности (преимущественно недвижимости) близким людям при жизни наследодателя.
  4. Документ помогает решить наследственные споры в семье. Обычно такая бумага помогает пожилым людям делить наследство между детьми и внуками, когда нет доверия.
  5. Можно оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя в той или иной квартире. Достаточно прописать это в соглашении.

Объектами соглашения могут являться разные вещи. Любое имущество человека в России можно передать при помощи дарственной другому лицу.

Особенности

Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.

Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:

  1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
  2. Объекты договора дарения — это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
  3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем. В таком случае тоже заключается договор дарения.
  4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками. Такие лица освобождаются от дополнительных расходов, связанных с получением имущества в собственность.

Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда.

Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать.

Когда такое возможно?

Об аннулировании

На самом деле о подобных случаях должен знать каждый.

Оформление дарственной, как полагают многие, подразумевает 100%-ю передачу имущества в собственность гражданину. Но это не так.

При определенных обстоятельствах бывший хозяин имущества может потребовать его обратно.

Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:

  • выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя;
  • одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким;
  • обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.

Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.

Порядок оформления

Теперь немного о том, как проводится изучаемая сделка. Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин. Соответственно, регистрация документов проводится одинаково. Достаточно следовать некоторым указаниям.

На сегодняшний день дарственные оформляются в присутствии нотариуса. Без этого уполномоченного лица документ не будет иметь законной силы. Стороны должны:

  1. Составить подробный договор дарения. В нем обязательно указываются все условия передачи имущества в собственность новому хозяину.
  2. Собрать определенный пакет документов. Полный его перечень будет представлен чуть позже.
  3. Обратиться к нотариусу. В присутствии данного лица подписать договор. К нему приложить все подготовленные заранее документы.
  4. Переоформить собственность при необходимости в государственных органах.

Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % — это расходы на оплату услуг нотариуса.

Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места.

В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.

Документы для сделки

Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда.

Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества.

Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку. На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.

Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:

  • сам договор в нескольких экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например);
  • свидетельство о браке (обеих сторон, если есть);
  • справки, подтверждающие права первого собственника на имущество;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности);
  • выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении);
  • согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние);
  • технический паспорт жилья.

Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.

О тексте документа

А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания.

Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле.

Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.

Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:

  • дата и место оформления бумаги;
  • информация о сторонах в полном объеме;
  • данные о предмете дарения;
  • права дарителя на получаемый объект.

Важно соблюдать юридическую грамотность дарственных.

Если гражданин требует пожизненного содержания за имущество или просто денежных средств, регистрация договора дарения будет признана недействительной.

Все, на что имеет право хозяин недвижимости, — это указать право пожизненного проживания в квартире/доме. В противном случае необходимо оформить договор ренты.

Куда обратиться

Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения.

Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса.

Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.

Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:

  • в любой нотариальной конторе (государственной или частной);
  • в МФЦ;
  • в управлении Федеральной регистрационной службы.

Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией.

Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность.

С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.

Обращение в Росреестр

Как именно проделывается данная операция? Оформление договора дарения на общении с нотариусом не заканчивается. Если речь идет о недвижимости, придется прийти в Росреестр или ГИБДД для переоформления имущества.

С собой гражданин должен принести:

  • старые документы о правах собственности на имущество;
  • свой паспорт;
  • договор дарения;
  • заявление на регистрацию прав;
  • справку от нотариуса.

В обмен на заявление человеку выдадут выписку, при помощи которой через несколько дней можно будет получить новое свидетельство о правах собственности.

Читайте также  Сколько оформляются документы при покупке квартиры?

Итоги

Отныне понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин, который используется населением. Дарственная — разговорная форма термина «договор дарения».

Кроме того, нашему вниманию были представлены все особенности оформления подобной процедуры. Теперь написание и регистрация дарственной не вызовет проблем.

Источник: https://BusinessMan.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-dogovora-dareniya-registratsiya-dogovora-dareniya-oformlenie-darstvennoy.html

Что дает дарственная на квартиру

Что значит договор дарения квартиры?

Кто и кому в России имеет право дарить разное недвижимое имущество: дом, землю, квартиру? С первым вопросом «кто?» все предельно просто.

