Как посчитать кадастровую стоимость квартиры?

Содержание

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

Как посчитать кадастровую стоимость квартиры?

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить налог на доходы .

Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре (тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов).

Для борьбы с подобной практикой с 2016 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости. В данной статье мы рассмотрим, как и когда кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости.

Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года

Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется «по старинке» — из договора купли-продажи. Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п.3 Закона ФЗ №382).

Заметка: Датой приобретения жилья следует считать дату регистрации права собственности (при покупке жилья) или дату открытия наследства (смерти наследодателя). Более подробную информацию Вы можете найти в нашей статье: С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Пример: Иванов в 2015 году получил в наследство квартиру от бабушки, кадастровой стоимостью 10 млн. руб. В 2018 году Иванов продал квартиру.

В договоре купли-продажи стоимость была указана 1 млн.руб. Иванову не нужно будет платить налог на доходы, так как налогооблагаемый доход от продажи составит 1 млн.руб.

, который полностью покроется стандартным вычетом (см. Стандартный вычет в 1 млн.руб.)

Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Пример: В 2018 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн.руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн.руб. Королев планирует продать жилье за 4 млн.руб. в этом же году.

Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн.руб. (цена продажи) — 3 млн.руб. (цена покупки). Соответственно, налог с 1 млн.руб. — 130 тыс.руб.

Кадастровая стоимость не играет роли.

Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости

Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.

1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Пример: В 2018 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн.руб. Однако кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн.руб. Поскольку Галкина П.Р.

продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн.руб. (10 млн. х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн.руб., ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб (13% х (7 млн. — 1 млн.

))

Пример: В 2018 году Скворцов К.К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн.руб. и продал её за ту же сумму 2 млн.руб.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн.руб. Несмотря на то, что по договору Скворцов К.К.

продал квартиру за столько же, за сколько и приобретал, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн. Соответственно, Скворцову К.К.

нужно будет заплатить налог (70% х 5 млн.руб. (кадастровая стоимость) — 2 млн.руб. (затраты на покупку) ) х 13% (ставка налога) = 195 тыс.руб.

На какой момент берется кадастровая стоимость (Если кадастровая стоимость была изменена)?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ).

Пример: Сизов А.А. владеет земельным участком. Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн.руб., в июле 2018 года кадастровая стоимость была обновлена и составила 10 млн.руб. В августе Сизов А.А.

продал указанный участок за 3 млн.руб. Поскольку Сизов А.А. продал участок по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог от продажи земли будет рассчитываться с 3,5 млн.руб. (5 млн.руб. (кадастровая стоимость на 1 января 2018 г.

) х 70%).

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно одним из следующих способов:

  • Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.
  • Онлайн на сайте Росреестра. Для этого в открывшейся форме Вам нужно ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать «Сформировать запрос». Вам будут показаны несколько источников информации об объекте недвижимости: ГКН и ЕГРП. Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения).
  • Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса. Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
  • Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного Кадастра Недвижимости. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

Если кадастровая стоимость не определена?

Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко.

Однако, для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2016 года) (п.5 ст.217.1 НК РФ).

Пример: В 2016 году Карасев К.Д. получил в наследство от дальнего родственника квартиру в Сибири и сразу же её продал за 1 млн.руб.

По данным ГКН на 1 января 2016 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн.руб. (как в договоре).

Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн.руб. стоимость жилья — 1 млн.руб. стандартный вычет = 0 руб. налогооблагаемый доход), Карасев К.Д.

не должен будет платить налог при продаже этой квартиры.

Источник: https://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/kadastrovaya-stoimost/

Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость квартиры — формула, пример расчета

Как посчитать кадастровую стоимость квартиры?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Государственная система налогов. Очень важный вопрос в любой сфере. Незнание ответа на него может привести к многочисленным трудностям.

Это же касается и налогов на жилье. А именно на его приобретение. От чего зависит налог? — От кадастровой стоимости самого жилья.

Чем она выше, тем больше налог.

Что это такое? Как правильно рассчитать кадастровою стоимость своей квартиры? Возможно ли оспорить оценку жилья?

Кадастровая стоимость — что это?

Это стоимость жилого помещения в рыночных условиях. Установлением цены занимается Кадастровая служба и служба Картографии.

В прошлом рыночные и формальные цены на жилье сильно отличались, но в 2019 году, по новой системе налогообложения, эта разница сводится на нет. Для чего нужно знать цену квартиры по кадастру? — Это понадобится для уплаты налога.

И как упоминалось выше — чем больше цена, тем выше налог. Знания в этой сфере помогут и дальше по жизни. При продаже, покупке, разделе и обмене жилья. Стоит помнить, что цена на месте не стоит.

