Какие документы нужно требовать от продавца квартиры?

Содержание

Приобретение квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Какие документы нужно требовать от продавца квартиры?

Статья рассказывает, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

При покупке квартиры поспешность будет только мешать. Необходимо тщательным образом проверить самого продавца и документы.

5 действий для проверки продавца:

  1. Проверить правоустанавливающие документы на жилплощадь. Переход права владения подтверждает соглашение купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство.
  2. Проверить подлинность завещания, наличие притязаний от других наследников.
  3. Уточнить количество собственников, наличие споров о недвижимости между ними.
  4. Узнать, есть ли малолетние дети, имеющие прописку. Сделки с жильем, которое принадлежит несовершеннолетним, совершать можно только с одобрения специалистов опеки.
  5. Узнать, какие отношения у владельца недвижимости с правоохранительными органами. Если продавец не является благонадежным, то вскоре после получения задатка он может исчезнуть.

После того, как информация о продавце проверена, нужно переходить к проверке самой недвижимости.

Как проверить объект недвижимости

Перед покупкой жилья необходимо внимательно осмотреть сам объект. Если имеются незаконные перепланировки, например, собственник незаконно объединил санузел, то от покупки лучше будет отказаться.

Предоставлены должны быть документы о правах владения, а также выписка из домовой книги. Покупать жилье можно только в том случае, если оно не находится под обременением (залог в кредитных организациях).

3 документа для проверки:

  1. Архивная справка обо всех, кто был прописан.
  2. Справки из психоневрологического диспансера на владельцев жилья.
  3. Кадастровый план, где отражается, какие были сделаны перепланировки.

Важно! Для подстраховки заказать можно выписку из ЕГРП. Из этой выписки можно почерпнуть сведения о том, кто является владельцем жилья, а также основание владения недвижимость. Для изготовления такой выписки потребуется до десяти дней.

Оформление документации для совершения сделки

Когда решается, какие документы нужно обязательно проверять при покупке квартиры, содержит договор купли-продажи.

Там уточняются все важные условия сделки: адрес нахождения собственности, реквизиты паспорта обеих сторон, цена, порядок оплаты, площадь объекта.

Если с договором все в порядке, то наступает время для анализа других документов:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство, подтверждающее заключение брачного союза;
  • нотариальное одобрение на сделку от второго супруга.

Вопрос, какие документы нужно проверить, также решается, когда жилплощадь куплена в ипотеку. Прибавляется дополнительная документация:

  • кредитное соглашение;
  • закладная;
  • справка из ПНД о том, что продавец не числится на учете;
  • иные справки, которые затребуют сотрудники финучреждения.

Какие документы должен предоставить продавец, зависит от порядка проведения оплаты. Если выплачивается аванс, то потребуются расписки, подтверждающие факт получения денежных средств.

Порядок проведения сделки

Вопрос о проведении оплаты очень много значит при проведении операций с недвижимостью. Жилье стоит немалых денег, потому необходимо обеспечить максимальные меры предосторожности для всех участников.

Передача через ячейку в банке является надежным способом.

Подписывается арендное соглашение с финучреждением, после чего средства закладываются в ячейки.

Соглашение указывает, как осуществляется доступ к ячейкам, и что служит основанием для получения доступа к деньгам.

Ипотечные заемщики проводят все эти действия в финучреждении, где им оформили кредит.

Затем документы для регистрации подаются специалистам подразделения Росреестра. Здесь оставляется заявление для регистрации. На руки заявителю выдается расписка, где указана дата получения документов.

Цена вопроса

Приобретение недвижимости требует больших расходов. Если обращаться к риэлторам, то придется оплачивать их услуги. Расходы придется нести и на нотариуса.

Соглашение купли-продажи допускается в обычной письменной форме составить. Но при отчуждении долей действуют другие правила.

Договор на продажу доли собственности обязательно удостоверяется нотариально.

Акт приемки – это завершающий аккорд в операциях с недвижимостью. После его подписания сделка считается состоявшейся.

