Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?

Содержание

Разрешение на перепланировку — квартиры, штраф, 2019, получить, какую можно делать, ответственность

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?

Согласование перепланировки опирается на обязанность получения разрешения из администрации города.

Выдает документ, разрешающий проведение крупного ремонта, только орган муниципальной власти.

Понятие

Перепланировка несколько отличается от реконструкции. В ходе проведения перепланировки не видоизменяется фасад объекта.

Перепланировкой можно назвать крупный ремонт в рамках одного помещения, в результате которого могут быть изменены показатели объекта, отображенные в тех. документации.

Перепланировочные действия должны проходить согласование с органами местной власти.

Согласие с планируемой переделкой органы власти выражают выдачей разрешения на перепланировку.

Законодательство

Законодательно строго оговорены все этапы согласования, наказание за их несоблюдение и возможности узаконивания уже проведенного ремонта.

Общероссийские нормы по вопросам перепланировки, действующие в 2019 году, описывает Жилищный кодекс страны.

Касательно перепланировки в строениях г. Москвы принято Постановление Правительства Москвы № 508.

Виды

Существует несколько видов перепланировок и их можно сгруппировать по категориям.

По законной составляющей.

  1. Согласованная.
  2. Согласованная, но не завершенная.
  3. Самовольная.

По сложности работ.

  1. Сложная – затрагивающая несущие конструкции.
  2. Простая – перепланировка, которая не включает в свой состав работ по воздействию на несущие элементы.

По виду применяемого проекта.

Куда обращаться

За разрешением на перепланировку следует обращаться в жилищный отдел администрации муниципального образования.

В Москве это разрешение можно взять в Мосжилинспекции.

На вопрос о том, где брать разрешение на перепланировку в нежилом помещении можно ответить так – если переделка нужна в нежилом помещении, то получить разрешительный бланк можно в отделе градостроительства и архитектуры.

Необходимые документы

Выдается разрешение только после того, как в жил. отдел подается пакет документов, включающих в себя:

  1. удостоверяющие личность заявителя;
  2. подтверждающие право собственности на объект;
  3. бумага с согласием от сожителей и соседей;
  4. документация, заказанная в БТИ;
  5. проект, разработанный специалистом с допуском СРО;
  6. заключения от инстанций о допустимости работ, отображенных в проекте;
  7. заявление на получение разрешения, написанное лично собственником в двух экземплярах.

Как получить разрешение на перепланировку

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры нужно перед началом согласования провести некоторые мероприятия, например:

  1. проконсультироваться со знающим человеком о вопросах разрешенности запланированного ремонта;
  2. получить письменное согласие от тех, кто прописан на площади объекта перепланировки;
  3. оповестить соседей о предстоящем ремонте;
  4. рассчитать затраты на согласование.

Квартиры

Для того чтобы согласовать передку в квартире потребуется соблюсти некоторые нюансы.

  • Если планируется переделка жилой квартиры, то необходимо получить согласие от всех собственников соседствующих квартир.
  • Если же в ходе ремонта планируется затрагивать места общего пользования, то согласие необходимо заверять у нотариуса.
  • Если квартира приобретена в ипотеку, то для разрешения на ремонт нужно получить согласие от банка, с которым собственник делит права на объект.

При желании сделать ремонт в только построенном многоквартирном доме нужно уточнить, сдан ли объект в эксплуатацию.

Если дом уже сдан, но свидетельство на квартиру еще не получено, то ремонт можно согласовывать по договору долевого участия и с согласием на это застройщика.

Нежилого помещения

Перепланирование нежилой площади может проводиться либо собственником, либо лицом, арендующим квадратные метры.

При желании перепланировать помещение, находящееся в пользовании по договору долгосрочной аренды, нужно обязательно получать согласие от владельца помещения.

Особенностью перепланирования нежилой площади является тот факт, что ремонт не влияет на целевое назначение.

Т.е. если в аренду взято помещение под торговлю, а сделать нужно танцевальный кружок, то просто ремонта будет не достаточно, необходимо переоформлять бумаги с указанием новой цели использования.

