Что значит комиссия при съеме квартиры?

Содержание

Что такое комиссия при съеме квартиры

Что значит комиссия при съеме квартиры?

Если квартира сдается через риэлтора напрямую от владельца квартиры, то ставка будет в районе 50%.

Если же сдаваемый объект изначально находится в базе у другой фирмы и риэлторы действуют по договоренности, то клиент фактически вынужден выплачивать комиссию двум агентствам.

В этом случае ставка может вырасти до 80 — 100%.

Это объясняется тем, что первая фирма берет себе 50% за предоставленный объект из своей базы, а работающее с клиентом агентство стремится взять себе такую же ставку от арендного платежа. С этой точки зрения, нанимателям выгодно рассматривать только объекты, напрямую предоставляемые выбранным им агентством.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Но в этом случае нужно не только найти, скачать и верно заполнить бланк о найме помещения. Есть уйма мелких нюансов, о которых несведущий человек просто не может знать, кроме того, в этой сфере действует много мошенников.

Чаще всего так называемый собственник уверяет нанимателя в своих правах на недвижимость. Позже, к примеру, может выясниться что это всего лишь недобросовестный родственник, не имеющий даже банального согласия на сдаваемое помещение.

Случается и хуже. За арендованное помещение уже внесены предварительная оплата, комиссия при съеме квартиры (что означает, смотри выше) и залог, а заселиться не получается: жилье уже занято. И приведенные примеры — еще не самое худшее, что может произойти.
Сам документ тоже составить самостоятельно затруднительно.

Что такое комиссия при съеме квартиры? особенности выплаты, расчеты и гарантии

  • Документы, подтверждающие право перехода собственности. Например, дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.

д;

  • Квитанции за коммунальные услуги, в которых не должно быть задолженностей на текущую дату.
  • Арендатор обычно представляет только паспорт. Иные документы не требуются.

    Агентство предоставляет подготовленный договор аренды.
    При заключении сделки аренды нужно обращать внимание на следующие подводные камни:

    • Количество собственников. Если объект принадлежит нескольким людям, то возможно появление разногласий между ними, что неблагоприятно для нанимателя;
    • Поведение хозяина. Если во время заключения сделки собственник заметно нервничает или ведет себя агрессивно, следует воздержаться от подписания договора;
    • Соседи.

    Возможно ли снять квартиру без услуг агентства по недвижимости Снять жилье без риэлторов возможно, но задача эта не из простых Конечно же некоторые люди, у которых много времени, или они собираются экономить, возникает желание найти арендуемое жилье самостоятельно. Сразу нужно сказать, это возможно, но придется приложить немалые усилия.

    Внимание

    Некоторые арендодатели, специально подают объявления, в которых пишут, что сдают жилье без посредников и комиссий. Это говорит о том, что они не пользуются услугами риэлторов, и при обращении к ним, не нужно будет платить дополнительные деньги.

    Во всех остальных случаях (в большинстве), объявления подаются риэлторами, поэтому комиссии не избежать. Важно понимать, что сдача жилья без посредников, не означает, что человек не будет платить залог.

    Что такое комиссия при съеме квартиры, за что и кому она выплачивается

    Например:

    • требование о неизменности ежемесячных арендных выплат;
    • опись имущества;
    • ответственность сторон за причинённый ущерб;
    • штрафные санкции;
    • основания и правила урегулирования вероятного ущерба;
    • возможность пребывания в нанятом помещении домашних животных;
    • запрет на передачу недвижимости третьим лицам;
    • урегулирование споров и т. п.

    Договор вступает в силу с момента его трехстороннего подписания. И только после этого, согласно правилам, должна быть уплачена комиссия агенту при съеме квартиры.

    https://www.youtube.com/watch?v=L6HoqNz8TkM

    Если соглашение сроком меньше года, то регистрировать его не нужно. А если дата окончания договора не прописана, он автоматически считается действительным в течение пяти лет. За что отвечает риэлтор Что такое комиссия при съеме квартиры, разобрались.

    Что такое комиссия при аренде квартиры?

    Важно

    После предоставления всех документов составляется договор аренды, который является:

    • Подтверждением факта законности сделки;
    • Источником необходимой информацию об условиях и сроках аренды.

