Как правильно узаконить перепланировку квартиры?

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Как правильно узаконить перепланировку квартиры?

  • 1 Виды перепланировок квартиры
    • 1.1 Перепланировка, не подлежащая узакониванию
    • 1.2 Перепланировка, которую необходимо узаконить
    • 1.3 Запрещенная перепланировка квартиры
    • 1.4 Последствия незаконной перепланировки
  • 2 Подготовка к перепланировке
    • 2.1 С чего нужно начать
    • 2.2 Куда следует обращаться
    • 2.3 Список необходимых документов
    • 2.4 Проект перепланировки
  • 3 Оформление перепланировки квартиры
    • 3.1 Нежилого помещения
    • 3.2 Согласование в БТИ
    • 3.3 Как это сделать самостоятельно
    • 3.4 Стоимость услуги
  • 4 Как узаконить через суд?

Стремясь создать комфортные условия для проживания, люди вносят коррективы в планировку квартир.

Однако не все знают, что ряд действий подлежат обязательному узакониванию, а выполнять часть манипуляций запрещено. Чтобы не столкнуться в дальнейшем с последствиями незаконной перепланировки, необходимо заранее изучить актуальную информацию по теме.

Виды перепланировок квартиры

Перед тем, как приступать к внесению изменения в помещение, стоит разобраться, какие действия нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями. Необходимость в узаконивании зависит от видов перепланировок.

Объединение гостиной и коридора с помощью широкой арки

Перепланировка, не подлежащая узакониванию

Проще всего выполнить незначительную перепланировку. К таковой относятся большинство переделок, на которые решаются собственники недвижимости. Получать разрешение в контролирующих инстанциях не придется, если человек решил:

  • Поменять сантехнику;
  • Поклеить обои и выполнить прочие косметические работы в помещении;
  • Заменить кухонную плиту, колонку и иные нагревательные приборы;
  • Выполнить внутреннюю облицовку балкона;
  • Установить антенну или кондиционер;
  • Заменить окна и двери.

Выполнение этих работ не приводит к изменению конфигурации комнат и не нуждается в отражении в техпаспорте.

Перепланировка, которую необходимо узаконить

Решив внести изменения в жилплощадь, человек должен помнить, что в ряде ситуаций необходимо согласование перепланировки.

Получить разрешение нужно на все действия, затрагивающие несущие конструкции дома и общедомовые коммуникации.

В обязательном порядке нужно согласовать следующие работы:

  • Выполнение проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • Прокладка дополнительных газовых труб и установка приборов;
  • Смена типа газовой плиты;
  • Выполняется существенное усиление проемов;
  • Установка перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • Создание дополнительных дверных и оконных проемов;
  • Объединение ванной комнаты и туалета, или их перенос в другое место;
  • Разбор ненесущих перегородок;
  • Объединение балконов с жилыми комнатами;
  • Создание балконов и лоджий.

Объединение комнат в студию с помощью разрушения части несущей перегородки

Запрещенная перепланировка квартиры

Собираясь повысить комфортабельность жилища, человек должен помнить, что выполнение ряда работ запрещено действующим законодательством. Согласно правилам, нельзя проводить следующие операции:

  • Проводить перепланировку в домах, которые находятся в аварийном состоянии;
  • Монтировать теплые полы от общедомовой отопительной системы или с использованием системы горячего водоснабжения;
  • Осуществлять ремонтные работы, которые меняют внешний вид дома;
  • Совмещать помещение, в котором находится газовая плита, с жилой комнатой;
  • Выполнять перепланировку с нарушением пожарных, технических, санитарно-гигиенических и строительных норм;
  • Повышать нагрузки на несущие перегородки;
  • Выполнять работы, которые сделают помещение непригодным для проживания;
  • Ликвидировать вентиляцию или уменьшать ее каналы;
  • Разрушать несущие конструкции или уменьшать их прочность;
  • Вносить изменения в чердак или технические помещения;
  • Убирать плотно закрывающуюся дверь, которая отделяет комнату с газовым оборудованием от иных помещений;
  • Прокладывать электропроводку или трубы под внутренними стеновыми панелями или швами;
  • Переводить технические подполья в подвалы.