За пять лет она может как повысится, так и уменьшится. В большой степени стоимость зависит от размещения жилья, от самой квартиры и ее условий.

В России законом уже установлено, что пересмотр цены не будет происходить чаще, чем раз в три года. Поэтому в Кадастровых органах и можно узнать актуальную стоимость своего помещения.

Как рассчитать кадастровою стоимость квартиры?

Каждый район имеет кадастровую оценку всех объектов, из какой и высчитывается налог. Ознакомиться со стоимостью имущества можно тремя способами.

      1. В интернете, на сайте Росреестра, следуя пошаговым инструкциям, нужно ввести данные своей собственности. Процедура проста: после нажатия «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» , заполнить кадастровый номер, потом нажать «Сформировать запрос», в следующем окне появится строка с адресом недвижимости, кликнув по ней можно узнать  информацию об объекте недвижимости.
  1. Еще одна возможность узнать цену — по кадастровому номеру паспорта. В случае отсутствия такого документа стоит обратиться в Службу Кадастра либо через интернет на том же сайте Росреестра.
Читайте также  Как снять обременение при продаже квартиры?

Получается, что поставить на учет квартиру может только владелец, а паспорт может достать каждый гражданин на любое жилье. И сделать это совсем не сложно.

При личном посещении ответственных органов понадобится написать заявление (его бланк выдают на месте, нужно только заполнить).

Могут попросить о предъявлении неких документов, но в большинстве случаев достаточно лишь паспорта.

Иные документы, в том числе и подтверждающие собственность, могут понадобиться тогда, когда были произведены изменения в самом помещении либо с его постановкой на учет.

Это либо свидетельство о праве собственности, либо акт передачи и договор о постройке (если жилье с первичного рынка), либо ордер.

Будут нужны и оригиналы и копии вышеперечисленных документов.

После перепланирования помещения — техпаспорт с изменениями или решение суда, документ с Министерства Чрезвычайных Ситуаций и от санстанции (когда изменения в конструкции жилья — незаконны).

Возможно также постановление квартиры на учет другим лицом лишь в том случае когда имеется доверенность, заверенная нотариусом и паспорт доверенной личности.

После несложной процедуры сбора и подачи документов понадобится оплатить налог за оформление кадастрового документа. Цена варьируется в районе двух сот рублей. Квитанцию об оплате тоже следует предоставить.

Госслужащий проводит проверку всех поданных документов и правильность их заполнения, принимает их под расписку и указывает дату выдачи готовой бумаги.

В назначенный день следует явиться с распиской и личным паспортом для ее получения. Вместе с поданными документами владелец получает выписку из реестра, номер кадастра по паспорту, и новый план жилья.

    1. Этот способ пригодится, когда нужно не просто узнать стоимость, но и подтвердить ее документом. В государственных органах Кадастра заполняется готовый бланк заявления. После чего подписывается регистратором.

Прежде следует подготовить документы: паспорт собственника либо доверенного гражданина и доверенность на него, необходимые бумаги на жилье (техпаспорт, документы подтверждающие собственность, пояснения к плану и т. д.

). Нужны и копии и оригиналы. Все документы, как и в предыдущем случае забираются под расписку и под нее же и выдаются. В Москве, документ о кадастровой стоимости, по истечению назначенного срока, выдается бесплатно.

Самостоятельный подход

Возможно ли рассчитать цену кадастра самостоятельно? — Нет, невозможно. В этом деле без государственных органов не обойтись. Самостоятельно можно только определить сумму пошлины.

Для этого следует цену по кадастру, установленную Службой, разделить на квадратные метры. В итоге получаем цену одного метра. В нашей стране существуют квадратные метры, именуемые льготными. Они не облагаются налогом.

Это количество равно 20. А за остальные надо будет платить.

К примеру, квартира имеет площадь 68 метров. 68-20=48 — это то количество, которое следует умножить на стоимость одного метра по кадастру. Полученную цифру умножаем на 0,1% (коэффициент) — выходит ежегодная цифра налога.

А, что если в собственности не целая квартира, а ее доля? Если владельцами являются несколько человек, то после вычисления размеров жилья за которые надо платить, сумма налога делиться на количество владельцев. Получившаяся сумма и есть тот самый налог, который следует платить одному собственнику.

В случае если это коммунальное помещение — льготные только десять метров. Остальные подпадают под налог.

Исправление ошибок

Допускается ли возможность ошибки в органах Кадастра? — Да, такие случаи бывают. И решение этих органов можно и нужно оспаривать.

Но надо как следует подготовиться, чтобы доказать наличие ошибок, в результате чего, сумма пошлины получилась неправильной.

Для этого законом разрешается самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры, но с помощью экспертов.