    Договор заключается между собственником квартиры и арендатором. На нашем сайте также имеется бланк договора сдачи квартиры квартирантам.
    Официально заключенный договор необходим для страховки арендодателя от:

    • Неблагонадежных жильцов, которые не выплатят аренду и съедут в неизвестном направлении;
    • От порчи имущества. При порче в квартире какой-либо вещи арендодатель сможет взыскать материальный ущерб;
    • Договор дает право обратиться в полицию при необходимости.

    Комиссия при съеме и сдаче квартиры

    Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и урегулировать возможные спорные ситуации. Например, уговорить хозяина жилья на небольшое снижение арендной платы.

    Риэлтор должен провести переговоры таким образом, чтобы стороны в итоге пришли к компромиссу и сделка состоялась;

    • Составление и подписание договора. Агентства подготавливают договор аренды с указанием реквизитов обеих сторон на фирменном бланке организации. В назначенное время стороны встречаются с представителем агентства в оговоренном месте (это может быть непосредственно объект аренды, либо офис фирмы) и подписывают договор.
    • О том, как грамотно составить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье. Отличие от залога Комиссию гражданин платит риэлторам за оказанные ими посреднические услуги. Залог платится непосредственно хозяину квартиры.

    Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее оплачивает?

    Порядок выплаты Передача денежного вознаграждения должна производиться после соблюдения следующих условий:

    1. Изучение документов, подтверждающих право собственности;
    2. Сверка квитанций по коммунальным платежам (важно убедиться в отсутствии задолженностей по квартплате на момент заключения договора);
    3. Получение ключей от объекта.
    Читайте также  Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

    Сумма выплачиваемой комиссии должна фигурировать в договоре аренды, подготовленном агентством для сторон. Оформление договора и подводные камни При заключении договора важно обратить внимание на присутствие и достоверность следующих пунктов в документе:

    • Предмет договора. В данном случае это объект недвижимости. Должны быть указаны его характеристики – точный адрес, площадь, состояние ремонта, присутствующие предметы интерьера. Подобное описание исключит вероятность возникновения в дальнейшем спорных ситуаций.

    Что такое комиссия при съеме квартир и за какие услуги она взимается?

    А вот в случае непредвиденных обстоятельств ее можно потребовать к возврату (в случае необходимости, даже через суд). Обращать внимание нужно и на раздел «Вид права собственности» в соответствующем документе.

    Лучшим вариантом для нанимателя будет запись «собственность». Юридически это означает только одно: недвижимость не разделена на доли и собственник у нее один.

    Если ситуация иная, то есть вероятность судебного разбирательства и других неприятностей от остальных владельцев помещения.

    Для подстраховки можно потребовать от риэлтора составить и подписать соглашение со всеми участниками долевого раздела.
    Еще один интересный нюанс – скрытая комиссия.

    Ловкие агенты незаметно для клиента в стоимость сделки включают свое вознаграждение. К примеру, к установленной сумме залога «втихую» прибавлено вознаграждение риэлтору (в этом случае никто не стесняется, накидывается 100%).

    Что значит комиссия при съеме квартиры?

    Это довольно щепетильная процедура: кроме основных пунктов в соглашении нужно подробно указать права и обязанности сторон, порядок оплаты и проч.

    Причем любая двусмысленность может дать недобросовестному участнику совершаемой сделки возможность изменить смысл написанного и трактовать его по-своему.

    Хотя есть в отказе от услуг риэлтора и плюсы. Комиссия агентства при съеме квартиры без вовлечения третьих лиц, то есть напрямую: собственник – наниматель, будет не более 60%.

    Будьте внимательны Любое соглашение, заключаемое с агентством, необходимо внимательно изучить, перед тем как подписывать.

    К примеру, может случиться так, что собственник окажется подставным лицом или сама организация занимается нечестными сделками.

    При таком развитии событий уплаченная комиссия при внезапном расторжении договора не будет возвращена.

    В данном случае не существует понятия рассрочка комиссии, ее нужно выплатить сразу.

    Рассрочки не существует из-за того, что арендатор может оказаться нечестным и, сняв квартиру, может просто забыть о долге. Конечно риелтор может подать в суд, но это займет большое количество сил и затрат.

    В некоторых случаях риелторы дают скидку. Это возможно, если клиент остановился сразу на первом выбранном варианте.

