Какие документы надо собрать для приватизации квартиры?

Содержание

Главное — ничего не забыть! Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Какие документы надо собрать для приватизации квартиры?

Для приватизации жилья нужно собрать и подать в гос.органы большое количество справок и свидетельств. Рассмотрим подробнее необходимый перечень бумаг.

Общий список: что надо для оформления?

Для начала вы должны собрать бумаги относительно самой недвижимости. Вот, что вам будет нужно для приватизации квартиры:

  1. Кадастровый паспорт. Его можно получить в многофункциональном центре – его должны выдать в течение 5 дней после подачи вашего обращения.

  2. Технический паспорт, содержащий детальный план помещения и информацию о расположении квартиры в доме. Его вы сможете взять в Бюро Технической Инвентаризации.

  3. Выписка из ЕГРН о помещении. Её вы можете взять в одном из МФЦ или в Регистрационной палате. Стоимость такой справки составляет около 400 рублей; Помните, что выписка из ЕГРН станет недействительной через 30 дней.

  4. Договор социального найма, а если вы въехали в помещение до 2005 года — ордер на квартиру.
    Если ордер утерян, то вы сможете его получить, просто обратившись в администрацию.

ВНИМАНИЕ! Если в помещении была проведена перепланировка, тогда вам необходимо ещё и составить новый план.

Также вам понадобятся:

  • выписка из домовой книги. Это документ, содержащий информацию обо всех прописанных на настоящий момент в помещении граждан. Выписку можно взять в паспортном столе. Срок её действия – не более двух недель;
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей за услуги ЖКХ. Такие справки выдаёт управляющая компания или товарищество собственников жилья. Срок действия составляет 30 дней.

Перечень необходимых сведений об участниках процесса

Кроме информации о помещении, вам нужно предоставить некоторые данные об участниках.

Также необходимо получить их согласие на приватизацию квартиры.

В первую очередь, необходимы документы участников приватизации:

  1. Паспорт,
  2. Свидетельство о заключённом браке (разводе),
  3. Свидетельство о рождении.

ВАЖНО! Необходимо предоставить как оригиналы документов, так и их копии.

Дополнительные справки (из БТИ и прочее)

Вы также обязаны предоставить подтверждение неучастия каждого участника процесса ранее в приватизации.

По закону гражданин может участвовать в подобном процессе только один раз, исключением являются лица, впервые принимавшие участие в несовершеннолетнем возрасте; подтверждение можно получить в Городском Бюро Технической Инвентаризации.

В некоторых случаях, кроме обязательного пакета документов, от вас могут потребовать больше информации обо всех участниках процесса:

  • Доверенность на приватизацию муниципальной недвижимости. Она необходима лишь в том случае, когда за вас процессом занимается другой человек.Доверенность нужно заверить у нотариуса. Лучше сделать сразу несколько заверенных копий доверенности, ведь некоторые учреждения оставляют их у себя.
  • Выписка из домовой книги предыдущего места жительства. Она необходима в том случае, когда гражданин вселился и был прописан после 1991 года.
  • Справка из Отдела Регистрации, подтверждающая российское гражданство владельца недвижимости. Её могут выдать в любом паспортном столе – она необходима лицам, менявшим гражданство.
  • Свидетельство о смерти граждан, которые, на момент кончины были прописаны в квартире, если они всё ещё числятся зарегистрированными.
  • Свидетельство о назначении опекуна.Необходимо лишь в том случае, когда участником процесса является ребёнок, который находится под опекой.Не забудьте заверить все копии такого распоряжения.
  • Письменный отказ от участия в приватизации. Его нужно составлять лишь в том случае, когда один или несколько из прописанных в помещении граждан не желают по каким-то причинам участвовать в приватизации.Это касается и тех, кто не прописан в квартире, однако их имена указаны в договоре найма.Если человек уже получил в собственность от государства квартиру или какую-то другую недвижимость, то брать письменный отказ не требуется. Отказ и его копии должны быть заверены нотариусом.

ВАЖНО! Чтобы сэкономить своё время, постарайтесь обращаться к нотариусу сразу с полным пакетом копий, которые необходимо заверить.

Куда подавать?

Договор о приватизации оформляется в администрации, поэтому заявление и документы, необходимые для приватизации квартиры, подают именно в эту инстанцию.

Рассмотреть прошение и дать ответ должны в течение двух месяцев с момента его подачи.
Когда все условия соблюдены и нет никаких объективных причин для отказа, вам выдадут договор о передаче прав собственности.

ВНИМАНИЕ! Для завершения процедуры вам нужно будет зафиксировать регистрацию жилья в Росреестре.

Пакет документов, который получит владелец

По окончании процедуры гражданин получит все необходимые документы, подтверждающие приватизацию квартиры.

А именно: выписку о внесении информации в о собственнике недвижимости в Единый реестр информации о недвижимости.

Такую выписку сможет запросить любой желающий – эта функция особенно важна при совершении сделок с недвижимостью.

Чтобы получить актуальную информацию о том, кому принадлежит недвижимость, всегда нужно обращаться за «свежей» выпиской.

