Где можно составить договор дарения квартиры?

Содержание

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Где можно составить договор дарения квартиры?

13:19, 08 июня 2016 2   0   4661

Дарение — это один из способов безвозмездной передачи квартиры третьим лицам.

Особенностью такого вида сделки является её безусловность, то есть передача правовых обязательств совершенно не зависит от прочих обстоятельств.

Человеку, получающему какое-либо имущество в дар, ничего делать не нужно.

Конечно, в договоре могут содержаться и условия, при которых невозможна передача имущества, но они как правила между сторонами оговариваются.

Лицо, получающее такой роскошный подарок, в случае отсутствия желания выполнять условия, прописанные в договоре, вправе отказаться от его принятия.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Кроме самого договора нужно подготовить следующий пакет документов:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • доверенность (для представителя одной из сторон);
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на помещение;
  • заверенное согласие второго владельца, если помещение находится в совместной собственности.

В различных ситуациях могут потребовать дополнительные сведения. Для уточнения, вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Правила составления дарственной на квартиру

Исходя из гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения составляется исключительно в письменной форме.

Написать его можно самостоятельно или обратиться за помощью в агентства, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.

Они компетентны в данной области и знают всё нюансы, которые обычно возникают при самостоятельном составлении договора.

Обязательно в договоре дарения должна присутствовать следующая информация:

  1. Ф.И.О дарителя и одаряемого, паспортные данные обеих сторон, их место регистрации в настоящий момент.
  2. Предмет договора (что является предметом дарения).
  3. Точное местоположение недвижимости.
  4. Подробное описание объекта.
  5. Сведения о документе, подтверждающем право собственности.
  6. Подписи обеих сторон.

По решению сторон может быть указана текущая цена помещения.

Образец

Образец договора дарения представлен ниже. Также доступна версия для скачивания.

Скачать образец Договора дарения

Важно знать, что государственным служащим запрещается получать в дар вещи от родственников, клиентов, коллег и прочих лиц. Ограничения не касаются лишь близких родственников.

Кроме того, запрещено заключать договор дарения с несовершеннолетними лицами и недееспособными гражданами.

Они, в свою очередь, также не могут передавать имущество в собственность другим людям.

Самым существенным недостатком договора дарения является возможность его оспаривания в суде. Поэтому важно максимально грамотно составить договор, чтобы у судьи не было повода признать его недействительным.

Но дарение также имеет и ряд преимуществ:

  1. В случае развода квартира не подлежит разделу.
  2. Если одаряемый является близким родственником дарящего, то налог не платится.

Более подробную информацию о таком виде передачи имущества можно узнать, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Где оформляется договор дарения?

Оформить дарственную на квартиру можно в МФЦ или Управлении Федеральной регистрационной службы. Какой бы орган вы ни выбрали, процедуры вас ждут совершенно одинаковые.

Во-первых, нужно будет предоставить вышеуказанный перечень документов и оплатить госпошлину.

Сотрудник в обязательном порядке возьмёт у вас оригиналы деловых бумаг (за исключением паспорта), отдаст вам расписку о получении и назначит дату, в которую можно будет получить свидетельство и зарегистрированный договор.

Во-вторых, свидетельство вручается исключительно гражданину, который передаёт имущество, а сам договор выдаётся всем лицам, участвующим в сделке, независимо от их численности.

Согласно закону срок выдачи договора не должен превышать 10 рабочих дней.

Стоимость самостоятельного оформления

Для оформления договора в обязательном порядке оплачивается госпошлина.

Реквизиты для перевода денежных средств можно получить непосредственно в учреждении. Обычно касса для оплаты находится прямо в здании.

Помните, что регистрация у нотариуса обойдётся значительно дороже.

Вам придётся потратить:

  • 2 000 рублей за составление договора;
  • 1 400 рублей за регистрацию.

В соответствии с законом как бы гражданин ни оформлял документ, ему в любом случае придётся учесть следующие важные моменты:

  1. В случае передачи имущества близким родственникам или членам семьи, госпошлина будет составлять 0,3 % от имеющейся в договоре цены недвижимости, но сумма должна быть не менее 300 рублей.
  2. Если помещение передаётся гражданам, которые не состоят с дарящим в родстве, то обязательно подлежит к оплате 1% от общей стоимости недвижимости. Сумма при этом должна быть не менее 300 рублей и не более одного миллиона.
  3. Если стоимость квартиры составляет более одного миллиона рублей, но менее десяти миллионов, то придётся заплатить дополнительные десять тысяч рублей.
  4. При цене недвижимости более десяти миллионов рублей платится 0,50% от стоимости, прописанной в договоре, а также дополнительно 77 500 рублей.

