Как обойтись без риэлтора при продаже квартиры?

Содержание

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Как обойтись без риэлтора при продаже квартиры?

Услуги посредника при покупке недвижимого имущества обходятся покупателю в 3-5% от стоимости жилья.

И в большинстве случаев на них можно сэкономить без ущерба для сделки купли-продажи.

Для этого следует разобраться, как самому купить квартиру без риэлтора в 2019 году.

Какие риски связаны с покупкой недвижимости без риэлтора?

Для начала надо разобраться, можно ли купить квартиру без риэлтора.

Следует помнить, что риэлтор не является обязательным участником сделки купли-продажи недвижимости. Пользоваться его услугами или нет – решает каждый самостоятельно.

Однако потенциальному покупателю следует знать, есть ли риск покупки квартиры без риэлтора.

Безусловно, сделки без агента по недвижимости считаются более опасными.

Часто ими пользуются мошенники, предлагая несуществующие квартиры или недвижимость со спорным правом собственности.

Также по таким соглашениям продают квартиры после пожара, плохие дома по завышенной стоимости и объекты с большими долгами по коммунальным платежам.

Сделки без риэлтора могут обернуться для неопытного человека потерей денег и утратой права собственности.

Чтобы этого не случилось, важно разобраться, как правильно купить квартиру без риэлтора.

Имея пошаговую инструкцию по проведению таких сделок под рукой, вы сможете легко справиться с этой задачей.

Как подготовиться к покупке недвижимости?

Как обойтись без риэлтора при покупке квартиры? В первую очередь стоит определиться с типом и стоимостью желаемой недвижимости.

Чтобы облегчить себе поиск новой жилплощади, заранее определитесь, в каком районе вы хотите жить, сколько планируете потратить на приобретение недвижимости, какая планировка вам подойдет.

Разобравшись с этими параметрами, вы сможете приступить к изучению рынка жилья. Обратить внимание в данном случае стоит на среднюю стоимость, состояние квартир, порядок взаиморасчетов с агентами.

Изучив особенности рынка недвижимости в вашем регионе, вы можете перейти к поиску жилья. Рассчитывайте, что потратите на это не менее 2-3 месяцев.

Как продать и купить квартиру без риэлтора быстрее? Следует указать в объявлении более выгодную цену.

Если вы будете согласны доплатить бывшему владельцу недвижимости от 2% сверх среднерыночной цены, сможете получить хорошие предложения по продаже недвижимого имущества за месяц.

Как подобрать недвижимость?

Если вы хотите выгодно купить квартиру без агентства, вам стоит приложить максимум усилий для поиска хорошей недвижимости. Найти выгодные предложения о продаже жилплощади можно одним из следующих способов:

  • обратившись на специализированные ресурсы, на которых размещены объявления о продаже недвижимости. Использовать лучше платные базы, так как здесь больше объявлений от собственников жилья, а не от посредников;
  • через бесплатные доски объявлений (Авито, Дорус, Юла);
  • расклеив объявления о покупке недвижимости в том районе, который вас интересует;
  • через друзей и знакомых.

Кроме того, вы можете обратиться к консьержам из интересующего вас района и узнать у них, не планирует ли кто-то из жильцов продать такое имущество. Они также могут рассказать вам о состоянии домов, проблемах с коммуникациями, соседях, инфраструктуре.

Если же вы хотите приобрести квартиру в новом доме, следует изучить предложения от строительных компаний.

Их можно найти в базах объявлений, а также на сайтах крупных застройщиков. Также можно подобрать хороший вариант, изучив списки проектов новостроек, аккредитованных банками.

Их вы найдете на порталах крупных кредитных организаций: Сбербанка, ВТБ и прочих.

Ваша задача при работе с предложениями по продаже недвижимого имущества – выбрать как можно больше подходящих вам вариантов и приступить к просмотрам. Далее вами может быть использована пошаговая инструкция для оформления сделки купли-продажи.

Какие документы нужно требовать у владельца недвижимости?

