Как оспорить оценку залоговой квартиры?

Содержание

Как оспорить залоговый кредит под единственное жилье

Как оспорить оценку залоговой квартиры?

По статистике, более 30% домохозяйств в XXI веке покупают квартиры в России с помощью ипотеки.

Действительно, накопить всю сумму, необходимую для покупки недвижимости сложно.

Семьи решаются на ипотечный кредит, не боясь, что каждый месяц в течение 10, 15, а то и 20 лет придется отдавать банку внушительные суммы.

Но в жизни случаются разные ситуации, и платежеспособность домохозяйств может ухудшится.

О том, что делать, если вы не можете платить ипотеку, чтобы у вас не забрали жилье, мы и поговорим сегодня.

И конечно, расскажем, как оспорить залоговый кредит под единственное жилье.

Чего ни в коем случае нельзя делать?

Не прячьтесь от банков.

Помните: чаще всего финансово-кредитное учреждение забирает жилье у тех заёмщиков, которые игнорируют требования банков и не выходят на связь.

Не выплаченные пенни и штрафы копятся, не вносятся ежемесячные платежи, и банк вынужден продать квартиру на торгах, чтобы окупить затраты.

Какой бы сложной не казалась заёмщику его ситуация, ему в первую очередь нужно сохранить отношения с банком. Поверьте, проще урегулировать конфликт мирно чем оспаривать залоговый кредит под единственное жилье в суде.

В каких случаях банк забирает квартиру?

Прежде всего, банк забирает ипотечную квартиру за неуплату заёмщиком своих обязательств.

Финансово-кредитное учреждение даёт заёмщику время, чтобы оплатить долги (1-2 месяца), и, если лицо не находит средств и не отдает их банку, квартиру забирают.
Как правило, банк забирает жилье если сроки по оплатам не соблюдаются, и просрочка по платежам составляет 3 месяца.

Однако банки имеют право забрать ипотечную квартиру и в ряде других случаев:

  1. Заёмщик, не согласовав своих действий с банком, сдавал жилье в наем. Некоторые финансово-кредитные учреждения запрещают подобные манипуляции. Обычно данный пункт прописывают в договоре.
  2. Заёмщик использует квартиру в качестве залога для ещё одной кредитной сделки.
  3. Квартира, дом или комната, купленные в ипотеку, становятся непригодными для проживания в результате безответственного отношения заёмщика к своей собственности.
  4. Заёмщик регулярно не даёт представителям банка возможности посетить жилье и провести его осмотр.
  5. Заёмщик решил продать квартиру, не известив банк о своих намерениях.

Может ли банк выселить заёмщика?

Может. Юридически банк имеет право выселить заёмщика из квартиры в случае неуплаты долгов по ипотеке. Жилье изымается и продается кредитором, чтобы покрыть расходы.

Как происходит выселение?

Процесс выселения заёмщика включает три основных этапа:

  1. У заемщика копятся просрочки по платежам за ипотечную квартиру (примерно в течение 3 месяцев).
  2. Банк обращается в суд: подает исковое заявление о взыскании долга по ипотечному кредиту. Финансово-кредитное учреждение обращает взыскание на залоговое имущество.
  3. В случае, если заемщик действительно не оплачивал ежемесячные взносы по ипотеке, суд выносит решение об удовлетворении иска. Суд определяет способ продажи залоговой недвижимости. Как правило, выбираются общественные торги. Если же квартира не продается с торгов, она отдается в собственность банку. Финансово-кредитное учреждение может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.

Как выселение регулируется законодательно?

Банк имеет право отобрать залоговое имущество в соответствии со статьей № 78 Ф3 № 102 «Об ипотеке». Основанием для выселения собственника и перепродажа является заявление банка и нарушение заемщиком обязательств.

Однако у заемщика могут быть и уважительные причины неуплаты по кредиту, что обязательно принимается во внимание. При разбирательстве суд обязательно учитывает такие моменты, как:

  • Должник не уклонялся и не уклоняется от выполнений требований договора по ипотеке.
  • Заемщик лишился постоянного места работы.
  • Должник пытался договориться с банком в досудебном порядке: просил отсрочку или рассрочку по кредиту.

Можно ли сохранить ипотечное жилье при наличии долгов?

Конечно, можно. Важно грамотно себя вести и обратиться к надежному юристу, который поможет оспорить залоговый кредит.

Заемщикам не стоит забывать о том, что забрать ипотечное жилье финансово-кредитное учреждение можно только по решению суда.

Поверьте, банки не заинтересованы в том, чтобы обращаться к законодательным органам власти. Не стоит паниковать, если звонят коллекторы и угрожают «завтра забрать квартиру».