Когда от покупки лучше отказаться

Есть несколько фактов, которые должны насторожить при покупке:

  1. Если у продавца возникает заминка с предоставлением справок, не дает их смотреть покупателю, значит, имеет смысл поискать другой вариант. Когда намечается покупка квартиры, какие документы нужно обязательно требовать с продавца, решается в первую очередь.
  2. Когда узнаете, что жилплощадь по доверенности продается, то такая сделка требует особой внимательности. Важно проверить срок действия полномочий. Если срок действия истек, то представитель не может продавать квартиру. Данные сделки являются рискованными. Есть большой риск, что явится недовольный собственник и оспорит продажу.
  3. Если гражданин получает жилье по наследству, а затем полученное жилье продает, то этот факт должен насторожить. Потому нужно поинтересоваться, с чем же связана столь быстрая продажа собственности. Возможно, на имущество имеются и другие претенденты.
  4. Если квартиру продавали слишком часто – это уже повод для размышлений. Есть вероятность, что жилье используется мошенниками, как источник обогащения.
  5. Незаконные перепланировки станут головной болью нового собственника, если прежний владелец не удосужился согласовать их с государственными органами.

Выписка из ЕГРП может сказать о недвижимости важную информацию. Изучив выписку, приобретатель узнает о ситуации с недвижимостью, является ли она предметом судебных разбирательств или нет. Также станет известна информация о том, как часто продавалось жилье.

Дополнительные документы

В российском праве срок для подачи иска составляет три года.

Потому если за последние три года велись судебные споры вокруг квартиры, то необходимо попросить судебное решение.

Вердикт суда подтвердит, является ли продавец законным владельцем или нет. Имеет смысл повременить со сделкой, если суд еще не принял решения.

Не надо пугаться, если жилья ЕГРП не содержит сведений о жилплощади. Это означает, что продается жилье из старого фонда, с которым никаких действий не производилось. Потому объект является «чистым».

Итог

Какие документы нужны для покупки жилья, знать нужно перед покупкой. Не стоит торопиться с покупкой, даже если цена показалось очень выгодной.

Как говорится: семь раз отмерь, один отрежь.

Продавец обязан предоставить свидетельства на жилплощадь, а покупателю необходимо все справки тщательно посмотреть.

Приобретение квартиры: какие документы нужно требовать с продавца Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhno-trebovat-s-prodavca.html

Покупка квартиры, какие документы нужно требовать с продавца

Какие документы нужно требовать от продавца квартиры?

Покупка квартиры достаточно серьезное мероприятие, которое может иметь положительный результат, только если к процедуре ее оформления подойти со всей ответственностью. Необходимые для покупки квартиры документы – основной компонент сделки, их состав может быть различным в зависимости от ситуации.

ФЗ № 122 от 21.07.1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» устанавливает перечень необходимых документов, которые подаются для регистрации права на купленную квартиру или другую недвижимость. Рассмотрим наиболее типичные ситуации.

Основные документы

Основным документом, необходимым для покупки квартиры будет документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемый объект недвижимости, и который, обязательно в оригинале, должен находится у продавца.

Продавец жилья (недвижимости), может обладать правом собственности на отчуждаемое имущество на основании оплатных (купля-продажа) и безоплатных (дарение) сделок или по договору пожизненного содержания, а также по праву наследования. Каждый факт приобретения, должен быть подтвержден соответствующим документом. В соответствии с нормами права, любой из видов перехода права собственности на недвижимость должен иметь письменную форму.

Также необходимо, чтобы на момент проведения сделки с недвижимостью у продавца был документ, подтверждающий регистрацию права собственности в органах Росреестра.

В таком документе содержаться сведения о том, какой регистрирующий орган выдал этот документ и произвел регистрацию, сведения о продавце недвижимости, непосредственно об объекте отчуждения (его характеристики, адрес и т.д.

), а также о существующих обременениях на этот объект.

Для того, чтобы грамотно провести сделку, нужно знать не только какие документы нужны для покупки квартиры, покупателю не лишним будет узнать и другую необходимую информацию:

  • Идентифицирующие данные о собственнике квартиры.
  • Сведения о правовой возможности собственника отчуждать квартиру (недееспособность или ограничение дееспособности);
  • По возможности необходимо проверить личность продавца и узнать информацию, не состоит ли он на психиатрическом или наркологическом учете. В случае если продавец наркозависим или состоит на учете в психиатрической больнице, закон не ограничивает его права на осуществление сделки (кроме судебного решения о его недееспособности или ограниченной дееспособности). Однако, в этом случае особое внимание следует уделить его способности контролировать свои действия во время проведения сделки. В случае недееспособности или ограничении правовой возможности лица отчуждать имущество, в его интересах должен действовать опекун. Такое отчуждение проводится при наличии согласия органов опеки и попечительства.
  • Следующий шаг – проведение проверку подлинности документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью специалистов.
  • Собрать сведения о лицах, зарегистрированных в квартире или доме. В случае покупки вами квартиры с зарегистрированными в ней гражданами, у последних остается право пользования жильем.
  • Выяснить возраст собственника. Если это лицо, которое не достигло 18 лет, то сделку можно проводить только с согласия его законных представителей, а также представителей совета опеки и попечительства. Если собственником является ребенок до 14 лет, то ее проводить должен законный представитель от имени ребенка с согласия органов опеки и попечительства. Это является необходимостью, так как указанные органы выполняют свою функцию по защите права и интересов ребенка, чтобы последний, после отчуждения жилья принадлежавшего ему, получил взамен жилье не худшего качества.
  • Собрать сведения об отсутствии какой- либо задолженности по уплате налога на недвижимость.
  • Проверить существует ли задолженность по уплате коммунальных услуг.
  • Изучить информацию о регистрации имущества за продавцом, которая отражается в выписке из ЕГРП. Сведения, отраженные в таком документе, позволяют получить достоверную информацию о собственнике жилья и о регистрации его недееспособности или ограничении его дееспособности. А также о том, какие обременения или ограничения отчуждения данного имущества существуют. Ими могут быть сведения об ипотеке, наличии залога на жилье, об аресте, решение о котором вынес суд. Для получения наибольшей гарантии достоверности информации такой документ лучше получать за сутки до сделки.
  • Сведения о возможных незарегистрированных переоборудованиях или перепланировках, будут отражены в тонической документации на квартиру (техпаспорте). В том случае, если квартира будет приобретена покупателем с несогласованными перепланировками, то предполагаемая ответственность за это будет возложена на него.
  • Информацию о наличии зарегистрированного брака продавца жилья. В таком случае закон предполагает для проведения сделки согласие другого супруга в письменном виде, заверенного нотариально.
Читайте также  Как оценить рыночную стоимость квартиры?

После того, как стороны договора (продавец и покупатель) провели сделку, ее необходимо по закону зарегистрировать в Росреестре, который находится по месту расположения недвижимости.

Для проведения регистрации приобретенного права на жилье необходимо вместе с документами о проведении сделки подать заявление, которое имеет типовую форму.

В такое заявление должны быть внесены сведения о лицах, которые были участниками договора, о том, кто был собственником квартиры до этой сделок, и о том, кто на момент регистрации обладает правом на пользование отчуждаемой квартирой.

Также обязательным является указание правовых оснований для регистрации приобретенных прав на жилье и данные о представителе и доверенности, на основании которой он реализует свое право представителя.

К вышеуказанному заявлению прикладывается и договор купли продажи квартиры, который закреплял проведенную сделку.

После принятия заявления от покупателя жилья ему должна выдаваться расписка о принятии такого заявления и всех поданных документов.

Свидетельство, которое будет подтверждать проведение регистрации прав на жилье, выдается не позднее чем в 30-дневный срок после принятия заявления и документов.

Обязанности по уплате госпошлины за это действие несет, как правило, несет тот, кто продал жилье, но этот момент может быть оговорен и условиями сделки дополнительно.

Квитанция об оплате госпошлины по закону может подаваться по желанию заявителя.

После того, как покупатель завершил все необходимые процедуры по совершению самой сделки, а также ее госрегистрацию, он обладает правом пользования владения и распоряжения приобретенной квартирой (недвижимостью) по закону.

Самостоятельное оформление или обращение к специалистам – что лучше?

Самостоятельное оформление документов при покупке квартиры, во-первых, требует больших затрат времени, а, во-вторых – достаточно серьезных знаний в этой области правоотношений, поэтому определенное количество покупателей предпочитают прибегать к использованию услуг профессиональных специалистов по недвижимости и юристов для юридического сопровождения сделки. Это увеличивает стоимость сделки на 2-3%.

Обращение к специалистам, кроме дополнительных затрат, дает и дополнительные гарантии безопасности вашей сделки, в особенности если вы не обладаете достаточным объемом знаний в этой области.

Специалисты проверят «юридическую чистоту» приобретаемого жилья и обеспечат соблюдение законности в процессе проведения сделки, подготовят все документы при покупке квартиры.