Любой дееспособный совершеннолетний гражданин или гражданка нашей страны лично или по доверенности в любой момент имеет полное право подарить свой объект недвижимости.

Разумеется, доверенность в этом случае должна быть оформлена надлежащим образом по закону у нотариуса и иметь собственноручную подпись доверителя. Дарственная на квартиру или любой другой объект недвижимости требует соблюдения двух условий:

  1. Объект дарения законно принадлежит дарителю. Законность собственности обязана быть подтверждена всеми правоустанавливающими документами и справками. Т.е. возможно только оформление дарственной на приватизированную квартиру.
  2. Даритель является дееспособным гражданином.Серьезным препятствием дарению может быть ипотека. Оформить дарственную теоретически допустимо, но кредитор в любой момент может оспорить данный документ, какая бы ни была цена недвижимости и размера долга по договору ипотеки.

И второе важное ограничение: усыновитель, опекун или родитель не имеет права по закону оформлять дарственную на квартиру, принадлежащую хотя бы частично своим подопечным и/или детям (несовершеннолетние сын или дочь всегда являются совладельцами собственности своих родителей).
Договор дарения дает право одаряемому получить в уполномоченном регистрационном органе свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость. Однако при желании одаряемый имеет право вернуть подарок, т.е. отказаться от него. А вот даритель подаренную недвижимость уже не может вернуть обратно себе.

Кому дарят квартиры

А теперь ответим на главный вопрос: кому можно подарить квартиру. Ответ: кому угодно.

Закон России позволяет регистрировать дарение недвижимости абсолютно кому угодно: юридическим и физическим лицам, несовершеннолетнему и даже гражданам других государств. Возможно также оформление дарственной на двоих и более одаряемых.

Конечно же, главной юридической особенностью оформления дарственной на квартиру является ее безвозмездность. То есть все подобные договоры заключаются чаще всего между «своими»: родственниками, супругами или же очень близкими друзьями.

Конечно, все они имеют равное право принять подарок или вернуть его, если что-то не подходит. Например, если квартира находится в ипотеке.

В этих наиболее часто встречающихся ситуациях безвозмездность сделок не может скрывать в себе так называемого «двойного дна».

Речь идет о реальном подарке, регистрация которого не будет приносить дарителю абсолютно никакой материальной выгоды, какова бы ни была его реальная стоимость. Что касается различных налогов при оформлении дарственной по недвижимому имуществу, то, если недвижимость дарится какому-нибудь родственнику в первой степени родства (супруги, родители, сын или дочь), налог на доходы этим физическим лицам платить не нужно.

Если получателем такого желанного подарка не является столь близкий родственник, тогда необходимо будет заплатить специальный налог в размере пяти процентов от полной стоимости недвижимого имущества дарителя. В этом случае следует все хорошо посчитать. Может быть, будет выгоднее одаряемому купить недвижимость. Если же одаряемый не может или не хочет платить указанный налог, ему придется подарок вернуть.

Особенности оформления договора дарения

По договору о дарении квартиры есть две стороны: одаряемый и даритель. Они заключают между собой специальную сделку, в процессе которой даритель безвозмездно дарит (в будущем или сразу же) одаряемому свое недвижимое имущество.

Если же в договоре прописаны разнообразные неимущественные или имущественные действия по отношению к одаряемому в пользу одаряемого, к примеру, условие выплачивать ипотеку вместо дарителя, тогда дарственная на квартиру больше не может считаться договором о дарении недвижимого имущества.
Договор о дарении квартиры или дома может являться заключенным лично или по доверенности только с того момента, когда была осуществлена передача недвижимого имущества. Официальное принятие такого дара – это передача одаряемому, в том числе и несовершеннолетнему, официальных документов, которые полностью удостоверяют его право на собственность на недвижимость и их регистрацию. Помимо этого, одаряемому также могут быть вручены и другие виды важных документов или же ключи от недвижимого объекта.

Срок исковой давности и расторжение договора

Договор о дарении можно расторгнуть при условии совершения одаряемым какого-либо умышленного преступления против лица, которое дарит недвижимость.

Преступление может совершиться как против здоровья или жизни лица, оформившего дарственную на квартиру, так и против самой собственности дарителя. Сюда относятся преступления против родственников или близких дарителя, к примеру, супруга, детей, родителей.

