Доверенность на покупку дома с земельным участком

Содержание

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

Доверенность на покупку дома с земельным участком

В случае, когда один гражданин не может осуществлять какие-либо действия лично, в связи с нехваткой времени или при нахождении в другом городе, законодательством предусмотрено возложение полномочий на другого гражданина. Оформить передачу прав и определенный уровень компетенции возможно, составив доверенность. Далее будут рассмотрены нюансы оформления доверенности для продажи жилой недвижимости.

Кто может быть поверенным?

Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:

  • Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
  • Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
  • Генеральная. Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.

Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:

  • муж (жена);
  • тетя (дядя);
  • бабушка (дедушка);
  • брат (сестра);
  • соседи, друзья;
  • третьи лица.

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.

Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме.

Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности.

Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома.

генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  • наименование доверительного акта на продажу квартиры;
  • город, где составляется документ;
  • число, месяц и год оформления;
  • информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания;
  • информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения;
  • подробные сведения о жилом недвижимом объекте (квартира, дом, дача). При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают;
  • подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т.д.;
  • период действия документа;
  • подписи доверителя и исполнителя поручений по продаже дома.

Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по ссылке. 

Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т.д.

Необходимые документы

Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги.

Обязательные документы:

  • российский паспорт владельца недвижимого объекта. Если собственников несколько, то требуется предоставить паспорта всех лиц;
  • паспорт поверенного лица;
  • бумаги, свидетельствующие о владении недвижимостью;
  • заранее подготовленная доверенность на продажу дома. Если ее нет, то работник нотариальной организации помогает ее составить.

Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.

После обращения к нотариусу с необходимыми документами, уполномоченный специалист проставляет в документе отметку о том, что документ заверен в соответствии со всеми законодательными нормами.

Стоимость и срок действия

Доверителю необходимо заплатить за нотариальные услуги по заверению документа. Стоимость государственного сбора составляет 200 рублей. Она прописана в налоговом законодательстве России, в 333.

24 статье. Стоимость генеральной доверенности может быть гораздо выше, если текст документа составляется нотариусом.

Точную сумму назвать сложно, так как в каждой нотариальной организации своя ценовая политика.

Важно при составлении документа указывать число оформления и срок действия. Доверитель на основании доверенности вправе передавать свои полномочия на любой срок.

Но если период действия документа не будет указан в бланке, то поверенный вправе осуществлять волю доверителя на протяжении одного года.

После истечения данного периода, срок действия может быть продлен.

Имеет большое значение соблюдение всех правил по составлению доверительного акта на продажу дома, т. к. при их несоблюдении бланк может быть признан недействительным.

Случаев, когда доверенность становится недействительной, не много.

Она будет признана недействительной, если не указывается дата составления документа, даже если указан срок действия доверенности для продажи дома.

Порядок продажи дома

Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.

Этапы продажи дома по генеральной доверенности:

  • Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
    • расположение в городе;
    • развитость инфраструктуры в районе;
    • близость общественного транспорта;
    • близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
    • площадь земельного участка;
    • площадь дома;
    • материал, из которого сделано строение;
    • наличие коммуникаций в жилье;
    • внутреннее и внешнее состояние дома;
    • иные характеристики.
  • Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
  • Составить доверенность;
  • Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
  • Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
    • бумаги о праве собственности;
    • технический документ на дом;
    • сведения из домовой книги;
    • бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
    • информационная справка из ЕГРП;
    • кадастровая документация;
    • согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.
  • Найти потенциального покупателя недвижимости;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Переоформить право собственности.

Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.

Плюсы и минусы

В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.

Преимущества и недостатки продажи дома по генеральной доверенности:

К преимуществам создания доверенности относится возможность собственника жилого помещения экономить свое время.

При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.

К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников.

Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников.

Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:

  • возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;
  • в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
  • четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.

Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/prodazha-doma-po-generalnoj-doverennosti.html

Доверенность на приобретение жилого дома и земельного участка

Доверенность на покупку дома с земельным участком

Если упустить момент с перечислением полномочий, генеральная доверенность даёт представителю полноценные права и развязывает руки полностью.