Однако, пользуясь их услугами, нельзя забывать, что 100% гарантии не сможет дать ни один специалист, даже самый профессиональный, поэтому, обращаясь за помощью при проведении сделки, выбирайте серьезные компании с хорошей репутацией, профессионализму которых можно доверять. Потому как высококлассный специалист, качественно выполнивший свою работу, проведет доскональную проверку документов и сведет возможные риски  к минимуму.

В качестве дополнительной страховки покупки квартиры, следует обратить внимание и на нотариальное оформление сделки. По закону оно не является обязательным, однако обращение к нотариусу подтвердит чистоту намерений сторон сделки.

Не экономьте на услугах профессионалов, такая экономия может привести к серьезным финансовым последствиям.

Источник: https://BonaSens.ru/kuplyaprodazha-kvartiry/pokupka-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhno-trebovat-s-prodavca.html

Покупка квартиры. Какие документы нужно требовать с продавца — Почти Дома

Какие документы нужно требовать от продавца квартиры?

Каждый день мы что-то покупаем или продаём. Есть покупки маленькие, незначительные, которые требуют минимальных материальных затрат, а есть те, за которые мы выкладываем очень приличные суммы.

В таком случае очень важно знать, какие документы вам должен предоставить продавец, чтобы покупка оказалась именно вашей после оплаты денег.

Касается это и приобретения жилья, особенно если делать это без помощи специально обученных людей.

Ознакомление с документацией жилья

Для того чтобы вы смогли спокойно жить в купленной квартире и к вам не пришли нежданные гости, с заявлением о их праве собственности на это жилье, необходимо очень хорошо ознакомиться с документацией.

Часто случается так, что покупая квартиру с рук, мы узнаём, что есть третьи лица, которые претендуют на её.

Рассмотрим важные моменты, которые могут принести неприятности при покупке жилья без помощи специально обученных лиц.

Если вам предстоит покупка квартиры, какие документы нужно требовать с продавца?
Сперва разберёмся, что же требует особого внимания при покупке квартиры.

У человека, который занимается продажей имущества, должны быть бумаги, которые подтверждают право на собственность и другие сопутствующие документы — их он обязан предоставить:

  • Выписку о недвижимости. С недавнего времени основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, это выписка с ЕГРН. Раньше надо было иметь свидетельство о регистрации права, но его отменили.
  • Договор. Но, каждый владелец должен показать свой договор.
  • Паспорта — технический и кадастровый. В случае когда их нет, то человек, который продаёт недвижимость, должны их заказать и иметь на руках.

Важно знать, что человек, который продаёт недвижимость может быть собственником жилья как на основании сделки купли-продажи, так и на основании бесплатных сделок — получил недвижимость по завещании или в подарок. В зависимости от этого документы, подтверждающие право собственности могут быть разные: договор купли-продажи, договор дарения, бумага о праве на наследство.

Обязательно необходимо проверить, что в квартире нет лиц, которые на момент продажи выписаны, но имеют право на проживание даже после того, как у жилья смениться собственник. Это означает, что если вы купите дом, в котором есть временно выписанные люди, то они имеют возможность в любой момент обратно прописаться и жить вместе с вами.

Кто относится к таким лицам?

  • люди, которые отбывают срок наказания — временно заключённые;
  • те, кто отбывает срочную военную службу;
  • несовершеннолетние, которые находятся в воспитательных учреждениях;
  • люди, пребывающие в домах престарелых;
  • те, кто находятся временно в психоневрологических диспансерах.

Квартира не имеет обременение правами третьих лиц:

  • Она на время продажи не сдавалась в аренду другим лицам. В том случае, когда продавец сдал жилье и хочет продать, арендаторы могут в нём жить пока не закончится срок аренды, независимо от того, кто будет собственником.
  • Не заложено ли имущество. Очень часто недобросовестные продавцы пытаются спихнуть дом, который заложен в банке под кредит. Чтобы продать такое жилье, необходимо погасить кредиты и получить от банка разрешение. После этого обратится в Регистрационную палату для снятия обременения.
  • Не арестовано ли жилье. Арест может наложить только суд за несвоевременное оплачивание коммунальных платежей или кредитов. Продать такую квартиру невозможно до того момента, пока с неё не будет снят арест.
  • Человек, продающий жилье, может заключать с кем-либо договор ренты и после смерти недвижимость перейдёт в собственность второго лица, которое платило ренту. Очень важно проверить и это.
  • Не идут ли за недвижимость судебные разбирательства.