Так, если одаряемый умышленно устраняет дарителя, тогда наследники имеют полное право требовать расторгнуть с ним договор о дарении имущества, невзирая на наличие регистрации права собственности.

Еще одна очень важная особенность такого договора – это срок исковой давности. Данный срок устанавливается длительностью ровно в один год, когда возможен отзыв дарственной.

В течение этого периода любое лицо (это может быть не только одаряемый или даритель) может свободно обратиться в суд, если его интересы каким-то образом нарушены заключением такого договора о дарении и регистрация права собственности невозможна.

Некоторую помощь в данном случае может оказать нотариус.

В соответствии с новыми российскими порядками, регистрации прав жилищной собственности, которые действуют на территории нашей страны с начала 2013 года, абсолютно вся информация о недвижимом объекте теперь вносится в Государственный реестр, т.е. проходит процедура регистрации, а право доступа к нему, как и ко всей базе данных, принадлежит госрегистраторам и нотариусам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Таким образом, именно нотариус, оформляющий сделку дарения квартиры, дома, земли, имеет право проверки полной истории даримого объекта до заключения договора, а также право регистрировать в госреестре изменение информации на жилье после его подписания.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Что такое дарственная на квартиру?

Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения.

Что такое дарственная на квартиру? Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры. принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.

Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость.

В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества заключения договора дарения:

  • переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия;
  • право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.

К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.

Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.

Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.

Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения. составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

  • ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
  • ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
  • предмет данного договора;
  • точное название объекта дарения;
  • характеристики недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
  • подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь .

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности.

Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией.

Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата.

Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы. Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

  • паспорта дарителя, одариваемого;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • согласие супругов;
  • справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
  • нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
  • разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр.

Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней.

В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Читайте также  Как можно выписать человека из муниципальной квартиры?

Нотариальное оформление дарственной

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Источник: http://mestozakona.ru/chto-daet-darstvennaya-na-kvartiru/

Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить

Что значит договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры является одним из способов передачи недвижимого имущества от одного лица к другому.

В этой статье речь пойдет об особенностях этой сделки и условиях оформления.

Дарственная на квартиру рассматривается в юриспруденции, как соглашение (договор дарения) на основании которого происходит безвозмездная передача жилплощади от одного собственника другому.

На основании гражданского законодательства РФ, подобные договоренности должны быть заключены исключительно в письменной форме и иметь перечень дополнительных характеристик, в частности, этаж, количество комнат в жилище, квадратура, имеет ли квартира балкон и т. д. Все эти данные должны соответствовать показаниям технического паспорта жилья и данным БТИ.

Соглашение также должно содержать в себе личные данные сторон процесса и указание потенциальной стоимости подарка.

Соглашение о передаче квартиры на безвозмездной основе имеет несколько положительных сторон:

  1. Все права одариваемого (на владение, распоряжение и пользование) наступают в момент регистрации документа, то есть, по сути, моментально;
  2. Передача имущественных прав является безусловным и безвозмездным, но при условии, что в тексте соглашения нет иных договоренностей.

А вот среди отрицательных характеристик договора дарения можно выделить возможность оспорить его в судебном порядке. Именно поэтому эксперты рекомендуют особое внимание уделить правовым аспектам составления договора.

Только грамотно составленное соглашение, в котором соблюдены все требования законодательной системы, имеет юридическую силу, и оспорить его будет сложно.

Если передача жилплощади происходит в отношении ребенка, которому на момент заключения договора не исполнилось 14 лет, то соглашение подписывается его законными представителями (родителями или опекунами). Если на момент заключения сделки ребенок уже достиг 14-летнего возраста, то потребуется его личная подпись на документе вместе с представителями.

Оформление договора дарения квартиры возможно двумя способами — самостоятельно или при поддержке нотариуса.

Необходимо обратить внимание, что составление сделки при помощи квалифицированных специалистов по юриспруденции исключит вероятность нарушений законодательной базы. Поэтому при оформлении договора дарения лучше воспользоваться услугами юриста.