В случае, если оценка вышла ниже, чем у государственных органов, владелец имущества в праве отказаться от их решения. Существует специальная комиссия, занимающаяся подобными вопросами.

Туда и следует подавать свое заявление на оспаривание оценки. Комиссия находится по адресу Российской регистрационной службы. К заявлению следует прикрепить и свой расчет кадастровой стоимости квартиры.

Заявка рассматривается на протяжении одного месяца.

Не следует забывать о сроках. Комиссия может помочь в случае, если не прошло более шести месяцев с того времени, как налог был рассчитан. По истечении данного времени обращаться нужно только в суд.

Обжалование в судебных инстанциях может растянуться и до шести месяцев, но возможность вернуть правду на свою сторону — большая. Именно здесь и будет установлена фактическая цена на имущество. После чего и произойдет начисление пошлины.

Согласно решению суда, суммы начисленные сроком раньше будут пересчитаны и пересмотрены.

Итак, уже известно как рассчитать кадастровую стоимость квартиры. Самостоятельно и без привлечения специальных служб это не возможно.

Ведь вопрос налога рассматривается на государственном уровне.

Но, не стоит забывать также о своих правах и оспаривать вопросы в которых найдены ошибки, ведь от этого зависит сколько придется выложить со своего кармана.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/kak-samostoyatelno-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-formula-primer-rascheta.html

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире

Как посчитать кадастровую стоимость квартиры?

Как рассчитать долю в квартире онлайн Есть в сети и такие калькуляторы, если невозможно сделать расчеты самому, например, сайт, предлагает подобную услугу.

Можно в режиме онлайн определить в процентном отношении свою долю, а затем перевести ее из десятичной в простую дробь, что и будет являться действительной долей.

Как рассчитать налог на долю квартиры Стоит знать, что ставку налоговой базы рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта, обычно ее проставляют в паспорте, указывается стоимость доли в общей собственности в квартире. Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости.

  • До 500 тысяч рублей – до 03%.
  • Свыше 500 тыс.

На стоимость доли могут повлиять и другие факторы, к примеру, количество сособственников долей в квартире, наличие между ними согласованного порядка использования общих частей помещения и многие другие факторы, о которых речь пойдёт дальше. Оценка доли в каждой конкретной ситуации должна иметь индивидуальный подход.

Внимание

Самый адекватный расчет могут произвести специалисты рынка недвижимости, знающие соотношение предложения и спроса на доли жилья в соответствующем населенном пункте. Тем не менее, даже обращение к риэлторам не всегда помогает собственнику доли оценить ее реальную цену.

Бывает, что риэлторы, желающие заключить договор с собственником жилья, изначально называют завышенную цену, чтобы обеспечить себе конкурентные преимущества.

Как определить кадастровую стоимость комнаты

Поэтому, если вы хотите продать долю дороже, постарайтесь заблаговременно определить такой порядок либо добиться в суде выделения доли жилья в натуре (в частности, в виде выделенной комнаты). Если порядок использования жилья определен к моменту отчуждения либо доля выделена в натуре (например, собственник ¼ доли в трехкомнатной квартире вправе, по общему соглашению сособственников, занимать одну комнату целиком и часть помещений общего использования), цена доли жилья, скорее всего, будет выше.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

При купле-продаже квартиры, при других операциях по отчуждению жилья, недвижимость требует проведения оценки.

Выкуп долей по кадастровой стоимости имеет специфику, поскольку итоговая стоимость одной доли не всегда может соответствовать ожиданиям собственника, продающего квартиру или дом.

Важно

Наиболее простым способом, как рассчитать кадастровую стоимость доли в квартире или другом жилом помещении, является метод, основанный на рыночной стоимости объекта. Однако, по мнению профессиональных оценщиков, реальная рыночная стоимость отличается от кадастровой в среднем на 20-25 процентов.

Когда проводится изменение кадастровой стоимости доли в квартире Кадастровая стоимость доли в квартире устанавливается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Она может изменяться, реагируя на целый ряд факторов, которые приводят к изменению реальной стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость доли

Вам понадобится

  • — свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости,
  • — копия выписки из БТИ,
  • — паспорт собственника.

Инструкция 1 Постарайтесь уговорить всех собственников квартиры продать ее целиком и поделить деньги. В этом случае цена доли будет исчисляться пропорционально общей стоимости квартиры.

Это самый выгодный вариант для собственника доли. 2 Если сособственники против продажи квартиры целиком, постарайтесь договориться с ними о выкупе свой части полюбовно.

Если доля выкупается сособственниками с последующим возникновением у них права собственности на всю квартиру, то стоимость доли в этом случае практически равна соответствующей части рыночной цены квартиры.

