Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Содержание

Документы для перепланировки квартиры

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция, она же и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке (данный документ выдается ТОЛЬКО после окончания ремонта, а мероприятия по перепланировке вам разрешает РАСПОРЯЖЕНИЕ МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ)

Подать напрямую документы в жилищную инспекцию нельзя. В настоящее время пакет документов от физических лиц принимают Центры Госуслуг «Мои документы» (бывш. мфц).

Срок рассмотрения заявления на согласование перепланировки ~30 дней.

Документы для перепланировки

Итак, разберемся по порядку исходя из этапов перепланировки.

Первичная документация

Первым этапом идет сбор первичной документации. Что это? Первичной документацией является всё, что у собственника есть на квартиру, т.е.

свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН(бывш.

ЕГРП), доверенность (если собственник не сам собирается подавать документы), документы с планами БТИ.

Свидетельство о праве собственности больше не выдают. Заменой ему служит выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП).

Если у вас есть оригинал любого из выше перечисленных документов о собственности, то вам совершенно не обязательно отдавать оригинал.

Достаточно нотариально заверенной копии или просто копии, но тогда необходимо будет предъявить оригинал, чтобы сотрудник Центра Госуслуг «Мои Документы» его заверил.

Выписку из ЕГРН может получить каждый в Центрах Госуслуг «Мои Документы» просто, предъявив паспорт. Это открытая информация. Стоит данная услуга 400 рублей и изготавливается в течение 5 дней.

Если у вас договор купли-продажи или долевого строительства, то данные документы также принимаются в качестве подтверждения собственности.

Стоит обратить внимание, если у вас на квартире висит обременение (например квартира куплена в ипотеку), то необходимо согласие залогодержателя (банка). Документ должен быть обязательно на бумаге с печатью.

Где взять это разрешение? Вам нужно обратиться в офис вашего банка, где вы заключали договор, к специалисту по сопровождению кредитов. Вам предоставят список необходимых документов для получения согласия залогодержателя. Как правило, это следующие документы:

  1. Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (копия)
  2. План из проекта или эскиз (до и после перепланировки), утвержденный собственником
  3. Копия паспорта (нередко требуется предъявить оригинал паспорта)
  4. Заявление
  5. Согласие страховой фирмы (если был оформлен договор на страхование)
  6. Квитанция об оплате страховой премии (оригинал)

Доверенность.

 Нотариально оформленная доверенность с правом прохождения всех этапов, касающихся переустройства и перепланировки, возможность подавать и получать всю необходимую документацию во всех инстанциях, которые могут быть затронуты в ходе мероприятий по согласованию.

План БТИ. Технический паспорт.

Если у вас нет поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта (не путать с кадастровым) на квартиру, то вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в территориальное Бюро технической инвентаризации БТИ. В случаях с простой перепланировкой достаточно заказать поэтажный план и экспликацию, а если вы затеяли что-то масштабное, то лучше заказать технический паспорт (красная книжечка). Чтобы заказать необходимые документы в БТИ необходимо написать заявление, предъявить паспорт, оригинал документа на собственность, доверенность, если подается не Собственником.

Проект перепланировки квартиры необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью согласования проекта перепланировки квартиры является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания.

Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры.

Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Узнать подробнее о проекте перепланировки квартиры

Договор на авторский надзор

Это обязательный документ, который входит в состав подаваемой на рассмотрение согласования перепланировки документации.

Договор заключается между заказчиком и организацией, которая разрабатывает проектную документацию. По договору проектировщик обязуется осуществлять авторский надзор за работами по перепланировке помещения.

Также проектировщик контролирует соответствие производимых ремонтных работ проектной документации.

Техническое заключение на перепланировку

Очень часто при рассмотрении проектной документации Жилищная инспекция требует Техническое заключение на перепланировку.

По сути это тот же проект, но с техническими расчетами безопасности планируемой перепланировки.

Иначе этот проект называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки».

