Как проверить законность перепланировки квартиры?

Содержание

Риски покупателя и продавца при покупке квартиры с незаконной перепланировкой: как избежать проблем?

Как проверить законность перепланировки квартиры?

При покупке жилья естественным выглядит желание найти вариант, отвечающий требованиям конкретного гражданина. На выбор влияет масса факторов: цена, район, этаж, планировка помещения.

И о последнем пункте стоит поговорить конкретнее, ведь если о стоимости можно договориться, а остальные параметры изменить не представляется возможным, то перепланировка квартир — явление, распространенное на российском рынке и рискованное для покупателя. 

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Ответ содержится в материалах новой публикации.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: плюсы и минусы совершения сделки

Так как в сделке купли-продажи участвует две стороны, то плюсы для одной оборачиваются минусами для другой.

Если перепланировка проводилась по закону

  • Продавец может обоснованно завысить цену по сравнению с предложениями подобного уровня. Стандартное увеличение цены — на 10%.
  • Покупатель получает улучшенное жилье, экономя при этом время на оформлении документации и проведении работ по перепланировке.

Если перепланировка не оформлялась

  • Продавцу целесообразно снизить стоимость жилья, ведь покупателю придется самостоятельно пройти процедуру получения необходимой документации, что требует материальных затрат на оплату пошлин и занимает по времени до 6 месяцев.
  • Покупатель соглашается принять риски, связанные с отсутствием документации.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Хочется внести ясность, каких перепланировок стоит опасаться.

 При покупке жилья по ипотеке, рассматривать такие варианты квартир рискованно, ведь велика вероятность, что банк не одобрит этот выбор.

 А время, которое ушло на подготовку сделки, окажется потраченным впустую.

О том, как сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Возможные виды перепланировок

Невзирая на многообразие улучшений, которые можно провести в жилом помещении, принято разделять перепланировки на два типа:

  • По эскизу («простая»);
  • По проекту.

Перепланировка по эскизу

Допускается в случаях, когда изменения, вносимые собственником не оказывают влияния на конструкцию и безопасность здания.

Речь идет о переносе и демонтаже гипсовых или деревянных перегородок, увеличении или создании дверных проемов в них, изменении расположения сантехники в пределах санузла.

Так как на состояние дома такие изменения не влияют, оформление происходит без проблем. Для этого требуется внести отметки о планируемых изменениях в поэтажный план дома.

Перепланировка по проекту

Требует тщательной подготовки и сбора пакета документов. Изменения согласовывают с СЭС, МЧС, отделом архитектуры и лицензированной проектной организацией.

Однако стоит отметить, что далеко не каждое изменение возможно узаконить, поэтому доверьте разрабатывать проект и оценивать риски профессионалам.

Больше информации о составлении проекта перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, содержится здесь.

Распространенные проблемы

Беря на себя риск приобретения квартиры с перепланировкой, которая не вносилась в документацию, помните, что законом оговаривается ряд изменений, которые не примут контролирующие службы. В это число входят:

  1. Снос несущих стен или устройство в них дверных проемов, проведенные без исследования прочности конструкции.
  2. Расширение санузла за счет коридора или кухни.
  3. Объединение кухни с жилой комнатой.
  4. Демонтаж систем вентиляции.
  5. Перенос санузла в помещение, находящееся над (под) жилыми комнатами соседей.
  6. Организация жилых помещений, не соответствующих требованиям СанПИН.

Этот перечень не исчерпывающий, каждый регион самостоятельно устанавливает список допустимых преобразований недвижимости.

Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: риски сторон

Так как покупатель в результате сделки становится полным хозяином помещения, то и полная ответственность за состояние и эксплуатацию жилья переходит ему.

В этом моменте таится главная опасность: если в результате комиссии, при перепродаже или случайно выяснится, что изменения, проведенные в жилом помещении угрожают безопасности дома, повлияли на надежность несущих конструкций или привели к другим неприятным последствиям, то обязательства по устранению обозначенных повреждений возлагаются на нынешнего собственника.