Что нужно проверять перед тем, как купить квартиру без риэлтора? Документы на недвижимость! У продавца запрашивают следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП;
  • паспорт собственника;
  • согласие супруга или супруги на сделку (можно скачать здесь);
  • согласие других собственников на продажу имущества;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, важно также получить разрешение органов опеки на проводимую сделку.

Как понять, что к вам обратились риэлторы?

Размещая объявления на интернет-порталах, будьте готовы к тому, что к вам обратятся не владельцы жилых объектов, а риэлторы. Отличить их от собственников можно по таким признакам:

  • стоимость предлагаемого ими объекта занижена на 10-20% по сравнению с рыночной ценой;
  • они готовы предоставить не одну, а несколько квартир для просмотра;
  • вам не сообщают деталей планировки квартиры, месторасположения дома, не предоставляют дополнительных фотографий объекта.

Чтобы убедиться в том, что перед вами не собственник, а риэлтор, достаточно уточнить адрес объекта недвижимости и оформить по нему расширенную выписку из ЕГРП.

В ней отражены данные о текущем владельце квартиры и ее предыдущих собственниках. Задайте несколько вопросов потенциальному продавцу по этому документу.

Если он не сможет вам на них ответить, значит, перед вами риэлтор.

Приобретение первичной недвижимости: пошаговая инструкция

Как оформляется покупка квартиры без риэлтора? Пошаговая инструкция для этой сделки такова:

  • покупатель выбирает строительный проект, проверяет информацию о девелопере в базах проблем застройщиков и Федеральной налоговой службе;
  • посещает офис застройщика. Знакомится с документами по строительству. Выбирает конкретную квартиру;
  • если объект недвижимости достроен, покупатель может его осмотреть;
  • в том случае, если человека устраивает предложение строительной компании по цене и прочим условиям, он может взять на ознакомление типовой договор долевого строительства;
  • в спокойной обстановке потенциальному покупателю нужно изучить полученную документацию, обратив особое внимание на обязательства застройщика, точную информацию о квартире (ее номер, этаж, метраж), порядок перечисления денег и передачи права собственности;
  • если у покупателя, действующего без риэлтора, возникнут вопросы по какому-либо пункту контракта, ему необходимо будет проконсультироваться с юристом;
  • после детального изучения контракта клиенту нужно повторно обратиться в офис застройщика, перепроверить договор там и подписать его;
  • после вступления контракта в силу следует провести платеж за будущую жилплощадь. В зависимости от условий контракта этот платеж может составлять от 10% до 100% стоимости жилплощади;
  • дождаться ввода объекта в эксплуатацию. Подписать акт приема-передачи квартиры, образец которого можно найти здесь.

Далее пошаговая инструкция предусматривает оформление права собственности на квартиру. Оно может быть оформлено застройщиком или же покупателем.

В первом случае нужно будет дождаться, пока застройщик зарегистрирует право собственности на каждую квартиру в доме по доверенности от дольщиков и предаст им готовые документы.

Во втором случае необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Для его оформления нужно будет представить такие документы:

  • заявление (можно скачать здесь);
  • договор долевого участия;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если клиент покупал недвижимость без посредника в кредит, нужно будет представить договор с банком. Срок оформления права собственности составит 3-9 месяцев. После этого можно будет полностью ей распоряжаться.

Оформление ипотечного кредита: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку? Пошаговая инструкция для этой сделки такова:

  • сперва нужно изучить банковские предложения по ипотеке. Следует выбрать несколько наиболее выгодных вариантов, изучить их условия и рассчитать затраты на такой кредит;
  • затем надо подать заявку на кредит и представить банку документ, подтверждающий вашу личность;
  • если заявка будет одобрена банком, необходимо найти застройщика или владельца вторичной недвижимости, который будет работать с ипотечным кредитом. После этого следует собрать необходимые документы на кредит и подать их в банк;

Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через банк? Если кредитная организация одобрит заключение сделки, надо оформить полис страхования имущества, передать первый взнос по кредиту и подписать кредитный договор. Банк оформит покупку объекта у его бывшего собственника и передаст его в ваше пользование.