ВНИМАНИЕ!С 2017 года розовое свидетельство о праве собственности выдаваться не будет!

Единственным подтверждением прав собственности станет выписка из Росреестра. Выписка позволит быстро проверить наличие прав собственности у сторон сделки – это сможет каждый желающий!

Предлагаем посмотреть видеоматериал по теме нашей статьи:

Какой бы большой ни был необходимый перечень документов для приватизации квартиры, начните сбор прямо сейчас. И тогда само оформление собственности не станет для вас мукой.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-p-k.html

Приватизация квартиры: какие документы нужно собрать

Какие документы надо собрать для приватизации квартиры?

В России продолжается безвозмездная передача государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан, поскольку достаточное количество людей еще не оформили свои права. Как это сделать в новом году? Какие документы нужны для приватизации квартиры и как их собрать?

Приватизация — порядок и правила

В 1992 году был принят федеральный закон № 1541-1, установивший, что все наниматели социального жилья могут оформить занимаемые по договорам найма квартиры в частную собственность совершенно бесплатно.

Согласно последним поправкам, принятым в 2017 году, бесплатная приватизация была объявлена бессрочной, и теперь граждане могут спокойно собирать документы на приватизацию квартиры, в соответствии с порядком, действующим в 2018 году.

Вся процедура состоит из следующих этапов:

  • подготовка документов, необходимых для приватизации квартиры;
  • подача заявления и собранных документов;
  • получение договора приватизации квартиры;
  • осуществление регистрации договора приватизации в Росреестре.

Важно — в зависимости от региона и муниципального района перечень документов может различаться. Какие документы нужны, чтобы приватизировать квартиру в конкретной местности, необходимо уточнять в органе местного самоуправления по месту жительства.

Другой важный момент — запрещено переводить в частную собственность следующие виды жилья:

  • жилые объекты, построенные в военных городках;
  • служебные объекты;
  • аварийное жилье, входящие в план сноса;
  • недвижимость, расположенная на территории охраняемых природных участков.

В статье дан общий материал, который необходимо дополнить особенностями конкретной административно-территориальной единицы — нормативно-правовым регулированием местного уровня.

К примеру, в одном административном районе весь перечень документов для приватизации квартиры собирает соискатель, а в другом — часть запрашивает гражданин, а часть — служба жилищного фонда.

Что нужно

Основной перечень документов для приватизации квартиры в 2016-2018 годах:

  • документы, удостоверяющие личности участников приватизации, — паспорта; для детей — свидетельства о рождении и паспорта их родителей или попечителей, даже если те не являются участниками приватизации;
  • документы, на основании которых занимается квартира — ордер или договор социального найма;
  • кадастровый паспорт на объект (выписка из кадастра);
  • справка о составе семьи;
  • архивная справка о предыдущих прописках каждого участника;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • справки о том, что участники прежде не приватизировали жилье;
  • письменный отказ от участия в приватизации — если кто-либо из жильцов не желает получать свою долю в собственность;
  • разрешения органов опеки — касается детей, а также частично дееспособных и полностью недееспособных лиц;
  • заявление на приватизацию квартиры — образец, действующий с 2016 года https||www.gosuslugi.ru/api/catalog/v3/srfile/19159849/download?version=0.

Начать лучше с технических документов на объект — кадастрового паспорта.

Где получить кадастровый паспорт

С 2016 года кадастровые паспорта не выдаются, вместо них формируются выписки из ЕГРН, подтверждающие, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Именно такая выписка требуется в пакете документов для приватизации квартиры.

Выписка выдается на основании приказа Министерства экономического развития, принятого в 2016 году 20 июня, № 378, а также приказа № 975 от 2015 года 25 декабря.

Формы выдачи:

Способы обращения в Росреестр за оформлением выписки на приватизацию квартиры:

  • через отделения «Мои документы»;
  • посредством почтового отправления;
  • через сайт Росреестра и портал госуслуг.

Для получения выписки нужны заявления установленного образца и паспорт заявителя, а также внесение платы за предоставление государственной услуги.

Размер платы:

  • рублей — за электронный документ;
  • рублей — за бумажный вариант.

В срок от 5 до 12 рабочих дней выписка будет изготовлена и выдана соискателю.

Если квартира не стоит на кадастровом учете, получить выписку невозможно, так как в ЕГРН отсутствуют данные об объекте.

В этом случае постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на помещение будут осуществляться одновременно.

Читайте также  Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Для внесения объекта в кадастр недвижимости понадобится технический документ — технический план, который готовится кадастровым инженером (если ранее никакой подобный документ на квартиру не оформлялся).

Проверить, стоит ли объект на кадастре или нет, можно через сервис Росреестра.

Справка о составе семьи

Еще один документ для приватизации квартиры — это выписка из домовой книги, она выглядит, как обычная справка с данными о прописанных в квартире лицах.

Справку на сегодняшний день можно получить в любом офисе «Мои документы» (МФЦ).

Для этого понадобятся:

  • заявление (заполняет сотрудник центра, соискатель только подписывает);
  • ксерокопия заполненных страниц домовой книги и оригинал для сверки;
  • паспорт.