Рекомендовано к прочтению: Перенос кухни в жилую комнату: возможности и варианты

Перепланировка квартиры с помощью объединения кухни и гостиной

Если человек планирует осуществить одно из изменений, указанных выше, он не сможет получить разрешение на проведение перепланировки. Отказ будет получен и в случае, если в выполненных работах затронуты несущие конструкции.

Последствия незаконной перепланировки

Если выполненная перепланировка не была легализована, гражданин, нарушивший правила, будет привлечен к ответственности. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф. Его размер составляет около 2000-2500 рублей.

Если выяснится, что выполненные действия угрожают безопасности соседей или нарушают условия проживания, владельца измененной недвижимости обяжут вернуть помещение в первоначальный вид. Привлечение к уголовной ответственности за незаконное внесение изменений не осуществляется.

Перед получением разрешения на перепланировку нужно выполнить ряд обязательных действий. Чтобы узаконить вносимые изменения, нужно посетить ряд инстанций и подготовить документацию.

Объединение маленькой ванной комнаты и туалета для увеличения пространства

С чего нужно начать

Сегодня существуют 2 способа, при помощи которых может быть легализована самовольная перепланировка.

Действие можно осуществить с помощью обращения в суд или посещения органов местной власти.

Выбрав последний вариант, человек должен будет пройти административную процедуру, которая служит аналогом классического процесса получения разрешения на внесение изменений в помещение.

Куда следует обращаться

Если человек решил узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно, он должен посетить инстанции, отвечающие за согласование внесенных изменений. Обращаться нужно в государственные органы, расположенные по месту регистрации. Гражданину предстоит посетить:

  • Жилищную инспекцию;
  • Отдел по капитальному строительству или администрацию населенного пункта.

Обращаясь в государственные органы, при себе нужно иметь технический паспорт помещения и поэтажный план с экспликацией.

В бумаги, полученные до проведения самовольной перепланировки, нужно внести все произведенные изменения. Государственные органы обновят документацию.

В новых бумагах зоны, которые подверглись изменениям, будут обозначены красным. Если необходимая документация отсутствует, ее можно повторно оформить в БТИ.

Список необходимых документов

Выбрав подходящий способ узаконивания самостоятельной перепланировки жилых или нежилых помещений, гражданин должен подготовить пакет документации. В его состав входят:

  • Обновленный технический паспорт помещения;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на недвижимость;
  • Поэтажный план БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение лиц, проживающих в квартире;
  • Документ, подтверждающий, что жилье соответствует нормам СЭС;
  • Копия лицевого счета;
  • Бумага, подтверждающая соответствие помещения нормам пожарной безопасности;
  • Проект перепланировки квартиры или эскиз.

Рекомендовано к прочтению: Дизайн небольшой кладовки в квартире

Проект перепланировки

В ряде ситуаций должна быть выполнена разработка проекта перепланировки. Он необходим, если гражданин собрался осуществить:

  • Перенос ванной, туалета или кухни к другие помещения;
  • Замену газовой плиты на электрическую;
  • Установку дополнительных коммуникаций;
  • Замену слоев пола;
  • Установку тяжелых перегородок;
  • Монтаж лестниц в жилом помещении.

В состав проекта перепланировки входит 14 основных разделов и 6 дополнительных. В них отражаются особенности изменений, которые были внесены. Разработка документа обычно занимает около 3 дней.

Сроки могут меняться в зависимости от индивидуальных нюансов. Заказать проект перепланировки можно, обратившись в одну из организаций, предоставляющих подобную услугу.

Узнать список компаний можно в БТИ или самостоятельно осуществить поиск.