Читайте также  Как рассчитывается ущерб при затоплении квартиры?

Сделки купли-продажи, оформленные через банк, считаются более надежными.

Это связано с тем, что кредитная организация всегда проверяет чистоту квартиры перед оформлением кредита.

Это снижает риски приобретения проблемной недвижимости со спорным правом собственности. Такую сделку легче оформить без посредника.

Покупка жилплощади на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора в 2019 году? Пошаговая инструкция для сделок на вторичном рынке рекомендует действовать так:

  • осмотреть квартиру и проверить документы на недвижимость;
  • согласовать стоимость жилья и порядок проведения сделки;
  • составить соглашение о задатке по сделке. Обратите внимание: сумма такого задатка не должна превышать 2% от стоимости недвижимого имущества. Образец самого соглашения о задатке можно скачать здесь;
  • положить деньги за недвижимость в банковскую ячейку. Обязательным условием к ней должен быть зарегистрированный договор купли-продажи;
  • подписать договор купли-продажи, образец которого находится по этой ссылке;
  • зарегистрировать право собственности на полученное имущество;
  • подписать акт приема-передачи.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без посредника, чтобы в дальнейшем передачу имущества не оспорили в суде?

При оформлении сделки важно проследить, чтобы все жильцы выписались из жилья до подписания договора купли-продажи. Также стоит убедиться, что в вашем новом доме нет жильцов с правом пожизненного проживания.

Источник: https://room46.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya/

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора – инструкция

Как обойтись без риэлтора при продаже квартиры?

Решение владельца квартиры оформить сделку купли-продажи, не прибегая к помощи специалистов-риэлтеров, может быть вызвано различными причинами: от соображений экономии до нежелания афишировать продажу.

Действительно, стоит ли переплачивать десятки тысяч за то, что можно сделать своими силами? Процедура самостоятельного оформления собственником жилья соглашения об отчуждении недвижимости практически не имеет отличий от такой же процедуры, но с участием фирмы-посредника.

Нюансов в этом вопросе немало, но внимательный и грамотный подход к каждому из них – залог успешной реализации недвижимого имущества и получения максимальной выгоды со стороны продавца.

Схематически процесс продажи квартиры можно разделить на этапы (без риэлтора или с ним, не имеет значения):

  •         определение стоимости квартиры,
  •         поиск покупателей,
  •         подготовка недвижимости к продаже,
  •         сбор пакета документов,
  •         встречи с потенциальными покупателями и демонстрация квартиры,
  •         получение задатка,
  •         оформление сделки.

Причем этапы 2-4 должны происходить параллельно.

Разумная цена

Ориентация в области спроса-предложения жилья на вторичном рынке окажет помощь владельцу в установлении стоимости своей квартиру.

Подробное изучение Интернет-сайтов недвижимости и соответствующих рубрик в газетах, анализ стоимости квартир в том же районе и с похожими параметрами подскажут верное направление.

Разумеется, это не означает, что все квартиры с аналогичными характеристиками стоят одинаково.

Однако, хозяин квартиры получит примерное представление о том, есть ли смысл снижать сумму сделки, при необходимости, или нет.

Объявления о продаже

Активная реклама квартиры на ведущих сайтах недвижимости в городе исключительно важна.

Если по квартира относится к наиболее востребованным среди различных категорий покупателей, то многочисленные, актуальные, свежие объявления о ней в различных рубриках онлайн-сервиса купли-продажи привлекут к ней массу заинтересованных лиц. Большинство небольших риэлтерских контор в крупных городах именно так и ищут клиентов для своих объектов. Фотографии квартиры с наиболее выгодных ракурсов в несколько раз повышают количество звонков от покупателей.

Альтернатива объявлений в интернете – реклама квартиры в местных газетах  в разделе продажи квартир на вторичном рынке.

В связи с повсеместным доступом к интернету, данный вид рекламы в последнее время становится все менее востребованным.