Частного дома

У владельцев своих домов возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку частного дома и кто его дает.

Если даже в частном домовладении не бывает гостей, оно стоит отдельно от соседних построек и собственник не собирается его реализовывать (продать, обменять, подарить), перепланировку нужно все равно согласовывать в отделении жил. надзора в муниципальном образовании.

Согласование дает возможность выявить слабые места конструкции и не совершить запрещенных мероприятий, которые могут повлечь обрушение помещения.

Офиса

Очень часто офисы создаются в жилых многоквартирных домах и поэтому возникает необходимость переоформления бумаг на объект.

Порядок действий

Поэтапность процесса согласования острого определена в актах закона.

Согласование проводится в следующей последовательности:

  1. принятие решения о необходимости проведения ремонта.
  2. получений согласий от лиц, проживающих с собственником на одной площади.
  3. заказ документации в БТИ.
  4. заказ проекта или выбор типового варианта из открытого каталога на сайтах авторов серийной застройки.
  5. передача проекта на исследование в инстанции, чьи интересы затрагиваются в ходе ремонта.
  6. подготовка заявления и передача всех документов в жил. инстанцию.

Подача заявления

Заявление на получение разрешения должно быть написано в двух экземплярах, для того чтобы сотрудник жил. отдела смог его зарегистрировать и сделать отметку о регистрации на экземпляре остающемуся на руках у собственника.

Образец заявления можно запросить в отделении по жил. вопросам.

Оформление техпаспорта

Тех. паспорт для согласования должен быть заказан в БТИ.

После завершения перепланировки, на объект должен прибыть инспектор с осмотром и зафиксировать все изменения.

акт приема выполненных работ

Изменения вносятся в техническую документацию недвижимости только по факту подписания акта о завершенной перепланировке.

Изготовление проекта

Проектная документация для получения разрешения может разрабатываться как в проектных институтах, так и с привлечением индивидуально работающего проектировщика.

Закон вносит лишь одно ограничение по выбору создателя проекта, это обязательность по наличию допуска СРО.

Сроки

Документация, предоставляемая в жилищное отделение, может рассматриваться на протяжении полутора месяцев (45 дней).

После рассмотрения собственник либо получает разрешение на выполнение ремонта, либо отказ в выдачи бланка разрешения.

Срок реализации перепланировки также ограничен законом.

После получения разрешительных бумаг на выполнение работ по переделке отводится не более четырех месяцев.

Как выглядит

Заявление о получении перепланировки может подаваться на утвержденном законодательно бланке или в произвольной форме.

Главное, что нужно указать в документе, это:

  1. информация об организации, в которую подается заявление;
  2. сведения о заявителе;
  3. адрес расположения объекта недвижимости, в котором планируется переделка;
  4. желание получить разрешение;
  5. указание на наличие проектной документации;
  6. условия проведения ремонта, например, «обязуюсь выполнить перепланировку в четырехмесячный срок, не нарушая интересов соседей…».

образец титульного листа проекта

Отмена

Выданное разрешение имеет срок действия, обычно это четыре месяца, если в этот период владелец помещения так и не провел перепланировку, то получать разрешительный бланк придется снова по общим правилам.

Что делать, если получен отказ

Отказ в получении разрешения может последовать как по устранимым причинам, так и по причинам, которые могут повлечь обрушение здания.

Устранимыми причинами считаются:

  1. предоставление не всех бумаг;
  2. наличие ошибок в бумагах;
  3. срок действительности того или иного документа истек.

Неустранимыми причинами для отказа считаются:

  1. планирование сделать запрещенный (опасный) ремонт;
  2. проект изготовлен лицом, не имеющим на это права.

Ответственность за незаконную

Если проделать ремонт без оповещения органов власти, то перепланировка автоматически признается незаконной (самовольной).

Последствия

КоАП определяет наказания для слишком самостоятельных перепланировщиков.

При обнаружении самовольно выполненного ремонта собственник обязан заплатить штраф в размере двух тысяч рублей.

После оплаты штрафа, наказания не заканчиваются, на собственника подается исковое заявление в суд.