Советуем ознакомиться со статьёй о Техническом заключении на перепланировку

Иные документы

К иным документам могут относиться:

  1. Согласие Москомархитектуры. Данный документ требуется при реконструктивных работах
  2. Экспертное заключение ГУП МосжилНИИпроект или автора дома. Необходимо, если затрагиваются несущие конструкции.
  3. Протокол общего собрания. Если затронуто общедомовое имущество. Протокол должен иметь согласие (подписи) 75% собственников.

Поможем узаконить перепланировку

Согласование перепланировки — длительный процесс, который предполагает, что придется собрать большое количество документов от разных инстанций.

Если не знать куда идти и к кому обращаться можно потерять уйму ценного времени, сил и нервов.

Наша фирма занимается тем, что помогает Вам не тратить время на бесконечные очереди и получение документов. Мы работаем — вы отдыхаете.

Но если Вы всё же решились пройти этот тяжелый долгий путь самостоятельно, то вот список всех документов, которые могут понадобиться для получения Разрешения на перепланировку.

  1. Заявление установленного образца
  2. Документы БТИ: технический паспорт БТИ (без обследования), поэтажный план и экспликация до и после перепланировки (если работы выполнены)
  3. Документы о правах на квартиру всех собственников: Свидетельство о регистрации права, или выписка из ЕГРН, или договор купли-продажи, или договор долевого строительства. Нотариально заверенную копию или оригинал + обычную копию.
  4. Согласие залогодержателя. (Если квартира в залоге у банка, то необходимо получить согласие страховой фирмы и банка).
  5. Копии паспортов всех собственников.
  6. Согласие всех собственников. Нотариальная Доверенность + копия или личное присутствие всех собственников.
  7. Проект (любая проектная организация с допуском СРО)
  8. Техническое заключение (От автора дома, если затронуты несущие конструкции, если нет, то любая проектная организация с допуском СРО).
  9. Договор на авторский или технический надзор за перепланировкой.
  10. Согласие Москомархитектуры при реконструкции.
  11. Согласие Москомнаследия, если дом памятник архитектуры.
  12. Заключение Роспотребнадзора, если планируется перевод из жилого помещения в нежилое.
  13. Протокол общего собрания, если затронуто общедомовое имущество. Например: чердак, подвал, тамбур и т.д. (необходимо согласие 75% жильцов).
  14. Папка скоросшиватель

Источник: http://art-exp.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Документы на перепланировку

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

  • при личном обращении заявителя — физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
  • при личном обращении заявителя — юридического лица, через службу «одного окна» в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности.

При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
  • Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)
Читайте также  Как выписать человека с неприватизированной квартиры?

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
  • Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
  • Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
  • Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
  • Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
  • Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
  • Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

  • Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.
  • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

    Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

    Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

    • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
    • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
    • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
    • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
    • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
    • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
    • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).
    • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

      Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

      Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

      • Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
      • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
      • Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
      • Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
      • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
      • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
      • Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
      • Пошлина за регистрацию изменений.
      • Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

        Сроки согласование перепланировки

Источник: http://www.cspn.ru/index/info/dokument-na-pereplanirovku.html

Как согласовать перепланировку квартиры — подробная инструкция 2018

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Перепланировка квартиры – процесс затратный как по времени, так и финансово. Нужно собрать минимум 10 документов.

При этом нет никаких гарантий, что государственные органы разрешать выполнить изменения даже в приватизированной квартире. Но если сделать все правильно, вероятность благоприятного исхода будет высока.

Так как же законно провести перепланировку, какие документы нужны для этого, какие работы разрешение, а какие категорически запрещены – обо всем этом вы узнаете из статьи.

Перепланировка – что это и зачем нужно согласование

Первым делом разберем, что же это за зверь такой – перепланировка. И чем она отличается от переустройства.

На самом деле это совершенно разные вещи. В ст.25 Жилищного кодекса РФ читаем: переустройство – установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.