Иногда сами финансово-кредитные учреждения ведут себя неправомерно, взыскивая с неплатежеспособных по объективным причинам заемщиков огромные суммы.

Однако ситуация усложняется тем.

что если денег у заемщика на погашение кредита не появится, долг по ипотеке рано или поздно, через суд, возьмут именно квартирой.

Кроме того, в большинстве случаев суд встает на сторону должника, который не укрывался от контактов с банками и не может выплачивать ипотеку по причине потери работы.

Если заемщик при возникновении проблем с оплатой по кредиту не скрывается от заимодавца и сообщает банкам о появившихся проблемах, у него есть все шансы сохранить объект недвижимости. Даже если кредитор не пойдет на уступки, в будущем суд учтет его добросовестное отношение к своим обязательствам.

Как действуют судебные приставы?

Зачастую, даже если решение суда уже принято не в пользу заемщика, должник пытается сохранить квадратные метры любыми, порой шокирующими способами.

Приставы при попытке проникновения в квартиру для оформления актов об имуществе, наложения ареста и его передачи на сохранение, сталкиваются с различными проблемами.

Зачастую им просто не открывают дверь, не пропускают в дом и не хотят общаться. Но без выполнения этих действий объект недвижимости невозможно выставить на продажу.

Если же квартиру удалось продать с торгов и таким образом закрыть задолженность перед банком, новому хозяину недвижимости тоже придется обращаться в суд, чтобы признать бывшего владельца лицом, потерявшим право пользования жильем. Подобные манипуляции всегда происходят с участием сотрудника прокуратуры.

Как банк забирает квартиру?

Как мы уже говорили, в соответствии с законом «Об ипотеке», квартиру финансово-кредитная организация забирает через суд и выставляет на торгах.

Теоретически, существует возможность передать жилье банку в любое время: именно финансово-кредитная организация до момента выплаты ипотеки является собственником объекта недвижимости и в любой момент может распорядится им по своему усмотрению.

При продаже квартиры на торгах банк неизбежно несет убытки: финансово-кредитной организации выгоднее вернуть объект в собственность.

Если залоговая недвижимость возвращается в банк, от этого выигрывает и заемщик.

Если квартира (дом, комната или иной объект недвижимости) продается по цене более высокой, чем требуемая для погашения задолженности сумма, по закону банк должен вернуть заемщику разницу.

Но чаще долг в том или ином объеме сохраняется после продажи квартиры, так как на торгах банки продают объект за меньшую сумму.

Может ли банк отнять единственное жилье?

К сожалению, банк имеет на это право.

Выселение происходит на основании статьи 446 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации.

Выселение из квартиры происходит по вынесенному вердикту суда о признании лица, утратившего право на жилое помещение.

Может ли банк продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний?

Многие граждане сознательно прописывают детей в залоговой квартире, ошибочно полагая, что банк не сможет забрать или продать жилье с прописанными несовершеннолетними детьми.

На самом деле это суждение неверно. При выселении собственников из квартиры и выставлении ее на продажу, дети не служат помехой.

В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации № 229 кредитная организация забирает жилье и выставляет его на продажу.

Судебных приставов не будет заботить судьба детей.

В пункте № 1 статьи № 46 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, судебный пристав-исполнитель имеет право забрать объект недвижимости за ипотечные долги, даже если в нем прописаны несовершеннолетние дети.

Однако банк не имеет права выселить семью с детьми из ипотечной квартиры, если не предоставит им другого жилья и не получит согласия органов опеки о выселении. Если подобного не было предоставлено, у заемщика есть все шансы успешно оспорить дело в суде.

Читайте также  Как открыть лицевой счет после покупки квартиры?

Как вести себя, если банк забирает квартиру?

Во-первых, не стоит переживать. Процедура изъятия квартиры – это не дело 1-2 дней. У заемщика, который понимает, что ему грозит выселение, есть время, чтобы решить проблему и, при необходимости, подготовиться к судебному разбирательству.

Во-вторых, у заемщика всегда есть шанс обратиться за помощью к юристу, чтобы оспорить залоговый кредит под единственное жилье, оценку квартиры и ее продажу в суде. Если большая часть ипотечной задолженности оплачена заемщику целесообразнее найти на нее приобретателя самостоятельно или получить займ у частных инвесторов.

В-третьих, стоит понимать, банки обладают далеко не безграничными возможностями и зачастую судебные разбирательства длятся по несколько лет. Поэтому банки даже во время разбирательств могут предложить заемщику мирный способ урегулирования конфликта.

Конечно, заемщику стоит вовремя позаботиться об отношениях с банком и решить проблему неуплаты долгов до появления конфликтов. Но реальность зачастую складывается иначе: совсем не так, как предполагает банк, и не так, как предполагает заемщик.