Предоставляется такая выписка бесплатно, изготавливается справка 5 рабочих дней; действует в течение 30 дней.

На территории некоторых муниципальных образований граждане освобождаются от обязанности получения такой выписки, поскольку административным регламентом региона или муниципалитета установлен самостоятельный запрос выписки Росреестром из паспортного стола.

Архивная справка

Архивная выписка с прежних мест регистрации необходима для проверки участников на предмет отсутствия приватизированного жилья в прошлом.

Участники, которые зарегистрировались в квартире до 1 июня 1991 года, не предоставляют такую справку. Все остальные обязаны ее получить, причем с каждого места прописки в период с 1 июня 1991 года и по настоящее время.

Обратиться за получением такой справки можно также в МФЦ.

Справка об участии или неучастии

Указанный документ необходим для подтверждения наличия права на приватизацию, которым гражданин вправе воспользоваться только один раз.

Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации в малолетнем возрасте, однако после достижения совершеннолетия они могут снова приватизировать жилье для себя.

Справку можно заказать в отделении «Мои документы» или в органе местного самоуправления; нужно заказывать по каждому адресу прописки, если таковые были с 1 июня 1991 года.

Правоустанавливающий документ

В список документов для приватизации квартиры входит договор социального найма или ордер — они являются подтверждением права соискателей проживать в объекте и приватизировать ее.

До марта 2005 года при передаче населению квартир из государственного и муниципального жилищного фонда оформлялся ордер, после — договор.

Если документ потерян, его дубликат легко заказать в соответствующем структурном подразделении администрации муниципалитета, ведь в архиве органа должен храниться второй экземпляр документа.

На территории некоторых территориальных образований обязательно требование о заключении договора; если у граждан есть ордер, ему нужно заключить договор социального найма.

На некоторых территориях не требуется ни ордер, ни договор, достаточно представить выписку из лицевого счета.

Лицевой счет

Получить выписку о состоянии лицевого счета квартиры можно в отделении «Мои документы», в ТСЖ или непосредственно в организациях ЖКХ — ЖЭК, ЖЭУ.

Документ отображает начисления и задолженности по коммунальным платежам.

Как правило, выписка из лицевого счета выдается только после погашения всех долгов перед жилищно-коммунальными службами.

Отказ

Любой из прописанных в квартире может отказаться от договора на приватизацию жилого помещения или квартиры.

В некоторых городах отказ должен быть удостоверен нотариально.

Это условие нужно обязательно уточнить при решении вопроса, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в 2016-2018 годах — периода после принятия нового закона о регистрации прав на недвижимость.

На других территориях отказавшиеся лишь ставят подписи в сформированном принимающим документы сотрудником бланке.

Разрешение

Если среди прописанных в муниципальном жилье есть несовершеннолетние, которые не будут фигурировать в процедуре передачи квартиры в собственность граждан и в договоре приватизации, обязательно наличие письменного разрешения органов опеки и попечительства на неучастие ребенка в процедуре.

Чтобы получить такую бумагу, оба родителя (даже родители в разводе, а при их отсутствии — уполномоченные опекуны) подают документы:

  • справка о составе семьи;
  • документы на квартиру — ордер или договор;
  • технический план квартиры;
  • паспорта родителей;
  • паспорт или свидетельство ребенка.

К комплекту документации прикладываются заявления от обоих родителей и ребенка (если он младше 14 лет, заявление ребенок не пишет).

Через 2 недели органы опеки выдадут ответ — разрешение на неучастие ребенка или отказ в разрешении.

Отказ всегда мотивирован и выдается при наличии оснований о притеснении прав ребенка.

Другие документы

Что еще может понадобиться:

  • если кто-либо из жильцов не может присутствовать лично, нужна доверенность от нотариуса для осуществления действий от его имени; таким образом, приватизировать квартиру по доверенности можно;
  • если среди участников есть недееспособные лица или частично дееспособные, то требуется судебное постановление о присвоении лицу статуса недееспособного или ограничении дееспособности, а также письменное согласие органов государственной опеки на участие в процессе, а от уполномоченного опекуна — постановление об установлении опеки и документ, удостоверяющий личность;
  • для участников, находящихся в местах лишения свободы, необходимы справка о заключении и судебное решение о назначении такой меры наказания; при отказе заключенного приватизировать свою долю, он может написать письменный отказ, который визирует руководитель исправительного учреждения, в котором находится гражданин;
  • участник, отбывавший срок заключения и освободившийся, обязательно предъявляет справку об освобождении;
  • если менялись фамилии, имена — необходимы документы, подтверждающие такие изменения, например, свидетельство о заключении или расторжении брака.

Все документы нужны в оригиналах и копиях.

Подача документов

Собранные документы подаются в исполнительный орган муниципалитета — это может быть департамент, служба, отдел по жилищному фонду. Уточнить конкретное наименование органа необходимо в администрации населенного пункта.

Также документы для приватизации квартиры можно подать в администрацию через МФЦ, ведь отделения «Мои документы» — это посредники между заявителями и государственными структурами.