Все изменения вносят в технический паспорт квартиры. Переводя фразу на понятный язык: например, если вы решили перенести трубы, розетки, унитаз, газовую плиту и т.д.

, и установить их в другое место квартиры – будьте любезны согласовать изменения.

А перепланировка – это изменение площади и/или конфигурации помещения с внесением изменений в технический паспорт квартиры. Пример – снос стены между гостиной и лоджией, объединение туалетной и ванной комнат и т.д.

Но прежде, чем браться за перфоратор и крушить все подряд, следует согласовать и узаконить перепланировку в государственных органах – БТИ, жилищной инспекции, Росреестре. В противном случае будет невозможно продать/обменять/ подарить квартиру/получить ипотеку и выполнить любые другие операции с данной недвижимостью.

Что можно, а что нельзя

Все работы по благоустройству квартиры можно условно поделить на 3 категории:

  1. Можно проводить без согласования
  2. Требуется разрешение
  3. Категорически запрещены

Давайте разберемся, что именно в своей квартире вы можете выполнить, не опасаясь санкций, а с чем лучше вообще не связываться.

Что можно выполнить без разрешения

На самом деле без согласования почти никуда. Все, что можно выполнить самостоятельно – это:

  • косметический ремонт;
  • замена инженерного и сантехнического оборудования (без переноса на другое место);
  • установка и снос встроенных шкафов и антресолей;
  • перенос электрических и газовых плит в пределах кухни без установки дополнительного оборудования;
  • замена материалов балконов и лоджий;
  • установка антенн и кондиционеров.

Вот, собственно, и всё – остальные работы требуют согласования и разрешения. Какие? Давайте перейдем к ним.

На что нужно разрешение

По предварительному согласованию разрешено расширять санузлы за счет нежилых помещений (кроме кухни) – прихожей, кладовки, коридора. Можно объединять туалет и ванну, установить джакузи или особо мощную стиральную машину – но после согласования.

Если же вы живете на первом этаже или под вашей квартирой нежилые помещения, то вы можете перенести даже кухню на другое место. Начиная со 2 и последующие этажи такой роскоши позволить себе не смогут.

На что еще без проблем дадут разрешение? На увеличение жилых помещений за счет нежилых.

С одной оговоркой – между кухней с газовой плитой и комнатами должна быть перегородка. Но это препятствие можно обойти.

Есть 2 пути – установить электрическую плиту или раздвижную стеклянную перегородку.

Читайте также  Как оформляется аккредитив при покупке квартиры?

Кстати, все работы с газовым оборудованием ни в коем случае нельзя проводить самостоятельно. Во-первых, это элементарно опасно для жизни.

Во-вторых, такую переделку невозможно узаконить – все операции с газовыми сетями должны выполнять рабочие со специальной лицензией на проведение подобных работ.

Часто пользователи задают вопрос – можно ли при ремонте касаться несущих перегородок? Отвечаем – можно, но очень и очень осторожно.

В несущих стенах можно делать проемы и арки, но ширина их должна соответствовать строительным нормам.

При несоблюдении этого правила недалеко до трагедии – несущие стены не выдержат давления, и многоэтажка сложится, как карточный домик.

А вот возводить дополнительные перегородки не запрещено. Но и здесь есть нюанс – необходимо рассчитать уровень нагрузки на пол.

Самостоятельно, без специального образования и навыков сделать это практически невозможно. Поэтому расчет стоит доверить специалисту.

Или поступить еще проще – выполнить перегородки из гипсокартона и подобных ему легких материалов.

А теперь самый часто задаваемый вопрос – можно ли объединить лоджию и комнату. Да, можно, но не во всех случаях.

Лучше предварительно вызвать технического работника, который выполнит теплотехнический расчет. На основании полученных данных специалист сделает вывод о допустимости подобной перепланировки.

Поскольку выносить радиаторы и батареи на лоджию нельзя, следует продумать иные способы отопления.