В каких случаях лучше обратиться к нотариусу?

В определённых ситуациях лучше обратиться за помощью к нотариусу. При попытке оспаривания договора родственниками, нотариус имеет право подтвердить в суде вменяемость сторон на момент осуществления процедуры.

Для оформления вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП.

После подписания соглашения и оплаты обязательных госпошлин нотариус оставляет договор дарения на основании предоставленных вами документов.

Он предоставит расписку и огласит день, в который вам будет выдано свидетельство. Исходя из вашего желания, документы можно вернуть не только у нотариуса, но и в регистрационной палате.

Далее, нотариусом будет осуществлен процесс регистрации.

Одаряемому лицу в указанный день нужно забрать свидетельство. Копии всех договоров также вручаются каждому участнику сделки. С собой необходимо взять документ удостоверяющий личность и расписку, выданную нотариусом.

Оформление дарственной является довольно простой сделкой. К процессу составления договора нужно отнестись максимально ответственно, во избежание непредвиденных ситуаций.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/samostoyatelne-oformlenie-darstvennoy.html

Где оформить дарственную на квартиру или дом

Где можно составить договор дарения квартиры?

Процедура оформления дарственной недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов.

От правильного прохождения всех шагов зависит не только успех сделки, но и вероятность дальнейшего оспаривания. Именно поэтому составить правильно договор – главная задача сторон.

При допущении ошибок или несоблюдении формы появляется риск признания сделки недействительной со всеми правовыми последствиями.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Соглашение о передаче в дар квартиры может составляться сторонами самостоятельно, поэтому выбор места остается за ними.

На первом этапе составления место не имеет принципиального значения, так как участники сделки должны сформулировать текст соглашения, составить письменный вариант и подписать.

Законом закреплена простая письменная форма дарственной, но участники вправе обратиться к нотариусу.

Если стороны желают заверить соглашение о безвозмездной передаче недвижимости нотариально, обращаться можно к любому нотариусу. При себе в момент явки в нотариальную контору нужно иметь документы и денежные средства на оплату расходов.

Второй этап оформления – государственная регистрация права. Стороны обращаются в любой регистрирующий орган по месту расположения подаренной квартиры. Вариантов несколько:

  • МФЦ;
  • Регистрационная палата.

Выбор ложится на плечи участников сделки. При обращении необходимо иметь документы, деньги на оплату госпошлины и саму дарственную. После окончания оформления, регистрирующий орган выдаст свидетельство о госрегистрации права.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то предстоит пройти еще одну инстанцию – налоговую службу. Ставка налога в общем случае 13% от общей стоимости подаренной квартиры.

Таким образом, сделка дарения оформляется, где пожелают стороны.

При самостоятельной разработке текста документа или использовании образца нет необходимости делать акцент на месте подписания документа.

Заверить документ нотариально можно у выбранного нотариуса. Затем все пути ведут в регистрирующий орган для завершения оформления права собственности.

Читайте также  Какой суд рассматривает выписку из квартиры?

Где составить договор дарения на долю в квартире?

Договор дарения может составляться не только на всю квартиру, но и на определенную ее долю. По общему правилу стороны могут сделать это, где пожелают. Закон разрешил заключать договор дарения в простой письменной форме.

Если у участников сделки дарения есть опасения, что в будущем договор могут оспорить заинтересованные лица, следует обратиться к нотариусу.

Тогда документ будет составлен и подписан в нотариальной конторе.

Специалист подтвердит дееспособность сторон, при необходимости потребовав справки из соответствующих медицинских учреждений.

Затем, чтобы закрепить право собственности на полученную в дар долю в квартире, одаряемому придется обратиться в Регистрационную палату или МФЦ. Там проведут регистрацию и выдадут подтверждающее свидетельство.

Заявление реально подавать через портал Госуслуги. Этот вариант подходит тем, у кого уже есть зарегистрированный личный кабинет в системе.Все расходы по оформлению ложатся на плечи одаряемого.