А необходимые затраты этих случаях весьма ощутимы. Помимо этого, виновному выписывается штраф за проведение самовольной перепланировки и предписание восстановить начальное состояние помещения.

В случае злостного уклонения собственника от этих обязательств, ст.29 ЖК РФ предусматривает карательные меры вплоть до выселения.

Если же изменения не несут последствий для конструкции и безопасности здания, то выписывается штраф, а нововведения вводятся в действие через суд, после предоставления необходимого пакета документов. Наиболее приятная ситуация возникает, если перепланировка признана «простой».

В этом случае требуется оплатить штраф и внести изменения в документацию «по факту», обратившись в Жилищную инспекцию.

Как узаконить перепланировку через суд и какие документы потребуется для этого предоставить — читайте в этой статье.

Риски продавца

Ответственность продавца завершается в момент подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств.

Если до заключения сделки покупатель может требовать снижения цены или проведения работ по согласованию перепланировки с контролирующими органами, то после ее завершения, он такие права утрачивает.

Как проверить квартиру на наличие перепланировки?

Имеется ряд способов выяснить, проводилась ли в выбранной вами квартире перепланировка:

  1. Попросить продавца показать вам «Свидетельство о государственной регистрации права». Если проводилась незаконная перепланировка, которую впоследствии выявили контролирующие органы, этот факт отражается в пункте «Обременения».

Образец Свидетельства о государственной регистрации права.

  1. К техническому паспорту помещения прилагается поэтажный план дома. Сравните этот документ с состоянием квартиры на сегодняшний момент. Любые несоответствия признаются перепланировкой.
  2. Интернет сделал доступной для каждого возможность сравнить приобретаемое жилье с типовыми планировками, но это легко выполнимо только для старого жилья: «хрущевок» и «брежневок». Например:

Схема типовой планировки.

План перепланировки брежневских двухкомнатных квартир.

Подводя итог, хочется отметить, что решая вопрос о приобретении квартиры с перепланировкой, необходимо быть весьма осторожным. Проверяйте всю доступную документацию.

При возникновении малейших сомнений вызывайте сотрудников БТИ и обращайтесь к юристам, оплата таких услуг обойдется гораздо дешевле, чем возможные последствия от рискованной покупки.

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой и стоит ли покупать такую квартиру? Ответ содержится в следующем видео-интервью:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Читайте также  Как оформить дарение 1/2 доли квартиры?

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/riski-pokupatelya-i-prodavtsa-pri-pokupke-kvartiry-s-nezakonnoj-planirovkoj-kak-izbezhat-problem.html

Как проверить узаконена ли перепланировка при покупке квартиры

Как проверить законность перепланировки квартиры?

Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения.

Не нужно согласование при косметическом ремонте или замене балкона или окон по материалу. Законодательство на этот счет на оговаривает вопрос регистрации.

Поэтому незаконным такое действие просто не назвать. Незаконным становится следующее:

  • Работы, которые стали следствием изменений, необходимых для регистрации и согласования с жилищной комиссией, но оно по каким–то причинам не было выполнено.
  • Выполнение работ, которые по действующему законодательству нельзя выполнять. Например, изменение конструкции несущей стены или вовсе ее снос.

Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта. Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Во сколько обойдется штраф за незаконную перепланировку? Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.

Штраф за незаконную перепланировку в рамках административной ответственности без причинения ущерба третьим лицам равен:

  • Для граждан — 2-2,5 тыс. руб.;
  • Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.;
  • Для юридических лиц — 40-50 тыс. руб.

При нанесении ущерба имущественным интересам или здоровью третьих лиц штрафы будут более серьезными:

Как проверить узаконена ли перепланировка?