    Съем жилья без агентства Не все квартиросъемщики хотят платить комиссию за услуги риелтора. Поэтому они ищут подходящие варианты сами, но это достаточно трудоемкий процесс, который занимает много времени.

    Нередко в объявления о сдаче квартир можно найти такую фразу «сдам без комиссии и посредников». Найти квартиру можно в объявлениях в газете, интернете, также можно самим подать объявление о съеме жилья.

    Что такое депозит и комиссия при съеме квартиры

    Дальнейшее исполнение сторонами обязательств по договору регулируется агентством недвижимости лишь условно и при возникновении сложностей с юридической точки зрения риэлтор нести ответственности по договору не будет.

    Типовой договор с агентством недвижимости об аренде квартиры. Аренда без комиссии Избежать необходимости выплаты комиссии можно, если осуществлять поиски жилья без посредников.

    Арендатор сам находит прямого собственника по объявлениям в газетах, в интернете или через знакомых и обговаривает условия сделки. В этом случае поиск квартиры занимает больше времени, но наниматель получает возможность сэкономить денежные средства.

    О том, какая ответственность грозит собственнику за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов, читайте здесь.

    Источник: http://civilist-audit.ru/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry/

    О комиссии и залоге при аренде квартиры. при съеме квартиры что значит залог и комиссия

    Что значит комиссия при съеме квартиры?

    Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

    Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

    Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

    Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

    Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

    Что же входит в услуги агента?

    • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
    • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
    • Показ квартиры.
    • Переговоры с собственником.
    • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

    Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

    В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

    Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

    Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

    Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

    Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

    Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

    Сумма залога должна быть прописана в договоре.

    Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

    Кто должен платить?

    Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

    За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

    Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

    Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

    Размер комиссии

    Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

    Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

    Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

    1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
    2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

    Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

    Подписание договора найма и оплата услуг

    При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

    В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

    • Паспортные данные,
    • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес,
    • Размер ежемесячной арендной платы,
    • Обязанности и права сторон,
    • Срок действия договора,
    • Порядок оплаты аренды,
    • Порядок оплаты ЖКХ.
    Читайте также  Чем отличается завещание от дарения квартиры?

    Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

    Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

    По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

    Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

    При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

    В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

    Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

    Источник: https://spbbuilding.ru/raznoe/pri-seme-kvartiry-chto-znachit-zalog-i-komissiya.html

    Что за комиссия взимается при съеме квартиры

    Что значит комиссия при съеме квартиры?

    Чтобы защитить права квартиросъемщика и арендатора при съеме квартиры, стороны подписывают договор, в котором прописывают основные моменты сделки.

    Однако часто в нем значится такое понятие, как комиссия, которая обычно взимается с нанимателя.

    Что подразумевают под этой формулировкой? Можно ли обойтись без дополнительных платежей? Какой выбрать образец договора и на что обратить внимание при заключении сделки, чтобы не быть обманутым?

    Детали о комиссии

    Что это такое комиссия при съеме квартиры? Это деньги, которые платят посреднику, помогающему с оформлением сделки.

    Теоретически можно скачать готовый бланк, заполнить его обеим сторонам и на этом процедура закончится. Если договор заключается на период до года, то его даже не нужно регистрировать.

    Однако арендодатель не освобождается от уплаты пошлины. Эти правила действительны для физических лиц.

    Однако на практике спокойнее и в чем-то даже выгоднее сотрудничать с посредником — представителем риэлтерской компании или брокером. Он оказывает сразу несколько важных и полезных услуг:

    • подбор объектов, соответствующих критериям заказчика (это может быть и жилье, и земля, и офис);
    • представление недвижимости с выездом на место;
    • ведение переговоров между сторонами;
    • составление соглашения, участие при его подписании в качестве посредника.

    Риэлтор оценивает жилье, проверяя его на предмет наличия дефектов. Он привык обращать внимание на детали, которые рядовой наниматель может упустить.

    В риэлтерской конторе с хорошей репутацией работают специалисты, которые разбираются в юридических тонкостях. Они в курсе, кто имеет право подписывать договор.

    Ведь встречаются ситуации, когда в качестве хозяина жилья выступает не ответственный квартиросъемщик, а его родственники или даже посторонние люди, не имеющие соответствующих полномочий.

    Впрочем, не всегда комиссию оплачивают наниматели, которые боятся отдать крупные деньги мошенникам.

