Как заключается договор аренды квартиры?

Содержание

Договор аренды квартиры квартиры между физическими лицами: образец, как составить

Как заключается договор аренды квартиры?

Вопрос того, как оформить сдачу жилья в аренду интересует многих жителей России, обладающих собственной недвижимостью.

При этом законодательство строго регулирует основные аспекты составления договоров аренды жилья, предусматривая четкое обозначение прав и обязанностей как жильцов, так и лица, сдающего своё жилье.

Также существует целый ряд и других нюансов, связанных с составлением договора аренды жилья.

1. Договор аренды квартиры: регулирование и законы 2. Права и обязанности жильца и арендодателя по договору аренды квартиры или дома 3. Как составить договор аренды квартиры: образец 4. Отдельные нюансы договора аренды

Договор аренды квартиры: регулирование и законы

В целом, вопросы аренды жилья и заключения соответствующих договоров регулируются в России положениями Гражданского кодекса.

Следует отметить, что сдача жилья по договору допускается в двух возможных форматах.

Таковыми способами передачи жилого помещения, будь это дом или квартира, являются договор аренды или договор найма жилого помещения. Несмотря на их схожесть, они имеют целый ряд существенных отличий.

Так, правовое регулирование вопросов аренды, в том числе и недвижимости, обеспечивается положениями статей 606-625 ГК РФ.

Договор же найма жилого помещения регулируется статьями 671-688 ГК РФ.

Между физическими лицами в отношении квартир или жилых домов допускается заключение как договора аренды, так и договора найма без каких-либо ограничений.

В целом, отличия найма от аренды можно назвать следующими:

  • Юридические лица могут получать в своё пользование жилые помещения исключительно на основании договора аренды. Наем же допускается только для физических лиц.
  • Законодательное регулирование договора найма строго фиксирует обязанности и права сторон, в частности – по вопросам продления действия данного договора или обеспечения сохранности помещения и порядка заселения в него третьих лиц. В случае с арендой положения договора могут отменять данные нормы.
  • Максимальные сроки договора аренды могут быть неограниченными, длительность же договора найма жилья может составлять не более пяти лет.
  • Договор найма жилья предусматривает предоставление цельного, обособленного жилого помещения, например – дома, отдельной части дома или квартиры. Сдавать комнату можно только в формате договора аренды.
  • Порядок заключения договора аренды или найма жилья предусматривает использование простой письменной формы без установленных образцов. Исключение может составлять наем помещения с размером оплаты менее 10 тыс. рублей.  

Обратите внимание

С учетом действующих рыночных цен на аренду недвижимости и законодательных нормативов, регулирующих регистрацию данных договоров, практически всегда, как с арендой недвижимости, так и при найме, необходима регистрация данного договора в Росреестре, если он заключается на срок более одного года.

Учитывая более удобную форму и более простое законодательное регулирование положений, а также минимальное количество отличий, далее в статье будет рассматриваться непосредственно договор найма квартиры, который чаще всего на практике именуют договором аренды. Все нормативы договора найма могут также использоваться и при договоре аренды, однако в случае с наймом – они не могут исключаться из правоотношений. Если же таковые исключения будут предусмотрены текстом договора найма, то они всё равно будут считаться ничтожными в случае последующих споров между сторонами.

Права и обязанности жильца и арендодателя по договору аренды квартиры или дома

Нормативы законодательства России по вопросам оформления договоров найма жилья предусматривают наделение как наймодателя, так нанимателей целым рядом прав и обязанностей.

Так, арендодатель в случае сдачи жилья по договору найма обязан предоставить пригодное к проживанию помещение.

В ситуациях, если в жилище обнаружатся недостатки, о которых жилец не будет поставлен в известность, арендодатель обязан добиться их исправления либо возместить жильцу расходы на таковое исправление.

При этом возмещение может обеспечиваться как прямой выплатой со стороны арендодателя, так и путем вычета таковых расходов из арендной платы.

Наниматель, в свою очередь обязан:

  • Исправно платить оговоренную в положении договора плату за наем жилого помещения;
  • Обеспечивать сохранность снимаемого жилья, а также общественной прилегающей к нему территории и оплачивать коммунальные услуги.
  • Использовать предоставляемое ему помещение исключительно для проживания без права занятия коммерческой или предпринимательской деятельностью в нём.