Читайте также  Доверенность на получение наследства за другого человека

Это представляет для собственника недвижимости очень большой риск.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Доверенность на дарение или продажу жилого дома, служебных, надворных построек и участка земли

м, кадастровый номер _________________________, находящиеся по адресу: __________________________________________________________________, мое право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от «___»_______ ____ г. N _______, выдано ____________________, (выдавший орган) одаряемому гр. ___________________________________________________________, (Ф.И.О.) ____ года рождения, место рождения: ______________________________________, паспорт: серия _________, N ________, выдан _______________________________ «___»__________ ____ г., код подразделения _______________________________, проживающему(ей) по адресу: ______________________________________________, или продать иному лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, получать необходимые справки и документы, подписать договор купли-продажи или дарения, получить

Особенности оформления договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности и его образец

Необходимо только официальное оформление передачи такого поручения – составление доверенности.

Согласно законодательству по доверенности можно продать любое недвижимое имущество, в том числе – земельный участок с возведённым на нём строением, или без построек.

Однако обязательно нужно определить правоспособность сделки и приобретаемого объекта, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной или оспоримой, а доверенное лицо не спровоцировало нежелательные правовые последствия. Ст. 185 ГК РФ, определяющая нормы составления документа и ст.

Образец доверенности на оформление земельного участка и жилого дома

в Приморском р-не гор. Доверенность на оформление в собственность земельного участка и жилого дома Пример неприятных ситуаций для покупателя подобрать несложно:

  1. Заключение сделки по доверенности, которая была отозвана (188 статья Гражданского кодекса РФ);
  2. Признание собственника недееспособным или частично дееспособным (всё та же 188 статья в Гражданском кодексе);
  3. Смерть доверителя, продающего дом, о чём представитель может умолчать (придётся иметь дело с наследниками и разбирательством в суде);
  4. Признание владельца, как безвестно отсутствующего (соответственно, денежные средства от сделки он не считается не получившим, а значит, и сделка аннулируется, независимо от нотариального её удостоверения и письменной формы всех соглашений).

Для собственника, то есть продавца, также не всё так безоблачно. Даже если в представителе есть твёрдая уверенность и с этой стороны подвох исключён, найти покупателя может быть весьма непросто.

Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности

Именно в такой ситуации можно воспользоваться специальным документом, позволяющим представить интересы.Им выступает доверенность.

Она дает право другому лицу, выполнять какие — либо действия, которые оговариваются заранее.

Когда происходит продажа имущества, такая бумага даёт возможность доверенному лицу, совершать ряд действий необходимых для заключения договора.Доверенность может пригодиться в следующих случаях:

  1. Владелец не имеет возможности заниматься продажей в связи с болезнью, преклонным возрастом или высокой занятостью
  2. Просто нет желания заниматься продажей.
  3. Собственник находится в другом населенном пункте, уехал за границу и что — то подобное

Составленная нотариусом генеральная доверенность позволяет передать доверенному лицу широкий

Доверенность на покупку части жилого дома

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив ДОВЕРЕННОСТЬ No.

___ (на покупку части жилого дома, соответствует новому ЖК) _____________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр.

___________________________________ (паспорт гражданина РФ: серия ________ N _________, выдан ________________________), проживающий(ая) по адресу: ______________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ________________________ (паспорт гражданина РФ: серия ____________ N ______________, выдан ____________________________________), проживающего(ую) по адресу: __________________________________, купить _____ часть жилого дома состоящую из ____ комнат общей площадью ____ кв.

Доверенность на совершение данной сделки действительна по _________________________________________________________________. (дата прописью) _______________ (подпись) «___»_____________ ____ г.

настоящая доверенность удостоверена мной, _____________________________, нотариусом ______________________________________________________________ (наименование нотариальной конторы, No., дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. ________________________________ в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.

Текст доверенности прочитан нотариусом вслух. Зарегистрировано в реестре за No.

Доверенность на продажу жилого дома

Оценить Отзывов:0 2796 0 н/п Тип файла Текстовый документ Тип документа: ДОВЕРЕННОСТЬ на продажу жилого дома г.