Документы подаются для получения свидетельства факта приватизации квартиры, которое, по сути, выглядит и представляет собой договор о передаче права собственности.

Вместе с документами от каждого участника подается заявление о приватизации жилого помещения, образец можно скачать на портале государственных услуг https||www.gosuslugi.ru/api/catalog/v3/srfile/19159849/download?version=0.

Правила подачи:

  • при предоставлении должны присутствовать все жильцы квартиры — и участвующие, и отказавшиеся от участия; дети до 14 лет могут не приходить, за них подписываются родители, а дети от 14 лет и до совершеннолетия подписывают самостоятельные заявления в присутствии родителей или опекунов;
  • жильцы, которые уже приватизировали жилье прежде, могут не присутствовать;
  • вместо участника может прийти его представитель с доверенностью на приватизацию квартиры, образец 2016-2018 года представлен ниже; также один заявитель по доверенностям может представлять всех участников;

в некоторых органах участники сами заполняют и подают заявления, отказ от участия, а в некоторых это делает принимающий специалист, а соискатели только ставят подписи.

После подачи специалист выдает участникам расписки.

В течение 2 месяцев будет проверяться пакет документов на предмет полноты и соответствия законодательству. По истечении этого срока (на практике дело затягивается на больший период) выдается ответ — договор или отказ.

Чтобы получить договор или отказ, необходимо представить расписки и паспорта.

Договор

Образец договора приватизации квартиры и жилого помещения можно изучить здесь:

Он состоит из нескольких листов и в каждом муниципалитете иметь собственную структуру, утвежрденную представительными органами власти.

Полученный договор является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Сам договор подтверждает согласие муниципалитета передать имущество жилищного фонда в частные руки, но без регистрации права собственности в Росреестре жильцы не смогут распоряжаться квартирой — передать по наследству, подарить, продать и т. п.

Как восстановить договор приватизации квартиры в случае утери или утраты — вновь обратиться в органы администрации для получения дубликата.

Если же право собственности зарегистрировано в Росреестре, копию договора можно запросить в этом ведомстве, оплатив услугу в установленном размере.

Законом о приватизации в статье 9.1 предусмотрено расторжение договора приватизации жилого помещения по желанию жильцов — это называется деприватизация. Правовое регулирование процедуры имеет множество пробелов и пока не доработано.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/privatizatsiya-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat/

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры — список

Какие документы надо собрать для приватизации квартиры?

Жильем, предоставляемым на условиях найма местными властями, пользуются многие российские граждане.

Но далеко не все успели оформить право собственности на него в порядке приватизации.

В данном материале мы расскажем о том, какие будут нужны документы для приватизации муниципальной квартиры.

Тем более что в конце февраля 2017 года в законодательство внесены поправки, по которым приватизация стала бессрочной.

Есть несколько групп документов, которые задействованы в приватизационном процессе. Состав бумаг может варьироваться в зависимости от типа квартиры, количества жильцов, других факторов. Кроме того, свои требования могут устанавливать и региональные власти.

Перечень необходимых документов

Их можно разделить на две группы. Есть бумаги, которые понадобятся в любом случае. Необходимость же в других документах может возникнуть в зависимости от того, как будет проходить процесс приватизации жилья.

Основной перечень

Открывает его заявление на оформление приватизации квартиры, которое предоставляется по определенному бланку. Однако это еще не все.

Понадобится документ, на основании которого используется помещение.

Это может быть как соглашение по социальному найму, так и выданный ордер на жилье.

Дальше потребуются кадастровый и технический паспорта в отношении объекта недвижимости.

Нужно будет получить выписку из страниц домовой книги относительно круга лиц, проживающих в помещении.

Дальше в список приватизационных документов входят выписки из Единого государственного реестра прав. Они выдаются как в отношении жилого помещения в целом, так и по каждому обитателю квартиры на предмет наличия у них в собственности другой недвижимости.

Начать процедуру приватизации невозможно при наличии коммунальных долгов. Поэтому все обязательства следует погасить заблаговременно и подтвердить это справкой о состоянии лицевого счета.

Завершает основной список еще одна справка, подтверждающая то, что никто из обитателей квартиры раньше не оформлял для себя приватизацию.

По законодательству существует один момент. Если в оформлении собственности принимал участие несовершеннолетний ребенок, то после достижения 18 летнего возраста он имеет право приватизировать еще одно жилое помещение (его часть).

Важные бланки и справки

В каждом регионе существуют свои особенности в части приватизации. Но есть дополнительные документы, задействованные в большинстве случаев.

Так, человек вправе отказаться приватизировать свою часть в квартире. Для этого он должен удостоверить свою волю у нотариуса.

Читайте также  Как правильно совершить сделку купли продажи квартиры?

Обитатели помещения во многих случаях не хотят самостоятельно заниматься приватизацией. Для этой работы, как правило, привлекается юрист или адвокат.

Но в любой ситуации он должен иметь на руках бланк нотариальной доверенности.

В нем следует четко оговорить полномочия в отношении оформления и подачи всех бумаг.