Стоимость проекта зависит от изменений, которые человек внес или хочет внести в помещение. Она может меняться в зависимости от тарифов выбранной организации. Средняя цена документа составляет около 15 000 рублей.

Оформление перепланировки квартиры

Когда предварительная стадия завершена, можно переходить непосредственно к процедуре узаконивания корректив. Манипуляция будет иметь ряд особенностей в зависимости от типа помещения.

Объединение лоджии с кухней и вынос на балкон обеденного стола

Нежилого помещения

Изменение конфигурации помещения должно быть согласовано.

Разрешение на выполнение работ или легализацию уже осуществленных манипуляций выдается на основании проектной документации, разработанной специализированной организацией.

У нее в обязательном порядке должен иметься допуск СРО. В иной ситуации готовый документ будет признан недействительным. Деньги, выделенные для разработки проекта перепланировки, будут потрачены впустую.

Для легализации ремонтных работ потребуется и иная документация. Ее список значительно шире, чем при согласовании изменений, внесенных в жилое помещение. Для получения разрешения на перепланировку, потребуются следующие бумаги:

  • Учредительная документация компании, владеющей помещением;
  • Бумаги, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость;
  • Разрешение на проведение действия от управляющего зданием или эксплуатационной компании;
  • Бумаги, выданные в БТИ;
  • Готовая проектная документация;
  • Разрешающие документы, если помещение используется не по целевому назначению;
  • Договор, закрепляющий ответственность за нанесение вреда имуществу или другим людям во время перепланировки.

Занимаясь подготовкой бумаг для узаконивания изменений, нужно учитывать положения Жилищного Кодекса РФ. Срок рассмотрения заявления с просьбой о разрешении проведения ремонтных работ занимает около 30 дней.

Согласование в БТИ

Согласование корректив начинается с посещения БТИ. В отделение организации нужно прийти до заказа проекта и выполнения иных манипуляций. Документы из БТИ необходимы для осуществления легализации внесенных изменений.

Получив заявку, специалисты учреждения предоставят обратившемуся гражданину поэтажный план помещения.

Читайте также  Где можно составить договор дарения квартиры?

Предоставление документа осуществляется только при предъявлении бумаг, подтверждающих наличие права собственности на недвижимость.

На основании справку, которую выдает государственный орган, можно начинать подготовку плана или проекта.

Рекомендовано к прочтению: Последовательность ремонта в квартире

Как это сделать самостоятельно

Легализация ремонтных работ в помещении должна выполняться в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Чтобы узаконить внесенные изменения самостоятельно, человек должен будет осуществить следующие действия:

  1. Пригласить сотрудника БТИ, который зафиксирует внесенные изменения.
  2. Отправиться в СЭС и получить заключение о соответствии помещения установленным нормам.
  3. Заказать проект.
  4. Получить направление в суд.
  5. Принять участие в судебном разбирательстве и доказать свою правоту.

Если государственный орган согласен узаконить незаконную перепланировку, нужно подготовить пакет документации и обратиться в БТИ, а затем в Кадастровую палату.

Стоимость услуги

Изменение конфигурации помещений и его последующее узаконивание – трудоемкий процесс.

Неподготовленный гражданин может столкнуться с рядом трудностей во время самостоятельного осуществления действия.

Если человек не знает, что нужно для получения разрешения на внесение изменений, он может обратиться в посреднические компании. Их представители возьмут на себя все сложности выполнения процедуры.

Если человек хочет узаконить сделанную перепланировку квартиры с помощью обращения в посреднические компании, он должен подготовиться к дополнительным тратам. Стоимость услуг организаций варьируется от 20 000 до 100 000 рублей.

Как узаконить через суд?

В ряде ситуаций узаконивание перепланировки выполняется в судебном порядке.

Подобный порядок предусмотрен, если проведение административной процедуры невозможно или государственный орган, отвечающий за согласование незаконных корректив, ответил отказом на просьбу об узаконивании выполненных работ.

