Как вернуть депозит за аренду квартиры?

Содержание

Как возвращают депозит за квартиру

Как вернуть депозит за аренду квартиры?

Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита. Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены.

Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.

Расписка при передаче денежных средств Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно.

Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

Если есть задолженность по платежам или присутствует порча имущества, то наймодатель вправе вычесть сумму ущерба из суммы страхового депозита.

В быту еще можно услышать такие называния страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж», «платеж за последний месяц».

При этом смысл их сводится к одному — при подписании договора коммерческого найма жилья наниматель квартиры помимо оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму.

Что делать, если хозяин квартиры не возвращает депозит

Советы на будущее

  • Обязательно берите расписки, если отдаёте или получаете деньги наличными.

Советуем вам сделать это привычкой. Все денежные отношения с малознакомыми людьми (а лучше просто все) должны сопровождаться письменными доказательствами.

« Тоже была в ситуации, когда хозяева пытались сделать вид, что не они нам, а мы им ещё денег должны. Спасло только то, что я требовала за каждую выплаченную мной сумму расписываться», — приводит пример Юлия Гасникова.

Есть вариант попроще — расплачивайтесь картами и в любой непонятной ситуации берите выписку со счёта.

  • Не оплачивайте аренду за последний месяц, если вносили депозит.

Удерживать залог в счёт проживания — обычная практика для арендодателей. Если не хотите допускать проблем с депозитом, просто откажитесь от оплаты последнего месяца.

Страховой депозит при аренде квартиры

Важно

Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

Вернуться ✔ Если нет договора аренды и расписки. В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Внимание

Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином.

Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным.

Квартиросъемщики в москве: как вернуть залог за аренду жилья

Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года. Вернуться ✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом.

Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы. В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров.

Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока.

Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит. Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы.

Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?

Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме.

Из того, что было выше сказано, следует, что стороны имеют право в договоре найма жилья устанавливать конкретные виды обязательств, в данном случае обязательства по оплате за аренду жилья, и обязательства по возмещению убытков причиненных арендованному жилью и имуществу, и прочих обязательств, для гарантии исполнения которых можно использовать страховой депозит. Стоит так же сказать о зачислении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания — предоплата за последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет обеспечения договорных обязательств это совершенно разные вещи.

Читайте также  Как правильно заключать договор аренды квартиры?

Как вернуть депозит за квартиру

Купила всю необходимую мебель, не дорогую, но куда лучше чем было, новую и современную. Унитаз постоянно тек и шла вода – поменяли. Холодильник в плесени которая не выводилась – поменяли на новый.

https://www.youtube.com/watch?v=SUpd9NvyifY

Купили микроволновку, отремонтировали стиралку, привели всю сантехнику в надлежащий вид, загерметизировали все швы, отремонтировали старые окна, отремонтировали карнизы. Друзья видели какую я сняла, и увидели ее в новом облике – и поверить не могли! Всегда была чистота.

Мне разрешили быть с кошкой, хозяка сама рассказывала что они снимают квартиру с ребенком и 2мя собаками, которые постоянно все рвут и грызут.

В октябре хозяева начали приводить потенциальных покупателей, мы взяли кредит, что бы закончить свой ремонт быстрее… договор закончился, но хозяева его не продлили, но и мы не стали вспоминать, у нас были хорошие отношения. В январе я сообщила, что февраль – последний месяц.

Как вернуть страховой депозит за квартиру

Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами — залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем.

Как вернуть депозит за съемную квартиру

Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками.

Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. В данной статье речь пойдет о страховом депозите.

Аренда квартиры Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества. Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

Как вернуть депозит за аренду квартиры

Но если у вас нет временной регистрации, штраф грозит не только хозяйке, но и вам. Калькулятор ипотеки 3. Подать в суд Если разговоры не подействовали, то придётся идти в суд.

В суде ваш успех практически гарантирован. Да, это долго и дорого, но в случае вашей победы все траты лягут на нечестного арендодателя.

«Если есть договор, в котором сказано о депозите и факте его принятия собственником, то обращайтесь в суд.