__________________ ______________ (дата прописью) Я, _______________________________________________________________, проживающий _________________________________________________________ , настоящей доверенностью уполномачиваю _________________________________, проживающую __________________________________________________________, продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий мне жилой дом, находящийся в _________________________________________, для чего предоставляю ей право получать необходимые справки и другие документы, делать от моего имени заявления, подписать договор купли-продажи дома, получить следуемые мне за него деньги, а также выполнить все другие действия, связанные с данным поручением.

Источник: http://advokatssr.ru/doverennost-na-priobretenie-zhilogo-doma-i-zemelnogo-uchastka-12148/

Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности — FINFEX.ru

Доверенность на покупку дома с земельным участком

Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.

Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.

Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.

Доверенность на продажу дома

Доверенность на продажу дома позволяет доверенному лицу заниматься сбором документов и выполнять другие оговоренные в документе действия

Как продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей.

Сделки, связанные с продажей дома с наличием участка, обычно, заключаются напрямую.

Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки. Именно в такой ситуации можно воспользоваться специальным документом, позволяющим представить интересы.

Им выступает доверенность. Она дает право другому лицу, выполнять какие — либо действия, которые оговариваются заранее.

Когда происходит продажа имущества, такая бумага даёт возможность доверенному лицу, совершать ряд действий необходимых для заключения договора.

Доверенность может пригодиться в следующих случаях:

  • Собственник находится в другом населенном пункте, уехал за границу и что — то подобное
  • Владелец не имеет возможности заниматься продажей в связи с болезнью, преклонным возрастом или высокой занятостью
  • Просто нет желания заниматься продажей.

Составленная нотариусом генеральная доверенность позволяет передать доверенному лицу широкий круг полномочий

Такой вид документации может быть трех разновидностей:

  1. Свободная доверенность – заполняется в свободной форме от руки. Такой документ не заверяется нотариусом. Это форма подойдет, если сам процесс основан на доверии. Когда сделка проводится специалистом, такая доверенность не подойдет.
  2. Нотариальная – оформление производит юридически грамотный человек, заверяет нотариус. Как правило, у них уже есть готовые бланки таких доверенностей. Говоря о продаже дома с землей, этот вид доверенности будет самым распространённым.
  3. Генеральная доверенность – такой документ предполагает широкий диапазон доверия. Здесь происходит полная передача полномочий. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Генеральную доверенность выписывают на человека, которому оказывается отличное доверие. Она дает право на все действия связанные с тем или иным имуществом.

Существует стандартное время действия всех доверенностей. Составляет оно максимум три года. Может прекратить своё действие, в связи со смертью, отзывом или окончанием срока действия.

Если в доверенности не оговорен срок использование, автоматически её действие определено сроком на год.

Какая информация должна содержаться в доверенности на продажу дома с земельным участком

Доверенность на продажу дома должна содержать информацию о собственнике объекта, доверенном лице и самом объекте недвижимости

Продажа земли по доверенности, так же как и дома с участком достаточно ответственная процедура.

Когда хозяин передает полномочия доверенному лицу, создается доверенность.

Такой документ обязательно должен быть юридически грамотно составлен. В дальнейшем это может помочь избежать ряда проблем.

:  Открытие проката беговых лыж

В доверенности подробно должны быть перечислены все действия, которые имеет право совершать доверенное лицо. При упущении какого — либо пункта, документ составляется снова.

Мнение юриста-эксперта

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросДоверенность на отчуждение любого недвижимого имущества, будь то дом с земельным участком или квартира, гараж, должна быть оформлена только в нотариальном виде.

В доверенности описываются все важные условия, одно из которых — момент получения денег.

Покупателю необходимо досконально изучить текст доверенности.

Особое внимание уделяется той части доверенности, в которой расписано как будет происходить передача причитающейся от продажи домовладения суммы: доверенному лицу ли на счет доверителя. Так же следует обратить внимание на условия передачи задатка за передаваемый объект.

В случае получения денег доверенным лицом, они могут не дойти до хозяина жилья, в результате таких мошеннических действий пострадают и новые собственники.

Одной из рекомендаций перед продажей дома вместе с землей доверенным лицом является запрос в регистрирующий орган выписок о приобретаемом объекте.

Читайте также  Генеральная доверенность что это?