Как ни грустно, именно должники по ипотеке являются самыми незащищенными гражданами.

Банки забирают квартиры в любом случае, если должник не выплачивает долг.

Однако, заемщик может отсрочить судебное разбирательство, и за это время накопит или получить нужную сумму.

Если вы попали в трудную ситуацию, обратитесь к профессионалам. Юристы агентства «ТOR» готовы помочь в урегулировании конфликтов с банками.

За 7 лет работы на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области мы изучили все тонкости законодательства и знаем, какое решение той или иной проблемы будет наиболее успешным.

Мы готовы предложить:

  • Срочный выкуп квартир;
  • Займы от частных инвесторов;
  • Консультации юристов.

Звоните и записывайтесь на консультацию: +7 (812) 389-24-50. Мы работаем ежедневно, по адресу: пл. Карла Фаберже, д.8, оф. 519.

Источник: https://torestate.ru/stati/kak-osporit-zalogovyj-kredit-pod-edinstvennoe-zhile/

Оспаривание оценочной стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге

Как оспорить оценку залоговой квартиры?

Оценочная стоимость объекта примерно равна кадастровой.

Если допускается завышение ценовых показателей, заемщик получит сумму большую, чем он сможет выплатить.

В результате постепенного снижения ликвидной стоимости, заемщик рискует оказаться в долговой яме.

Дополнительно ко всему в зависимости от размера стоимости жилья делается налоговый вычет, а также рассчитывается размер налога при продаже имущества.

Завышение размера стоимости квартиры, дачи или дома выгодно клиенту и государству, однако недопустимо для инвестора или финансового института.

Частный заемщик может самостоятельно оспорить оценку, если считает, что эксперты ошиблись.

Существует два варианта оспаривания:

  1. Первый подразумевает привлечение к процедуре членов комиссии государственной кадастровой организации.
  2. Второй вариант предполагает инициацию судебного процесса.

Специалисты компании «Доверие Недвижимость» предлагают услуги своих экспертов-оценщиков для проверки работы предыдущих специалистов.

Не следует передавать дело в суд, не разобравшись во всех его нюансах. Начало судебного процесса отнимет время не только у истца, но и у ответчика.

Обе стороны понесут значительные финансовые потери, результат может оказаться далеким от ожиданий.

Работа с кадастровыми оценщиками от государства

Отделение комиссии учреждается Росреестром, имена и должности всех уполномоченных сотрудников можно найти на государственном сайте своего региона. Чтобы обратиться к специалистам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Найдите отделение, где работают эксперты. Необходимо обращаться к государственным специалистам по месту своей регистрации. Бланк со всей информацией размещен на портале Росреестра, документ нужно скачать на компьютер и внимательно изучить.
  2. Составление и передача заявления с пакетом документации. В прошении излагается суть проблемы, указываются данные заявителя. К списку документов необходимо приложить копию первой страницы своего паспорта, комплект официальных бумаг на недвижимость. Полный перечень документации можно уточнить у специалистов нашей компании. Составлять заявление также необходимо под присмотром профессионалов.
  3. Бланк заполняется в свободной форме, однако важно четко изложить суть обращения. Не допускается передача заявления в виртуальной форме, поэтому прошение следует передавать из рук в руки в рабочие часы комиссии.
  4. Посещение заседания комиссии возможно как лично, так и через доверенное лицо. Мы рекомендуем заказать помощь сотрудников компании «Доверие Недвижимость». Они смогут сориентироваться в ситуации на месте и максимально грамотно представить вашу сторону.

Дата заседания назначается заранее, у клиента будет время оформить доверенность.

Допускается возврат пакета документации в случае, если после его рассмотрения комиссия не нашла оснований для созыва совета.

В случае, если структура дела прописана чётко, проблема решается на заседании.

После проведения дебатов клиент получает документ с указанием решения об изменении оценочной стоимости имущества или оставления цифр на исходном уровне. Максимальный срок выдачи данного документа составляет 30 рабочих дней.

В случае принятия решения, которое изменяет оценочную стоимость, необходимо проследить, чтобы изменения были внесены не только в кредитный договор, но и в Росреестр. При получении отказа следует направить документы в суд.

Оспаривание оценочной стоимости в судебном порядке

Досудебная подготовка заключается составление иска и передаче его на рассмотрение в районную комиссию.

Заявление составляется в свободной форме, однако должно соответствовать всем регламентам гражданского процессуального кодекса.

К основным данным, занесенным в прошение, относятся:

  1. Личная информация о заявителе.
  2. Информация, рассказывающая о нарушении прав заявителя.
  3. Ссылки на законодательные нормативы, регламентирующие нарушение.
  4. Суть прошения.

Неверно составленный документ может привести к отказу в инициации судебного разбирательства.