При проведении законной планировки собственник (заемщик) должен в известность поставить не только БТИ, но также банк и страховую компанию, ведь с учетом реконструкции стоимость помещения (залога) может измениться. Иногда банки заранее вносят в кредитный договор особый пункт о запрете перепланировки квартиры, которая находится в залоге до момента, пока кредит не будет погашен.
С этой целью проверки ответственный сотрудник посещает помещение ежегодно, чтобы убедиться, что заемщик не провел незаконную реконструкцию. Если выяснится, что заемщик провел перепланировку и не известил об этом никакую организацию, то банк имеет право потребовать согласовать разрешение. В другом случае он может подать в суд, т. к. фактически его клиент нарушил договор. При этом банк имеет полное право отказаться от выполнения обязанностей перед заемщиком.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Чем рискует покупатель? Множество квартир вторичного рынка, выставленных на продажу, когда-то были перепланированы их владельцами для повышения комфортности внутреннего пространства. Законом такие преобразования собственникам разрешены, но только в том случае, если они согласованы с контролирующими органами (ст.25-26 ЖК РФ).

Что делать, если при покупке выявлена незаконное изменение планировки? Покупая такое жилье, важно выяснить, узаконены ли преобразования и отражены ли они в поэтажном плане и техпаспорте. Если продавец перепланировал всё самовольно, то в документах фактически значится другая квартира, и после её приобретения при оформлении у вас возникнут проблемы.

Если уже купили квартиру с незаконной перепланировкой, что делать? Хуже всего, если вы купили её, не обратив внимания на неточности в документах, а затем решили её продать. В этот момент и могут начаться неприятности.

Последствия неузаконенной перепланировки

Важно В любом случае во избежание неприятностей покупателю следует проверить в БТИ поэтажный план помещения, об отклонениях от нормы обычно свидетельствуют красные линии.

Но если план выглядит обычным образом, это еще не обозначает, что перепланировки не было, возможно, ее не выявили.
Внимание Лучше всего с планом помещения пройтись по комнатам.

Если в результате перепланировки не были затронуты несущие стены, инженерные системы, полы, газовая плита, то согласование можно легко провести задним числом.

Но когда первоначальный план значительно отличается от фактического, были затронуты несущие конструкции, то покупателя после приобретения помещения с незаконной перепланировкой ожидают большие расходы по согласованию. При нарушении жилищных норм, которые утверждены законодательством, согласование станет невозможным в любом случае.

установка отопления на балкон;

  • установка балкона выше второго этажа по собственной инициативе;
  • объединение нескольких территорий сразу же;
  • установка теплых полов от общей теплосети;
  • объединение нежилой территории (кладовки) с жилым;
  • уменьшение размера каналы и удаление вентиляции путем замазывания;
  • монтаж перегородок, где формируется помещение, не отвечающее по нормативам;
  • увеличение дополнительной нагрузки на конструкцию жилплощади;
  • внутренний монтаж газовой трубы;
  • увеличение территории за счет присоединения к общему коридору;
  • проведение работы в техническом помещении или в аварийных зданиях;
  • монтаж отключающейся техники, которая повлияет на потребление ресурсов на иной жилплощади.

Закон Регламентируют данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При перепланировке необходимо заблаговременно продумать план работ.

Ведь некоторые работы нужно в обязательном порядке согласовать с жилищной инспекцией.


Дополнительным списком можно обозначить все работы, на которые не требуется разрешения:

  • монтаж встроенной мебели, замена ее элементов, разбор;
  • обновление стен, покраска потолка, обоев;
  • монтаж новых перегородок – не несущей стены;
  • замена сантехники должным образом;
  • монтаж техники и оборудования со стороны улицы;
  • замена кухонной плиты, вытяжки, батареи;
  • замена оборудования на новое;
  • замена балкона;
  • монтаж витрины и дверей, часто вопрос задается при оформлении магазинов;
  • снесение тамбура или перегородки – не несущих.

Незаконная перепланировка квартиры оказывает существенной влияние на прочность конструкции.

Выявив наличие перепланировки, нужно немедленно отказаться от этого варианта и присматривать другой.

Дело в том, что, кроме денежных потерь, хозяин приобретенной по ипотеке жилплощади вынужден будет согласовывать переделки с финансирующим банком и со страховой компанией, что не всегда успешно: банк должен быть уверен, что квартира вследствие изменений в ней не упадет в стоимости.

Отказ банка приведет к восстановлению первоначального состояния жилища, что втянет заемщика в новые траты.