По ходу судебного заседания решается вопрос о признании самостоятельно выполненной перепланировки законной или самовольной.

Самовольную перепланировку суд обяжет ликвидировать, т.е. вернуть все на свои места.

Штраф

Штрафные санкции могут быть различными в связи с типом помещения, в котором провелась переделка и лицом, которое произвело ремонт.

  • При самовольных действиях в квартире, собственник наказывается на 2-2,5 тысячи рублей.
  • Если несогласованный ремонт сделан в частном доме, то владелец обязан заплатить 1-1,5 тысячи.
  • Если незаконная перепланировка проведена юр. лицом, то штрафы могут достигать и пятидесяти тысяч.

Что нельзя узаконить

Суд может признать перепланировку, если она выполнена в соответствии с правилами и нормами строительства и не ухудшает своих характеристик после ремонта.

Если при самовольном ремонте выполнены запрещенные работы или нарушены права соседей, а также при ухудшении прочностных характеристик строения перепланировку суд не признает и заставит собственника вернуть помещению исходный вид и ликвидировать последствия.

Какую можно делать без разрешения

При реализации следующих работ не требуется получение разрешения:

  1. отделочные работы;
  2. смена встроенной мебели;
  3. замена крупной бытовой техники и сантехники;
  4. монтаж климат. оборудования;
  5. смена стеклопакетов и дверей (без изменения размеров проемов).
Читайте также  Как отозвать договор дарения квартиры?

Сколько стоит

Стоимость получения разрешения складывается из таких пунктов, как:

  1. цена разработки проекта (если выбран типовой вариант, то платить не придется);
  2. стоимость запроса документации из БТИ;
  3. получение заверений из МЧС, СЭС и иных инстанций;
  4. доп. услуги (консультация со специалистом, услуги нотариуса).

В Москве получить разрешение на перепланировку можно заплатив не менее 30 тысяч рублей (если проект не типовой).

Как согласовать после ремонта

После проведения ремонта, даже если было получено разрешение, процесс согласования не оканчивается.

Как получить техническое заключение о перепланировке? Узнайте тут.

Где взять план квартиры для перепланировки? Читайте далее.

По факту проведенного ремонта должен быть произведен осмотр инспектором из БТИ и из жилищного отдела.

После того как стало понятно всем заинтересованным лицам, что работы выполнены качественно и в соответствии с утвержденным проектом, должен быть подписан акт о завершенной переделке, на основании которого и вносятся изменения в имеющиеся технические бумаги.

Источник: http://urpravo24.ru/razreshenie-na-pereplanirovku/

В москве изменились правила согласования перепланировки квартир

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир — подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода.

Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены — в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет.

В нюансах новых правил разобрался корреспондент «РГ».

Главное изменение, которое произошло, — оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru.

Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом — то есть узаконивает уже проведенные переделки.

Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг «Мои документы». Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.

ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

«Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, — рассказали «РГ» в Мосжилинспекции. — Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя».

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки — не хватило денег, подвели подрядчики и т.д.

Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

«Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, — добавляют в жилищной инспекции.

— Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки».

Ремонт в один конец

В Подмосковье в жилом доме из-за перепланировки обрушились перекрытия

Есть у нового регламента и ужесточения.

К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно — придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние.

При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы.

Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно.

И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение.

Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество.

Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд.

По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях.

Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

«Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, — говорят в ведомстве. — Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений».

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей.

Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства.

Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения.

Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты. Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок.

Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки.

Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф — для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи.

Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт.

Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий — такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы.

Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство.

Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд — его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов.

В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте — ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты. Как выяснилось, было отчего — женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с «Мосгазом».

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект — для этого обычно нанимают соответствующую компанию.

Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект.

Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика «РГ»: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Источник: https://rg.ru/2018/02/14/reg-cfo/v-moskve-izmenilis-pravila-soglasovaniia-pereplanirovki-kvartir.html

Перепланировка квартиры: проект и получение разрешения на перепланировку

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?