Родственники могут согласиться на небольшую корректировку цены (в сторону ее снижения или повышения, возможность рассрочки).

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Такими факторами могут быть:

  • экономическая ситуация на рынке недвижимости;
  • вид недвижимости: жилая, коммерческая;
  • место расположения объекта: насколько квартира удалена от центра, насколько престижный район;
  • характеристики квартиры.

Изменение стоимости может проводиться один раз в несколько лет. Она может изменяться, как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Стоимость квадратных метров всегда беспокоит владельцев недвижимости.

Особенно актуальным вопрос установления кадастровой стоимости доли земельного участка, квартиры стал после принятия решения о том, что именно она является базой для расчета налога на недвижимость.

Как правильно рассчитать долю в квартире К примеру, квартира имеет 70 квадратных метров общей площади, три комнаты по 10, 15 и 20 квадратных метров, и площадь общего пользования в 30 метров.

Особенности оценки доли в квартире

Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.

Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  • Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  • Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  • Для 3-ей комнаты – 0,28.
  • Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.

В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.

Если квартира находится в общей собственности, например, на трех человек, то каждому из них будет принадлежать равная доля, то есть площадь квартиры/ на три.

Формула Долю каждого члена семьи можно вычислить по формуле, где площадь отдельного помещения делится на число общей площади квартиры: Доля собственника складывается из результата деления площади его помещения на площадь всех помещений в квартире.

Например, одна из комнат имеет площадь 18 метров, а вся квартира – 73 квадратных метра, в квартире проживают 3 человека, жилые помещения составляют 50 метров, формула для расчета: 73×18; X = ————:3; 50 Инструкция Разделить квартиру по долям можно по соглашению сторон, но если оно не достигнуто, то в судебном порядке. Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях.

ConsultMill — юридические консультации Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

  • Раздел квартиры по долям ↓
  • Раздел по долям коммунальной квартиры ↓
  • Статьи закона ↓
  • Соглашение об определении долей ↓
  • Как правильно рассчитать долю в квартире ↓
  • Формула ↓
  • Инструкция ↓
  • Как рассчитать долю в квартире онлайн ↓
  • Как рассчитать налог на долю квартиры ↓
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
Читайте также  Как оставить залог при покупке квартиры?

Раздел квартиры по долям Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.

Если необходимо определить долю для комнаты в 10 квадратных метров, общую площадь (70+30) нужно разделить на площадь комнаты, что составляет 0,1 от общей площади квартиры.

Такие же расчеты проводятся и для двух остальных комнат, что составляет 0,15 и 0,21 м2 соответственно.

Каждому из владельцев, согласно нормам действующего законодательства, выделяются равные доли, независимо от размера квартиры.

В свидетельство о праве на собственность указываются доли, как жилой площади, так и квадратные метры общего пользования.
Как разделить квартиру или дом по долям Чтобы разделить объект недвижимости по долям, можно выбрать один из следующих способов:

  • достигнуть соглашения;
  • обратиться в суд.

Согласно нормам действующего законодательства, владение квартирой предполагает общую (долевую) ответственность. Говоря проще, она принадлежит всем в равных долях.

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире для нотариальной сделки

  • Перейдите на данную страницу Росреестра.
  • На открывшейся странице:
  1. Введите кадастровый номер квартиры;
  2. Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

  • В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  • Ниже найдете кадастровую стоимость, а также и другую информацию.
  • Если интересует как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, то перейдите по ссылке — в инструкции указано несколько способов ее получения. Перечень документов и справок для продажи квартиры достаточно ёмкий.

Как определить кадастровую стоимость доли в квартире

/ Квартира Доля квартиры, выступающая предметом сделки купли-продажи либо каких-то иных сделок по отчуждению жилья, нуждается в оценке.

Однако продажа долей имеет определенную специфику, и итоговая цена доли не всегда соответствует интересам собственников. Самый простой метод расчета цены доли в жилом помещении основывается на рыночной цене.

Многие собственники предполагают, что для определения продажной стоимости своей доли, потребуется просто взять рыночную цену недвижимости и поделить данную сумму на размер соответствующей доли.

К примеру, при стоимости квартиры 5,5 миллиона рублей цена ½ доли жилья, по таким расчетам, составит 2.75 миллиона рублей.

Однако подобные расчеты, как правило, корректны лишь с математической точки зрения, так как на стоимость отчуждаемой доли в реальности влияет целый ряд ценообразующих факторов.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-doli-v-kvartire/

Какова кадастровая стоимость квартиры — как узнать цену жилья по закону

Как посчитать кадастровую стоимость квартиры?

/ Налоги / Какова кадастровая стоимость квартиры — как узнать цену жилья по закону

Во всех взаимоотношениях между государством, физическими и юридическими лицами, в области недвижимой собственности, важнейшую роль играет кадастровая стоимость.