При этом наниматель также имеет безусловное право на:

  • Приглашение в арендуемое помещение жильцов с уведомлением наймодателя, но без его разрешения, если срок пребывания таковых жильцов составляет не более шести месяцев и при этом не нарушаются нормы метража в расчете на каждого жильца.
  • Преимущественное право на продолжение найма помещения по истечении оговоренного договором срока. При этом наймодатель вправе изменить условия договора и размер платы за наем либо отказать в продлении договора по причине нежелания сдачи помещения в наем. В случае такового отказа, если наниматель обнаружит, что наймодатель сдает данное помещение третьим лицам либо намеревается его сдать, он может потребовать компенсацию.
  • Вселять без уведомления наймодателя своих несовершеннолетних детей, без учета нормативов о метраже на каждого жильца.

Кроме этого, договор найма предусматривает обязательное указание в договоре иных лиц, совместно проживающих с нанимателем.

Положения договора могут предусматривать обязанности по проведению ремонта помещения в случае, если таковой договор заключается более, чем на год.

Если иные условия положениями договора не обозначаются, то капитальный ремонт обязан проводиться наймодателем, а ремонт для поддержания состояния помещения – нанимателем. Разрешается также сдача помещения в поднаем с согласия наймодателя.

Обратите внимание

Ответственность за свои действия, а также за поступки временных жильцов и проживающих с нанимателем лиц несёт непосредственно наниматель.

Как составить договор аренды квартиры: образец

Скачать образец договора аренды

В целом, как уже говорилось выше, установленной на федеральном уровне формы для типового договора аренды жилья не предусмотрено.

Поэтому данный договор может составляться в произвольной форме при соблюдении общего порядка действий.

Так, составление договора аренды жилья проводится в следующем пошаговом порядке действий:

  1. Указывается преамбула договора. По центру пишется «Договор аренды жилого помещения» или «Договор найма жилого помещения». После этого пишется дата и место заключения договора, а также указываются данные сторон договора и их последующие наименования в тексте, например «наймодатель» и «наниматель».
  2. Описывается предмет договора – помещение, сдаваемое в аренду, его фактический адрес, площадь, регистрационные данные, такие как кадастровый номер, а также документы на основании которых осуществляется передача жилья в аренду, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом. Помимо этого в данном пункте также описывается имущество, находящееся в квартире либо оговаривается проведение описи имущества в качестве приложения к договору.
  3. Оговаривается размер и порядок арендной платы. Если порядок и срок выплаты арендной платы по договору найма не обозначен, то по умолчанию считается, что она должна передаваться арендатору не позднее десятого числа месяца, за который оплачивается.
  4. Указываются права и обязанности сторон. В случае противоречия данных прав и обязанностей с положениями Гражданского кодекса, таковые отдельные права или обязанности признаются ничтожными.
  5. Указывается ответственность сторон за нарушение условий договора и отдельных его положений, а также порядок несения материальной ответственности.
  6. Устанавливается срок действия договора. Для договоров найма при неуказании конкретного срока считается, что таковой договор заключается на максимальный срок. Договор же аренды считается бессрочным, если иное не указано его текстом.
  7. Указываются реквизиты сторон и их подписи.
Читайте также  Как правильно узаконить перепланировку квартиры?

Договор заключается в двух образцах – по одному на каждую из сторон договора и хранится у них соответственно.

Отдельные нюансы договора аренды

В целом, сдача жилья в аренду предусматривает также целый ряд нюансов, которые могут иметь значение при оформлении договора.

Например, договор как аренды, так и найма не прерывается в случае смерти арендодателя либо нанимателя, а может осуществляться и реализовываться их наследниками.

При этом не допускается пересмотр условий действующего договора в одностороннем порядке.

Также, договор аренды жилья не требует нотариального заверения, однако по желанию сторон таковое может производиться. В целом, чтобы избежать возможных споров и разногласий, рекомендуется составлять договор аренды квартиры, дома или иного жилья по образцу.

Прекращение действия договора аренды жилья допускается с уведомлением наймодателя не менее, чем за три месяца до планируемой даты выселения.

Допускается также прекращение сделки наймодателем в случае пропуска двух платежей для краткосрочных договоров.

При долгосрочной аренде сроком свыше года, прекратить договор владелец квартиры может лишь, если платежи не поступали более шести месяцев подряд.

(401 голос., 4,47 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Как и для чего заключать договор аренды жилого помещения?

Как заключается договор аренды квартиры?