Законно ли сделана перепланировка дома или квартиры, если она есть. Очень важно перед покупкой проверять не изменена ли планировка, так как потом вам самим придётся её узаконить, а это занимает немало времени и сил.

Как покупалась квартира — в браке или нет. В первом варианте необходимо получить согласие второго супруга причём заверенное.

Если его не получить, то человек может оспаривать продажу в суде и вполне получит положительный результат, тогда вам придётся жить ещё с кем-то.

Если недвижимость перешла по наследству, необходимо обратиться к нотариусу, который этим занимался и уточнить — нет ли ещё кого-нибудь, кто может претендовать на неё. Появившиеся внезапно наследники имеют право требовать имущество через суд.

Когда есть собственник, который не достиг совершеннолетия, нужно обратиться в органы опеки за разрешением на сделку продажи иначе Регистрационная палата откажется регистрировать договор.

Если недвижимость продаёт доверенное лицо, необходимо проверить не была ли доверенность отозвана.

Дополнительные документы, которые необходимо изучить

Кроме вышеперечисленного, важно изучить ещё ряд документов продавца:

  • Нужно собрать всю возможную информацию о продавце, а также изучить его документы, которые подтверждают личность и право на собственность. Можно попросить справку о том, что он не стоит на учёте в нарколога и психиатра. Важно знать, что даже, если продавец наркозависимый или алкоголик, он может являться дееспособным. Если есть решение суда о потере дееспособности — все вопросы решает опекун. Узнать об этом можно в специализированном лечебном заведении по месту прописки. Это очень важно знать, так как такая сделка будет недействительна, если состоится без согласия органа опеки и попечительства.
  • Важным в случае покупки недвижимости является и возраст того, кто есть собственником. Ведь, если им выступает ребёнок, то интересы его представляют родители, опекуны и попечители. Если ребёнок просто прописан в доме, то не надо получать дополнительное разрешение в органах опеки и попечительства.
  • Обязательно нужно потребовать справку из налоговой.
  • Необходимой будет и справка об оплате за коммунальные услуги. В ней не должно быть задолженности, так как оплачивать её после покупки недвижимости будете вы.

Проверяем юридическую чистоту недвижимости

Чтобы проверить юридическую чистоту недвижимости, необходимо потребовать у владельца определённый пакет бумаг.

Вас особо должно насторожить если продавец медлит с предоставлением вам необходимого пакета документов.

В таком случае нельзя спешить заключать сделку.

  1. Проверяем нет ли обременения на недвижимость, которую хотим приобрести. Это можно сделать в режиме онлайн на сайте реестра.
  2. Ищем все об истории сделок с интересующим жильём. Для этого нужно заказать выписку о переходе прав. Она выдаётся только владельцу. Смотреть сделки важно с момента, когда недвижимость была приватизирована. Насторожить должны частые договори купли-продажи. Ведь жилье дано для того, чтобы проживать, а не постоянно перепродавать.
  3. Проверяем перепланировку. Это очень просто. Необходимо посмотреть технический план, который есть в техпаспорте. Если не совпадает, значить сделано незаконно и необходимо потребовать от владельца узаконить.
  4. Если жилье продаётся по доверенности, её нужно проверить непосредственно у нотариуса, который выписывал.
  5. Проверить прописанные и выписанные лица. Владелец обязан предоставить из паспортного стола справку о том, что никто в доме не прописан. Посмотреть данные о временно выписанных людях можно в выписке с домовой книги, которую должен предоставить продавец. Информацию о количестве лиц, проживающих в продаваемом жилье, можно сверить и в квитанции об оплате коммунальных услуг — там оно указывается.
  6. Если недвижимость — это совместное имущество пары, то обязательно проверить согласие. В этом случае неважно кто именно из супругов владелец, ведь все нажитое в браке является общим и делится поровну. В случае когда в семье есть несовершеннолетние дети, то надо иметь согласие органа опеки. В другом случае — все сделки будут признаны недействительными.
Читайте также  Что значит предоплата в съеме квартиры?

Если вы собрали весь пакет документов, необходимо вместе с продавцом оформить недвижимость в территориальном управлении по месту жительства. А также здесь покупатель обязательно должен заполнить документ государственного образца.