Оттого не удивительно, что законодательство очень чётко регулирует правила и порядки определения данного показателя.

Поэтому, во избежание ошибок и неточностей, перед тем, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, необходимо выяснить, что это за характеристика, и каким образом осуществляется её формирование.

Общее определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры – это установленная государством цена на недвижимый объект, которая определяется массово или индивидуально для отдельно взятого объекта. Уполномоченным органом выступает Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, более известная как Росреестр.

Осуществляется определение стоимости не чаще, чем один раз за три года, и не позже пяти лет с момента последней оценки.

Но непосредственно саму процедуру сбора информации проводит независимый оценщик, который соответствует необходимым требованиям и отбирается на основании конкурса.

Кадастровая оценка жилья требуется для установления размера суммы налогов и сборов, которые связаны с пользованием и отчуждением недвижимости.

Раньше применялась инвентаризационная цена, которая по определению не может быть корректной, поскольку не отражает многих факторов, влияющих на конкурентную стоимость объекта.

Поэтому сегодня используются рыночные показатели, отражающие такие особенности в процессе ценообразования как:

  • местоположение;
  • планировка;
  • престижность района;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • дата постройки дома;
  • материал наружных стен.

При этом оценка не учитывает такие характеристики, как:

  • ремонт;
  • состояние сантехники;
  • вид из окна.

Кадастровую стоимость не нужно путать с рыночной, так как это совершенно разные характеристики.

Оценка, выдаваемая государством, обычно, ниже конкурентной, так как формируется на основе предусмотренных законодательством нормативов.

А рыночное ценообразование находится в свободном движении.

Зачем владельцу знать кадастровую стоимость

Государство определяет максимально приближённую стоимость квартиры к рыночной.

В дальнейшем полученная сумма используется при расчётах для удержания налогов и других сборов.

Таким образом, основное назначение процедуры, заключается именно в обеспечении поступления денежных средств в бюджет.

Соответственно, физическим, равно как и юридическим лицам требуется знать кадастровую стоимость их квартиры в таких ситуациях:

  • заключение договора купли-продажи жилья;
  • раздел имущества;
  • передача квартиры в собственность по договору дарения;
  • получение помещения в наследство;
  • вычисление размера налогообложения для собственников жилья по установленной законом ставке, в зависимости от размеров и стоимости квартиры;
  • покупка квартиры в ипотеку;
  • сдача в аренду муниципальной собственности, так как стоимость выявляется из расчёта оценки.

Как проводится оценка квартиры

Как уже было отмечено, при формировании стоимости жилья используются определённые характеристики, приближающие кадастровую цену к рыночной.

Когда все необходимые данные были собраны, осуществляется расчёт по установленной законодательством формуле.

Также учитывается региональный коэффициент, что позволяет провести различие ценообразования на квартиры с одинаковыми показателями, но в разных регионах страны.

Решение о необходимости выполнения кадастровой оценки утверждают региональные органы власти или учреждения местного самоуправления.

Прежде всего, направляется обращение в местный филиал Росреестра, после чего Кадастровая палата формирует список объектов, по которым должна быть проведена оценка.

Данный перечень передаётся обратно органам власти или самоуправления, которые проводят конкурс и выбирают организацию, которая проведёт саму процедуру оценки. После этого с победителем тендера будет заключён соответствующий договор.

Оценочная процедура осуществляется с выполнением всех требований, предусмотренных законодательными актами и нормативами.

Как правило, предусмотрено использование специальной модели оценки, выведенной на единицу площади, которую называют «удельный показатель».

Это помогает установить ценовой показатель на объекты, которые расположены в одной зоне, при помощи умножения их общих размеров.

Благодаря такому подходу, можно сгруппировать, к примеру, здания панельной застройки приблизительно одного возраста в конкретно выбранном районе. Так, для полностью одинаковых домов в деловой части города, околоцентральных кварталах и на окраине выводятся разные показатели стоимости.

В то же время уровень удельных показателей может отличаться и по типу домов.

Например, «хрущевки» имеют самую низкую степень из-за минимального спроса на рынке.

Соответственно, новостройки оцениваются по более высокому уровню показателей, так как на их ценообразование влияет большое количество факторов.

Оценщик имеет право самостоятельно подбирать модели и методы расчетов. Но завышенная стоимость квартиры станет причиной и увеличения размеров налогообложения. Поэтому владелец может оспорить решение оценщика.

Где посмотреть кадастровую стоимость своей квартиры

Владельцам предоставляется на выбор несколько способов узнать, какова кадастровая стоимость их квартиры. И самым простым будет получение специального паспорта или справки, где указывается вся обязательная информация.