Заявление

В зависимости от причины обращения в суд, человек должен составить иск с требованием о сохранении видоизмененного состояния квартиры или оспаривания принятого решения.

В первом случае заявление нужно направлять в судебный орган, расположенный по месту регистрации жилплощади, а во втором – в районный суд.

Решение инстанции можно обжаловать в течение 3 месяцев с момента получения сообщения об отказе.

Чтобы суд начал разбирательство, искового заявления недостаточно. Его нужно дополнить следующими документами:

  • Квитанцией, подтверждающей внесение госпошлины;
  • Бумагами, подтверждающими право собственности на недвижимость;
  • Документацией из БТИ;
  • План квартиры или проект;
  • Соглашение с проектной организацией;
  • Заключения соответствующих инстанций;
  • Другие бумаги, подтверждающие требования заявителя.

Когда документы получены, суд назначит дату проведения разбирательства. Решение зависит от индивидуальных нюансов ситуации.

Вынося вердикт, суд будет руководствоваться положениями Жилищного Кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами. Человек должен быть готов к тому, что государственный орган назначит проведение экспертизы.

Результатом разбирательства станет постановление, которое позволит узаконить перепланировку или запретит ее легализацию.

Источник: http://yastroyu.ru/obzor/2093-kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

Как правильно узаконить перепланировку квартиры?

/ Квартира / Перепланировка

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения.

В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.

Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:

  • Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
  • Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
  • Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
  • Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.

Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.

Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.

Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

Разрешение на перепланировку

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

  1. осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  2. узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ.

Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Получение разрешения на перепланировку по закону

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:

  • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
  • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
  • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.

2. Получить разрешение на перепланировку квартиры.

Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.

3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры.

Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно.

После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).

6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

7.

Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру, узнайте по этому адресу:https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Почему не стоит делать незаконную перепланировку

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

  • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
  • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
  • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку

1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.

2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).

3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.

4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.

Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Читайте также  Куда надо идти чтобы выписаться из квартиры?

Запрещенные изменения

Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится.

В соответствии с российским законодательством запрещены:

  • ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
  • оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
  • перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
  • перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
  • перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
  • перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям;
  • полный демонтаж несущих конструкций;
  • размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
  • уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире самостоятельно: сколько стоит, что нужно для этого

Как правильно узаконить перепланировку квартиры?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах.

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации.

Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района.

Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади.

При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место.

Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки.

Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно.

Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги.

После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений.

Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг.

Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади.

Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании.

При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы.

Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам.

Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации.

Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции.

Читайте также  Где взять кадастровый план квартиры?

Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой.

Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние.

А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Как правильно узаконить перепланировку в квартире

Как правильно узаконить перепланировку квартиры?

В настоящее время перепланировка квартиры встречается довольно часто.

К сожалению, жилищные условия большинства российских граждан далеки от идеала.

Чтобы их улучшить, люди вносят изменения в планировку своей недвижимости, зачастую даже не задумываясь, как узаконить проводимые работы.

Стоит отметить, что если согласование на перепланировку жилья не получено, владельцу грозит штраф за несанкционированные действия.

В этой статье мы рассмотрим, что можно делать без специального разрешения, а чего нельзя; как узаконить перепланировку квартиры, какие документы для этого требуются и ответственность за проведение работ без разрешения. Кроме того расскажем, сколько стоит перепланировка без согласования и какова стоимость оформления бумаг в проектном бюро.

Можно или нельзя?

Самостоятельно вносить изменения в первоначальную планировку объекта недвижимости можно и без разрешения.

Для этого существует одобренный БТИ перечень допустимых работ.

 Однако за некоторые внесённые изменения можно получить довольно крупный штраф.

Обычному человеку сложно разобраться в этих тонкостях, поэтому большинство из нас проводят ремонтные работы на свой страх и риск, не удосужившись узаконить перепланировку.