В них будет виден настоящий собственник, все ограничения и обременения, так же станет ясно, не пытаются ли продать понравившийся объект кому-то ещё.

Это можно увидеть в графе «правопритязания»

Любая форма и разновидность доверенности должна включать ряд обязательных пунктов:

  • Полная информация о собственнике.
  • Все данные доверенного лица.
  • Описание недвижимости, её местоположение и перечисление право устанавливающей документации.
  • Определение действий человека, которому оказано доверие.
  • Время использования, не более 3 лет.
  • Подписи и фамилии с инициалами.

На основании такого документа возникает право не только продажи и получения документации в регистрационной палате.

Доверенное лицо вправе приостановить государственную регистрацию, доносить документацию, получать консультации и другое.

Все полномочия доверенного лица должны быть подробно описаны. Каждое возможное действие указывается отдельным пунктом.

Если не обозначить, к примеру, о праве забирать документацию с регистрационной палаты, человек, которому оказано доверие, этого сделать уже не сможет.

Как правильно составить доверенность: воспользоваться шаблоном или обратиться к юристу?

Доверенность — документ, требующий грамотности и точности, если сомневаетесь в своих знаниях — лучше обратитесь к нотариусу

Очень важно правильно составить такой документ.

Нотариальные доверенности, составляются в специальных организациях и там же заверяются. Образец доверенности у нотариуса свой.

Важно понимать, что любая доверенность должна включать полную информацию о человеке, который оказывает доверие и выписывает этот документ.

Точно такие же данные указываются и о лице, которому оказано это доверие. Кроме того, в доверенности обязательно должна стоять дата и место её составления.

Если говорить о шаблоне этого документа, следует обозначить, что составляется она письменно или печатается. Здесь нет каких — либо ограничений.

Но обязательным считается условие разборчивого почерка. И составляться она должна на языке той страны, в какой она будет использоваться. В доверенности должны отсутствовать грамматические ошибки.

:  Как правильно называется Сбербанк?

В содержании документа обширно и точно описываются все виды действий, которые могут совершаться доверенным лицом. Это крайне важно, так как полномочия ограничены рамками этого вида документации.

Для самостоятельной подготовки такого документа можно воспользоваться примерным шаблоном, но следует понимать, что, скорее всего, доверенность нотариус не заверит.

Ещё одним вариантом составления такой доверенностью может быть помощь юридически грамотного человека.

По большому счету разницы в заключении сделки с присутствием хозяина и без него нет. Обычно все проходит хорошо, когда люди адекватные и в сделке не присутствует мошеннических действий.

Но, тем не менее, существуют и некоторые важные моменты:

  • Хозяин имеет право в любое время отозвать доверенность или изменить что — то. К примеру, увеличить цену продажи. А, если покупатель уже отдал задаток, то мало шансов вернуть его.
  • После оформления купли продажи, обычно имущество регистрируется в специальной организации. Если этот документ нотариально не заверен, доверенное лицо не сможет осуществить данное действие.
  • Когда в качестве продавца выступает не хозяин, а доверенное лицо, стоит внимательнее изучить документацию на недвижимое имущество. Достаточно много случаев мошенничества в таких сделках.
  • В случае, когда владелец солидного возраста нужно достаточно быстро проводить сделку. Если хозяин умрет, у покупателя может возникнуть ряд проблем.

Хозяин имущества тоже должен держать ухо в остро. Даже выписав такой документ близкому человеку, есть огромный шанс остаться без денежных средств и имущества.

Какие документы потребуются для оформления доверенности

Доверенность на продажу дома с участком выписывается по предъявлению документов на право владения данной недвижимостью

Прежде чем составлять доверенность на землю и дом, нужно проверить все ли документы в порядки.

Для её оформления понадобиться следующая документация:

  • Паспорт, человека оказывающего доверие.
  • Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
  • Удостоверение личности лица, которому оказывается доверие.
  • В случае родственных отношений выписывающего документ и доверенного лица нужен документ, подтверждающий этот факт.
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью.

Важно при составлении доверенности использовать все требуемые документы для того, чтобы избежать ошибок.