Кроме того, один из его минусов в том, что при подаче заявки, собственник публикует в газете личный телефонный номер, а в редакции остаются  адрес и паспортные данные.

Предпродажная подготовка

Реальность такова, что в большом городе ремонт и состояние квартиры не оказывают решающего значения на ее стоимость. Покупатели заранее готовы переделывать ремонт под себя.

Однако, чистые и «свежие» квартиры продаются быстрее, поэтому если важно оперативно продать жилье, нужно его подготовить.

Смысла делать капитальный ремонт нет, а вот генеральная уборка, замена обветшавших обоев и текстиля на недорогие варианты вполне оправданы.

Порядок нужно навести не только в квартире, но и возле нее: убрать хлам с лестничной площадки, проветрить и вымыть ее.

Для продажи квартиры нужно подготовить документы и выполнить ряд процедур:

  • Техпаспорт квартиры, выданный БТИ. В нем содержится  план помещения, его инвентаризационные данные.  Срок его действия – 5 лет, поэтому, при необходимости, лучше заранее вызвать инспектора и обновить документ, так как его выдаче занимает 2-3 недели. Все неузаконенные перепланировки перед продажей перед продажей нужно обязательно оформить, без этого сделка может быть заморожена.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, отказ совладельцев, если квартира была в долевой собственности.
  • Обязательно выписываются все прописанные. Этим вопросом следует заняться заранее, так как перепрописка, особенно несовершеннолетних,  может затянуться на месяцы. Справка из домовой книги действительна 1 месяц.
  •  Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Демонстрация квартиры

После публикации объявлений, продавец должен быть готов к приему заявок на ее посещение, а после назначения даты и времени показа – к присутствию посторонних людей, которых могут заинтересовать самые мельчайшие подробности.

С другой стороны, лица, подыскивающие вариант с конкретными характеристиками, как правило, изначально знают, на что им необходимо обратить внимание в первую очередь, и вряд ли будут придираться по любому поводу, если при осмотре данные параметры жилья их удовлетворят.

Хозяин, реально оценивающий все достоинства и недостатки своего жилья и возможность его продажи, имеет возможность самостоятельно решать, стоит ли ему корректировать назначенную цену, либо следует выдержать момент.

С точки зрения специалистов в сфере недвижимости, не стоит «цепляться» за первого же клиента, пожелавшего оформить сделку с данной квартирой по заданной стоимости. Подобный факт заинтересованности может означать излишне заниженную цену жилья в сравнении с аналогичными предложениями.

Когда соглашение достигнуто

После того, как достигнута первичная договоренность сторон о сделке, следующим шагом должно стать подписание предварительного договора и соглашения о внесении залога со стороны покупателя.

Без соблюдения этих формальностей риск возникает как у продавца, так и у покупателя.

Хозяин квартиры, убежденный в том, что сделка непременно состоится, сняв объявления о продаже, ставит себя под угрозу потери времени, в том случае, если недобросовестный покупатель, несмотря на соглашение, продолжает рассматривать иные варианты. Для покупателя также может возникнуть опасность, если собственник квартиры получит более выгодное предложение со стороны третьего лица.

Закон предполагает юридическую ответственность сторон, как при внесении задатка, так и при подписании договора аванса за квартиру.

Подписывая соглашение с покупателем и принимая задаток, продавец должен быть предельно внимателен, изучая текст документа, поскольку непреднамеренное расторжение договорных обязательств повлечет за собой финансовые потери с его стороны, к примеру, возврат двойной суммы авансового платежа.

Обязательным пунктом на данном этапе выступает согласование даты, когда собственник и члены его семьи обязуются освободить квартиру, как в юридическом плане (оформив выписку с данной жилплощади), так и в фактическом (перевезти из квартиры персональные вещи и предметы интерьера).

Необходимая документация для подготовки сделки

Подготовка полноценного пакета документов для сделки, а также его тщательная проверка на соответствие нормам законодательства и установленным срокам, – процедура трудоемкая и требующая немалого времени.