Другие сложности При отказе со стороны БТИ и Жилищной инспекции узаконить незаконную перепланировку при покупке квартиры есть вариант получить желаемое через суд.

Но здесь привлекут консультантов, и если есть масса нарушений, то на успех рассчитывать не приходится. Если был пробит проем в несущей стене, то его придется заделать, а также устранить другие нарушения закона.

На кого ложиться ответственность? В суде и Жилищной инспекции аргумент, что перепланировка выполнена прежним собственником, в счет не принимаются, так как ответственность при продаже ложится на нынешнего владельца. Купив переделанную без разрешения и согласований недвижимость, ее хозяин становится ответственным за это перед законом. Что делать, если купили жилье с переделкой? Неприятная ситуация с приобретением переделанной недвижимости, и при этом не оформленной, ставит перед новым владельцем ряд задач. Так как разборки, кто именно и когда осуществлял перепланировку, никому не интересны, то именно купившему жилье с сюрпризом и предстоит во всем разбираться самому. Как проверить, законна ли она? Беглый осмотр на предмет наличия переделок поможет сравнение с квартирой, расположенной этажом выше или ниже (если дом построен по типовому проекту).

Источник: http://civilist-audit.ru/kak-proverit-uzakonena-li-pereplanirovka-pri-pokupke-kvartiry/

Перепланировка проверяет жилищная комиссия что

Как проверить законность перепланировки квартиры?

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом. К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей. Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении.

Действия собственника:

  • предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования добровольно;
  • в ходе комиссионного обследования желательно давать письменные и устные разъяснения по фактам, выявленным в процессе обследования;
  • ознакомится с актом обследования жилого помещения и в случае согласия с фактами, изложенными в акте — подписать его;
  • в случае несогласия с фактами, изложенными в акте — отказаться от подписи акта. В случае отказа в подписи акта, председатель комиссии делает письменную запись в акте об отказе собственника подписать акт с указанием причин отказа.

Важная информация! В случае отказа собственника в предоставлении доступа для комиссионного обследования, Мосжилинспекция будет вынуждена подать исковое заявление в суд о понуждении собственника помещения обеспечить доступ.

Читайте также  Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Что делать собственнику жилья, если у него проверка перепланировки квартиры

Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г.

определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п.

Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование).

Внимание

Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций.

Приемка квартиры после перепланировки

Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.

В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями).

У кого есть полномочия на проверку перепланировок?

  • в назначенное время проведения проверки произведенных работ и оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме обеспечить доступ в жилое помещение и присутствие представителей проектной организации и исполнителя (производителя) работ (при его наличии) при проведении комиссионной проверки;
  • предоставить приемочной комиссии:
  • журнал производства работ;
  • акты на скрытые работы в соответствии с перечнем, установленным в журнале производства работ.

Важная информация! При отсутствии актов на скрытые работы необходимо обеспечить выборочное вскрытие конструкции объекта для проверки соответствия произведенных работ требованиям, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Проверка перепланировки квартиры. инструкция для собственника

Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт. 7.

Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.

После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы.

Важно

Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней. На этом перепланировка будет согласована полностью. P.S.

Незаконная перепланировка и визит жилинспекции

Получить консультацию.

Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.

Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту. 2.

Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо: 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.

Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.
2.2.

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?

У кого есть полномочия на проверку перепланировок? у техника смотрителя из ЖЭКа (РЭУ и т.д.) или только у жилищного инспектора из Мосжилинспекции.

Ситуация такая, сейчас идет ремонт в квартире, чокнутая соседка пенсионерка пишет письма и жалуется куда может о том, что соседи ведут ремонт без разрешения на перепланировку.

Пришла тетя, представилась, техник смотритель из ЖЭКа, и требует показать ей документы на перепланировку.Ей соответственно задали правомерный вопрос, что разрешение дает Мосжилинспекция и надзор за этим сектором ведет тоже она.

Вы на каком основании требуете документы? И имеете ли вы право их требовать? На что тетя обиделась, сильно ругалась, грозила ментами и судами.Ушла, но обещала вернуться и не одна, а перечисленными выше «товарищами».