Многие сталкиваются с арендой жилья в наше время. Чтобы не попасться на «удочку» мошенников и обман, стоит подтверждать сделку документационно и заключать договор.

Расскажем, для чего необходим договор, как его верно заключить и что предусмотреть, а также определим, что войдет в обязанности арендодателя и нанимателя согласно законам.

статьи:

Кто заключает договор аренды жилья и зачем это нужно – стороны сделки и преимущества её оформления договором

Аренда любого жилья или помещения дает возможность физическим и юридическим лицам пожить в комфортных условиях некоторое время в случае, когда нет своего собственного жилья.

Как правило, при аренде собственность передается в пользование некоторому лицу — но только в пользование, а не в полное владение.

Сторонами, заключающими сделку и договор, выступают:

  1. Арендодатель. Это собственник помещения, которое сдается в аренду на время за некую оговоренную стоимость. Арендодателем могут быть как физические, так и юридические лица.

  2. Арендатор. Это человек, которому требуется временное жилье, за которое он не против выплачивать оговоренную плату. Опять-таки, арендатором может быть и физические, и юридические лица.

Обычно документацию требуют юридические лица, участвующие в сделке, а физические лица в большинстве случаев пренебрегают заключением договоров, стараясь на словах обговорить все важные условия найма/съема квартиры, дома, комнаты.

Это — неправильная позиция, ведь договор – важный документ, имеющий весомую силу, и способный отстоять ваши права, как арендатора или арендодателя.

Как в СПб сдать квартиру безопасно, и где найти хороших жильцов?

Расскажем, какими преимуществами обладает договор аренды для обеих сторон — неважно, являются они физическими или юридическими лицами:

  1. Строгое соблюдение условий и требований, прописанных в договоре. Заметьте, арендодатель не сможет увеличить плату, если это не прописано в документе.

    Примеров на практике много: гражданин Васильков проживал на квартире долгое время, собственник решил поднять оплату за аренду. Так как договор не был заключен между сторонами, ему пришлось выплачивать сумму, которую выставил собственник квартиры.

    Таким образом, заключив договор, стороны могут рассчитывать на то, что каждый из них будет выполнять свои обязательства и прописанные условия.

  2. Скажите «нет» визитам со стороны арендодателя.

    В документе можно прописать, сколько раз в месяц наймодатель может посетить жилое помещение и проверить его, а также арендатора. Часто указывают – 1 раз в месяц.

  3. Вписанная плата за коммунальные услуги.

    Договор позволяет арендателю не беспокоиться об оплате коммуналки. Собственник вправе включить оплату за услуги ЖКХ в договор, тогда наниматель будет сам оплачивать их.

    Приведем пример: гражданин Борисов, сдающий в аренду дом, не вписал в договор пункт об оплате коммуналки. Спустя месяц на его имя пришел счет на оплату междугородних разговоров по стационарному телефону.

    Борисов пытался предъявить счет арендатору и заставить его оплатить расходы, но тот, в свою очередь, отказался, да и договор не гласил об этом.

  4. Вовремя оплаченный съем жилья и выплата компенсации.

    Согласно договору наниматель жилого помещения должен в установленный срок оплатить оговоренную сумму за пользование жильем. Если он этого не делает, арендодатель вправе взыскать с него компенсацию.

    Конечно же, эти вопросы должны быть прописаны в документе, чтобы потом легко отстоять свои права.

  5. Страховка от порчи имущества.

    Лицо, сдающее помещение в аренду вместе с мебелью или бытовой техникой, может обезопасить себя от внезапных расходов из-за порчи имущества.

    Если в договоре будет прописан этот пункт, то арендатор будет вынужден сам ремонтировать поврежденное оборудование или чинить мебель.

  6. Соблюдение других важных условий.

    В договоре можно прописать и другие главные нюансы, которые могут возникнуть при сдаче жилья в аренду. Например, сколько будет жильцов проживать, возможно ли подселение, будут ли взиматься дополнительные средства на ремонт.

  7. Договор позволяет отстоять свои права через судебную инстанцию. При любых возникших спорах стороны могут обратиться в суд и решить вопрос по закону.
  8. Дополнительный доход для наймодателя, отраженный на бумаге. Конечно же, это весомое преимущество может позволить арендодателю решить финансовые проблемы. Например, если он решит взять кредит, то дополнительный доход, подтвержденный документационно – договором – будет кстати.