В настоящий момент закон признает 22 разновидности документов, свидетельствующих о праве собственников на жилое помещение, с которыми возможно выходить на сделку.

Свидетельство о регистрации права собственности не является необходимым при продаже квартиры, однако его отсутствие может вызвать колебания о покупателей.

Стоит запастить копией закона или предложить покупателям обратиться в любую юридическую консультацию.  Со стороны покупателя, если он или она состоят в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на приобретение жилья.

Взаиморасчеты с покупателем и регистрация права собственности

Наиболее популярный и безопасный для обеих сторон вариант расчета при заключении договора купли-продажи – аренда депозитной ячейки в выбранном сторонами банке.

Продавцу квартиры нужно проявить повышенную осторожность в отношении финансовой организации, чтобы обезопасить себя и свое имущество.

Во избежание незаконных действий со стороны покупателя жилья и его доверенных лиц, денежные операции должны осуществляться, по возможности, в месте, удовлетворяющем обе стороны, а все моменты, связанные с передачей денег, должны быть урегулированы на этапе заключения соглашения об авансе.

Процедура происходит следующим образом.

Продавец, покупатель и сотрудник банка закладывают деньги, после их проверки, в депозитную ячейку, ключ от которой храниться в банке.

Выемка происходит после того, как договор прошел регистрацию в Федеральной регистрационной службе, то есть через месяц.

Освобождение квартиры

После регистрации соглашения о продаже жилого объекта, прежнему собственнику и членам его семьи необходимо обратиться в паспортный стол и оформить снятие с регистрационного учета на данной жилплощади, а также осуществить перевозку личных вещей и предметов домашнего обихода из квартиры. Фактическое выполнение распоряжения об освобождении квартиры подтверждается актом приема-передачи, обычно, одновременно с передачей ключей и квитанций о погашении коммунальных задолженностей. Для акта характерна простая письменная форма оформления, он является обязательным приложением договора купли-продажи жилья и подразумевает практическое исполнение обязательства сторон.

Читайте также  Как самим составить договор купли продажи квартиры?

А нужно ли продавать квартиру самому?

Современный рынок купли-продажи квартир имеет достаточно низкий процент предложений, находящихся на чистой продаже.

Примерно 80% сделок по реализации квартир подразумевает подбор альтернативного варианта для одновременной покупки.

Если ваш случай именно такой, и вы планируете сразу подыскивать новый вариант жилья, то имейте ввиду, что при покупке квартиры через агентство вам придется заплатить комиссионные в большем размере, чем, если бы вы сразу оформили обмен через риэлтора. Самостоятельная продажа становится экономически оправдана, если владелец планирует приобретение квартиры в новостройке, непосредственно от застройщика, или будет искать такую же квартиру в свободной продаже.

Самостоятельная продажа жилья, хоть и предполагает экономию денег за счет отсутствия комиссионных агентству недвижимости, зато потребует гораздо больших затрат времени.

Придется заранее спланировать отпуск или договориться на работе об отгулах.

Естественно, сэкономленная на риэлторе на сумма должна превышать ту, что владелец мог бы заработать за потраченное время.

Источник: http://111999.ru/realty/kak-prodat-kvartiru-bez-rieltora/

Как самому быстро и выгодно продать квартиру?

Как обойтись без риэлтора при продаже квартиры?

Как самому продать квартиру без риэлтора, который берёт достаточно большой процент вознаграждения за свою работу? Далеко не каждый решается на подобный шаг из-за недостатка свободного времени или отсутствия желания собирать много документации. Самостоятельное оформление продажи квартиры позволяет владельцу контролировать весь процесс и существенно сэкономить на риэлторских услугах.

Можно ли продать жильё самостоятельно?

Продать квартиру без риэлтора не только возможно, но и не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Основные проблемы с осуществлением сделки самим хозяином заключаются в неправильном оформлении документов, требующихся для продажи квартиры? и переполненности рынка недвижимости.

Поэтому в первом случае владельцу нужно запастись терпением и привести бумаги в порядок, а во втором – потратить определённую сумму денег и собственное время для привлечения покупателей (например, через рекламу).