    Владелец, который впервые сдает свои квадратные метры или уже на собственном опыте знает, что такое мошенничество, тоже может пригласить риэлтора со своей стороны.

    Что значит комиссия для арендодателя? Заплатив за услуги специалиста, тот сэкономит собственное время, которое пришлось бы потратить на поиски жильцов. Также посредник проведет переговоры с потенциальными нанимателями, проверит их личности.

    В редких случаях комиссию платят двое — и ответственный квартиросъемщик, выступающий в роли арендодателя, и арендатор.

    В таком случае ее могут поделить пополам.

    Если речь идет об элитной недвижимости, ее собственники предпочитают платить сами проценты брокеру, чтобы не попадаться на уловки мошенников.

    Как избежать посредничества

    Многие граждане готовы подписывать сами договоры на съем квартир, лишь бы не платить лишних денег. Но как не попасться на удочку злоумышленников? Придется не только скачать подходящий пример документа, но и уточнить множество важных нюансов.

    Например, арендодатель может обманывать арендатора, уверяя, что он имеет все права на недвижимое имущество.

    Потом выясняется, в лучшем случае, что квартиру сдает недобросовестный родственник, не получивший согласия от ответственного квартиросъемщика.

    Но случаются и ситуации, когда наниматель арендует квартиру на длительный срок, вносит за нее оплату и залог, а потом приезжает с вещами, но не может попасть в жилище — там, оказывается, проживают совсем другие люди.

    Стоит понимать, что не всегда сторонам подойдет готовая форма, которую получилось скачать в интернете. Важно щепетильно изучать условия аренды, права и обязанности сторон.

    В документе не должно быть двусмысленных формулировок. Иначе это будет означать возможность для недобросовестного участника сделки перекрутить смысл в свою пользу.

    Грамотный договор имеет четкую структуру. В него включают такие пункты:

    • объект сделки и его описание;
    • размер и порядок оплаты;
    • ответственность и права сторон;
    • условия расторжения договора.

    Если аренда осуществляется с участием посредника, он традиционно предоставляет свой экземпляр.

    Необходимо подчеркнуть, что комиссия риэлтору либо агентству оплачивается уже по факту сделки. Заранее денег ответственные компании и брокеры не берут.

    Если же посредник просит дать ему некую сумму наперед, то, скорее всего, это мелкий мошенник.

    Поскольку риэлтор ставит подпись на договоре, он является гарантом обеспечения ее законности. Поэтому при любых спорных ситуациях обычно их разрешение происходит с его участием.
    https://www..com/watch?v=r70LbKvoOy0&t=45s

    Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (20 в среднем: 4,70 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://yurist-konsult.ru/arend/komissiya-pri-seme-kvartiry.html

    Что значит комиссия 50% в аренде квартир?

    Этот способ выгоден для всех сторон, поскольку позволяет владельцу в кратчайшие сроки решить вопрос, агентству – получить быструю прибыль, нанимателю – сэкономить денежные средства.

    Низкая популярность подобного варианта выплаты комиссии обуславливается тем, что в большинстве случаев собственники все же предпочитают потерять время, но сэкономить денежные средства.

    Размер Процентная ставка за оказываемые услуги в каждом агентстве своя и может варьироваться от условий конкретной сделки (сроки предоставления услуги, уровень объекта). Как правило, конкурентоспособной ставкой является 50% от арендного платежа.

    То есть, наниматель платит агентству половину месячной стоимости аренды жилья. Большое значение в формировании процентной ставки играет отношение конкретного агентства к данному собственнику.

    Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее оплачивает?

    Что значит комиссия при съеме квартиры?

    Многие из нас сталкивались с необходимостью снять жилое помещение. И в этот момент возникает резонный вопрос о том, какова же роль риэлтора в данной сделке, за что конкретно он получает свою комиссию.

    Конечно, можно попробовать найти жилое помещение самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных риэлторов, но эта задача не из простых.

    Обратившись за помощью к профессиональным риэлторам, вы можете рассчитывать на то, что необходимое вам жилое помещение будет найдено в возможно кратчайшие сроки, и вам потребуется затратить для этого минимум усилий.

    Но за свою работу представляющий ваши интересы риэлтор запросит комиссию, размер которой зависит от многих факторов. Давайте подробнее разберемся, что именно влияет на размер этой комиссии.