Кстати, теплые водяные полы в данной ситуации тоже не выход – повышенное потребление вами горячей воды снизит ее температуру у соседей, что, конечно, им очень не понравится. Минимум, что вам грозит в этом случае – суд потребует вернуть всё как было. Максимум – выселение из квартиры (да-да, и такое возможно. Но об этом ниже).

Что категорически запрещено

Теперь расскажем, что вам не разрешат изменить в собственной квартире. Этот список самый длинный.

  1. Нельзя закрывать доступы к трубам, вентилям (водным и газовым), счетчикам. Как уже говорилось, для переноса или любой другой операции с газовыми трубами нужна специальная лицензия – физическим лицам ее не выдают. Поэтому лучше забыть об идее самостоятельного переноса газового оборудования.
  2. Запрещено закрывать или любым другим способом блокировать вентиляционные ходы – их нельзя даже заклеить обоями. Вентиляция проходит по всему дому, поэтому нарушение требований ее эксплуатации почувствуют все жильцы дома. Вы ведь не хотите встретить у своей двери толпу разъяренных соседей?
  3. Нельзя устанавливать вентили (регулирующих и отключающие устройства) на общедомовых инженерных сетях. Тут опять актуален пример про теплый водяной пол – к центральному отоплению вам подключиться не позволят, поэтому придется потратиться на автономную систему отопления.
  4. Нельзя переносить санузел (туалет, ванну, душ) над жилыми комнатами или кухней соседей снизу. Исключение –санитарно-гигиенические помещения можно разместить над кухней в двухуровневых квартирах.
  5. Запрещено полностью или частично сносить несущие стены. Какие стены несущие, а какие – нет, можно уточнить в БТИ или посмотреть на техническом плане квартиры.
  6. Нельзя устанавливать в квартире камины на твердом топливе. Исключение – если ваша квартира находится на последнем этаже.
  7. Нельзя делать дверь напрямую из жилой комнаты или кухни в туалет. Исключение – квартиры, где есть дополнительный санузел с унитазом с выходом в коридор или холл).
  8. Нельзя сносить (полностью или частично) перегородки и делать проемы в межквартирных стенах. Исключение – случаи с объединением квартир.
  9. Нельзя увеличивать площадь помещения за счет общедомового имущества в жилом доме – подвалов, чердаков, тамбуров, лестничных клеток и т.д.
  10. После перепланировки все комнаты и кухня должны быть с естественным освещением.

Пошаговый процесс согласования перепланировки перед началом работ

Все, свершилось! Вы накопили денег на ремонт, прикинули, что и где вам хотелось бы изменить и… Стоп, отложите в сторону болгарку и начинайте собирать документы для согласования перепланировки – без этого вы сможете лишь поклеить обои да установить натяжные потолки.

В идеале процесс согласования перепланировки выглядит так:

  1. Заказываете в БТИ копию технического паспорта квартиры и оплачиваете госпошлину.
  2. Находите проектную организацию и составляете план перепланировки. Кстати, у компании обязательно должна быть лицензия на этот вид деятельности. Лишь в такой фирме вам сделают проект в соответствии со строительными и санитарными нормами. Кроме того, сотрудники сами заверят бумаги в контролирующих органах – СЭС, строительной инспекции и т.д.
  3. Для согласования подаете документы в жилищную инспекцию, управление жилищного администрации района или ближайшей МФЦ. Список документов:
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности – как правило, свидетельство о собственности, но в некоторых случаях принимают и договор купли-продажи или акт приема-передачи;
  • при необходимости – нотариально заверенная доверенность;
  • письменное разрешение на перепланировку от других собственников жилья;
  • план квартиры с планируемыми изменениями (проект);
  • технический паспорт на квартиру;
  • заявление установленного образца – его вам выдадут в месте подачи документов.

Максимальный срок рассмотрения заявления на согласование – 45 дней.

Через 1,5 месяца вы получите либо разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ.

В последнем случае у вас будут 2 пути – устранить замечания по проекту и снова подать документы на согласование либо идти в суд.