Специалисты компании «Доверие Недвижимость» готовы помочь вам с составлением любой документации.

Эксперты с большим опытом работы грамотно составят структуру заявления, ввиду чего его рассмотрение пройдёт в кратчайшие сроки.

Если заявитель не может присутствовать на суде лично, он должен отправить доверенное лицо. В отличие от заседания кадастровой комиссии здесь решение принимается сразу.

Допускается подача апелляции в вышестоящее учреждение путем направления жалобы. Компания «Доверие Недвижимость» предлагает оценку вашего имущества в соответствии со всеми регламентами законодательства.

В зависимости от того, зачем понадобилась процедура, вы можете заказать у нас ряд дополнительных услуг.

Основная специализация предприятия — выдача кредитов в Санкт Петербурге и Ленинградской области под залог недвижимости.

Источник: https://doveriye-estate.ru/articles/osparivanie-ocenochnoj-stoimosti-nedvizhimosti

/ Таможенное право / Оспаривание сделки при существенном несоответствие залоговой стоимости с рыночной при оформлении кредита

Для этого, на наш взгляд, залоговая стоимость должна стать реально действующим видом стоимости, должно быть определено ее место в системе норм о залоге, необходимо сформулировать понятие залоговой стоимости, определить способ ее определения и изменения. Нами предлагается следующее понятие залоговой стоимости. Залоговая стоимость– стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре о залоге и определяющая максимальную денежную сумму, которая может быть обеспечена залогом конкретного объекта, а также служащая критерием для определения возможности обращения взыскания на предмет залога в соотношении с суммой задолженности по основному договору и отражающая наиболее вероятную цену по которой может быть отчужден предмет залога путем продажи с публичных торгов или путем реализации иным способом, согласованным залогодателем и залогодержателем.

Важно

ФЗ «Об ипотеке» [8]). Для залога движимого имущества подп. 1 п.2 ст.

348 ГК РФ [1] предусмотрено, что нарушение обеспеченного залогом обязательства предполагается незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В отличие от ФЗ «Об ипотеке»[8] ГКРФ [1] не предусматривает, что правило распространяется только на судебный порядок обращения взыскания.

Таким образом, стоимость предмета залога находится во взаимосвязи с размером неисполненного должником обязательства. Возможность обратить взыскание на предмет залога зависит от соотношения суммы задолженности со стоимостью заложенного имущества, а также просрочки исполнения.

Как оспорить предбанкротные сделки должника

Согласно пункту 2 статьи 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Оспаривание сделок в банкротстве: обзор практики вас рф и вс рф за 2014–2016 гг

Внимание

В основе залоговой стоимости лежит рыночная стоимость.

Ипотечное законодательство РФ установило, что при обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке»[8]).

Дифференцированное регулирование начальной продажной цены для судебного и внесудебного порядка обращения взыскания, существовавшее длительное время, отсутствие ссылки на вид стоимости, использование терминов, которые не определены законодательством приводят к снижению эффективности залоговых операций. К сожалению, до настоящего времени шаги в данном направлении не предпринимаются. Изменения вносимые в ГК посвящены иным проблемам залоговых правоотношений.

Может ли кредитор оспорить следку о продаже имущества должником?

Ольга Рогова – юрисконсульт КСК групп В судебной практике достаточно распространены споры, связанные с оспариванием договоров купли-продажи имущества в связи с занижением, в том числе явным, его стоимости по сравнению со сложившимся рыночным уровнем цен на аналогичные объекты. Соответствующие требования заявляются, как правило, акционерами (участниками) или новым руководством организации-продавца, полагающими, что их права и законные интересы ущемлены отчуждением имущества на невыгодных условиях.

Читайте также  Как правильно провести сделку купли продажи квартиры?

Вместе с тем у судов отсутствует однозначный подход по вопросу оценки договоров с заниженной стоимостью. Многие суды сходятся во мнении, что стороны вправе самостоятельно определять условия заключаемых договоров, в том числе определять цену договора.

В этой связи возникает вопрос.

Оспаривание сомнительных сделок юридических и физических лиц

Источник: http://strahovanie58.ru/osparivanie-sdelki-pri-sushhestvennom-nesootvetstvie-zalogovoj-stoimosti-s-rynochnoj-pri-oformlenii-kredita/

Оспаривание оценки имущества и отчета об оценке

Как оспорить оценку залоговой квартиры?

Оценка имущества помогает обосновать расчетную величину, полученную в ходе вычислений оценщиком для установления размеров ущерба или стоимости движимого и недвижимого имущества. Документ, составляемый по итогам оценки, — отчет об оценке — имеет важное значение при судебном и внесудебном разрешении правовых споров.