После вынесения судебного решения приставы взыщут долг принудительно, — объясняет Victoria Gilmanova.

— Услуги представителя (юриста, адвоката) можете также в судебном порядке взыскать с неё как издержки. Госпошлина тоже возвращается путём взыскания с «проигравшего» по соответствующему ходатайству. Иск подавать в мировой суд по месту жительства ответчика».

Источник: http://viz-net.ru/kak-vozvrashhayut-depozit-za-kvartiru/

Как вернуть депозит за аренду квартиры

Как вернуть депозит за аренду квартиры?

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Санкт-Петербург и область
  2. По России бесплатно
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос!

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит.

При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

статьи ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ✔ ✔ Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

Возврат депозита за арендованную квартиру

Добрый день. Ситуация такова. Снимали квартиру по договору аренды ( срок на 11 мес.

оплачивали с карты на карту ) Договор закончился.

Через месяц ( оплаченный ) после окончания при обсуждении нового договора хозяйка изъявила желание поднять аренду.

Я отказался и съехал.При передаче квартиры хозяйка предъявила претензию , что порван линолеум и кровать развалюха выброшена.

Короче , желания возвращать депозит у них нет.

На мои увещевания о том , что судебные и налоговые издержки для них будут существенными была брошена трубка.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25.

Это быстро и бесплатно! Что это такое? Что такое депозит при съеме, снятии и сдаче квартиры и что он значит? Страховой депозит при аренде – это сумма, которую собственник берет с нанимателя для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире.

Обычно он равен размеру ежемесячной арендной платы и передается арендодателю в день подписания договора найма и передачи основной суммы проживания за первый месяц. Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях: если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;

Читайте также  Можно ли оспорить договор мены квартиры?

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога.

Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Москва и область
  2. По России бесплатно
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую! статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей.

Арендодатель квартиры в Москве не отдает страховой депозит, как наказать?

Арендодатель квартиры не отдает страховой депозит , без объяснений, акта приемки квартиры не делали, жили год и два месяца, платили аренду наличными без расписки давали деньги на руки, сейчас у нас только договор на год с указаниями сумм за месяц и указанием суммы депозита и доп. на два месяца продлевали. Даже если не получится вернуть деньги переживу, но так просто это дело не оставлю. Что можно сделать? Знаю, что в налоговую можно обратиться, чтоб они оплатили налоги с прибыли, эффективно будет если без расписки о получении ей денег от нас?

Как это грамотно сделать? И куда еще можно обратиться?

Как еще можно наказать непорядочную хозяйку — нужен последовательный , развернутый ответ 25 Августа 2019, 00:24, вопрос №1267969 Карина, г.

Москва 689 стоимость вопросавопрос решён Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 9,2 Правовед.

ru 9673 ответа 4711 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Аренда квартиры: как нам удалось вернуть залог в 48000

За 4,5 года мы с мужем арендовали три квартиры в Москве.

В общем, пересмотрев кучу вариантов, мы нашли двушку на Шаболовке, в которой было не так много недостатков, и все они поддавались Васту-коррекции.

Приехали заключать договор.

И вот тут вот я впервые за весь мой опыт аренды квартир встретила хозяина, язык которого был явно не интеллигентным.

Он сразу перешёл на «ты» и начал разговаривать с нами как будто мы сто лет друзья, но это было прямо очень наиграно и как-то нервно.

Как вернуть страховой депозит за аренду квартиры?

Cтатьи Недвижимость Общество Право Июнь 7, 2019Июнь 8, 2019 Сергей Медведенко 0 Комментариев При найме квартиры на практике принято уплачивать некоторую денежную сумму в качестве залога выполнения договора и сохранности имущества в квартире.

Однако вернуть эту сумму после расторжения договора найма получается далеко не у всех.

Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке» и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора).

Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов.

Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

17:13 27/09/2019 ФОТО : / Николай Костюшин На рынке аренды жилья в Москве произошел резкий рост спроса, а также разрыв между спросом и предложением — арендаторов оказалось в несколько раз больше, чем квартир.

Жители Москвы рассказали «МИР 24», как боролись за возвращение депозитов, а юристы объяснили, почему квартиросъемщик прав почти всегда.

Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт).

Как вернуть депозит при съезде с арендуемого жилья по требованию арендодателя?

1132 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1132 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день! У нас съемная квартира договор закончился почти два года назад, мы не продливали его, а остались жить в квартире оплачивая всегда в срок.

На каком основании мы можем требовать депозит и стоит ли обращаться в какие-то службы? 19 Марта 2019, 21:11, вопрос №1939890 Оксана, г.

Москва Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 138 ответов 31 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Вологда Бесплатная оценка вашей ситуации Оксана, добрый вечер! Небходимо смотреть договор и порядок его расторжения.

Предварительно могу сказать, что если Вы оплатили аренду до конца действия договора, а депозит остался, в этом случае, у собственника квартиры возникает неоснавательное обогащение.

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно

Источник: http://ukpravoedelo.ru/kak-vernut-depozit-za-arendu-kvartiry-74558/

Не отдавать жильцам депозит за последний месяц

Как вернуть депозит за аренду квартиры?

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате).

Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения.

Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Депозит за квартиру. кому-нибудь возвращали?

Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда.

После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны.

Читайте также  Как грамотно составить договор аренды квартиры?

Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.

К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах или нет.
По мнению многих юристов, делать этого не стоит, поскольку данные средства не являются оплатой за аренду и не используются в качестве дохода.

Дом

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.

1 ст. 329

Важно

ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.

Страховой депозит при аренде

Оперативные консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30 Связаться с риэлтором вашего района Вы просто присматриваетесь на будущее? Сохраните сайт в закладках, чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора Важная информация и полезные статьи

  • Налоги оказывается можно не платить! Обязательны ли налоги при сдаче квартиры в аренду?
  • Как сдать квартиру в аренду с 300% прибылью??? Советы риэлторов
  • Договор аренды (найма), который применяет 80% риэлторов
  • Как сдать квартиру на длительный срок? — от 3 лет и дольше? Советы бывалых наймодателей
  • Подать объявление о сдаче квартиры НА 80 сайтов!!! От желающих УЖЕ ЗАВТРА не будет отбоя
  • Как правильно сдать квартиру в аренду? — 80 % делают это НЕПРАВИЛЬНО…

Страховой депозит (залог) или последний месяц- что выгоднее?

Согласно договора аренды, она должна вернуть страховой депозит в течении 5 дней после окончания договора аренды. 02/09/2012 я снова приехал в Москву.

Решил посетить квартиру и выяснил, что хозяйка сменила замки, запустила новых жильцов и сменила номер телефона. При этом, как выяснилось в разговоре с новыми жильцами, о предыдущем незакрытом договоре аренды она им ничего не сообщила.

Пытался связаться с ней по новому номеру, который мне дали новые жильцы — безуспешно — телефон либо выключен, либо не отвечает.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Жильцам удалось с ней связаться. На вопрос хозяйке о моем депозите, она их обманула, что все задолженности закрыты.

Я попробовал договориться с жильцами, чтобы встретиться и позвонить вместе хозяйке и во всем разобраться, но им, похоже, не захотелось с этим связываться и встретиться нам так и не удалось.

В самой расписке нужно указать следующую информацию:

  • паспортные данные арендодателя;
  • сумму принятого платежа;
  • дату подтверждения сделки.

При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.

Соблюдение такого формата заключения сделки важно, поскольку в противном случае будет трудно что-либо доказать в суде.

Как принимать квартиру после заключения договора Важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры, но и уметь грамотно защищать себя от возможных причин его невозврата.


Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу порчи имущества.

Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода. Вернуться ○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре.

Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды.

В данном случае следует принимать во внимание состояние:

  • Жилплощади в целом.
  • Бытовой техники.
  • Мебели.
  • Коммуникаций.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи.

Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.

Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит.

Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.

Вернуться ✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом. В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину.

Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию.

Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года. Вернуться ✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом.

Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.

В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока.

Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит. Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы.

Источник: http://dolgoteh.ru/ne-otdavat-zhiltsam-depozit-za-poslednij-mesyats/