  1. После окончания работ по перепланировке снова обращаемся в жилищную комиссию, администрацию или МФЦ. После этого к вам придут проверяющие – проконтролируют, все ли выполненные работы соответствуют плану. Если все хорошо – получите на руки акт приемочной комиссии.
  2. Теперь снова идете в БТИ – за новым техническим паспортом на квартиру.
  3. И последний шаг – сообщаете об изменениях в ФРС (Федеральная регистрационная служба – Росреестр). Там от вас потребуют копию технического паспорта на квартиру и ваш паспорт (документ, удостоверяющий личность). Всё, эпопея закончилась – любые перепланировки узаконены и внесены в официальные реестры.

Административная процедура

А что делать, если вам не терпится и кое-какие работы по перепланировке уже сделаны? Тогда план действий следующий:

  • вызвать техника из БТИ – в техническом паспорте квартиры он отметит уже проведенные работы (профессионалы называют это «красные линии»);
  • заказать проект, в котором будут учтены все выполненные работы и, возможно, добавлены новые для соответствия строительным и санитарным нормам;
  • далее – по списку: подать документы на согласование перепланировки, получить разрешение и зарегистрировать изменения.

Как узаконить выполненную перепланировку

Если же перепланировка была проведена до вас – например, бывшими хозяева много лет назад, то узаконить ее возможно будет только через суд (ст.29 ч.4 ЖК РФ)

Вам придется доказывать суду, что все внесенные изменения не создают угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушают их права и законные интересы.

Для этого придется представить экспертные заключения о безопасности перепланировки.

Скорее всего, придется здорово побегать и принести справки из тепло- и газоснабжающих организаций, заключения отдела пожарников и строителей, разрешающие документы Центра гигиены и эпидемиологии и Госпожарнадзора.

Кроме того, в комплект документов входят свидетельство о собственности и технический паспорт квартиры.

После подачи документов ждем решения суда.

При положительном результате забрать решение можно через 10 дней – после вступления его в законную силу (если оппонент не подаст апелляцию).

И действуем по расписанной выше схеме – бумаги несем в БТИ, а затем – в Росреестр для регистрации перепланировки.

Если же решение суда будет отрицательным – идем в вышестоящие инстанции или возвращаем все как было.

Про «как было» уточним чуть подробнее. Если суд обязал вас восстановиться первоначальные габариты квартиры, вам придется это сделать.

Если же собственник отказывается это сделать – квартиру выставляют на торги, деньги за нее возвращают владельцу за вычетом судебных издержек.

А покупателя помещения обязывают удалить все изменения в планировке.

С нанимателем помещения ещё проще – с ним просто расторгают договор и выселяют из квартиры. Соответственно, новые жильцы должны привести помещение в прежнее состояние. Всё по закону – ст.29 ЖК РФ.

Но какое бы решение ни вынес суд, вам грозит штраф за самовольную перепланировку от 2 000 до 2 500 руб. (ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Вот и весь процесс, который вам придется пройти, чтобы согласовать перепланировку.

Сложно? Если нужно, наши специалисты помогут вам – проконсультируют по любому вопросу, оформят и получат документы, пройдут все этапы в суде. Мы избавим вас от долгого и нервного стояния в очередях.

А еще поможем правильно и без ошибок заполнить любые бумаги – это на 95 % гарантирует быстрое и положительное решение вашей проблемы.

Таблица стоимости согласования перепланировки квартир (включая все официальные платежи):

Читайте также  Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры?
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве  от 69 400 руб.  Подробнее
Стоимость узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве  от 64 500 руб.  Подробнее
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области  от 74 000 руб.  Подробнее

Полезная ссылки:

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Заказать проект перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры. Как узаконить в 2017 году

Перепланировка квартиры Видное

Перепланировка квартиры Мытищи

Перепланировка квартиры Люберцы

Перепланировка квартиры Химки

Перепланировка квартиры Одинцово

Перепланировка квартиры Красногорск

Источник: http://soglasovanie.net/pereplanirovka_pomeschenii/soglasovanie-pereplanirovki-kvartir/

Что нужно для перепланировки квартиры — какие документы, где нужно согласовывать

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Перепланировка в квартире – обычное дело в жизни любого россиянина.