Отчет оценщика обладает доказательственным значением в суде, и зачастую он выступает одним из важнейших доказательств в имущественно-правовых судебных спорах. Поэтому вопрос возможности и условий оспаривания отчета имущественной независимой оценки весьма актуален сегодня.

Когда проводится оспаривание имущественной оценки?

Экспертная оценка имущественных ценностей может потребоваться в самых различных ситуациях: при разделе имущества, возмещении ущерба, причиненного в ходе ДТП, а также при наследовании, в ходе исполнительного производства, выдела имущественной доли и в других разноплановых ситуациях.

Соответственно, и необходимость оспаривания результатов оценочной деятельности может возникнуть при разрешении самых разных юридических разногласий, касающихся:

  • раздела супружеского имущества;
  • споров со страховщиком относительно размеров страхового возмещения по ДТП или иным страховым случаям;
  • возмещения убытков при повреждении груза транспортной компанией;
  • правового спора относительно исчисления кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • корректности составления описи имущественных ценностей приставом-исполнителем;
  • взыскания убытков при пожаре, заливе квартиры и т. д.
  • иных имущественно-правовых споров.

Как происходит оспаривание имущественной оценки?

Правовое оспаривание отчета об оценке может происходить как во внесудебном, так и в судебном порядке.

Иногда для разрешения юридических разногласий бывает достаточно представить оппоненту новый независимый отчет встречной оценки, которая оспаривает выводы первоначально проведенной оценочной деятельности.

Главное в этом случае, чтобы новая независимая экспертиза и оценка были выполнены максимально качественно, профессионально и объективно.

В то же время отметим, что оспаривание итогов имущественной оценки в судебных инстанциях — это зачастую весьма сложный процесс, который при отсутствии достаточных доказательств может не иметь положительных результатов. Более того, юридическое оспаривание отчета об оценке в порядке судопроизводства не всегда допускается законодателем.

Так, согласно разъяснениям, выпущенным Высшей арбитражной судебной инстанцией РФ, оспаривать достоверность отчетных итогов проведённой оценки можно лишь в нормативно обозначенных ситуациях.

В частности, инициировать судебное разбирательство относительно достоверности оцененной величины стоимости имущества, полученной независимым специалистом-оценщиком, путем подачи искового требования можно, лишь когда нормативно регламентирована обязательность рассматриваемой расчетной величины для субъектов права (должностного лица, госструктуры, сторон сделки либо управленческих органов компании). К примеру, императивный характер величины имущественной стоимости, устанавливаемый при выполнении независимой оценки, законодательно регламентирован в отдельных случаях выкупа ценных бумаг в уставном капитале АО (с использованием неденежных способов расчета).

Если же обязательность исчисления величины имущественной стоимости не регламентирована на нормативном уровне, оценочная деятельность будет носить только рекомендательных характер, и ее результаты нельзя будет оспорить в самостоятельном порядке путем подачи искового требования.

Заинтересованное лицо может оспорить отчет об оценке, заявив требование о признании соответствующего документа недействительным.

В случае предъявления одной из спорящих сторон оценочной отчетности в качестве доказательства в процессе судопроизводства, другая сторона может выдвинуть возражение против данного отчета и без заявления встречного искового требования о признании рассматриваемого документа недействительным.

В то же время все возражения и заявления с требованиями признать отчет об оценке недействительным будут приняты судьей во внимание лишь при достаточности у заявителя конкретных доказательств некорректности и (или) недостоверности результатов оценки. Сам же факт несогласия процессуального оппонента с выводами оценщика при отсутствии доказательственной базы не может служить основанием для признания документа недействительным.

Основания для оспаривания отчета

Доказательная база, подтверждающая недостоверность отчета об оценке имущества, должна быть достаточной для признания итогов проведенной оценки недействительной.

Фактами, исключающими возможность использования соответствующего отчета в качестве доказательства в ходе судопроизводства, могут выступать следующие доказанные обстоятельства:

  • несоответствие отчета об оценке требованиям законодателя (к примеру, отсутствие в документе даты выполнения оценочной деятельности, наличие неоднозначных выводов, несоответствие данных стандартам оценки и т. д.);
  • составление отчета об оценке на базе неподтвержденных либо не полностью исследованных сведений и бумаг, что делает невозможным использование отчета оценщика в качестве допустимого доказательства;
  • истечение шестимесячного срока с даты оформления оценочного имущественного отчета, после чего вычисленная величина стоимости, согласно 26 пункту Федерального стандарта оценки, принятого Приказом российского Минэкономразвития, уже теряет свое доказательственное значение;
  • отсутствие в отчете независимого оценщика сведений о методе выполнения вычислений имущественной стоимости;
  • наличие в документе выявленных арифметических неточностей и ошибок;
  • другие обстоятельства, лишающие отчет, получаемый в ходе выполнения независимых оценочных расчетов, доказательственного значения.