Когда такой документ готовит юрист больше шансов получить доверенность юридически грамотно составленную, но это услуга будет, конечно, платная.

Как правило, нотариальному заверению подлежат документы, связанные с регистраций прав.

Если целью хозяина недвижимости стоит просто доверить заключение договора купли продажи, её заверять нет необходимости. А в случае, передачи полномочий по регистрации, заверить ещё нужно обязательно.

Данная процедура стоит двести рублей. Но не стоит забывать, что это только пошлина. Обычно такой специалист требует оплатить дополнительную работу.

То есть подготовка документа, консультационные услуги и тому подобное. Цена таких услуг различается.

Для того, чтобы доверенное лицо могло выступать от имени хозяина имущества, ему нужно доказать, что он имеет право это делать.

Подтверждением является доверенность на продажу дома с земельным участком, которая должна быть заверена нотариусом.

Подробнее о процедуре купли продажи дома с земельным участком — на видео:

Источник: https://finfex.ru/doverennost-na-prodazhu-doma-s-zemel-nym-uchastkom-i-ee-osobennosti/

Доверенность на продажу дома с земельным участком – что это такое, как правильно оформить

Доверенность на покупку дома с земельным участком

На сегодняшний день генеральная доверенность выступает документом, на основании которого гражданин может осуществлять сделки по покупке или продаже недвижимости, в том числе и дома с земельным участком.

Данная процедура довольно сложная, поскольку проводится от лица представителя.

 Какие ключевые моменты, особенности нужно понимать гражданину Российской Федерации при проведении подобной процедуры? Как правильно оформить доверенность и что для этого нужно иметь? Рассмотрим основные моменты в статье.

Каковы риски сделок с доверенностью

Доверенность на продажу дома с земельным участком имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки – для продавца и покупателя.

В каких случаях существуют риски?

  1. В случае если проводится незаконное заключение сделки на продажу дома, которое позднее будет аннулировано согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. Смерть собственника доверенности и скрытие данного факта представителем (доверенным лицом). В данном случае, если была заключена сделка, она автоматически будет аннулирована в суде по факту неправомерных действий доверительного лица. Новый владелец дома будет иметь дело с наследниками.
  3. При проведении сделки купли-продажи дома с земельным участком существует риск признания доверительного лица недееспособным или частично дееспособным.
  4. Признание безвестно отсутствующим собственника доверенности автоматически аннулирует юридическую силу доверенности.

Что касается негативных факторов для продавца недвижимого имущества, то существует риск быть обманутым его представителем.

Основные понятия

Генеральная доверенность на проведение купли-продажи дома с земельным участком является документом, который имеет юридическую силу и даёт законное право доверенному лицу действовать от лица собственника доверенности, представлять его интересы, проводить сделки, принимать решения, подписывать документы. На основании данной доверенности гражданин получает великий спектр полномочий.

Стороны составляющие бумагу

Доверитель (собственник доверенности) – гражданин, который выявил волю доверить свои права другому гражданину в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Доверенное лицо – гражданин, на которого оформляется доверенность от другого гражданина. Данное лицо имеет определённый ряд полномочий, которые прописаны в документе.

Для каких целей составляют

На сегодняшний день доверенность на имя представителя составляют для проведения целого ряда сделок. Полномочия доверителя будут напрямую зависеть от типа доверенности.

  1. Разовую доверенность составляют для проведения одного типа сделок. Как правило, это сбор документов, подготовка выписок и прочее.
  2. Специальную доверенность оформляют для проведения сделок в несколько этапов. К примеру, гражданину поручили собрать пакет документов и заверить его у нотариуса.
  3. Генеральная доверенность оформляется в случаях, когда собственник документа передаёт права и обязанности по купли-продаже недвижимости, сдачи в аренду, получения наследства или оформления договора дарения. Данный вид сделок предусматривает не просто сбор документов, а проведение всей процедуры, вплоть до подписания бумаг и получения свидетельства из территориального регистрационного органа.

Срок действия

Срок действия доверенности зависит от указанного и оговорённого термина между собственником доверенности и доверенным лицом.

В самом содержании документа стороны обязательно должны прописать сроки действия.

В случае если сроков нет, то доверенность действует ровно год с момента её нотариального заверения.