Как самому составить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры, который составляется самостоятельно, в обязательном порядке должен иметь следующие данные:

  • Анкетную информацию о дарителе и одариваемом с указанием паспортных данных обеих сторон процесса и подтверждением регистрации;
  • Информацию о предмете соглашения, а также его точное наименование;
  • Характеристики недвижимого имущества (площадь квартиры, этаж, наличие балкона и вспомогательных помещений);
  • Подтверждение прав собственности дарителя на данное имущество, в частности на распоряжение им по собственному желанию;
  • Личные подписи обоих участников соглашения о дарении квартиры.

Кроме того, чаще всего в тексте соглашения необходимо указывать рыночную стоимость недвижимого имущества.

Скачать типовой договор дарения квартиры (образец 2015)

Порядок оформления квартиры в собственность по договору дарения

Согласно требованиям законодательной базы, после смерти дарителя договор невозможно зарегистрировать. Поэтому после оформления дарственной, одариваемому предстоит сразу же начать оформление прав собственности.

После этого, договор должен быть зарегистрирован и подписан компетентными государственными органами, а именно Кадастровой Палатой, Федеральной службой государственной регистрации и управлением кадастра и картографии.

Чтобы зарегистрировать документ необходимо оплатить госпошлину (1000 рублей), в присутствии регистратора поставить подпись в договоре и приложить следующий список документов:

  1. Оригиналы паспортов дарителя и одариваемого, а также нотариально зарезервированные копии;
  2. Договор дарения в трёх экземплярах;
  3. Перечень лиц, которые зарегистрированы в данной квартире;
  4. Подтверждающие документы на право собственности на данное недвижимое имущество дарителя;
  5. Паспорт из БТИ;
  6. Согласие супругов;
  7. Квитанция об уплате пошлины.

Если один из участников сделки представлен официальным представителем, то также необходимо предоставить нотариальную доверенность на ведения подобных дел.

В случае с дарением квартиры ребенку до 18 лет или недееспособному гражданину также потребуется письменное разрешение на проведение договора от органов опеки и попечительства.

Кроме вышеперечисленных документов, компетентные регистрационные органы имеют право запросить дополнительный пакет документов.

На протяжении всей сделки процесс курируют консультанты, которые проверяют наличие всех необходимых справок.

После того как происходит проверка всей поданной документации, регистратор составляет соглашение, которое в его присутствии должны подписать даритель и одариваемый.

После этого уполномоченный представитель органов регистрации забирает документы, выписывает на имя обоих участников соглашения расписку и определяет срок, на протяжении которого даритель и одариваемый должны будут явиться за новыми документами и зарезервированными договорами дарения. В среднем, оформление новых документов занимает не больше 7 рабочих дней с момента обращения.

Нотариальное оформление договора дарения квартиры

Во избежание судебных тяжб с родственниками дарителя, которые могут оспорить договор дарения, целесообразно оформить нотариальную сделку.

В этом случае, если дело дойдет до суда, то нотариус в судебном порядке выступит в роли свидетеля и подтвердит, что на момент оформления сделки выбор дарителя был осознанным и добровольным.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка обо всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • Документы на недвижимое имущество, которое выступает объектом дарения;
  • Паспорта дарителя и одариваемого.

В договоре должна быть указана реальная рыночная стоимость квартиры на момент заключения сделки.

Если в тексте соглашения эти данные отсутствуют, то это может послужить основанием для органов регистрации в признании ничтожности сделки (другими словами, договор получит признание, как недействительный).

Нотариальный договор несет некоторые финансовые затраты. Необходимо оплатить пошлину и услуги нотариальной конторы.

По закону, все затраты ложатся на одариваемого, но также предусмотрены случаи, когда расходы несут обе стороны договора поровну.

Также оплатить все может даритель по добровольному желанию.

После оплаты расходной части соглашения и подписания договора, нотариус забирает оригинальные документы и утверждает время, когда дарителю и одариваемому надлежит явится к нему за новыми документами.

Дарителю и одариваемому вручаются персональные экземпляры дарственного соглашения. После этого, права на жилплощадь переходят к новому собственнику.

Оспорить такое соглашение в принципе можно в судебном порядке, но в случае с нотариальной сделкой это будет очень сложный процесс, который в большинстве случаев закончится в пользу одариваемого.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

  1. Если в числе одариваемых находятся члены семьи (наследники первой очереди — дети, супруги, родители) или близкие родственники (дедушки, бабушки и т. д.