Кто-то приобрел жилье на вторичном рынке и хочет привести его в «божеский вид».

Кому-то недвижимость досталась по наследству, и тоже требует приведения к общепринятым жилищным стандартам.

Поэтому необходимо знать, какие действия нуждаются в предварительном разрешении, в каких случаях необходимо получение определенных документов и прочее.

Существует два схожих понятия, переустройство и перепланировка жилого помещения, которые многие путают и даже не видят в них особой разницы.

Перепланировка частного дома или квартиры заключается в изменении конфигурации помещения.

То есть происходит изменение основных технических характеристик квартиры:

  • площади – за счет объединения или разъединения отдельных комнат, создания или ликвидации стеновых перегородок существенно меняются размеры отдельных комнат, жилой и вспомогательной площадей и т.д.;
  • количества оконных и дверных проемов – при проведении ремонта часто происходит закладывание старых, лишних или ненужных проемов для окон и дверей или же наоборот пробиваются новые;
  • размеров – достраивание дополнительных помещений (пристроек) приводит к существенным изменениям имеющихся размеров.

Основным отличием перепланировки от иных видов строительно-ремонтных работ является необходимость внесения осуществленных изменений в паспорт жилого помещения.

Определение перепланировки квартиры, основания для ее проведения, а также иные нормы и требования, предъявляемые при проведении подобных строительных мероприятий, приведены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК РФ ст. 25, 26, 27, 28, 29).

Также ЖК РФ помогает разобраться со следующими вопросами, касающимися перепланировки:

  • правильное оформление;
  • проведение необходимых предварительных согласований;
  • нюансы узаконивания уже осуществленных изменений в квартире;
  • действующие правила и порядок проведения перепланировки;
  • последствия самовольной перепланировки.

При проведении перепланировки жилого или нежилого помещения необходимо помнить о наступающей ответственности в случае неполного или неправильного оформления документации по текущему ремонту (ЖК РФ ст.29).

Какие существуют виды

С юридической точки зрения существует 4 вида перепланировок:

  1. Не требующие согласования и оформления – представляют собой изменения в квартире, которые не нужно вносить в документы БТИ.

    К таковым относится ремонтные работы, которые ранее считались обязательными для узаконивания: остекление балконов, установка кондиционера и т.д.

    Важно помнить, что любые виды косметического ремонта, которые не влекут за собой изменений конфигурации жилого помещения, не нуждаются в предварительном согласовании и каком-либо документальном оформлении.

  2. Требующие разработки проекта и его согласования – классическая перепланировка, определение которой дано в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК РФ ст. 25).

    Предполагает проведение серьезных строительных мероприятий, которые не могут быть осуществлены без создания индивидуального проекта.

    Для получения разрешения на перепланировку в первую очередь необходимо будет согласовать проект строительства в определенных инстанциях (пожарная служба, санэпидемстанция и т.д.).

  3. Оформляемые по упрощенной схеме – данный вид перепланировки не требует предварительно разработки архитектурного проекта, но все же несет определенные изменения, которые должны быть отражены в техническом плане квартиры.

    Примером подобной перепланировки может служить замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.

    Такие работы вполне можно узаконить «задним числом», вызвав специалиста Бюро технической инвентаризации и заказав составление нового технического документа на жилое помещение.

  4. Перепланировка по типовому проекту – данный вид доступен в основном в мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д.

    В жилищной инспекции муниципалитет имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах.

    Для их узаконивания необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки и произвести необходимые манипуляции с технически паспортом квартиры.