    Что такое комиссия и залог при съеме квартиры

    Комиссия, которую вы выплачиваете риэлтору после подписания всех необходимых документов, является оплатой за те услуги по поиску необходимого вам жилья, которые он вам оказал.

    Услуги риэлтора, за которые вы платите соответствующую комиссию, включают в себя:

    • поиск жилого помещения, которое будет полностью соответствовать всем заявленным вами требованиям;
    • ведение переговоров с владельцами жилой недвижимости по вопросам ее демонстрации, а также размера арендной платы и др.;
    • подготовка проекта контракта, согласование его со всеми заинтересованными сторонами и проведение процедуры подписания его согласованного варианта.

    Стоит подчеркнуть, что комиссия, которая полагается риэлтору за оказанные им услуги, выплачивается только после того, как стороны подпишут договор. Эта выплата является единовременной.

    После того как договор был надлежаще оформлен, а риэлтор получил свою комиссию, вы будите ежемесячно выплачивать собственнику жилого помещения ту сумму, размер которой оговорен в заключенном вами договоре.

    Многие люди, желающие снять жилое помещение, путаются в таких понятиях, как «комиссия» и «залог». Но между этими понятиями нет ничего общего.

    Читайте также  Как быстро можно выписаться из квартиры?

    Комиссия выплачивается риэлтору, который оказал вам услуги по поиску необходимого вам жилого помещения и осуществлял сопровождение вашей сделки с владельцем данного помещения.

    Достаточно часто собственники жилых помещений настаивают на включении в договор пункта о залоге, размер которого обычно устанавливается на уровне месячной платы.

    Таким образом, они хотят обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать, не заплатив, или в процессе использования жилого помещения испортить имущество, находящееся в нем.

    Сумма, которую вы вносите в качестве залога, должна быть четко прописана в заключаемом вами договоре.

    В случае если вы или арендодатель решите разорвать данный договор, то сумма, внесенная вами в качестве залога, должна быть вам возвращена.

    Исключение составляют те случаи, когда вы в ходе проживания причинили ущерб арендуемому помещению или находящемуся в нем имуществу.

    Виды комиссии риэлтору

    Хотя действующее законодательство РФ и не устанавливает сумму комиссии, которую вы платите риэлтору за оказанные им услуги, де-факто они существуют.

    Пониженная комиссия

    Комиссия, относящаяся к данному виду, устанавливается на уровне от 30 до 50% ежемесячной платы за арендуемый объект жилой недвижимости.

    Данный вид используется в тех случаях, когда предметом будущей сделки выступает вторичное жилье эконом-класса. Выплачивать ее риэлтору будет та сторона, которая собирается арендовать такое жилье.

    Повышенная комиссия

    Комиссия, относящаяся к данному виду, может быть установлена на уровне не менее 100% от ежемесячной арендной платы.

    Такой вид комиссии применяется, когда риэлтору приходится подбирать для вас жилое помещение на первичном рынке, либо та жилая недвижимость, которую вы желаете снять, относится к премиальному классу.

    Такая весьма высокая комиссия устанавливается, исходя из того, что далеко не каждый риэлтор готов подбирать жилую недвижимость на первичном рынке, а недвижимость премиального класса пользуется не очень большим спросом.

    Кто должен платить комиссию при съеме квартиры

    В соответствии со сложившейся практикой, комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Однако данная практика относится только к недвижимости эконом-класса.

    Но когда речь идет о жилой недвижимости, относящейся к премиальному сегменту, картина меняется. Довольно часто услуги риэлтора оплачивает владелец такой недвижимости, поскольку спрос на нее крайне низок.

    Кроме того, существуют случаи, когда комиссия риэлтору выплачивается и арендатором, и арендодателем на солидарных началах.

    Подписание договора аренды квартиры и оплата услуг риэлтора

    При подписании договора необходимо обеспечить присутствие трех лиц: арендатора, арендодателя и риэлтора, который осуществляет сопровождение данной сделки.