В этом заявлении должны быть указаны данные о покупателе и продавце, всё о предыдущих собственниках и о лицах, которые имеют право пользоваться жильём. Если продажа осуществляется по ген.

доверенности, то сведения об этом тоже фиксируются. Обязательно к такому заявлению делается копия договора купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на недвижимость выдаётся через месяц после подачи заявления.

При оформлении квартиры оплачивается госпошлина. В большинстве случаев её платит продавец, но может быть и по-другому. Все зависит от того, как между собой договорятся стороны.

Только после того, как покупатель получает свидетельство о праве собственности — он может законно владеть жильём.

Как оформлять документы: самостоятельно или привлечь специалистов?

Если вы сами решили оформлять все документы, то будьте готовы, что это займёт очень много времени и понадобиться большое терпение.

Именно из-за этого большое количество покупателей прибегают к услугам квалифицированных специалистов — юристов и риелторов. За свою работу они, в большинстве случаев, берут 2-3 % от суммы за недвижимость.

Важно помнить, что даже помощь таких людей, не может защитить на 100% от подвохов. Ведь могут найтись люди, которые будут считать, что ваша сделка нарушает их права, и вам придётся посещать судовые залы.

Если выбирать юристов и риелторов, то обязательно необходимо обращаться только в известные фирмы и агентства.

Каждый сам вправе выбирать каким образом будет осуществлять покупку. С каким продавцом сотрудничать и как проверять документы никто не может навязать, но об основных нюансах мы в нашей статье поведали.

Ещё одни совет, который не станет лишним: если вы купили квартиру — заверьте договор у нотариуса — это необязательно, но может стать дополнительными гарантиями о честных намерениях обеих сторон: и покупателя, и продавца. Не спешите делать сделки если есть хоть капля сомнения — это может для вас обернуться не в лучшую сторону. Лучше потратить чуть больше и обратиться к специалистам нежели потом корить себя за содеянное и нести огромные убытки.

Загрузка…

Источник: https://pochtidoma.ru/ur-voprosy/buy/pokupka-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhno-trebovat-s-prodavtsa/

Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю

Какие документы нужно требовать от продавца квартиры?

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению.

Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении.

Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу;
  • договор мены
  • договор уступки прав требования;
  • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.
  1. Отметим, что все перечисленные документы требуют государственной регистрации, результатом которой будет выдача свидетельства. Владение любым объектом недвижимости наступает только после регистрации его в Росреестре.

    Исключением являются случаи, когда квартира была куплена или получена во владение собственником до 1999 года – именно тогда был организован Росреестр. В таком случае объект должен иметь регистрацию в БТИ.

И последний момент, на котором мы хотели остановиться.

Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД).

Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД. Наличие их даст покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставит сомнений в законности будущей сделки.

Какие документы покупателя квартиры при покупке актуальны в 2019

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора.

Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Какие документу должен передать продавец покупателю квартиры

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых.

Но вот встреча состоялась и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.

Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.

Еще почитать:  Порядок оформления в собственность дачного участка в

Используется для финансовых расчетов по большинству сделок купли-продажи недвижимости.

Суть такова: покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания договора купли-продажи, а продавец может получить деньги — только после госрегистрации права собственности покупателя, предъявив зарегистрированный ДКП.

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

  • Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
  • Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
  • Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
  • Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.
  • Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
  • Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
  • Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
  • Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
  • Поэтажный план (в БТИ);
  • Экспликация (БТИ);
  • Кадастровый паспорт (БТИ);
  • Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д.

Момент получения денег также нужно прописать в договоре.

Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Нет ли прав на квартиру у других людей (не сдана ли в аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте).

Если было наличие перепланировки, то узаконена ли она.

Есть ли согласие другого из супругов на продажу.

Какие документы должен предоставить Продавец Покупателю

В Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стекается вся информация о сделках. Формирует и содержит этот документ Росреестр.

Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП, для того чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка , не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества.

Еще почитать:  Внесение уставного капитала на расчетный счет проводка

Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство, перешла из государственной собственности в вашу в результате приватизации. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавлива ющий документ – это договор купли-продажи, мены , дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавлива ющим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

Также вычеты предоставляются как освобождение от налоговых выплат на доходы в течение установленного срока.

Для того, чтобы получить его таким образом, необходимо предоставить нужную бумагу из налоговой в бухгалтерию предприятия.

Справка 3-НДФЛ в таком случае не требуется.