Кроме того, представителю может быть предоставлено право после окончания всего процесса получить готовые документы на руки.

Отдельного разговора заслуживает ситуация, когда в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, не прописанный там, но указанный в ордере или договоре по социальному найму.

Тогда малолетний член семьи все равно будет участвовать в приватизации наравне со всеми. Но перед этим нужно будет получить согласование на это от службы по опеке и попечительству.

Участвовать в приватизации могут и бывшие иностранцы, которые приобрели по установленной процедуре российское гражданство. Тогда этот факт следует подтвердить соответствующей справкой. Она выдается через местный паспортный стол.

Может сложиться так, что человек, фигурирующий в ордере или в документах по социальному найму умирает. В этом случае понадобится свидетельство о смерти соответствующего члена семьи.

Бывает так, что в паспорте и ордере (договоре социального найма) существуют разночтения относительно квартиры: по-разному написаны адрес дома или улица, на которой он находится. В этом случае необходимо оформить через паспортный стол уточняющую справку.

Список личных документов

Для приватизации квартиры понадобятся оригиналы и копии личных паспортов всех проживающих в помещении.

Если в оформлении собственности будут участвовать несовершеннолетние, потребуются их свидетельства о рождении (тоже с копиями).

При приватизации квартиры супругами нужен будет документ о заключении брака.

Где можно получить документы?

Не все бумаги, необходимые для приватизации, изначально имеются на руках.

Поэтому придется позаботиться о том, чтобы посетить различные инстанции. В их число входят:

  • местные БТИ и Кадастровая палата;
  • паспортный стол;
  • территориальное отделение Росреестра.

В БТИ можно заказать технический паспорт на квартиру (если жильцы им не располагают), а также доказательства того, что обитатели помещения не принимали участие в приватизации ранее. Кадастровый паспорт оформляется в Кадастровой палате.

Большинство необходимых документов можно получить в местном многофункциональном центре (сокращенно – МФЦ). Однако это обойдется дольше по времени.

В паспортном столе потребуется получить выписку из домовой книги по жильцам квартиры, а также справку об отсутствии долга по коммунальным платежам. Эти документы действительный две недели и месяц, соответственно.

В территориальном органе Росреестра следует заказать выписки как по самому объекту недвижимости, так и в отношении собственности каждого из жильцов квартиры.

Куда обращаться?

Образец заявления на приватизацию квартиры

После того, как все документы на приватизацию собраны, можно обращаться в местный жилищный отдел, в чью компетенцию входит управление домом.

Туда подается заявление и вся ранее собранная документация.

По законодательству максимальный срок рассмотрения представленных материалов составляет 2 месяца.

По итогам заключается договор на приватизацию, в который вписаны все собственники на квартиру. Отметим, что заверять такую сделку у нотариуса и платить какую-либо госпошлину нет необходимости.

С подписанием приватизационного договора весь процесс обретения собственности не заканчивается. Дальше нужно будет зарегистрировать возникновения прав на квартиру. Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ.

Потребуются:

  • заявление;
  • договор на приватизацию жилья;
  • справка из паспортного стола о проживающих в квартире;
  • технический и кадастровые паспорта;
  • паспорт или удостоверение личности заявителя.

По результатам получается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

И именно с его получением связано окончание приватизации, и у жильцов возникает право на свою часть в помещении.

Свидетельство относительно права собственности на недвижимость уже не оформляется.

Процесс оформления прав требует уплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей. Эта сумма распределяется в одинаковых частях между всеми участниками приватизации. Соответственно, нужно будет предоставить сразу несколько банковских квитанций.

Приватизация квартиры может потребовать переоформления технической документации на квартиру, а также лицевых счетов. Весь процесс следует уточнить дополнительно, поскольку местные власти могут устанавливать свои правила документооборота.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-municipalnoj-kvartiry.html

Приватизация квартиры: куда обращаться в первую очередь, с чего начать

Какие документы надо собрать для приватизации квартиры?

Важно знать куда обращаться по поводу приватизации квартиры ведь процесс достаточно сложный.

Этот год нам готовит окончание программы бесплатной приватизации.

Всем, кто не успел приобрести в собственность государственное или муниципальное жилье, еще дается такая возможность до 1 марта следующего года.

С чего начать

Начиная приватизацию квартиры, следует сразу понять, каким статусом будет обладать «разгосударствленная» жилплощадь.

Приватизированное жилье может иметь одну из четырех форм собственности:

  • индивидуальная собственность – в квартире прописан только один человек (или остальные жильцы подписали отказ от своих прав);
  • долевая собственность – указывается конкретный размер доли каждого из собственника;
  • общая долевая собственность – доли каждого из владельцев квартиры равны;
  • общая совместная собственность – доли собственников остаются невыделенными (работает только для супругов и их детей, не достигших совершеннолетия).

Для некоторых из этих статусов свойственны нюансы. В частности, для владения жильем, находящимся в долевой собственности, обязательно соглашение всех собственников. Если компромисса не удается добиться «мирным» путем, то это делает суд.

Обратите внимание: чтобы подарить свою долю в квартире нужно письменное согласие остальных собственников.