Проведение новой независимой оценки

Для всесторонней и объективной проверки корректности первоначального отчета об оценке, оспариваемого одной из сторон, может потребоваться новая независимаяоценка ущербаили стоимости имущественных ценностей. Специалист должен внимательно проверить примененные его предшественником методики оценки и обоснованность их использования, исследовать доказательства и провести новую объективную оценку.

Чтобы результаты повторной оценочной деятельности были максимально объективными, точными и достоверными, лучше обратиться к опытным специалистам с хорошей репутацией.

Экспертно-оценочная компания «АЛЬТЕРНАТИВА» имеет многолетнюю успешную практику на рынке оценочной деятельности. Наша компания объединяет опытных, высококвалифицированных экспертов и оценщиков.

Специалисты центра «АЛЬТЕРНАТИВА» проведут профессиональную оценку имущества любой сложности. По итогам оценки заказчику будет выдан отчет, обладающий доказательственным значением.

Источник: http://alternativaexpert.ru/stati/129-osparivanie-otsenki-imushchestva-i-otcheta-ob-otsenke

Не согласен с оценкой пристава? Готовь жалобу!

Как оспорить оценку залоговой квартиры?

Проиграл дело, будь готов к визиту судебных приставов. Для должника это не самая хорошая новость, поскольку аресту будет подвергнуто его имущество.

Оспаривание оценки судебного пристава — актуальная тема, много вопросов к нам поступает от наших читателей.

Сегодня мы подробно разберем механизм реализации имущества должников и порядок формирования цены на арестованное имущество. Это позволит защитить права должника и оградить от незаконных действий приставов.

Ведь не секрет, что люди порою преследуют меркантильные цели, желая выкупить имущество по более низкой цене, существенно отличающейся от рыночной стоимости.

И так, поехали! Существуют различные ситуации формирования цены на арестованное имущество.

Следует отметить, что цена имущества устанавливается как на судебной, так и на стадии исполнительного производства. Это два разных процесса и стоит их различать.

Исполнительное производство наступает вслед за судебной стадией, когда решение вступило в законную силу и взыскателю выдан исполнительный лист. Далее подробно о каждой стадии.

Обжалование постановления об установления стоимости в исполнительном производстве по своей правовой природе существенно отличается от обжалования оценки суда.

Оспаривание оценки судебного пристава, особенности и процесс

Как я уже говорил, пристав самостоятельно имеет право устанавливать стоимость предмета или вещи, если она не определена в исполнительном документе.

Такие ситуации встречаются, когда пристав арестовывает имущество принадлежащее должнику на праве собственности (не является залогом).

Пристав должен вынести постановление об назначении оценки арестованного имущества и с необходимым пакетом документов (постановление о возбуждении исполнительного производства, акт описи и ареста, постановление о наложении ареста на имущество должника) направить в территориальное УФССП. Далее назначается специалист, с которым ФССП заключен договор. Процедура установления стоимости в ходе исполнительного производства проходит не быстро и занимает от двух до четырех месяцев.

Пристав назначит оценку, если по предварительным данным стоимость вещи превысит 30 тысяч рублей или нужно будет обращать взыскание на залог.

В ходе проведения арестных мероприятий, в акте описи и ареста должностное лицо ФССП устанавливает стоимость арестованного имущества должника.

Пристав устанавливает стоимость имущества самостоятельно, она является предварительной. Не стоит пугаться, если цифры завышены или занижены. Пристав не является специалистом в этой области.

Стоимость является предварительной и не несет юридических последствий.

Кроме того, на пристава возлагается обязанность ознакомить стороны исполнительного производства с произведенной итогом установления стоимости. Для этого пристав исполнитель направляет сторонам сведения о результатах анализа стоимости.

Если Вы не согласны с проведенной оценкой, то нужно обжаловать постановление судебного пристава о проведении оценки (установления стоимости) в суд.

Обращаем Ваше внимание, что обжаловать нужно именно постановление, а не отчет независимого оценщика. Для этого нужно подготовить и направить в соответствующий орган административный иск.

Если неправильно подготовить иск (неверно сформировать предмет обжалования), то иск возвращается со всеми приложениями к нему.

Все действия пристава выражаются в постановлениях, соответственно обжаловать нужно постановление пристава.

Единственный орган, который способен разрешить спор по установлению стоимости имущества это суд. Не забывайте о процессуальных сроках на обжалование постановления.

Если выбрать неверный способ защиты и оспаривания установленной цены, то Ваши требования по пересмотру цены могут быть не удовлетворены.

Забудьте о прокуратуре и других надзорных органах, важно не упустить сроки.