    ), то размер пошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости квартиры на основании данных БТИ. Но при этом сумма пошлины не может быть меньшей, чем 300 рублей.

    Стоит отметить, что при расчете госпошлины принимается во внимание исключительно оценочная стоимость жилья, а вот рыночная в этом процессе не учитывается.

  2. Если же даритель решает подарить свое недвижимое имущество человеку, который не является его родственником, то расценки будут несколько иными:
    • Если оценочная стоимость жилья не превышает 1 млн. рублей, то одариваемому придется оплатить пошлину в размере 1% от суммы, но при этом сумма госпошлины не может быть меньше 300 рублей;
    • Если стоимость имущества оценивается в сумму от 1 до 10 млн. рублей, то госпошлина для одариваемого будет равняться 10 тыс. рублей плюс 0,75% от оценочной стоимости квартиры;
    • Если же квартира оценивается в сумму свыше 10 млн. рублей, то госпошлина составит 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от оценочной стоимости жилого помещения.

Помимо пошлины, оформление нотариального договора дарения содержит другие расходные статьи. Это правовая оценка документов, печать на соглашении т.д. В сумме, эти расходы редко превышают 4 тыс. рублей.

Услуги БТИ оплачиваются отдельно, и узнать о сумме оплаты можно будет только при вызове специалиста, который выдаст справку об оценочной стоимости имущества. Регистрация права собственности будет оценена в 500 рублей, и эту денежную сумму должен внести одариваемый.

Согласно текущей законодательной базе, полученная в дар квартира является источником дохода.

Поэтому одариваемый будет обязан оплатить налоговые отчисления в виде 13% от оценочной стоимости жилья.

Если даритель передает свое имущество безвозмездно родственнику, то в этом случае налог не взимается.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru.html

Как оформить договор дарения

Что значит договор дарения квартиры?

Чтобы владелец имущества мог передать объект недвижимости во владение другому лицу на безвозмездной основе, необходимо знать как оформить договор дарения. Наиболее распространенной ситуацией, связанной с дарением, является передача собственником другому лицу квартиры. Как оформить договор дарения на квартиру?

Где оформляется договор дарения

Регистрация при дарение является обязательным процессом, который можно сделать через:

  • центры широкого профиля (МФЦ);
  • через регистрационную;
  • с помощью кадастрового центра.

Суть процедуры заключается в подписание договора под руководством уполномоченного лица, услуги которого необходимо оплатить.

При оформление нужно иметь с собой две-три копии передачи имущества: для дарителя и получателя, а также для регистрационного учреждения.

Если самостоятельно присутствовать нет возможности, процедуру можно осуществить с помощью представителя. Разрешение должно быть заверено у нотариуса.

Необходимые документы

Когда даритель решил передать имущество, необходимо начать со сбора документов, без которых процесс невозможен. Количество бумаг большое, но сбор не займет много времени. Многофункциональный центр требует следующий перечень:

  • документ подтверждающий личность;
  • документы на дом, который желают подарить;
  • договор, соответствующий всем государственным требованиям;
  • выписка из ЖЭКа об отсутствии долгом на коммунальные услуги;
  • справка, подтверждающая право собственности на помещение;
  • выписка, предоставляющая информацию о всех прописанных в квартире;
  • чек об оплате услуг.

В зависимости от региона список бумаг может изменяться. Его необходимо уточнять по месту жительства.

Читайте также  Что надо чтобы выписать человека из квартиры?

В случае, если имущество имеет не одного владельца, необходимо написать разрешение на передачу квартиры без финансового возмещения.

Если процесс происходит между семьей, необходимы бумаги, подтверждающие родство, а также квитанция об оплате налога. При подаче документов в центр необходимо присутствовать всем участникам или их представителям.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Чтобы заключаемый договор имел юридическую силу, необходимо проводить процедуру дарения в нотариальной конторе.

Это позволит избежать ситуаций, при которых одна из сторон или ее представители решают обжаловать договор.

В случае возбуждения судебного производства нотариус может служить доказательствам прозрачности проведения сделки.