Стоимость

Стоимость оформления доверенности на заключение сделки купли-продажи дома с земельным участком предусматривает оплату услуг нотариуса. Стоимость нотариального заверения зависит от региона, где проводится сделка.

Как правило, нотариальное заверение доверенности стоит в районе 500 рублей. В случае если нотариус оформляет документ «под ключ» стоимость будет около 2000 рублей.

Документы для оформления доверенности

Для заключения доверенности гражданам необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • документы, которые подтверждают личность – паспорта сторон;
  • если граждане имеют родственные связи, то документ, который подтверждает этот факт;
  • страховой номер (СНИЛС);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • другие документы.

документа

Доверенность на продажу дома с земельным участком должна иметь следующие разделы, которые обязательны к написанию:

  1. Резюме – указание места, времени и даты составления и написания доверенности.
  2. Сроки действия доверенности – весь раздел посвящается именно описанию сроков.
  3. Раздел полномочий – здесь точно и грамотно должны быть описаны все полномочия доверенного лица.
  4. Данные о собственнике доверенности и доверительном лице – их паспортные данные, контактная информация.
  5. Описание объекта.
  6. Дата и подписи сторон заключения доверенности.
  7. Нотариальное заверение и регистрационный номер документа.
Читайте также  Доверенность на заключение договора купли продажи автомобиля

Пошаговая инструкция заключения сделки

Заключение сделки с доверенностью на продажу дома с земельным участком имеет свой порядок действий:

  1. Сбор необходимых документов (правоустанавливающие документы на дом, правоустанавливающие документы на земельный участок, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, разрешение из органов опеки и попечительства, кадастровая и техническая документация, согласие на продажу объекта от супруги/супруга, разрешение на проведение процедуры от всех совладельцев).
  2. Оформление доверенности на имя представителя.
  3. Составление договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком.
  4. Подписание основного договора.
  5. Подача документов и заявления на проведение регистрации права владения в местный Росреестр.
  6. Получение свидетельства о регистрации права собственности.
  7. Фиксация в Едином реестре сделки.

Каждый из вышеуказанных этапов имеет ряд своих особенностей и нюансов. Необходимо чтобы у представителя была именно генеральная доверенность на проведение процедуры продажи дома с земельным участком.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/doverennost-na-prodazhu-doma-s-uchastkom-kak-pravilno-sostavit/

Продажа дома с земельным участком по доверенности образец

Доверенность на покупку дома с земельным участком

Данный документ нужен в том случае, если собственник дома и земли не может самостоятельно участвовать в сделке купли-продажи.

Выдавая доверенность на продажу дома с земельным участком, доверитель обычно передает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком обычно включает в себя такие данные:

  • место и дату подписания;
  • срок действия документа;
  • полный перечень полномочий представителя;
  • исчерпывающие данные о доверителе и представителе.

Объем полномочий представителя определяет сам доверитель. В доверенности необходимо указать, какие именно действия может совершить представитель и на каких условиях он должен продать объект недвижимости.

Представителю, указанному в бланке доверенности на продажу дома с земельным участком, необходимо собрать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на дом;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из домовой книги о прописанных жильцах;
  • договор купли-продажи дома и земельного участка;
  • акт приема-передачи дома с земельным участком.

Кроме доверенности на продажу дома с земельным участком, вам может понадобиться нотариальное удостоверение согласия супруга на распоряжение имуществом.

Доверенность №

, ИНН , ОГРН , КПП , место нахождения: , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного (ой) по адресу: , действующего (ей) на основании , доверяет представителю:

, ИНН , ОГРН , КПП , место нахождения: , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного (ой) по адресу: , действующего (ей) на основании ,

представлять мои интересы во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , организациях технической инвентаризации, органах опеки и попечительства, налоговых органах, в организациях, производящих топографическую и кадастровую съемку объектов, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для отчуждения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: , оформить и получить кадастровый план установленного образца на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера, произвести топографическую, геодезическую и кадастровую съемку, подписывать соответствующие договоры, связанные с выполнением указанных поручений;— продать за цену не менее ( ) рублей и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне по праву собственности земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: , заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи; — зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по переход права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками;

— для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые платежи, пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе договор купли-продажи, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Все подводные камни купли продажи дома с земельным участком включая сделку по доверенности и рассрочку платежа

Продажа дома с земельным участком имеет свои особенности, главным из которых является неразделимость этих двух видов недвижимости.