Читайте также  Как менять планировку квартиры?

После проведения оценки назначаются торги, вот почему так важна правильно выполнить процедуру. В торгах принимает участие любой желающий человек.

Если объект не реализовалось, то назначаются вторые торги. Если со вторых торгов объект никто не купил, то тогда взыскатель оставляет его за собой в счет погашения долга.

Приведу формулу: начальная продажная стоимость – 15% (на первых торгах не продалось) — 10% (на вторых торгах не продалось)=25%.

За минус 25 процентов взыскатель примет имущество в счет долга. Чем выше стоимость имущества, тем это выгоднее должнику.

Бывают случаи, что в ходе исполнения решения взыскатели обращаются в судебные органы для изменения цены.

Это зависит от многих факторов: изменились рыночные цены на недвижимость, автомобиль попал в аварию и так далее.

Получается, что решение, вступившее в законную силу, может быть пересмотрено, в том числе и цена.

Будьте осторожны и посещайте судебные заседания, это позволит защитить свои права в полной мере и не допустить нежелательных последствий. Обжалование постановления пристава имеют ряд других особенностей в зависимости от ситуации.

Обжалование результатов оценки в ходе судебного разбирательства

При рассмотрении исковых требований истца решается вопрос об определении рыночной стоимости предмета или вещи.

Стоимость, установленная судом (начальная продажная стоимость) будет являться обязательной для пристава на стадии исполнения решения при решении вопроса организации торгов.

Приведу в пример кредитные отношения. Представим ситуацию, что Вы заключили кредитный договор с банком.

В обеспечение обязательств по возврату кредиту передали имущество (предположим квартиру или машину) в залог банку. Для понимания ситуации речь идет об авто кредите или ипотеке.

Некоторое время Вы исправно платили по кредиту, но ударил кризис, вас сократили с работы, Вы не смогли платить.

Банк пойдет в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Чтобы в дальнейшем реализовать залог с торгов, нужно знать его стоимость.

Чаще всего работники Фемиды устанавливают стоимость по документам, представленным истцом. В обоснование стоимости к материалам дела истец прикладывает отчет об оценке.

Такой отчет должен выполняться независимым специалистом, не заинтересованного в исходе дела.

Часто выявляются факты занижения цены, истец имеет право представить отчет об «своего» специалиста, который ляжет в основу определения рыночной стоимости.

В этом случае, денежные средства, вырученные от реализации, иногда не покрыть всю сумму долга перед банком. От этого страдает ответчик, ведь суммы денег (в случае справедливой оценки) могло хватить для закрытия всего долга.

Не лишним будет посещать заседания или направить своего представителя в суд. Это позволит Вам контролировать ход разбирательства. Сторонам дано право подавать заявления, приносить жалобы, заявлять ходатайства (в том числе о назначении экспертизы).

Случай из практики.

В моей практике имел место интересный случай. Банк пытался обратить взыскание на залоговое транспортное средство.

В ходе разбирательства истец предоставил отчет об установлении цены транспортного средства для установления рыночной цены и начальной продажной стоимости.

Начальная продажная стоимость указывается в исполнительном листе. Именно с этой суммы начинаются торги по реализации имущества должника.

Ответчик (должник) пытался давить на жалость и даже терял сознание в зале суда. Несколько раз заседание откладывалось, ответчику вызывали скорую помощь.

Должник не согласился с отчетом, сумма показалась ему заниженной. Он подал ходатайство о назначении экспертизы. Производство по делу приостановилось до момента проведения экспертизы.

В итоге сумма была изменена незначительно, всего на пару тысяч рублей.

В итоге ответчик проиграл. Следует отменить, что расходы по оплате экспертизы в таком случае ложатся на проигравшую сторону. Дополнительно были взысканы денежные средства за проведение экспертизы.

Что в итоге получил ответчик? Ничего! Мало того, что дело проиграно, сумма начальной продажной стоимости не увеличена, так еще и расходы на экспертизу придется оплачивать.

Поэтому не нужно бездумно обжаловать результаты определения стоимости собственности на стадии суда. Делайте это осознанно.

Самостоятельно посмотрите цену на спорное имущество в интернете или на специализированных сайтах.

Для того чтобы обжаловать оценку в ходе суда нужно:

  • Подготовить отзыв на исковое заявление. В отзыве укажите на моменты, с которыми Вы не согласны. Сделайте свой контр — расчет долга. Это поможет снизить долг по исполнительному листу.
  • Заявите ходатайство о назначении экспертизы по делу. Суд вправе не удовлетворить ваше ходатайство, все зависит от конкретных обстоятельств дела.

С недавних пор Верховный суд в одном из своих пленумов разъяснил, что суды не должны в обязательном порядке устанавливать стоимость.