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий. В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой. Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

В случае невозможности вскрытия конструкции без повреждения следует предъявить приемочной комиссии техническое заключение, подготовленное организацией или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам проектных работ, о допустимости и безопасности выполненных работ, с выводами о соответствии качества и количества слоев в многослойных конструкциях, наличия усиления конструкций и иных выполненных мероприятий. По итогам вскрытия и проверки составляется акт на скрытые работы, который подписывается уполномоченным представителем Мосжилинспекции. Ситуация № 2. Собственник жилого помещения получил извещение Мосжилинспекции о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проверки наличия или отсутствия выполненной и не согласованной перепланировки и переустройства. В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил. Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган.
Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам. Способ два: пустить инспектора в квартиру.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/pereplanirovka-proveryaet-zhilishhnaya-komissiya-chto/

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры — Юридическая консультация

Как проверить законность перепланировки квартиры?

Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения.

Не нужно согласование при косметическом ремонте или замене балкона или окон по материалу. Законодательство на этот счет на оговаривает вопрос регистрации.

Поэтому незаконным такое действие просто не назвать. Незаконным становится следующее:

  • Работы, которые стали следствием изменений, необходимых для регистрации и согласования с жилищной комиссией, но оно по каким–то причинам не было выполнено.
  • Выполнение работ, которые по действующему законодательству нельзя выполнять. Например, изменение конструкции несущей стены или вовсе ее снос.

Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта. Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность.

Двое москвичей могут лишиться квартир из-за перепланировки | Защита потребителей в сфере ЖКХ

Вот это номер

Источник: https://afina777.com/kak-uznat-uzakonena-li-pereplanirovka-kvartiry/

Перепланировка квартир: порядок согласования, документы, сроки

Как проверить законность перепланировки квартиры?

Ремонт в квартире зачастую не ограничивается только косметическими работами.

Многие решаются на перепланировку жилья, поскольку жильцы квартир со стандартной планировкой бывают недовольны базовыми данными, предоставленными застройщиком.

Перепланировка поможет улучшить жилье, разделив его по-новому и сделав более удобным для всей семьи.

Все, что касается перепланировок, регулируется Жилищным кодексом (статьи 25, 26).

Куда обращаться для согласования перепланировки квартиры?

Получить разрешение на перепланировку квартиры непросто и затратно, но сделать это нужно обязательно.

В противном случае, при установлении факта незаконной перепланировки, владелец квартиры должен будет заплатить штраф и устранить все сделанные изменения за свой счет.

При продаже такой квартиры также могут возникнуть проблемы.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Разрешение на перепланировку оформляет жилищная инспекция. Процесс согласования состоит из нескольких этапов.

Оформление технического паспорта

В некоторых случаях техпаспорт уже есть на руках владельцев квартиры. Если же такого документа нет, его придется заказать.

Читайте также  Как проходит нотариальная сделка купли продажи квартиры?

Без технического паспорта получить разрешение на перепланировку квартиры невозможно.

Заказать его можно в МФЦ или БТИ, предоставив следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины (500-1000 рублей);
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • заявление на техническую инвентаризацию.

После получения техпаспорта наступает второй этап – оформление проекта перепланировки.

Оформление проекта

Не рекомендуется пытаться составить проект перепланировки самостоятельно. Велика вероятность, что его не примут, поскольку он не будет отвечать всем необходимым нормативам.

Учесть требования законодательства при составлении проекта может только специалист.

Поэтому нужно обратиться в специальную компанию, предлагающую услуги по составлению проекта перепланировки.

Компания должна иметь разрешение на проведение подобных работ. Стоимость проекта будет зависеть от метража жилплощади, пожеланий заказчика, объективных сложностей работ.

В среднем, такая услуга стоит от 10 тысяч рублей и выше.

Готовый проект должен быть согласован:

  • в управлении архитектуры;
  • в СЭС и пожарном надзоре;
  • с управляющей компанией, на балансе которой находится многоквартирный дом.