Однако по устной договоренности стороны вправе разделить их на свое усмотрение.

Таким образом, договор дарения части квартиры оформляется либо в нотариальной конторе, либо в любом удобном для участников месте. Регистрация перехода правомочий собственника проводится в регистрирующих органах в зависимости от выбора участников процесса.

Оформляем дарственную на дом

Место оформления договора дарения на дом не имеет значения и не оказывает влияния на результат.

Стороны могут выбрать самостоятельно место составления и подписания этого документа в зависимости от удобства и предпочтений.

Однако если они решили заверить дарственную на дом нотариально, то процесс автоматически перенесется в нотариальную контору.

После подписания договор считается оформленным, а право еще не перешло окончательно к одаряемому. Именно поэтому дальнейшее оформление осуществляется в Регистрационной палате, где одаряемый зафиксирует приобретенное право собственности на дом.

Эта процедура реализуется при явке участников сделки после подачи заявления с приложением бумаг собранных в процессе закрепления сделки.Для регистрации права можно обратиться в МФЦ.

Срок получения результата немного больше при использовании такого варианта.

Таким образом, составление дарственной может начинаться где угодно: от места, выбранного сторонами сделки при самостоятельном заполнении до нотариальной конторы.

Окончание оформления права на полученную в дар недвижимость происходит в регистрирующем органе.

Исключительно после получения свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/gde-oformit-darstvennuyu.html

Как оформить дарственную на квартиру?

Где можно составить договор дарения квартиры?

В российском законодательстве предусмотрено несколько разновидностей договора дарения, одной из которых является дарственная на квартиру.

Дарственная подразумевает передачу недвижимости от собственника одаряемому на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, после подписания договора вступает в права собственности на подаренную недвижимость.

У дарственной на недвижимость имеется одно основное преимущество по сравнению с другими видами отчуждения – если сделка оформляется без нарушений, она не может быть оспорена.

Описываемая сделка приходит в действие с момента подписания акта приема-передачи подаренной квартиры. Но для оформления договора дарения недостаточно только изъявить желание с одной стороны.

Здесь также проводят процедуру государственной регистрации прав собственности, где новый владелец (одаряемый) обращается в Регистрационную Палату.

Осуществляют подобные меры сразу же после подписания договора, поскольку в противном случае, ему придется доказывать свои права в отношении пользования новой жилплощадью.

Ведь сам договор дарения не влечет переход прав собственности новому лицу.

Сторонам необходимо зарегистрировать свою сделку в местном регистрационном органе, где после оформления можно получить соответствующие законодательные документы – свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно закону РФ № 302-ФЗ от 30.12.2012 года, с 1 марта 2013 года отменена регистрация договора дарения недвижимого имущества.

Если ранее требовалась регистрация сделки (отчуждения) и регистрация перехода прав собственности, то на данный момент только сам переход.

Скачать бланк дарственной на квартиру (образец)

Для прохождения государственной регистрации необходимо предоставить в Регистрационную палату следующие документы:

  • Заявления одариваемого и дарителя о регистрации права собственности на дарственную квартиру;
  • Квитанция с подтверждением уплаты госпошлины на проведение регистрации права собственности описываемого объекта недвижимости;
  • Документы, удостоверяющие личность сторон проводимой сделки;
  • Сам договор дарения квартиры;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости, взятый в БТИ, и справка проведенной инвентаризационной оценки;
  • Заверенный должностным органом документ о наличии прав собственности на описываемый объект недвижимости у дарителя. При оформлении прав на квартиру в ЕГРП предоставляется только подлинник имеющегося правоустанавливающего документа, если право собственности в ЕГРП не зарегистрировано — подлинник и копия документа;
  • Если даренная недвижимость является общей собственностью супругов, необходимо предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга.

Необходимый пакет документов следует уточнять в местном госучреждении, поскольку в зависимости от региона или ситуации могут понадобиться дополнительные документы.

В случае проведения описываемой сделки с участием несовершеннолетнего ребенка необходимо представить разрешение законного представителя, к которым могут относиться родители, опекуны или попечители.

В случае решения вопросов по договору дарения квартиры уполномоченным лицом, необходимо оформить доверенность, чтобы это лицо имело право полноценно представлять интересы одариваемого.

В случае дарения только доли недвижимости, собственниками которой выступают несколько лиц, необходимо предоставить их нотариально заверенные согласия.