Невозможно продать дом без участка, на котором он находится. Так же и ЗУ продается только вместе со всеми находящимися на нем строениями.

Процесс купли продажи дома с земельным участком

Для подтверждения взаимной серьезности намерений, стороны подписывают предварительный договор.

Покупатель вносит определенный денежный залог, а в ответ получает расписку, составленную по форме ГК РФ.

В документе четко прописываются все варианты развития событий в случае отказа от сделки одной из сторон.

Далее продавец должен подготовить необходимые документы.

В случае продажи дома с земельным участком, нужно представить правоустанавливающие документы на оба объекта недвижимости.

Для дома это технический паспорт, согласие родственников и, если имеется, свидетельство о праве на наследство.

В документы на ЗУ входят:

  1. свидетельство на право пользования;
  2. акт ввода в эксплуатацию имеющегося на участке объекта;
  3. решения, принятые судебными инстанциями (если имеются);
  4. также могут потребоваться и дополнительные документы.

После этого проводится заключение основного договора, в котором прописываются все условия и особенности сделки.

Денежные средства за недвижимость передаются в момент подписания договора, в присутствии нотариуса и 3 свидетелей, как наличными, так и перечислением на банковский счет.

Для тех кто хочет оплатить средствами из материнского капитала мы написали данную инструкцию. Также, есть три варианта покупки земли без дома в счет мат. капитала.

Далее следует регистрация, и новый владелец получает юридическое право на владение недвижимостью.

Особенности купли продажи дома с земельным участком по доверенности

Доверенность на продажу позволяет совершать сделку доверенному лицу и предоставляет полномочия для участия в государственной регистрации недвижимости. Также документ может содержать некоторые ограничения полномочий представителя, которые определяет доверитель.

Указанный в документе представитель должен получить у доверителя все необходимые документы и копии и представить их в органы регистрации. Доверенное лицо может выступать и от имени покупателя, оформление в этом случае также стандартно. Доверенность должна содержать следующие сведения:

  1. список полномочий представителя;
  2. паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  3. срок действия документа;
  4. место и время заключения сделки;
  5. подписи сторон.

Лучше, если доверенность составляется для разовой сделки, с указанием точного адреса продаваемого или покупаемого объекта.

При проведении сделки документ приобщается к общему пакету. Во время операций по сделке доверенное лицо обязано иметь при себе удостоверение личности.

Бланк доверенности

Доверенность на операции купли-продажи оформляется соответственно определенному шаблону, в зависимости от типа сделки.

Если действия с недвижимостью потребуют нотариального удостоверения, то и доверительный документ должен быть заверен нотариально.

Виды доверенностей

Для совершения операций с недвижимостью существует несколько типов доверенностей.

  1. Свободная. Пишется в свободном стиле и не требует нотариального заверения.
  2. Нотариальная. Составляется по типовому шаблону и заверяется у нотариуса. Является самым предпочтительным вариантом при продаже или покупке недвижимости.
  3. Генеральная. Фактически передает право пользования доверенному лицу. Для обычной покупки или продажи такой вид доверенности не имеет смысла, а риск доверителя при этом существенно возрастает.

Рассрочка платежа

Законодательством предусмотрено приобретение дома с ЗУ в рассрочку. В этом случае в договоре должны быть прописаны все условия рассрочки:

  1. общая сумма оплаты.
  2. Размер первоначального взноса.
  3. График внесения дальнейших платежей, где обозначаются точные суммы и даты.

Если стороны считают возможным досрочное погашение долга, то это обстоятельство также должно быть обозначено в документе.

Продаваемая в рассрочку недвижимость находится в залоге у продавца до момента полного погашения задолженности (ст. 488 ГК РФ). В это время покупатель не имеет права отчуждать недвижимость без письменного согласия продавца.

Источник: https://centercreative.ru/prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom-po-d/