Игнорировать эти инстанции нельзя, поскольку отсутствие разрешающих документов от них грозит штрафами и полным запретом на перепланировку.

Оформление заявления на перепланировку

Готовый проект нужно предоставить в МФЦ или жилищную инспекцию с дополнительным пакетом документов:

  • заявление по форме (бланк можно получить в МФЦ или у сотрудников жилинспекции);
  • технический паспорт;
  • проект перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • согласие на перепланировку всех лиц, постоянно зарегистрированных в квартире;
  • если перепланировка застрагивает места общего пользования – согласие соседей.

Срок рассмотрения заявления зависит от загруженности госорганов, но в среднем составляет от месяца до 45 дней. Далее жилинспекция одобряет предоставленный план работ или накладывает на него запрет. В случае положительного решения можно начинать перепланировку.

Требования к проекту перепланировки

Составлением подобных проектов занимаются конструкторские бюро, архитекторские или строительные компании.

Проект должен составлять специалист, имеющий строительное или инженерное образование.

Только в этом случае можно грамотно спланировать все технические моменты.

Требования к проекту перепланировки относятся к его содержанию – документ должен иметь четкую структуру:

  1. Пояснительная записка. Пишется в самом начале. Содержит в себе обоснование проекта и главные моменты по перепланировке.
  2. Ситуативный план – подробная зарисовка общего плана всей жилплощади до перепланировки с указанием крупных коммуникационных узлов.
  3. Поэтажный план многоквартирного дома до перепланировки – для указания несущих перекрытий, которые нельзя сносить или передвигать во время ремонта.
  4. Подробный план всех конструктивных деталей и узлов.
  5. Подробная схема пола со всеми коммуникациями.
  6. Аксонометрический план с полным описанием изменений, которые будут выполнены в процессе перепланировки.

Для минимизации рисков проектному бюро рекомендуется заключить с компанией, которая будет выполнять ремонт у заказчика, договор авторского надзора. Данный документ обязует подрядчика четко следовать предоставленному плану во избежание нарушений правил техники безопасности.

Как проверить законность перепланировки?

Вопрос узаконивания перепланировки особенно остро встает при купле-продаже квартиры.

Удостовериться в законности проведенных работ можно с помощью документов из БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план).

План квартиры должен соответствовать действительности, при перепланировке – наличие соответствующего штампа.

Также можно запросить выписку из ЕГРП. Сведения о всех законных перепланировках заносятся в Единый Госреестр.

Пример: перепланировка двух квартир в одну

Перепланировка двух квартир в одну становится все более популярной. Существует два способа объединить две раздельные жилплощади в одну:

  • горизонтальный – объединяются квартиры, находящиеся на одном этаже;
  • вертикальный – объединяются квартиры, находящиеся друг над другом.

Второй способ гораздо сложнее первого. Это обусловлено необходимость монтажа лестниц в квартире для подъема и спуска. Но проем в перекрытиях согласовать очень трудно.

Согласие выдается только для квартир, находящихся в монолитных домах блочного или панельного типа, перекрытия в которых сделаны из дерева или смешанного материала.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/kak-uzakonit.html

Как понять, есть перепланировка в квартире или нет?

Как проверить законность перепланировки квартиры?

Бывают случаи, когда владельцу квартиры просто необходимо знать, есть ли перепланировка в его квартире. Такая нужда возникает при приобретении новой квартиры, купле/продаже квартиры, планировании ремонта и так далее.

Дело в том, что проводить какие-либо финансовые и законные ремонтные действия в квартире можно лишь тогда, когда в квартире отсутствую несогласованные ремонтные работы или какие-нибудь нарушения планировки квартиры.

Когда перед собственниками или потенциальными покупателями встает вопрос того, как понять, есть перепланировка в квартире или нет, потребуется пройти определенную процедуру по выявлению наличия ремонта в квартире.

Как понять, есть перепланировка в квартире или нет, если вы покупаете квартиру?

Порой, при покупке квартиры без участия банка и без кредитования, собственник может наткнуться на жилье с незаконной перепланировкой.