Положительные стороны самостоятельной продажи без участи риэлторов, которые берут довольно высокий процент с продажи жилья, заключаются в получении хорошей денежной выгоды. Также всегда имеется риск натолкнуться на мошенников, скрывающихся под видом риэлторов.

К минусам такой продажи можно отнести более затянутые сроки из-за поиска потенциальных покупателей (хотя риэлторская помощь не всегда гарантирует быстрое осуществление сделки) и затраты собственных сил.

Определение цены жилья

Чтобы узнать, сколько стоит ваша жилая площадь, необязательно обращаться к профессионалам-риэлторам, занимающимся имущественными сделками и требующим процент с продажи.

Ценовую категорию можно определить с помощью изучения рынка недвижимости (иными словами, просмотреть аналогичные объявления о продаже жилья) после определения параметров своего жилого помещения.

Можно выделить основные критерии для проведения оценки:

  • метраж (наиболее важный аспект, влияющий на цену);количество и расположение всех имеющихся комнат (удобная планировка и большая площадь берутся во внимание при осмотре помещения);
  • местонахождение (престижный район существенно повышает процентную стоимость жилья, в то время как с окраиной и пригородом ситуация обратная, даже несмотря на высокое качество самого жилища);
  • наличие ремонта либо отделки (не менее важный фактор, увеличивающий ценность имущества в среднем на 10 процентов);
  • юридические нюансы (помещение должно быть свободно от долговых обязательств владельца);
  • техническое состояние (нахождение жилья в старом доме или в новостройке);
  • этаж, на котором находится квартира (риэлторами отмечено, что последний и первый этажи стоят несколько дешевле, так как пользуются меньшим спросом);
  • какие-либо другие (наличие видеонаблюдения, лифта, консьержа, охраняемой территории вокруг, близость к метро и т. д.).

Узнать, сколько стоит жилая площадь, сам владелец может также с помощью специальных сайтов с онлайн-калькуляторами, учитывающими конкретные факторы для определения средней цены на жильё.

Подготовка к продаже

Перед выставлением объявления, необходимо привести в порядок само жильё, а в некоторых случаях и подъезд, в доме которого он находится.

Риэлторами отмечено, что шансы на продажу квартиры в менее благоприятном районе можно существенно увеличить после косметического ремонта в самом жилье и в подходе к нему (лестничная площадка и двери подъезда должны оставлять приятное впечатление, отсутствие граффити на стенах, горящие лампочки, работающий лиф, чистота – всё это необходимые условия для выгодной продажи вашей квартиры).

Даже небольшие обновления в жилом помещении помогут освежить его внешний вид и впечатлить потенциальных покупателей.

Например, внутри должно быть чисто, санузел и краны исправно функционировать, квартире следует выглядеть просторно и т. д.

Небольшой косметический ремонт в полной мере окупится при продаже квартиры.

Самым важным этапом подготовки и оформления продажи считается сбор нужной документации:

  • паспорт и правоустанавливающие бумаги владельца;
  • техплан из БТИ;
  • выписка из Росреестра;
  • справки об отсутствии долгов по данной жилой площади;
  • кадастровый паспорт с внутренней планировкой;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение от ООП (если владелец жилья либо доли не достиг 18 лет);
  • заверенное согласие от второго супруга.

Любой грамотный покупатель в первую очередь проверит юридическую чистоту жилища и наличие всех требуемых бумаг.

Подача правильной рекламы

При составлении объявления следует придерживаться лаконичности и грамотности изложения мыслей, краткого описания положительных сторон и необычных особенностей собственного жилища. К основным сведениям, указываемым в объявлении, относятся:

  • размеры площади общей и жилой (отдельно прописывается совместная площадь комнат и кухни);
  • данные о санузле (совмещённый или раздельный);
  • количество комнат;
  • этаж;
  • район (адрес);
  • наличие балкона;
  • какие-либо положительные моменты (близость к метро, например).