Причем остальные собственники имеют преференции, когда кто-то из них собирается продать свою долю.

Продавец должен уведомить об этом всех «дольщиков».

И подождать месяц – такой срок установлен законом для совладельцев, желающих выкупить чужую долю по преимущественному праву.

Перестраиваемся по закону

Множество проблем во время приватизации создает перепланировка квартиры нанимателя.

Разгосударствливать жилье нельзя, если оно перепланировано не по букве закона.

Для перепланировки необходимо разрешение органов, в чьей собственности находится недвижимость (как правило – жилищные отделы муниципалитетов).

Чтобы получить эту бумагу, нужно собрать пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на нанимаемую квартиру;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • копии планов помещения и экспликации центра технической инвентаризации;
  • проект перепланировки.

Бывает так, что многоквартирный дом, в квартире которого планируют сделать переустройство, является памятником архитектуры или несет иную культурную ценность.

Нанимателю необходимо получить заключение о том, что перепланировка не идет вразрез с законами о сохранении культурного наследия.

Обычно его выдает уполномоченный орган внутри регионального министерства культуры.

Можно приступать непосредственно к переустройству квартиры. По ее завершении работу необходимо сдать в законном порядке.

Кто занимается приватизацией квартир и приемкой? Как правило, приемкой занимается специальная комиссия муниципалитета или государственного органа, которому принадлежит жилплощадь. Если нареканий нет, то составляется акт.

Впоследствии он отправляется в орган технической инвентаризации, который вносит перепланировку в техпаспорт квартиры.

Вперед за документами

Итак, наниматель выбрал форму собственности и решил все вопросы с перепланировкой (в случае ее наличия).

Какие же документы нужно собрать для начала процедуры приватизации?

  • Паспорт нанимателя и всех жильцов, свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • свидетельства о браке или о разводе (если имеются);
  • справка, подтверждающая, что раньше данная квартира не приватизировалась;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт с указанием внесенных в планировку изменений (должен иметь законную силу как минимум еще полгода на момент предъявления);
  • копии квитанций на оплату услуг коммунального характера за последние три месяца;
  • договор социального найма;
  • ордер на квартиру;
  • справку, подтверждающую, что ранее наниматель не участвовал в приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется нотариально заверенное согласие или отказ от участия в приватизации.

Если до 1991 года наниматель проживал в другом населенном пункте, то может потребоваться выписка из архива обо всех их предыдущих местах жительства.

https://finans52.ru/realty/apartment/privatization.html

Дополнительно могут потребоваться сведения о замене паспорта или смене имени. Стоит подготовить и справки о детях, которые зарегистрированы в нанимаемой квартире, но не живут в ней в данный момент.

Внимание дети

Одним из наиболее сложных моментов в процессе приватизации квартиры — с чего начать и как соблюсти права детей.

Во-первых. Лица до 18 лет, если они прописаны в квартире, ОБЯЗАТЕЛЬНО включаются в договор о приватизации. Не играет роли, проживают они в ней или нет – они не могут нарушить договор социального найма, являются недееспособными.

Во-вторых. Когда в квартире проживает только малолетний ребенок (до 14 лет), то приватизация может быть начата по инициативе органов опеки и попечительства или по заявлению родителей, усыновителей или опекунов.

В-третьих. Если в квартире живет исключительно несовершеннолетний (от 14 до 18 лет), то он может самостоятельно подать заявление на приватизацию. Нужно согласие родителей, органов опеки.

В-четвертых. Бывают случаи, когда родители или опекуны умерли, и ребенок остался единственным жильцом в нанимаемой квартире.

Договор о приватизации оформляется по заявлению органов опеки в течение трех месяцев. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то документы за него готовит орган опеки.

После 14 лет он может сам собирать документы, но под контролем органов опеки.

В-пятых. Дети являются исключением для закона о единственной в жизни приватизации жилья. Если ребенок стал участником «разгосударстливания» квартиры, то он обладает законным правом приватизировать жилье после совершеннолетия.

Шаг за шагом

На основе всего вышесказанного можно описать простую схему под рабочим названием «куда обращаться по поводу приватизации квартиры».

Собираем первичный пакет документов (согласие жильцов, удостоверяющие их личность документы, ордер, договор соц найма, техпаспорт, выписку из домовой книги и квитанции за ЖКУ).

Идем в БТИ или иной орган технической инвентаризации, где получаем экспликацию квартиры.

Обращаемся в муниципальный или государственный орган, которому принадлежит квартиры (как правило, это жилищный отдел или департамент жилищной политики).

Там нам выдают квитанцию на оплату госпошлины и перечень необходимых документов.

Собираем недостающие справки и бумаги, оплачиваем госпошлину в банке. Сдаем все документы в Росреестр (регистрационную палату) и ждем от 3 до 5 месяцев (в случае срочной приватизации – от 10 до 60 дней).

Читайте также  Как открыть лицевой счет после покупки квартиры?

Идем в регпалату за свидетельством о регистрации права и радуемся, что являемся собственником квартиры.