Заказать данные документы можно через МФЦ, но, чаще всего, граждане обращаются непосредственно в Кадастровую палату. Эти бумаги обязательно понадобятся, если планируется осуществление каких-либо операций с недвижимостью.

Если наличие на руках официальной справки не требуется, а нужно лишь узнать суммы оценки квартиры, то вторым распространённым вариантом является сайт Росреестра.

При помощи специальной формы нужно заполнить данные по запрашиваемой квартире. Чем полнее будет указанная информация, тем больше шансов получить ответ на свой запрос.

Преимуществом данного сервиса является ещё и то, что получать сведения могут не только владельцы жилья, но любой другой гражданин, так как сами по себе данные, как и кадастровая карта, находятся в открытом доступе.

Но, как было отмечено, такой запрос носит исключительно ознакомительный характер, и не поможет в обращении в официальные органы власти или к частным лицам.

Пошаговая инструкция посещения сайта Росреестра

Так как ресурс является справочным, то не всегда удаётся найти, при помощи данного сервиса, необходимую информацию или она может быть устаревшей. Поэтому, если подобное произошло, не нужно пугаться или расстраиваться.

Порядок необходимых действий будет следующим:

  1. Открыть официальный сайт Росреестра с переходом на главную страницу.
  2. Найти в главном меню — Деятельность и открыть раздел: «Кадастровая оценка», далее выбрать «Кадастровая оценка».
  3. В появившемся окне поставить отметку в поле «Адрес».
  4. В таких разделах, как «ГКН», «субъект», «район», «тип населённого пункта», «населённый пункт» и «тип улицы», необходимо отображать ориентиры путём выбора из представленного списка. Поэтому все отметки делаются в том порядке, в котором расположены поля.
  5. В то же время в полях «улица», «номер дома», «корпус», «строение» и «номер квартиры» данные прописываются вручную. Те ячейки, где не нужно указывать какую-либо информацию, остаются пустыми.
  6. После того, как все сведения были внесены, нужно нажать на значок «Сформировать запрос».
  7. Возможно, в выданном результате поиска будут отображены несколько объектов. Тогда в списке нужно найти свою квартиру и нажать ссылку, после чего появятся все имеющиеся в Росреестре данные.

-инструкция — как узнать кадастровую оценку жилья

Инструкции получения официального электронного документа

Для тех владельцев недвижимости, которым всё же необходим официальный документ, а направиться в Кадастровую палату нет возможности или желания, имеется альтернативный вариант. Он заключается в получении электронной версии паспорта. Услуга эта платная, но стоимость имеет сугубо символический характер, в размере 150 рублей.

Алгоритм действий будет таким:

  1. Посещение официального сайта Росреестра.
  2. Необходимо найти раздел «получение сведений из ГКН» и перейти на него.
  3. В отрывшейся форме нужно в первом поле без названия выбрать раздел «Кадастровая форма».
  4. Для получения нужного паспорта указывается электронная почта, на который будут присланы ссылки на документ.
  5. В отличие от предыдущей формы, здесь владельцу необходимо полностью указать свои персональные и паспортные данные. После этого нужно разрешить использовать и обработку Росреестром внесённой заявителем информации.
  6. По истечению определённого времени, на указанную почту придет информация с номером кадастрового паспорта. Тогда нужно зайти в раздел сайта «перейти к оплате». Когда необходимая сумма будет перечислена, то наступит период ожидания предоставления документа. Отправка паспорта на электронную почту будет произведена госслужащими в течение пяти рабочих дней.
Читайте также  Как правильно провести сделку купли продажи квартиры?

Как обратиться в кадастровую палату

Если после посещение ресурса Росреестра всё же возникает необходимость в получении справки, нужно, при обращении в Кадастровую палату, подать следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
  3. Поэтажный план дома.
  4. Паспорт, удостоверяющий личность гражданина, для этого нужно сделать копию, а также иметь при себе оригинал.
  5. Экспликацию на объект.

Срок изготовления справки может занять до 7 рабочих дней, а выдаётся она совершенно бесплатно.

Но платной является ускоренная процедура получения справки в течение одного дня.

Также, если у владельцев отсутствует экспликация, необходимо предварительно обратиться за ней в БТИ.

Законодательство разрешает явиться в Кадастровую палату с пакетом документов не только владельцу квартиры, но и его поверенному лицу.

Но в таком случае необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность, а также собственный паспорт, удостоверяющий личность.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Так как от государственной оценки будет зависеть и сумма налогов, то многие владельцы опасаются завышения кадастровой стоимости. Оттого, на практике многие собственники приходят к выводу, что необходимо оспаривать данные из установленной государством цены.

Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Первый способ более простой, поэтому все, кто желает изменить результаты оценки, обращаются в ближайшее отделение Росреестра, с просьбой о проведении повторной процедуры. Для этого нужно написать на специально установленном бланке заявление, а также иметь при себе документ, удостоверяющий личность, кадастровый паспорт и справку.
  2. Подача искового заявления в местный территориальный суд. В отличие от предыдущего варианта, нормативными актами не предусмотрены какие-либо специальные бланки. Поэтому составить документ можно и самостоятельно, на любом бланке, подходящем для обращения в органы судопроизводства. Но без помощи опытного юриста в данной ситуации обойтись очень сложно. Помимо этого, требуется расширенный перечень подаваемых документов.

Источник: https://1pokvartire.com/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Порядок расчета кадастровой стоимости недвижимости

Как посчитать кадастровую стоимость квартиры?

Знать, как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость недвижимости – это очень важно для каждого гражданина, обладающего имуществом. Детальный разбор всего процесса узнаем в этой статье.

О понятии

Что вообще представляет собой кадастровая стоимость?

Данное понятие характеризует ту стоимость, которая была установлена государством за конкретный недвижимый объект – дом, квартиру или надел земли.

Такой параметр является условным и закрепляется только в документации, находящейся в Росреестре (потому что определяет цену имущества в кадастре именно это ведомство).

Хотя в 2012 году в процедуру расчета данной величины были внесены некоторые изменения, разница между ценой объекта в кадастре и на рынке все равно значительна. Хотя, если сравнивать с инвентаризационной стоимостью, которая применялась ранее, кадастровый показатель все же более близок населению страны.

Разница между ценой в кадастре и на рынке касается, прежде всего, расчета с использованием метода общей оценки существующих в конкретной категории жилплощадей, земли или других построек.

В такой ситуации не осуществляется индивидуальное исследование, но опираясь на стоимость в кадастре, ответственные лица сегодня производят абсолютно все расчеты налоговых выплат на существующую недвижимость.

Как узнать

Кадастровую стоимость дома, дачи или иной постройки достаточно просто узнать при изучении информационной базы Росреестра или ознакомлении со сведениями, хранящимися в фонде федеральной кадастровой оценки. Также все требуемые данные находятся в кадастровом паспорте. Здесь необходимо учитывать дату оценки и предоставления документации, а также сроки, в которые эти сведения должны обновляться.

Если брать в учет кадастровую стоимость квартиры, кадастровая стоимость квартиры же и выплачивается арендаторами за аренду.

Также это влияет и на выкупную цену имущества.

Приобретая квартиру, дом или землю, которая была взята в аренду, нужно уплатить сумму, определенную государством и прописанную в документации.

Перед тем, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры и пр., следует понять, какая имена бумага необходима:

  • справка;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка.

Справка содержит в себе актуальную сумму денег, с которой исчисляется налог за определенный временной отрезок.

Такие сведения находятся в общем доступе, нужно лишь знать номер недвижимости в кадастре, а также адрес, по которому она расположена.

Вся эта информация вбивается в форму поиска на портале Росреестра.

Выписка из реестра и кадастровый паспорт предоставляются только после того, как лицо, сделавшее запрос, заплатит государственную пошлину. Все необходимые данные выдаются либо на бумаге, либо в электронном виде. Получить такую информацию могут следующие категории граждан:

  • хозяева имущества;
  • те, кто его наследует по завещанию;
  • те, кто хочет выкупить объект;
  • официальные арендаторы.

Формирование

Как рассчитать кадастровую стоимость земли, дачи или дома? Кадастровая цена – это математическая величина, поэтому она должна исчисляться в соответствии с установленным порядком.

Его утверждает внутренний регламент реестра, согласно которому переоценка осуществляется раз в пять лет.

Так происходит из-за того, что за данный период средний показатель цены какого-либо объекта изменяется, а также измениться может инфраструктура, расположенная вокруг объекта.

При расчете суммы учитывается:

  1. Цена за один квадратный метр единицы недвижимости (квартиры, дома, надела земли), установленная именно для этого города, региона и т.д. (чтобы определить ее точно, необходимо изучить стоимость такой площади для муниципалитетов).
  2. В случае с постройками очень важен год их создания, ведь так определяется степень вероятного физического износа объекта.
  3. Местонахождение постройки в пространстве (в случае с квартирой важен как район, так и этажность).
  4. Размер единицы, который также оценивается.
  5. Очень важно для осуществления оценки исследовать экономическое положение, присущее данному конкретному району.

Важно! После оценки всех указанных характеристик при помощи математического расчета устанавливается кадастровая стоимость земли, квартиры и т.д.