Наличие несогласованного ремонта обернется «боком» для потенциальных собственников, ведь они будут ответственны за все незаконные действия, за все последствия ремонта и исправление ошибок ляжет на их плечи.

Когда вы приобретаете новую квартиру разом за полную сумму, выясните, есть ли перепланировка в этой квартире. Для этого вы должны ознакомиться с планами БТИ квартиры. Запросите у собственника на рассмотрение технический паспорт квартиры.

Если же планы БТИ датированы числом многолетней давности, то вы можете попросить фактического собственника квартиры организовать выход техника БТИ для проведения обмера его квартиры. Если во время обмера будут обнаружены незаконные ремонтно-строительные мероприятия, то план квартиры будет очерчен в красных линиях – это свидетельство незаконной перепланировки.

Бывает и такое, что в имеющихся планах БТИ уже есть штамп, где сказано, что на проведение перепланировки не было предоставлено разрешения в БТИ. Здесь уже не нужно проводить обмеры и проверки, так как наличие такого штампа уже говорит о проведенной и несогласованной перепланировке.

Пример планов БТИ в красных линиях:

Наличие плана БТИ в красных линиях говорит о том, что собственнику нужно узаконить сделанный ремонт, если это возможно, либо исправить нарушения или вернуть предыдущую планировку, которая соответствует исходному плану квартиры.

Если вы хотите избавить себя от лишних проблем в будущем, то приобретайте квартиру с проверенной планировкой или с узаконенным ремонтом.

Когда приобретается квартира с явно выраженным сделанным ремонтом, то вы вправе запросить у собственника документы, подтверждающие сделанную перепланировку.

К таким документам относятся технические документы БТИ с зафиксированной фактической планировкой после ремонта, а также акт о завершенной перепланировке или переустройстве.

Отсутствие таких документов может говорить о том, что планировка в квартире проведена несогласованно.

Акт о завершенной перепланировке:

Как понять, есть ли перепланировка в квартире или нет, если вы сами собираетесь продать квартиру

При попытке продажи квартиры, которую вы получили от своих родственников в дарение или в наследство, сперва нужно убедиться, что в квартире нет никаких незаконно проведенных ремонтов.

Для того, чтобы понять, есть ли перепланировка в квартире или нет, вам потребуется вызвать техника БТИ. Он обмерит помещение, а по результатам осмотра будет видно, соответствует ли планировка квартиры той, которая обозначена на планах.

Если все-таки будет выявлена незаконная перепланировка, то постарайтесь узаконить ремонт, либо верните все к первоначальному виду.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой не получится, если только не найдется покупатель, который купит ее разом за полную сумму и не будет проводить никакие проверки.

Как понять, есть перепланировка в квартире или нет, вы получили жилье в подарок или наследство

Для того, чтобы выявить наличие перепланировки в квартире, полученной в дарение или наследство, вам нужно будет пройти идентичную процедуру, что и при продаже квартиры.

Но давайте отметим, что наличие незаконной перепланировки порой можно увидеть и невооруженным глазом. Часто заметны следующие незаконные мероприятия:

  • снесенные или чересчур демонтированные несущие стены;
  • полы в санузлах, сделанные не по строительным нормам;
  • объединенные газифицированные кухни и комнаты без перегородок;
  • демонтированные оконно-дверные блоки между комнатами и лоджией;
  • урезанные вентиляционные коробы и т. д.

Для того, чтобы узнать, как узаконить сделанную несогласованную перепланировку, обратитесь в проектную организацию, управляющую компанию дома, жилищную инспекцию или другой надзорный орган.

Итог

Если вы не уверены, есть перепланировка в вашей квартире или нет, то желательно вам выяснить этот момент и, если незаконный ремонт обнаружится, узаконить перепланировку.

Все оставшиеся интересующие вас вопросы вы можете задать нам, связавшись с нашим бюро по указанным контактам.

Также мы поможем вам при узаконивании несогласованной перепланировки, разработав техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных ремонтно-строительных работ.

Источник: http://apb1.ru/kak-ponyat-est-pereplanirovka-v-kvartire-ili-net.html