Чтобы вы смогли избежать неприятных ситуаций с работниками БТИ, необходимо чётко понимать, законно проведение работ или нет. При этом можно руководствоваться приведёнными аспектами, помогающими узаконить планировку квартиры.

Без разрешения

  • косметический ремонт жилых и подсобных помещений, включающий в себя замену отделочных покрытий;
  • замена отделочных материалов на балконах и лоджиях;
  • демонтаж встроенных шкафов и антресолей, при условии, что они не образуют отдельных помещений, указанных в техпаспорте квартиры;
  • установка межкомнатных дверей раздвижного или карусельного типа, если они не влияют на габариты помещения;
  • установка техсредств наружного действия (телевизионные антенны, кондиционеры);
  • перенос отопительных радиаторов и газового оборудования, без прокладки дополнительных сетей.

Без разрешения с последующим уведомлением органов БТИ

  • перенос сантехники в пределах помещения;
  • ликвидация проёмов в ненесущих конструкциях;
  • обустройство дополнительных перегородок в помещениях;
  • демонтаж ненесущих перегородок в пределах квартиры;
  • самостоятельное остекление балкона.

Работы, которые требуют согласование или недопустимы вовсе

  • работы, приводящие к ухудшению эксплуатационных условий строения и затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям;
  • снос или частичное разрушение несущих конструкций считается недопустимым;
  • демонтаж системы общедомовой вентиляции;
  • установка отопительных радиаторов на лоджии, если они подключены к общедомовой системе;
  • обустройство системы «тёплый пол», работающей от общего водоснабжения тоже не допускается;
  • совмещение кухонного помещения с жилым считается недопустимым;
  • работы, способствующие увеличению нагрузки на несущие конструкции, систему отопления и водоснабжения.

Теперь рассмотрим, как правильно оформить перепланировку квартиры.

От теории к практике

Мы уже упоминали, что перепланировка квартиры проводится с целью улучшить жилищные условия.

Обычно затрагиваются комнаты, санузлы, кухни, лоджии и прихожие. Рассмотрим порядок действий на конкретных примерах.

Это поможет лучше понять, законно ваше начинание или нет и, соответственно, правильно его оформить.

Комната

Жилые помещения люди стараются увеличить или уменьшить. Перед проведением работ, необходимо обязательно наведаться в БТИ и вооружиться техническим планом квартиры.

Эти документы содержат информацию о несущих конструкциях и проложенных инженерных коммуникациях.

Несущие стены трогать нельзя, ответственность за это строжайшая, ведь это оказывает влияние на техническое состояние всего дома. Даже если стена не несущая, то убедитесь, что в ней не расположена общедомовая вентиляция.

Если вы решили сделать из одной большой комнаты две маленькие, согласование перепланировки не требуется, но есть один нюанс.

После установки дополнительной перегородки, полученные комнаты должны быть больше 8 квадратных метров.

В противном случае разделение комнаты считается недопустимым.

Кухня

Распространённое явление — это совместить кухню с жилой комнатой. Такое действие считается незаконным.

На кухне находится газовое оборудование, которое должно быть изолировано от жилых помещений.

Кроме того, на кухне обязательно должна быть установлена дверь!

Если вы решили визуально расширить кухню, то можете заменить дверь аркой, при условии, что конструкция будет смежной с коридором.

Встречаются случаи, когда люди наоборот хотят уменьшить кухонное пространство, увеличив за счёт него площадь комнаты.

В этом случае, установка перегородки выглядит законно.

Если такая перепланировка квартиры затрагивает газовые трубы, то необходимо согласование перепланировки с соответствующими службами.

Если вы самостоятельно вторгнетесь в епархию газовщиков и перенесёте плиту или газовую колонку, штраф обеспечен.

Поэтому лучше заранее оформить заявку в газовую службу и подготовить документы.