Обязательно указание контактных данных и подробных комментариев к плюсам вашей собственности. Объявление также должно содержать фотографии.

Сколько их может быть, решает сам владелец.

Предпочтительно делать их на профессиональный фотоаппарат либо самостоятельно, либо обратившись к специалисту.

Мест подачи объявления должно быть несколько для увеличения шансов на более быструю и выгодную сделку (риэлторы используют те же источники):

  • газеты и журналы;
  • интернет (бесплатные сайты вроде «Из рук в руки» и т. д.);
  • местное телевидение;
  • расклейка печатных объявлений.

Варианты подачи рекламы могут зависеть только от бюджета владельца жилища.

Заключение сделки

Договор о купли-продаже оформляется в простой форме письменно и заверяется нотариально. Документ должен содержать данные о способах и сроках получения денег за жильё, адрес и подробное описание помещения, цену на него и т. д.

Образец договора купли-продажи

После оформления продажи следует обратиться в Росреестр для перерегистрации перехода прав на владение квартирой. Завершающим этапом будет передача жилья новому хозяину.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/prodat-kvartiru-bez-rieltora.html

Покупка квартиры без риелтора

Как обойтись без риэлтора при продаже квартиры?

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости.

В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности (для этого дольщику нужно подписать доверенность).

Стоимость этих услуг может зависеть от стоимости квартиры (например, 1–2% от цены), но чаще это фиксированная сумма около 30–50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете.

Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно.

Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться.

Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

«Услуга по регистрации ДДУ практически всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, которая согласовывается с застройщиком.

На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен.

В случае несогласия клиента со схемой сделки и оплатой услуг покупка может не состояться», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке.

В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу.

«Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима.

Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке.

Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Читайте также  Что входит в оценку квартиры?

Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку.

Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой:

  • копии паспортов всех владельцев недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Все документы должны быть в подлинном виде (копии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности.

Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов.

На практике это значит, что если человек поменял паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить.

Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города.

Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом. В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества.

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит.

Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным.

Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют – их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу.

Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста.

Не пропустите:

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupka_kvartiry_bez_rieltora/6864

Как продать квартиру без риэлтора?

Как обойтись без риэлтора при продаже квартиры?

13.05.2015

Продать самостоятельно квартиру несложно, для этого необходимо соблюсти ряд правил и воспользоваться советами опытных юристов и риэлторов.

Как продать квартиру без риэлтора?

Документы на квартиру должны быть в максимальной степени готовности.

Необходимо иметь документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации), правоустанавливающие документы, свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре, кадастровый паспорт, технический паспорт, выписка из ЕГРП, Форма 9, согласие супруга/брачный договор, разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования, если есть ребенок, который является собственником квартиры.

Правоустанавливающий документ – это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Без кадастрового паспорта объекта (за исключением случаев, когда квартира уже стоит на кадастровом учете), собственник не может зарегистрировать переход права собственности.

Выписка из ЕГРП содержит всю информация о сделках.

Для того чтобы узнать, у кого в собственности находится интересующий объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка, не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества, необходимо заказать выписку из Росреестра. Сделать это можно на сайте ведомства. Выпиской можно пользоваться только 1 месяц, причем чем ближе дата выписки к дате сделки, тем лучше для покупателя недвижимости. Самая актуальная информация содержится в выписке в день выдачи.

Форма 9 содержит данные о регистрации в квартире каждого жильца на текущий момент.

Обычно к рассмотрению принимаются справки, которым не больше месяца. Однако покупатель может потребовать более актуальный документ, чтобы обезопасить себя от приобретения жилья с прописанными в нем посторонними людьми.

Продавцу необходимо заранее выписать всех из жилья и, по возможности, выписаться самому.

Совет №2

Определитесь с тем, кто именно будет заниматься сопровождением сделки.

Конечно Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора или юриста, которые помогут оформить задаток, проверить пакет документов, договор купли-продажи и провести регистрацию недвижимости в Федеральной регистрационной службе.