В случае дарения доли недвижимости одного собственника другому, согласие остальных не требуется. К примеру, если мать захочет подарить свою долю в квартире дочери, то письменного согласия отца и других собственников не потребуется.

Форма договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме.

При таком раскладе в госучреждение для регистрации подаются два подлинника, предназначенные каждой стороне, а также один подлинный экземпляр договора в качестве правоустанавливающего документа, который впоследствии остается в архиве государственного органа.

Многие же специалисты рекомендуют оформлять и заверять договора у нотариуса. Он сможет составить договор в соответствии с аспектами вашей ситуации и в случае утери одного экземпляра всегда сможет предоставить его копию.

Сразу же после оформления дарственной обращаются в Регистрационную Палату для регистрации права собственности.

Как составить договор дарения квартиры?

Дарственная рекомендуется к составлению у юристов или нотариусов, поскольку при наличии ошибки сотрудники Регистрационной Палаты могут не зарегистрировать сделку.

При решении составить договор дарения квартиры самостоятельно необходимо включить в текст документа следующее:

  1. Паспортные данные и полное имя дарителя, одаряемого с точным адресом его регистрации;
  2. Предмет договора, в котором указывается точный адрес дарственной квартиры;
  3. Указать точное наименование подаренного объекта (например, двухкомнатная квартира);
  4. Следует в полной мере внести характеристики квартиры, которую планируется подарить;
  5. Указать номер и данные правоустанавливающего документа, на основании которого даритель имеет права собственности на подаренную квартиру;
  6. Обязательно должны присутствовать подписи дарителя и одариваемого.

При необходимости или по желанию можно указать в дарственной стоимость недвижимости, которая подлежит дарению. Важным фактом здесь является не допустить «искусственного повышения стоимости».

Дарственная на квартиру: стоимость оформления

При оформлении дарственной на квартиру необходимо оплатить госпошлину. В случае оформления дарственной на квартиру у нотариуса дополнительно оплачиваются его услуги.

Ключевую и самую затратную роль играет налог на дарение. Его выплачивают в случае оформления дарственной на недвижимость между дальними родственниками и людьми без родственных связей. Налог имеет единую ставку – 13% от стоимости недвижимости.

Если же дарение осуществляется между близкими родственниками, подобные действия налогом не облагаются.

Договор дарения квартиры: плюсы и минусы

К преимуществам дарственной относится безвозмездная особенность оформления квартиры. Так, к примеру, недвижимость может быть подарена дарителем без выполнения каких-либо условий от одаряемого.

Одаряемый становится полноправным пользователем сразу же после подписания и оформления дарственной в Регистрационной Палате. Он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной ему недвижимостью в соответствии со своими пожеланиями.

Недостаток – это возможность оспорить договор дарения квартиры в судебном порядке при неправильном составлении документов.

Но исход событий может быть в пользу одаряемого при правильном составлении документа и с соблюдением действующего российского законодательства.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить дарственную на квартиру» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-kak-oformit-dokumenty-skolko-stoit.html

Образец формы — Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)

Где можно составить договор дарения квартиры?

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования.

Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного.

С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру.

Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру).

В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который примет Росреестр.

Читайте также  Как опротестовать кадастровую стоимость квартиры?

Задать вопрос юристу в 1 клик

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.

1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.

224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения.

Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь).

В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ).

Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.

Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать..

Исходя из ст.

574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора).

Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч.

квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е.

не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры.

При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч.

приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Источник: http://xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%86%D1%8B-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2019 году

Где можно составить договор дарения квартиры?

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве.

Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2019 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе.

Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди.

Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Читайте также  Где взять договор аренды квартиры?

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2019 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога.

 Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует.

В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр.

Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.

  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки.

Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов.

Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна.

Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году в МФЦ

Где можно составить договор дарения квартиры?

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре.

Подать документы можно напрямую в регистрационную палату.

Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2018 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

 Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

2019 год не принес изменений в процедуру.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка.

Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса.

Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

  • бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
  • удостоверения личности сторон;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
  • согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Сроки

Не менее важным вопросом являются сроки оформления.

На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней.

Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Скачать образцы документов

Нажмите на ссылку и начнется скачивание образца договора в формате .docx

Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности.

При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель.

Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfc.html