Это приблизительный показатель, который может очень сильно отличаться от цены квартиры или дома на рынке, ведь в нем не учитываются какие-то индивидуальные нюансы (например, архитектура постройки, в которой находится квартира, или особенная внутренняя планировка).

Порядок расчета

На сегодняшний день не установлен порядок, по которому должны осуществляться подобные расчеты – каждая фирма, занимающаяся оценкой недвижимости по заключенному с ведомствами Росреестра государственному соглашению, анализирует каждый из объектов по-своему.

Не существует общей методики того, как определить кадастровую стоимость. Оценочный регламент, определенный Росреестром, сформировал только список элементов, на базе которых следует считать и пересчитывать сведения.

В каждой компании эти элементы переводят и интерпретируют по-разному, поэтому разница в результатах, полученных от оценившего объект комитета, всегда бывает довольно серьезной.

Самостоятельный расчет

Многих собственников интересует, существует ли какая-то формула или калькулятор, при помощи которых можно вычислить стоимость объекта недвижимости в кадастре.

Любой владелец имущества (неважно, чем он владеет: домом, квартирой, дачей или простой землей) всегда хочет знать, как он может оценить те параметры, которые непосредственно влияют на его расходы по содержанию имущества, куда входят и налоговые выплаты.

Способов произведения таких расчетов довольно много – их можно отыскать и в документации, выдаваемой в ведомстве Росреестра, и при помощи запроса, сделанного на портале органа, после чего будет получена справка с указанием стоимости недвижимого объекта в кадастре. Если нет возможности или желания узнать кадастровую цену одним из таких методов, можно посчитать ее самостоятельно.

Нужно сразу сказать, что выявление стоимости недвижимой единицы в кадастре – достаточно непростой процесс, итог реализации которого может совершенно не соответствовать реальности (к примеру, тот, кто проводил расчеты, ошибся в первоначальном коэффициенте, который является и началом расчета, или же неверно посчитал размеры интересующего имущества). В такой ситуации потребуется перерасчет.

Самый популярный способ расчета основан на величине, обозначающей удельную кадастровую цену квадратного метра квартиры или земли, определенного именно для этого региона.

Для того чтобы произвести расчет, необходимо взять налоговую ставку на участок или другое имущество, определенную для данной местности, после чего умножить ее на двести. Полученный параметр умножается на размер интересующего объекта, и именно данная сумма – это стоимость некоего объекта недвижимости в кадастре.

По новому закону о цене недвижимости государство установило льготные площади, за которые не уплачивается налог.

В каждой квартире существует двадцать таких «бесплатных» квадратных метра. К примеру, если площадь жилья – сорок два метра, то платить налог следует только за двадцать два метра.

Эта величина умножается на кадастровую цену одного метра жилплощади.

Далее полученная цифра умножается на 0,1% (у большей части граждан жилье стоит не дороже десяти миллионов рублей) – так рассчитываем сумму, которая и выплачивается государству каждый год.

Как рассчитывается доля в объекте:

  • в комнате в коммунальной квартире десять метров, попадающих в льготную категорию – остальные надо оплачивать;
  • если недвижимость находится во владении сразу у нескольких человек, процедура будет происходить стандартно до установления площади, за которую нужно платить. Общая цена оставшейся площади разделяется на число долей.

Производя вычисление цены самостоятельно, нужно помнить, что в нем можно ошибиться, из-за чего все дальнейшие расчеты, к примеру, суммы налоговых выплат, также будут неправильными.

Для того чтобы получить качественные и достоверные результаты, лучше все же подать обращение в специализированные комиссии, занимающиеся установлением кадастровой стоимости нежилых помещений или жилых построек.

Оспаривание

Оспорить итоговую сумму стоимость в кадастре можно так:

  • обратившись к экспертам, находящимся в местном ведомстве Росреестра;
  • обратившись в суд общей юрисдикции.

Это нужно в тех ситуациях, когда хозяева имущества обнаружили ошибку в документах на собственность.

Например, вместо трех комнат указано четыре.

Кроме того, граждане могут оспорить решение, если число квадратных метров указано неверно или сильно увеличен размер налоговых выплат.

Стоимость недвижимого объекта в кадастре – очень приблизительный показатель, особенно, если сравнивать его с рыночной стоимостью, так как в первом не учитываются индивидуальные черты квартиры, дома, земли и т.д., хотя расположение на местности и представляет собой важнейший оценочный аспект.

Общей методики для проведения расчетов сегодня не существует, но имеется список основных аспектов, которые нужно тщательно исследовать.

Именно поэтому самостоятельный расчет кадастровой цены – очень непростой процесс, в котором легко допустить ошибку и неправильно истолковать конечную сумму, а пересчитать все заново будет еще сложнее.

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html