  • подать заявку в РКЦ с просьбой оформить все счета на новое имя;
  • заключить соглашение об обслуживании жилья в ТСЖ;
  • обратиться в энергетическую фирму и в горгаз;
  • счетчики на воду также переоформляются на новое имя;
  • если в жилплощадь уже были проведены интернет и телефон, договора с операторами также переоформляются.

Список документов, проверяемых при покупке квартиры

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями.

Но очень важно в этих радостных хлопотах не забыть проверить «чистоту» своего нового дома, что поможет избежать множества разных проблем.

Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества.

  • Личный паспорт (если собственников несколько, то удостоверение личности каждого).
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты и т.д.).
  • Согласие второго супруга на продажу.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка:
Читайте также  Как найти инвентаризационную стоимость квартиры?

Как происходит передача денег при продаже квартиры

В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа.

После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

27 Июн 2018      stopurist         676      

Источник: https://uristtop.ru/nasledstvo/kakie-dokumenty-prodavets-kvartiry-dolzhen-peredat-pokupatelyu

Какие нужны документы от продавца квартиры

Какие документы нужно требовать от продавца квартиры?

08.06.

2018

Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры

Недвижимость стоит достаточно дорого, поэтому прибрести ее не так просто — одни граждане годами копят денежные средства, а другие оформляют кредит.

Но даже после того, как необходимая сумма оказывается на руках, граждане не могут быть уверены, что сделка пройдет без негативных последствий т.к.

в этой сфере много недобропорядочных продавцов, столкнувшись с которыми граждане рискуют потерпеть значительные финансовые убытки.

Но как уберечь себя при приобретении квартиры и какие документы необходимо требовать у продавца?

К правоподтверждающим документам относится свидетельство о праве собственности на квартиру.

В свидетельстве должно быть указано наименование органа, осуществлявшего регистрацию (это может быть Росреестр или кадастровая палата), сведения о владельце квартиры (продавце) и о самом недвижимом имуществе, а также информация о наличии обременений.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру.

Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки.

Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2019 год.

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели/их банк/Пенсионный Фонд могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту», выдачи ипотеки и материнского капитала.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Приобретение жилища – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации.

В зависимости от сотрудничества с застройщиком или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов.

Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения.

В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат.

В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Покупка жилой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка возможна, причем до 14 лет совершается без его участия (за ребенка действуют его законные представители (родители/опекуны/попечители), а с 14 лет он вправе сам подписывать документы (в присутствии законных представителей). Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.

Рекомендуем прочесть:  Раздел наследства между наследниками по соглашению

В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов.

В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

  • Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
  • Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
  • Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
  • Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
  • Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
  • Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
  • Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
  • Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
  • Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
  • Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
  • Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

Очень часто агентство недвижимости «обещает» проверить все документы и «гарантирует» чистоту сделки, но на практике, если Вы столкнетесь с ситуацией, когда продавец истребует у Вас квартиру обратно, то Вы сможете вернуть только ту сумму, которая будет указана в Вашем договоре купли-продажи, а агентство недвижимости не возместит Вам ваших убытков, разве что такое обязательство агентства будет указано в Вашем договоре с агентством.

  • Справка из ЖЕКА о составе семьи. Из этой справки Вы узнаете, сколько человек прописано в квартире, кто собственник и кто был собственником ранее
  • Правоустанавливающие документы, включая: договор купли-продажи, ордер на получение квартиры, свидетельство о праве собственности, документы о приватизации квартиры

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

Для получения разрешения законным представителям ребенка или недееспособного лица (таковыми могут быть родители или опекуны, в зависимости от конкретной ситуации) следует направиться в местные учреждения опеки. При этом следует отметить, что обращаться можно только в те органы, на участке которых находится недвижимость.

  • договоре, который свидетельствует об участии в строительстве жилого дома;
  • договоре, где зафиксирована передача квартиры в собственность;
  • договоре дарения или мены;
  • договоре, где фиксируется уступка права требования;
  • справке, подтверждающей выплаченный пай жилищно-строительного кооператива;
  • свидетельстве, где зафиксировано право на наследство;
  • акте, где указан факт приема-передачи квартиры от застройщика к собственнику;
  • договоре купли-продажи;
  • решении суда.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

  1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
  2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

Какие нужны документы от продавца квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/kakie-nuzhny-dokumenty-ot-prodavtsa-kvartiry