Процедура оформления дарственной:

  1. Сбор документов. Необходимо подготовить паспорт, документы на квартиру, выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и домовой книги, а также согласие всех жильцов на проведение процедуры в письменной форме.
  2. Составление договора. С учетом интересов сторон составляется договор с указанием стоимости жилья. Цена устанавливается путем независимой оценки.
  3. Правки и подпись. После согласования всех пунктов обе стороны подписывают договор.
  4. Получение справки о передачи собственности. Нотариус забирает документы на хранение, после чего назначает встречу для выдачи документов о передаче владений.

Порядок регистрация дарения в МФЦ

  1. Подготовка запрашиваемой документации и чеки об оплате всех услуг.
  2. Обращение в многофункциональный центр по месту жительства, важно уточнить, предоставляет ли организация учет и регистрацию недвижимости.

  3. После подготовки пакета бумаг нужно определить день, когда у всех участников сделки будет возможность явится на процесс и передать документы. Работник центра проверит наличие необходимых справок и напишет заявление, которые нужно заверить подписью.

    После чего необходимо ожидать результатов, законодательство РФ дает МФЦ не более 10 рабочих дней на разбирательства.

  4. После получения информации о готовности дела, необходимо снова приехать в центр и получить договор, подтверждающий дарение, который заверенный печатью реестра.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Согласно действующему законодательству, недвижимое имущество можно передать с помощью договора дарения несовершеннолетнему гражданину Российской Федерации. В случае, если получателю нет полный 14 лет, его интересы представляют родители либо опекуны. Они же оставляют подпись во всех документах.

Если получателю исполнилось полных 14 лет, свои интересы он представляет самостоятельно.

До исполнения гражданину совершеннолетия все манипуляции по содержанию и обслуживанию квартиры возлагаются на родителей или опекунов.

Однако, они не могут совершать торговые операции с данным объектом.

Также стоит помнить, что несовершеннолетний владелец не может передарить, продать и обменять жилье без получения письменного нотариально заверенного разрешения родителей или опекунов.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

В случае заключения договора дарения между лицами с родственными связями, сделка не облагается побочными налогами. Это позволяет избежать уплаты 13% стоимости жилья в качестве налога на доход.

Кроме этого, в случае передачи имущества прямому родственнику, снижается размер государственной пошлины до 0,3% от стоимости объекта недвижимости. Минимальная сумма оплаты при этом составляет 300 рублей.

Для остальных категорий граждан, между которыми нет родственных связей, госпошлина будет составлять 1% от стоимости объекта недвижимости, если ее рыночная цена менее 1 млн. руб. и 0,75% + 10 тыс. руб. в остальных случаях.

Сроки и стоимость

После того как все документы поданы и написано заявление, участникам остается лишь ждать. Органы рассматривают сделку в течение 10 дней, в некоторых случаях дело может затянутся до 20.

После готовности договора, даритель получит уведомление на мобильный телефон или почту.

Забирать результат сделки можно в любое удобное время, ограничений по количеству нахождения дела в центре, нет.

Первое за что придется заплатить — услуги нотариуса, для заключения сделки.

После чего государство запросит оплату госпошлины, то есть налогов на передаваемый объект. Чем выше стоимость квартиры, тем больше налог.

Если процесс происходит между родственниками, сумма оплаты составит 0,3% от стоимости помещения.

Если родственных связей нет, платить придется 1%, если квартира оценена до 1 миллиона рублей, если сумма выше, процент снижается до 0,75%, но при этом нужно заплатить единую ставку 10000 рублей.

Источник: https://cheladv.ru/articles/kak-oformit-dogovor-dareniya/

Дарение квартиры

Что значит договор дарения квартиры?

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора.

Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре.

Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам.

Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя.

Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

При наличии такого условия в договоре одаряемый не вправе после его подписания каким-либо образом мешать дарителю проживать и пользоваться квартирой.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний.

Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Вместо несовершеннолетнего одаряемого договор подписывает его родитель или иной законный представитель.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет.

Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.Существует ряд случаев, когда подаренная квартира может быть разделена при разводе.

Например, если она улучшалась или ремонтировалась за счет совместных средств супругов.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях.

В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Согласие супруга оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же.

Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет.

Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%.

Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар. Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества.

Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Базой для расчета налога на получение дара может быть кадастровая, рыночная, оценочная или договорная стоимость квартиры.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку.

Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар.

Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darenie-kvartiry.html