    В договоре, который заключается между арендодателем и арендатором обязательно должны содержаться следующие положения:

    • полные реквизиты каждой из сторон договора, включая их паспортные данные;
    • максимально подробные характеристики объекта жилой недвижимости, передаваемой в наем, в том числе, ее метраж и фактический адрес;
    • размер ежемесячной платы и возможность ее индексации, а также порядок ее внесения;
    • порядок оплаты коммунальных услуг, то есть входят ли они в ежемесячную плату, либо оплачиваются отдельно по факту их потребления;
    • права и обязанности каждой из сторон договора;
    • срок, на который заключается договор, а также порядок его досрочного расторжения.

    Особое внимание следует уделить названию документа. Он должен именоваться договором найма жилого помещения, и ни в коем случае договором аренды.

    Это объясняется тем, что согласно действующему законодательству РФ, жилая недвижимость может быть передана исключительно в наем, а не в аренду.

    Кроме вышеозначенных положений, которые должны быть включены в договор в обязательном порядке, по вашей просьбе и по согласованию с другой стороной, риэлтор может включить в него ряд дополнительных положений.

    Образец договора аренды квартиры.

    Среди наиболее часто встречающихся дополнительных положений, включаемых в подобные договоры, можно выделить опись имущества, которое передается в распоряжение арендатора вместе с жилым помещением, а также о том, что размер ежемесячной платы является твердо фиксированным на весь период действия заключенного контракта.

    Прежде чем заключить такой договор, внимательно изучите документы, которые подтверждают, что арендодатель обладает правом собственности на передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости.

    Оптимальным для вас вариантом будет, если данный объект принадлежит ему на праве частной собственности. В этом случае, он имеет право единолично распоряжаться принадлежащим ему объектом жилого недвижимого имущества.

    Если же передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости принадлежит лицу, выступившему арендодателем на праве совместной или долевой собственности, то это значит, что помимо него, правом собственности на данный объект жилой недвижимости располагают и иные лица.

    И если он не согласовал свои действия до передачи вам в наем данного объекта с остальными собственниками, то вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда один из них добьется через суд признания заключенного вами договора ничтожным.

    Чтобы избежать такого развития событий, в случае, если лицо, выступающее арендодателем, владеет передаваемым вам в наем объектом жилой недвижимости на праве совместной или долевой собственности, следует заключать договор одновременно со всеми собственниками данного помещения.

    Либо потребовать предоставить доверенность от остальных собственников, которой они уполномочивают лицо, выступающее арендодателем, действовать от своего имени в вопросах передачи в наем принадлежащего им объекта жилой недвижимости.

    Отдельно подчеркнем, что передавать риэлтору комиссию, которая причитается ему за оказанные услуги, следует только после того как договор будет подписан, а арендодатель предаст вам ключи от нанимаемого вами жилого помещения.

    Будьте осторожны, если риэлтор потребует оплатить его услуги до заключения вами основной сделки. Это может быть обыкновенный мошенник.

    Перед тем как подписать договор, внимательно изучите его, а также документы, удостоверяющие личность лица, выступающего арендодателем и подтверждающие его право собственности на данный объект жилой недвижимости.

    Достаточно часто встречаются случаи, когда арендатором выступает лицо, не имеющее никаких прав на объект жилой недвижимости, который согласно заключаемому договору передается вам в наем.

    Ответственность риэлтора по договору аренды квартиры

    В случае, когда вы, в силу тех или иных причин, приняли решение расторгнуть договор найма жилого помещения, то помните, комиссия, которую вы заплатили риэлтору, возвращена вам не будет.

    В этом случае, вам придется вновь обратиться к нему за помощью. И те услуги, которые он окажет вам по поиску и подбору нового объекта жилой недвижимости, вам придется оплачивать отдельно.

    Некоторые граждане считают, что однажды воспользовавшись услугами риэлтора и заключив договор найма жилого помещения, они вправе в дальнейшем пользоваться услугами данного риэлтора на безвозмездной основе. Но такое мнение абсолютно безосновательно.

    Помните, что риэлтор не несет ответственности за отношения, возникшие в процессе исполнения заключенного договора между вами и арендодателем.

    В ряде случаев, когда в заключенном договоре была четко оговорена комиссия, которую вы выплатили риэлтору, вы, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, можете потребовать вернуть ее. Но чаще всего подобные вопросы решаются в ходе судебных разбирательств.

    Источник: https://pravo-urfo.ru/obrazovanie/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry-i-kto-ee-oplachivaet.html