Считаем свои кровные

Расходы на приватизацию сейчас колеблются от 4 до 15 тысяч рублей. В эту сумму входит уплата госпошлины, оформление бумаг у нотариуса. Сумма разнится из-за количества документов, имеющихся на руках нанимателя.

Может возникнуть необходимость вновь заказывать технический паспорт, архивные справки – любой документ из приведенных списков.

Их цена порой очень высока для нанимателя.

Иногда для сборов и подачи документов нанимают риелтора – их услуги, в зависимости от региона, обходятся от 8 до 30 тысяч рублей.

Программа бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2015 года. До этого времени главное – заключить договор с собственником жилья (муниципалитетом или государством). Получить свидетельство о регистрации права можно и после указанной даты.

Какие расходы понесет владелец приватизированной квартиры с весны следующего года? Первый удар по кошельку – самостоятельная оплата капитального ремонта. Второй – рост налога на имущество.

Если сейчас он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилплощади, то после увеличения ориентиром станет рыночная цена квартиры. А это уже совершенно другие суммы.

Третье – наниматель лишается бюджетных субсидий на оплату коммуналки и символической платы за аренду по договору соц найма.

В любом случае решать, приватизировать квартиру предстоит нанимателю, предварительно тщательно взвесив все минусы и плюсы.

Тем же, кто уже сейчас понимает, что не готов к расходам связанных с приватизацией и последующим владением квартиры, стоит подумать о расприватизации.

До 1 марта 2015 года она так же бесплатна.

Источник: https://finans52.ru/realty/apartment/privatization.html

Какие документы нужно для приватизации квартиры – главные особенности их оформления

Какие документы надо собрать для приватизации квартиры?

Жилищное право > Приватизация > Документы для приватизации > Какие документы нужны для приватизации квартиры, и что с ними делать потом

Правительство РФ выделило гражданам время до 1 марта 2017 года для того, чтобы они успели провести приватизацию своих квартир.

Этот срок может быть продлен Госдумой, но решение об этом еще не было принято.

С 2014 года этот период несколько раз продлевался, но что-то прогнозировать очень сложно, поэтому гражданам стоит принять этот факт во внимание и управиться со всеми делами до отведенной даты.

Законодательство, регулирующее вопросы предоставления документов с целью приватизации жилья. Фото № 1

Регулированием приватизации домов и квартир занимается закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно этому закону устанавливаются все основные нормы приватизации как государственного жилья, так и муниципального.

Также в нормах этого законодательного акта предусмотрено урегулирование правовых, экономических и социальных отношений в процессе преобразования собственности жилых помещений.

Основными целями этого закона являются:

  • предоставление гражданам прав на выбор жилищного помещения;
  • улучшение использования жилья;
  • повышения уровня сохранности жилищного фонда.

Федеральный закон от 29.12.2004 говорит о том, что с 1 марта 2017 года первая статья действующего ныне закона утратит свою силу.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Какие документы нужно собрать жильцу для осуществления процедуры приватизации своего жилья? Фото № 2

Для того чтобы приватизировать жилое помещение нужно иметь, в первую очередь, согласие всех проживающих в доме лиц. Если кто-то из них откажется, то приватизация станет невозможной.

Для того чтобы получить жилой дом или квартиру в частную собственность, нужно будет собрать полный перечень всех документов. Может понадобиться список основных или дополнительных документов.

Основные документы

Каждый субъект РФ имеет свои разработанные нормы и положения для приватизации жилого имущества.

Там детально прописаны все вопросы, которые возникают в процессе и полный список необходимых документов.

Он может нескольким образом в разных регионах отличаться, но в основном, для приватизации квартиры нужны такие документы:

  1. Заявление. Стандартную форму для заполнения можно получить в местных муниципальных органах.
  2. Паспорт. Нужен только оригинал документа от заявителя. Если процедура проводится доверенным лицом, то нужна копия паспорта заявителя и доверенность, заверенная нотариусом.
  3. Паспорта всех остальных лиц, которые прописаны в квартире. Если в доме проживают несовершеннолетние дети, то понадобятся их свидетельства о рождении. Также нужно предоставить нотариально заверенную доверенность для лиц, которые не могут появиться на подписание договора лично. Если лицо отказывается от приватизации, то нужен заверенный нотариусом отказ. На согласие для приватизации от несовершеннолетнего также нужно иметь согласие от его попечителей.
  4. Если гражданин признан недееспособным или имеет ограниченно дееспособным, то для подтверждения этого факта нужно иметь решение суда.
  5. Если ранее в квартире проживали граждане, которые недавно умерли, нужно предоставить свидетельство о смерти.
  6. Подлинный документ договора социального найма.
  7. Ордер на квартиру (только оригинал).
  8. Выписка от исполнительных органов о том жилье, которое должно быть приватизировано. Соответствующие документы можно достать в ЕИРЦ или в архивах администрации.
  9. Техпаспорт на помещение. В нем должны быть прописаны все характеристики данного помещения.
  10. Кадастровый паспорт. В нем должна быть приведена информация, полученная из выписки из госкадастра. Из этого документа можно узнать о площади квартиры, ее планировке, полном объеме. Эти документы не всегда являются обязательными. Некоторые региональные службы сами запрашивают эту документацию в специальных органах.
  11. Выписка из ЕГРП. Из этого документа можно узнать всю историю этого помещения: кто, когда был ее владельцем, была ли она ранее в приватной собственности, не является ли арестованным имуществом.
  12. Выписка из домовой книги. Включает в себя все сведения, которые касаются этой квартиры. В этой бумаге можно найти сведения о всех прописанных в ней жильцах.
  13. Справка по лицевому счету. В этом документе можно найти данные о долгах перед коммунальщиками. Чтобы процедура приватизации прошла успешно, нужно, чтобы в нем были данные об отсутствии задолженности.
  14. Справка о том, что больше никто из заинтересованных лиц не претендует на приватизацию этого жилого помещения.