Оформление договора проходит и в устной, и в письменной форме. Сначала стороны договора обговаривают все важные вопросы, а затем пишут документ — или это делает за них нотариус.

Сроки действия договора аренды квартиры – можно ли его продлять, досрочно прекращать и т.д.?

В зависимости от длительности договора подразделяются на несколько видов.

Перечислим, какими бывают договоры и каковы их сроки:

  1. Краткосрочные. Обычно заключаются на несколько месяцев, максимум 1 год.
  2. Среднесрочные. Длительность таких документов составляет 1-5 лет.
  3. Долгосрочные.

    Время заключения таких договоров минимум 5 лет, а максимум – 49.

  4. Бессрочные. Срок документа не определяется.

Договор не обязательно заключать у нотариуса.

Он вступит в силу, когда стороны его подпишут.

Письменная форма договора аренды является не обязательной, а желательной. Если вы не хотите, вас никто не заставит заключать сделку и составлять документ.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ, если в договоре был пропущен вопрос о сроках, то автоматически считается, что он заключен на 5 лет.

Как формируется плата за аренду жилья в договоре – что предусмотреть?

Стороны должны решить до подписания договора вопрос о том, как будет происходить оплата за аренду жилья.

Лучше включить этот нюанс в договор аренды, чтобы потом не возникало споров.

Существуют два способа оплаты, о которых стоит знать арендатору и арендодателю:

  1. Наличными средствами.
  2. По безналичному расчету.

Конечно же, сторонам стоит решить самим, какой вариант им лучше.

Перечисленные способы оплаты могут подходить, когда в сделки участвуют и физические лица, и юридические.

Расскажем, что предусмотреть при выборе способа оплаты и включении в договор пункта о стоимости временного жилья:

  1. Заметьте, если у некого лица имеется в банке счет, он все равно может выбирать, как ему удобней оплачивать арендную плату. Его выбор может пасть даже на первый способ оплаты – «наличкой».

  2. Конечно же, предприниматели чаще всего выбирают второй вариант расчета, так как следует отчитаться за расходы или наоборот доходы. Чтобы не возникало проблем с оплатой, советуем взвесить все «за» и «против», а затем выбрать выгодный вариант.

  3. Физическим лицам проще платить за квартиру «наличкой» и передавать средства лично в руки арендодателю.
  4. В договоре следует указывать не полную стоимость за период, на который будет снято помещение, а за месяц.

    Например, ежемесячная оплата аренды квартиры составляет 5 000 рублей.

  5. При передаче средств всегда просите хозяина жилья расписываться за полученные средства. Можете составлять дополнительные расписки.

  6. Сторонам не рекомендуют заключать длительные договоры с фиксированной оплатой, так как ценовая политика на рынке аренды нестабильна. С одной стороны, наниматель сможет в любое время подыскать жилье себе дешевле, если произойдет падение цен.

    С другой стороны, арендодатель не проиграет, если наоборот цены вырастут.

  7. Скидки лучше не указывать в договоре.
  8. В документе стоит прописать, входит ли в указанную сумму оплата расходов за услуги ЖКХ.

Формирует плату за аренду обычно арендодатель, так как он сам оценивает стоимость своего жилья и условий проживания.

Права и обязанности сторон по договору найма жилья – ответственность наймодателя и нанимателя квартиры

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ вносить оплату за жилье и пользование коммунальными услугами возникает как у арендодателя, так и у арендатора с момента подписания договора арены.

Также различают права и обязанности каждой стороны.

Расскажем, что должен делать арендодатель (его обязанности прописаны в статье 65 ЖК РФ):

  1. Требовать от нанимателя оплаты за арендуемое помещение.
  2. Просить оплату за коммунальные услуги.

  3. Передать арендатору в пользование свою собственность, по желанию – имущество.
  4. Следить за содержанием жилого помещения.

  5. Производить ремонт общего имущества, если съемное жилье принадлежит к многоквартирному дому.
  6. Проводить капитальный ремонт.

  7. Контролировать, чтобы нанимателю предоставляли в полной мере коммунальные услуги.

Другие обязанности могут быть прописаны в договоре аренды.

О том, что должен делать арендатор, прописано в статьях 67, 68, 69 ЖК РФ.

Налоги за сдачу жилья в аренду — сколько платить, и можно ли избежать налогов?