Лоджия

Объединять лоджию с комнатой путём сноса стены и переносом радиаторов отопления запрещается.

Это может негативно повлиять на прочность дома (наружные стены на 100% несущие) и увеличит нагрузку на общедомовую магистраль теплоснабжения.

Такие действия не подлежат согласованию, на них не распространяется даже амнистия (о ней чуть позже).

Санузел

Здесь вы можете поступать как душе угодно. Несущие конструкции в санузлах отсутствуют, поэтому можете спокойно возводить или ломать перегородки, переносить мебель или сантехнику.

Единственное условие — не должна быть затронута канализация и система водоснабжения. Вы можете наращивать магистраль, но переносить или демонтировать основные трубы – нет.

Коридор

Ремонтные работы в этой части квартиры не отличаются от переоборудования комнат. Запрещено сносить несущие конструкции или создавать в них новые дверные или оконные проёмы. В остальном — полная свобода действий.

Важно! За незаконную перепланировку вам грозит денежный штраф, поэтому заранее позаботьтесь оформить разрешительные документы.

Кроме того, если дойдёт до судебного разбирательства, вам могут быть предъявлены требования по приведению квартиры к первоначальному облику, в соответствии с существующим планом.

Последствия незаконных действий

Теперь поговорим о таком понятии, как штраф за незаконную перепланировку квартиры. Ответственность за незаконную перепланировку полностью ложится на собственника жилья.

Если вы поленились должным образом оформить документы, нарушив тем самым установленный порядок, то можете быть оштрафованы на 3 900 рублей, как физическое лицо.

Ответственность юридических лиц намного жёстче. В этом случае штраф за незаконную перепланировку квартиры начинается от 300 000 рублей.

Стоит отметить, что существует амнистия, которая позволяет узаконить уже сделанную планировку и избежать наказания за несанкционированные действия.

Амнистия действует уже четыре года, но правительство планирует её прекратить.

Ведь любой человек, может проводить в квартире любой ремонт, затрагивая несущие конструкции и инженерные коммуникации, а потом придти в БТИ и сказать, что просто забыл оформить документы. По амнистии ответственность за это не предусмотрена.

Необходимо уточнить, что не вся перепланировка попадает под амнистию. Если проведённые работы угрожают целостности дома, то штрафа не избежать.

За 2015 год, поступило свыше 4000 заявлений, с просьбой узаконить перепланировку, по каждому был вынесен положительный вердикт.

Соответственно домовладельцы избежали наказания.

С 1 декабря 2015 года амнистию было решено прекратить. Правительство Москвы решило, что дало гражданам достаточно времени на законное оформление документов. Теперь гражданам, затеявшим переобустройство жилья без проектного соглашения, грозит денежный штраф.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, можно обратившись в БТИ. Вам необходимо будет собрать следующие документы:

  • документ, дающий право собственности на объект недвижимости:
  • письменное согласие всех проживающих в квартире;
  • техпаспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • выписку с лицевого счёта и домовой книги;
  • документ, подтверждающий возможность проведения запланированных работ.

Последний пункт наиболее важен! Самостоятельно подготовить оформить такой документ очень сложно, поэтому имеет смысл обратиться в проектную компанию. Возникает вполне законный вопрос: сколько стоит такая услуга?

Стоимость перепланировки напрямую зависит от сложности проводимых работ.

Если самостоятельно собирать документы, без проектного соглашения, стоимость перепланировки будет порядка 40 000 рублей.

Более сложные работы с затрагиванием несущих конструкций обойдутся в 100 000 рублей.

Теперь расскажем, сколько стоит аналогичная процедура с привлечением специалистов. Стоимость работы проектных компаний начинается от 80 000 рублей. Верхняя планка может достигать 150 000 рублей.

В стоимость услуг входит составление проекта и оформление необходимых документов. Цены актуальны для Москвы и области. Для других регионов страны стоимость может отличаться.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/pereplanirovka-kvartiry.html