Все эти документы получить достаточно просто. Для этого необходимо обратиться с запросом в специальные органы.

Дополнительные документы

Если у ответственных за приватизацию жилых помещений органов спросить, какие документы нужно для приватизации квартиры, то они могут кроме вышеперечисленных бумаг, потребовать еще и дополнительные. И нельзя назвать такие бумаги полностью необязательными, так как для отдельных случаев их наличие очень желательно. Все зависит от возникшей ситуации:

  • в случае оформления приватизации через доверенное лицо, обязательно нужно подавать заверенную нотариусом доверенность;
  • если кто-то из жителей дома или квартиры отказывается от приватизации, то отказ тоже нужно оформлять у нотариуса;
  • если в доме прописаны несовершеннолетние дети, то для проведения приватизации нужны разрешения от органов опеки;
  • если кто-то из жильцов квартиры когда-то был гражданином другой страны, то ему нужно получить справку о получении гражданства РФ.

Необходимость в таких документах выплывает только из сложившейся ситуации.

Где можно их получить?

Куда обращаться за документами, необходимыми для приватизации жилья? Фото № 3

Если для приватизации не хватает каких-либо документов, то нужно заранее позаботиться об их поиске.

Два самых главных документа – договор социального найма и ордер на квартиру должен быть на руках у жильцов дома.

Если же их нет, то всегда можно сделать дубликаты, если обратиться в специальные органы.

Получение технического и кадастрового паспортов

Чтобы получить техпаспорт необходимо написать специальное заявление, форму которого должны предоставить в БТИ.

Если документ был потерян, то чтобы получить дубликат следует указать такие слова: «без вызова техника».

Но в том случае, когда оформление квартиры происходит впервые, без ее осмотра проведение процедуры невозможно. К заявлению нужно приложить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ (нужен для сверки данных, после чего возвращается владельцу);
  • договор социального найма (и оригинал, и ксерокопию);
  • справку о лицевом счете;
  • справки о прописке.

Эта процедура не бесплатная. Чтобы получить техпаспорт нужно будет заплатить 900 рублей госпошлины. Сама процедура отнимает от 7 до 14 дней.

Кадастровый паспорт можно получить двумя способами: в Кадастровой Палате или же на сайте Росреестра.

Вся процедура начинается с момент написания заявления. Техники вызываются домой по тем же причинам, что и у техпаспорта.

К заявлению нужно приложить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор соцнайма (в оригинале и копию).

После принятия заявления обратившемуся гражданину выдают расписку. Ее нужно сохранить до того времени, пока не будет выдан кадастровый паспорт. Стоимость этой процедуры составляет около 220 рублей. Длительность – до 5 дней.

Выписка из Росреестра

Выписку из Росреестра можно получить в Регистрационной или Кадастровой палатах. Для этого нужно заполнить заявление, к которому прилагаются такие бумаги:

  • паспорт (оригинал и ксерокопию);
  • договор соцнайма (оригинал и ксерокопию).

После этого гражданину на руки выдают расписку, с которой нужно явится за готовой выпиской. Длительность ее оформления составляет от 2 до 5 дней, в зависимости от того места, куда за ней обратились. Ее стоимость будет составлять 200 рублей.

Куда обращаться с документами?

Кому предоставить заявление и документы для приватизации жилища? Фото № 4

Собрав все документы, гражданин может обращаться в специальные службы для начала процесса приватизации.

В первую очередь нужно знать, что договор на приватизацию составляют в отделе по управлению жильем администрации.

Окончательное решение на право приватизации гражданином жилого помещения может быть принято по истечению двухмесячного срока с момента подачи заявления.

После проверки и одобрения всех документов, у местных властей не должно возникать по этому поводу никаких вопросов.

Если причин для отказа нет, то работники администрации должны составить договор о приватизации, а уже с ним необходимо обращаться в Росреестр. Именно там должны внести все нужные записи в ЕГРП.

Там должно быть оформлено свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Именно на этом процедура регистрации завершена, а квартира переходит в частную собственность к обратившемуся за приватизацией гражданину.

Подробнее о документах на приватизацию квартиры и сроках их получения вы может узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

18 Мар 2017      kasjanenko         60      

Источник: http://PravoZhil.com/privatizacija/dokumenty/dokumenty-dlya-privatizatsii.html