Перечислим права и обязанности нанимателя:

  1. Заселить в квартиру/дом членов своей семьи, если другое не прописано в договоре.
  2. Пересдавать жилье другим лицам.

  3. Приглашать в гости других лиц и временно их оставлять на территории жилого помещения.
  4. Требовать от хозяина жилья проведения капремонта и выполнения его обязанностей.

  5. По желанию отказаться от аренды имеющегося жилья.
  6. Пользоваться временно жилым помещением.
  7. Сохранять жилье и имущество, если таковое имеется.
  8. Проводить ремонт жилья, если требуется.

  9. Вовремя, в указанные сроки, платить арендную плату и коммунальные услуги.
  10. Информировать арендодателя о том, что желает изменить условия договора.

Помните, любой договор можно переписать, главное – договориться с собственником жилья или нанимателем. Но лучше, чтобы, не переписывая документ, заранее обговорить все моменты.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/710-kak-i-dlya-chego-zaklyuchat-dogovor-arendy-zhilogo-pomeshcheniya.html

Как правильно заключить договор аренды квартиры в 2019 году — образец, делать

Как заключается договор аренды квартиры?

В статье пойдет речь о договоре аренды квартиры. Как заключить соглашение, что для этого требуется и какая ответственность возникает после подписания – далее.

Сдавая жилье квартиросъемщикам, необходимо заключать с ними договор. Такое действие защитит от неприятностей в дальнейшем.

Важно знать, что делать и как заключать договор аренды квартиры правильно.

Общие аспекты

Чтобы гарантировать законность процесса, владелец квартиры и арендатор заключают соглашение.

Аренда жилой недвижимости – коммерческая сделка, цель которой – передать квартиру в пользование стороннему лицу на конкретный срок.

Необходимо знать следующее:

Сроки съема недвижимости До 5 лет
Если в договоре не указан срок Он автоматически приравнивается к 5 годам
Расторжение сделки возможно лишь по условиям соглашения По личному желанию владельца квартиранты не обязаны выезжать
Как только документ подписан Владелец имеет право приходить в квартиру только после предупреждения о своем визите

Досрочно расторгнуть договор владелец может в таких случаях:

  • квартира в аварийном состоянии;
  • помещение используется не с целью проживания;
  • квартирант испортил имущество квартиры;
  • невнесение платы за аренду.

Если квартиру снимает физическое лицо, заключается договор найма, если юридическое – договор аренды.

После каждого внесения платы за недвижимость необходимо брать с арендодателя расписку.

Ее можно оформить в виде таблицы и фиксировать факт внесения денег. Сделать графы под месяц, сумму и подпись хозяина.

На практике встречается договор аренды с дальнейшим выкупом жилья. После заключения соглашения в него нельзя вносить изменения, это считается нарушением закона.

Чтобы оформить договор, требуется подготовить документы – свидетельство на квартиру, технический паспорт, согласие собственников (если имеются) и справка о том, что отсутствуют долги.

В документ включить такие пункты:

  • полную характеристику квартиры;
  • момент передачи недвижимости в собственность – когда оканчивается срок действия договора аренды;
  • сумму стоимости жилья – устанавливается специалистом;
  • срок действия соглашения – до 5 лет;
  • графики платежей;
  • полную выкупную стоимость квартиры;
  • условия аренды;
  • ответственность сторон.

Такой договор может заключаться между физическими и юридическими лицами.

Размер платы за жилье может отличаться в зависимости от – региона, района (его благополучности), этажности, количества комнат в квартире, наличия мебели и прочих факторов.

Сдавая квартиру в аренду, не уплачивая за нее налоги (то есть, без договора аренды), это считается нарушением закона.

Налоговая ставка регулируется законодательством Российской Федерации и является единой для всех граждан.

Основные моменты

Чтобы сдать жилье в аренду на законных основаниях, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Получить согласие от остальных жильцов квартиры.
  2. После этого подготовить документ, подтверждающий права собственности на недвижимость – договор купли-продажи, завещание и прочие.
  3. Найти квартиранта.
  4. Заключить с ним договор аренды.
  5. Зарегистрировать соглашение.

Поиском жильцов можно заниматься самостоятельно или прибегнуть за помощью к агентствам недвижимости. Единственный недостаток при этом – придется платить агентству.

Необходимость регистрировать договор аренды квартиры возникает в таких случаях:

  • если он заключается на срок от 1 года;
  • если это установлено законом в обязательном порядке;
  • если в дальнейшем планируется переход прав собственности арендатору.