Совет № 3 Передача денег

Чаще всего передача денег осуществляется через банковскую ячейку. Продавец получает деньги только при условии регистрации перехода права собственности на имя покупателя, то есть после регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе.

Существует еще один способ передачи денег. Средства кладутся на сберегательную книжку продавца, покупатель отдает ее после получения всех правоустанавливающих документов на квартиру.

Как продать квартиру без риэлтора?

Перед тем, как продать квартиру, необходимо решить, хотите ли Вы ее продать быстро или дорого. В каждом случае придется чем-то жертвовать.

Вот несколько советов, как продать квартиру быстро.

1. Правильно оцените квартиру и назначьте адекватную цену

В объявлении о продаже лучше назначить цену примерно такую же, как за аналогичные объекты от других продавцов. Откровенно понижать стоимость ни к чему, так как это выглядит подозрительно и может напугать потенциальных покупателей.

2. Укажите только основные характеристики

Не раскрываете всю информацию о квартире в объявлении, это позволит обеспечить массовый поток откликов.

Но нужно быть готовым, что большая часть телефонных переговоров пройдет впустую.

К тому же некоторые привлекательные, по вашему мнению, детали вашей квартиры могут совсем не понравиться клиенту. Необходимо, чтобы покупатель увидел квартиру своими глазами.

3. Приведите жилье в порядок

Не нужно делать масштабный ремонт, он может не окупиться. Обязательно вымойте окна, разберите завалы, освободите кладовки, по возможности, уберите все личные вещи (фотографии, одежду, картины).

Если квартира в плохом состоянии, необходимо освежить потолки, поклеить новые обои, покрасить облупившиеся поверхности.

Даже после таких манипуляций стоимость квартиры может вырасти на 5-10%.

Исключите все видимые дефекты в квартире, на основании которых покупатель может сделать неправильные выводы: протекает потолок, промерзают углы и т.д.

Советы, как продать квартиру дороже

1. Более подробно опишите объект

Чтобы привлечь целевую аудиторию, необходимо более подробно описать квартиру, дом, район и т.д.

Какие магазины, школы, фитнес-центры, остановки общественного транспорта рядом находятся? Как добраться до центра? На какую сторону выходят окна и т.д.

Все эти мелочи позволят покупателю выбрать именно вашу квартиру.

2. Качественные фотографии квартиры и прилегающей к дому территории

Качественные и красивые фотографии позволят привлечь покупателя, так как большинство людей по своей сути визуалы. Необходимо сделать фотографии не только квартиры, но и лестничной клетки и территории вокруг дома.

3. Поменяйте сантехнику, отремонтируйте половое покрытие, стены, потолки

Но не переусердствуйте: дорогостоящий эксклюзивный ремонт может стать тормозом для вашей сделки, так как людей, которые разделяют ваши дизайнерские вкусы, найти непросто.

4. Продавайте в сезоны роста цен

Цены на недвижимость растут чаще всего весной и осенью.

5. Создать атмосферу в квартире

Выбросите или уберите все личные и лишние вещи, которые загромождают квартиру. Сделайте квартиру максимально пустой и обезличенной.

Чем меньше в квартире мебели, тем просторней она выглядит. Позаботьтесь о состоянии подъезда и лестницы.

Впечатление об объекте покупатель составляет не только по внешнему виду комнат и кухни, чаще всего учитывается состояние дома в целом.

Добавьте света в квартире, если она «темная». Используйте побольше источников света, поклеите светлые обои, поставьте зеркала. Светлые тона оптически увеличивают площадь квартиры.

Будьте готовы предоставить на встрече всю необходимую информацию для будущих жильцов: где находятся магазины, паспортный стол, отделение банка, школы, детские сады и остановки общественного транспорта.

Будьте гостеприимны и угостите покупателей свежей выпечкой и кофе. Запах свежей выпечки делает людей более сговорчивыми, чем обычно. Похожее действие имеют цитрусовые. Приятный запах настраивает на покупку квартиры.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/yuridicheskie-voprosy/kak-prodat-kvartiru-bez-rieltora/