Это право, а не обязанность, поскольку рыночная стоимость имущества устанавливается на стадии исполнительного производства.

Сегодня Вы узнали как происходит обжалование оценки пристава и на стадии суда.

Пару слов в завершение

Постарайтесь заручиться помощью хорошего юриста, в этом случае, вы минимизируете рисковые события в ходе всего исполнительного производства. Юристы нашей компании имеют опыт работы в органах принудительного исполнения.

Обращаясь к нам, будьте уверены в профессионализме и компетентности наших юристов.

Мы не оставим без внимания ни одну деталь! Обжалование оценки судебного пристава самостоятельно возможно, но очень рискованно делать это не имея нужного опыта.

Источник: https://www.uk-vertum.ru/2017/09/16/%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B8/

Как оспорить оценку имущества

Как оспорить оценку залоговой квартиры?

Оценка стоимости имущества (как движимого, так и недвижимого) может потребоваться в самых разных ситуациях: при разводе супругов и при дележке нажитого имущества; при заключении договора купли–продажи; при наступлении страхового случая; при нанесении вреда имуществу и при возникновении необходимости его компенсировать, а также в иных случаях. При этом с полученной оценкой заявитель или иное лицо может не согласиться. В аналогичных ситуациях необходимо знать, как оспорить оценку имущества самостоятельно.

Попытаться оспорить оценку имущества – движимого и недвижимого может одна из сторон или обе стороны: продавец или покупатель, страховая или транспортная компания, виновник пожара или затопления, должник по алиментным и иным обязательствам, имущество, которого подлежит конфискации, супруги при разделе имущества и иные лица, непосредственно заинтересованные в экспертной оценке. Соответственно обратиться к независимому эксперту может одна из сторон или обе стороны по обоюдному согласию.

Ходатайствовать о назначении независимой экспертизы можно и через суд, если спорный вопрос уже передан на рассмотрение.

Причины оспаривания оценки имущества

Поводом для оспаривания стоимости имущества может стать ее заниженная или напротив, завышенная стоимость, по мнению заинтересованной стороны, возможно и недоверие к той компании или эксперту, который такую оценку дал на основании заключения.

Куда обратиться?

Для того, чтобы оспорить оценку имущества, необходимо обратиться к независимому эксперту или в компанию, которая проводит экспертизы.

При выборе специалиста убедитесь, что он обладает нужной компетенцией и опытом, имеет положительные рекомендации и вправе давать заключения.

На основании полученного заключения вы сможете оспорить оценку имущества через суд, при условии, что полученный результат устроил вас.

Предположим, что заключение, полученное от выбранной вами экспертной организации, не устроило вас или вторую сторону, то в этом случае экспертизу назначает суд в рамках судопроизводства, и уже ее результаты будут считаться приоритетными.

Если имущество было конфисковано

Немного сложнее оспорить стоимость конфискованного имущества.

Поскольку оно находится в компетенции приставов – исполнителей, то и о его стоимости заключение составляется ими.

Стоит отметить, что цена имущества, подлежащего конфискации, всегда будет ниже его рыночной стоимости.

В данной ситуации на оспаривание закон дает всего лишь десятидневный срок. Происходит оно также через суд. Основанием для оспаривания является соответствующее заявление от заинтересованного лица.

В заявлении необходимо указать, что оценка конфискованного имущества, сделанная приставом – исполнителем вас не устраивает по следующим причинам.

Обычно достаточно указать, что ваши замечания, сделанные приставу, были им проигнорированы, а стоимость имущества оказалась заниженной.

Необходимо указать все возражения и в идеале, подкрепить их документально.

Стоит подчеркнуть, что в данном случае оспариваются именно действия судебного пристава, а не его заключение о цене имущества.

Кадастровая стоимость недвижимости

Чаще всего оспариванию подлежит именно кадастровая стоимость недвижимости, которая дается на основе общих характеристик объекта, без учета его особенностей и ситуации на рынке жилья. Здесь можно идти двумя путями: обратиться в суд или в специальный государственный орган (комиссию по оспариванию кадастровой стоимости).

В комиссию, которая формируется из представителей кадастровой палаты и должностных лиц представительных органов власти необходимо подать заявление с приложением к нему отчета независимого эксперта.

Лучше доверьте работу для представительства по судебным делам юристу или адвокату.

Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок.

А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Как правило, комиссия встанет на строну заявителя, если цена недвижимости в заключении эксперта отличается от кадастровой стоимости в большую или меньшую стоимость на 30%.

Если вы не согласны с решением Комиссии, то можно обратиться в суд или сделать это, минуя первоначальный орган.

Изменения в государственный кадастр вносятся на основании решения комиссии или суда.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/311-kak-osporit-ocenku-imushhestva