Если одной из сторон соглашения является юридическое лицо, то составление договора в письменной форме обязательно.

Договор аренды необходимо зарегистрировать. Для этого понадобятся такие документы:

Документы можно представить в бумажном виде или в электронном. В течение 18 дней соглашение будет зарегистрировано. Составляя договор, следует учитывать нюансы.

Стороны могут договориться о том, чтобы в соглашении указать более низкую стоимость арендной платы. Подобным способом арендодатель пытается снизить налогообложение.

Такой шаг не стоит делать – квартирант будет платить ту сумму, которая указана в договоре, а не ту, о которой они договорились в устной форме.

Если владелец жилья не один, то в соглашении должны стоять подписи всех собственников и иметься на руках нотариальная доверенность от них.

Если квартира находится в ипотеке, то необходимо согласие банка о возможной сдаче жилья. Заключение соглашения необходимо для того, чтобы в дальнейшем уплачивать налог.

За сдачу жилья уплачивается налог 3-НДФЛ единожды за год. Для граждан Российской Федерации ставка составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.

За регистрацию соглашения также придется уплатить сбор державе – 2 тысячи рублей.

Когда срок действия договора истекает, владелец должен или продлить соглашение, или оповестить квартиранта о нежелании продлевать его.

Назначение соглашения

Договор о найме жилья – официальный документ, подтверждающий факт законной сдачи квартиры. В нем содержится подробная информация о сделке, ее условиях и сроках действия.

Если договора нет, то для обеих сторон возможны риски. Например:

  • арендодатель не сможет потребовать выплаты долга, если плата не будет своевременно вноситься. Суд не сможет ничего сделать из-за отсутствия договора;
  • невозможно будет потребовать возместить ущерб за испорченное имущество;
  • в милиции не примут заявление о порче имущества;
  • если жильцы затопят соседей, оплачивать ремонт будет владелец.

Чтобы уменьшить риски быть обманутым, кроме договора необходимо оформить акт приема-передачи. Эти 2 документа служат гарантией как для владельца жилья, так и для квартирантов.

Налоговая инспекция может наведаться в квартиру и выставить штраф за то, что арендодатель работает без договора, тем самым уклоняясь от уплаты налогов.

Также в случае причинения ущерба помещению или соседям страховая компания откажется выплачивать компенсацию, поскольку невозможно будет доказать, что в квартире кто-либо проживал.

Правовая база

Отношения по аренде регулируются Жилищным кодексом, Гражданским и Налоговым. Вопросы о проживании разрешаются Жилищным кодексом.

В нем указаны основные моменты, права и обязанности каждой стороны. Понятие аренды и отношений между арендодателем и квартирантом регулируются Гражданским законодательством.

В главах 34 и 35 Гражданского кодекса содержатся отличия аренды от найма. Меры ответственности по договору аренды регулируются статьей 612 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса, информировать вторую сторону о досрочном погашении соглашения необходимо за 3 месяца.

Согласно 310 статье ГК, недопустим одностороннее расторжение соглашения, кроме случаев, предусмотренных статьями 450 и 451 Гражданского Кодекса.

Статьей 609 Гражданского кодекса определена регистрация договора. В статье 813 ГК определены стороны соглашения, в 811 – форма составления.

Обязанности квартиросъемщика перечислены в 815 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как заключать договор аренды правильно

Чтобы подписать договор аренды, необходимо подготовить документы и выполнить другие условия.

Арендодатель обязан привести всех владельцев жилья (если имеются) и иметь необходимые документы. От арендатора требуется лишь паспорт и код.

Документы должны быть только в оригинале. Арендовать недвижимость необходимо только у настоящего владельца.

Чтобы не попасть на мошенников, необходимо запомнить следующее:

  • требовать у арендодателя документы на квартиру и проверять их;
  • обязательно заключать договор;
  • сверять паспортные данные собственника с данными в соглашении;
  • пригласить эксперта и в его присутствии подписывать договор.

Договор необходимо оформлять правильно. В документе обязательно прописать:

  • данные паспорта обеих сторон;
  • характеристику квартиры, сделать ссылку на правоустанавливающий документ;
  • в каком размере, каким образом и в какие сроки будет вноситься плата за аренду;
  • возможен ли досрочный разрыв сделки и при каких условиях;
  • ответственность арендодателя и квартиранта;
  • кто будет оплачивать коммунальные услуги;
  • обязательства сторон по проведению ремонта жилья;
  • количество проживающих лиц в квартире;
  • можно ли держать животных.