Что нужно знать

Проведение перепланировки является важным мероприятием, к которому нужно подходить ответственно и предварительно получить как можно больше информации по делу.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Перечень необходимых документов зависит от статуса владельца квартиры (юридическое или физическое лицо, арендатор), типа недвижимости (жилое или нежилое помещение) и сложности проводимой перепланировки:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
  • технические документы БТИ на квартиру (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.);
  • проектная документация.

Куда обращаться

Для получения разрешения на проведение запланированной перепланировки необходимо обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет, администрация и т.д.) (ЖК РФ ст. 26).

В случае если ваши строительные работы уже проведены и не являются сложными и требующими оформления проектной документации, необходимо нанести визит в БТИ вашего города и внести необходимые коррективы в имеющиеся технические документы.

В какие сроки рассматривается

Сроки рассмотрения зависят от сложности будущей перепланировки.

Чем серьезнее изменения конфигурации квартиры, тем больше документы будут находиться на рассмотрении в уполномоченных органах и тем дольше придется ожидать разрешительных документов.

Например, документы по изменению дверных или оконных проемов будут готовы в течение 1-2 месяцев.

А вот чтобы сделать согласование перепланировки с созданием проемов в несущих стенах займет от 4 до 6 месяцев.

Пошаговая инструкция перепланировки, представлена тут.

Возможность самостоятельной перепланировки

Любую перепланировку можно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс владелец квартиры.

Основная сложность заключается в необходимости:

  • посещения большого количества государственных учреждений;
  • сбора необходимых документов;
  • и длительного ожидания решения по вопросу перепланировки.

Где и с кем нужно согласовать

Согласование проекта будущей перепланировке происходит в органах местного самоуправления.

Однако, предварительно придется посетить местное отделение Бюро технической инвентаризации и заказать документацию, необходимую для проектирования (технический паспорт квартиры, поэтажный план и т.д.).

В некоторых случаях многие вопросы по документам можно решить с управляющей компанией вашего дома.

Какая ответственность грозит

За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

Кроме того, в некоторых случаях судебные органы могут обязать собственника привести квартиру в первоначальный вид.

Для этого предоставляется определенное время.

Вопросы

Среднестатистический россиянин занимается вопросами перепланировки не более 12 раз в течение жизни.

Поэтому возникновение таких вопросов, как, например, «нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен» или «необходимо ли получать разрешение на остекление балкона» является естественным и требует получения адекватных ответов.

Нужно ли согласие соседей

  1. Если квартира находится в частной собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в том случае, если она не задевает интересов других жильцов.
  2. Если ваша перепланировка затрагивает места общего пользования или фасад здания, необходимо будет получить письменное разрешение всех заинтересованных соседей.

Если квартира свободной планировки

Квартирами свободной планировки являются новостройки бизнес-класса. Существует мнение, что в подобных жилых помещениях можно делать все, что душе угодно. При этом вовсе не нужно получать разрешения на строительство.

На самом деле квартиры в новостройке также имеют свою планировку, которая отражена в поэтажном плане застройщика.

Просто возведение всех перегородок возложено на владельца квартиры. В случае отступления от плана строительства возникнут проблемы с законодательством, и придется приводить квартиру в вид, который отражен на плане БТИ.

Какую не нужно узаконивать

При продаже квартир многих собственников волнует вопрос о ранее проведенных перепланировках. Необходимо ли переделывать документы, получать разрешения «задним числом» и т.д.

Прежде, чем паниковать, необходимо определиться нуждаются ли ваши строительные изменения в узаконивании или нет. Существуют перепланировки, которые не нуждаются в узаконивании.

К ним относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и телевизионных антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Нужно ли получать новое свидетельство

Необходимость получения нового свидетельства о праве собственности, точнее внесения в него определенных изменений, необходимо в том случае, если перепланировка изменила общую площадь квартиры.

Во всех остальных ситуациях необходимо просто внести соответствующие коррективы в техническую документацию БТИ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-pereplanirovki-kvartiry/