Заполняется договор в 2 экземплярах. Важными условиями в соглашении являются:

Права сторон Необходимо уточнить, кто и что имеет право делать, и что запрещено
Оплата Подробно описываются сроки оплаты, сумма, что грозит квартиросъемщику в случае уклонения от оплаты
Временная прописка Имеет ил право арендатор прописывать членов своей семьи в арендуемом жилье

Сдавать в аренду можно лишь отдельное помещение, имеющее вход. В договоре следует подробно описать это помещение.

Стороны сделки

Сторонами являются арендодатель (собственник квартиры) и арендатор (квартирант), ими могут выступать как физические, так и юридические лица.

Если арендатор – юридическое лицо, то он вправе использовать недвижимость только для проживания в ней физического лица.

Подписи и печати

Договор аренды читается заключенным, если в нем будут стоять подписи обеих сторон. С этого момента он вступает в действие и имеет юридическую силу.

Если сделка заключается с юридическим лицом, то подписи в соглашении ставят уполномоченные сотрудники этой организации, и скрепляется печатью.

Возникающая ответственность сторон

Законодательство предусматривает ответственность сторон договора. Владелец жилья отвечает за передачу квартиры в надлежащем для проживания состоянии.

У квартирантов ответственности больше:

  • сохранность помещения и имущества в нем;
  • использование квартиры по назначению;
  • своевременная плата;
  • ответственность за лиц, проживающих в квартире, и их действия.

За испорченное имущество придется возмещать ущерб. Если квартиросъемщик не будет платить за жилье (или несвоевременно), то ему будут начисляться проценты.

Такие нарушения являются основаниями для арендодателя досрочно расторгнуть договор.

Также арендодатель за недостатки квартирного имущества, которые мешают полноправно им пользоваться.

В таком случае он обязан либо устранить недостатки, либо снизить плату. Если об этих недостатках квартиранту было известно до подписания договора, то владелец жилья не несет за них ответственность.

Порядок расторжения

Расторжение договора аренды регулируется Гражданским кодексом.

Ранее срока соглашение может быть расторгнуто – по инициативе арендодателя, по желанию квартиранта или по причинам, которые не зависят ни от одной из сторон.

В случае расторжения соглашения раньше срока необходимо уведомить об этом вторую сторону. Порядок расторжения, сроки оповещения должны быть прописаны в договоре при его заключении.

: как правильно заключить договор аренды

Первый вариант – расторжение по инициативе нанимателя жилья. Согласно законодательству, оповещение необходимо отправлять по тому адресу владельца квартиры, который указан в договоре.

Форма уведомления свободная, в письменном виде. Уведомление должно отправляться как заказное письмо с отметкой о его получении.

Если отношения сторон хорошие, то достаточно личной встречи. Если оповещение составляется, то необходимо 2 экземпляра – для владельца жилья и квартиранта.

На экземпляре арендатора собственник недвижимости ставит свою подпись и дату – с этого момента соглашение считается официально расторгнутым.

Второй вариант – расторжение по желанию владельца. Эта процедура немного сложнее. Чтобы расторгнуть договор без согласия жильца, необходимо обратиться в суд.

Основания должны быть вескими:

  • наниматель нарушил порядок эксплуатации квартиры;
  • причинил ущерб помещению;
  • беспокоил соседей;
  • не платил и прочее.

Прежде чем обращаться в суд, владелец обязан проинформировать об этом квартирантов, высказать свои претензии. Чтобы не возникало сложностей, лучше прописать причины досрочного расторжения в договоре.

Таким образом, чтобы не возникло недоразумений или сложностей во время сдачи квартиры в аренду, необходимо заключать договор.

Он является гарантией для обеих сторон. Составляется он в письменной форме в 2 экземплярах, скрепляется подписью сторон. Если арендует юридическое лицо, то требуется еще печать.

Чтобы минимизировать риски, арендодателю лучше переписать данные паспорта квартиранта, а арендатору – тщательно проверять документы собственника.

Если арендуемая квартира находится в ипотеке, перед сдачей квартирантам необходимо получить согласие в банке. Об этом факте необходимо сообщить квартирантам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-pravilno-zakljuchit-dogovor-arendy-kvartiry/