Перепланировка в квартире — не только личное дело собственника, как может показаться на первый взгляд.

Это ответственное мероприятие, которое полностью должно соответствовать требованиям действующего законодательства и строительных норм.

Оно также подлежит обязательному согласованию в специальных государственных инстанциях.

Именно поэтому, прежде чем приступить к перепланировке, следует выяснить: какие виды изменений в жилом помещении допустимы, когда требуется создавать новый проект, а чего нельзя менять ни при каких условиях? Такая осведомленность оградит владельца от трений с государственными контролирующими структурами, а главное, поможет не создавать угрозу для жизни и здоровья людей — жильцов не только конкретной квартиры, но и всего многоквартирного дома.

1. Разрешенные изменения, требующие согласования 2. Что категорически запрещено при перепланировке 3. Получение разрешения на перепланировку 4. Нюансы узаконивания перепланировки 5. Последовательность получения разрешений 6. Подготовка документов при перепланировке 7. Разрешение на перепланировку в квартире

Знание законов в отношении перепланировки жилья способно уберечь собственника от напрасных временных и финансовых затрат, а также от крупных штрафов, полагающихся за подобные правонарушения, жалоб соседей и судебных исков жилищной инспекции, выселения и принудительной реализации квартиры (в крайних случаях).

Чтобы понять, что именно хочет переделать владелец в принадлежащем ему жилом помещении, лучше всего составить проект.

Причем, заказать его у опытных квалифицированных специалистов, которые сумеют и пожелания клиента учесть, и законов не нарушить.

Кроме того, профессионалы знакомы со всеми нюансами процесса перепланировки — от создания эскиза до внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы. А значит все сделают верно.

Разрешенные изменения, требующие согласования

Если в квартире пришли в негодность трубы или потребовался косметический ремонт, такие мероприятия согласовывать нигде не нужно.

Это не имеет никакого отношения к понятию перепланировки. Перепланировка же — это изменение конфигурации помещения. Причем, она может быть простой, не требующей проекта.

Читайте также  Где прописываться после покупки квартиры?

И сложной, при которой проектирование просто необходимо.

Основные изменения, разрешенные после согласования:

  1. Когда проект не нужен:
    • демонтаж перегородок, не являющихся несущими;
    • монтаж легких перегородок, которые не могут утяжелить конструкцию жилого дома;
    • изменения, не объединяющие помещения и не увеличивающие жилую площадь;
    • работы без затрагивания чужого имущества и площадей общего пользования.
  2. Когда проект необходим:
    • монтаж/демонтаж дверных/оконных проемов;
    • перенос сантехнического оборудования с увеличением нагрузки на электро- и водосистемы;
    • установка вместо газовой плиты электрической;
    • перенос санузла;
    • монтаж дополнительных перегородок.

Что категорически запрещено при перепланировке

К запрещенным категорически относятся следующие виды перепланировки:

  1. Изменения, ведущие к ухудшению условий проживания.
  2. Перемены, наносящие ущерб конструкционной целостности и безопасности жилого помещения и угрожающие аварийными ситуациями.
  3. Сужение или полная ликвидация вентиляционной системы.
  4. Монтаж перегородок, которые будут превышать допустимую нагрузку на конструктив многоквартирного дома.
  5. Объединение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой.
  6. Нанесение урона внешнему виду здания.
  7. Совмещение балкона или лоджии с жилой комнатой.
  8. Перенесение элементов отопительной системы на лоджию/балкон.
  9. Установка «теплого пола», работающего от системы горячего водоснабжения (общей).

Если предоставленный в жилищную инспекцию на согласование проект перепланировки будет содержать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, последует отказ в разрешении на его (проекта) реализацию. Придется все переделывать, устраняя недопустимые преобразования. Но главное — потребуется много времени, поскольку повторный запрос на согласование в инспекцию можно подавать только через 3 месяца после предыдущего. А иной раз для владельца время играет решающую роль, и принципиально важно согласовать планировку в кратчайшие сроки.

Получение разрешения на перепланировку

Единственное законное основание на проведение перепланировки в квартире — это полученное собственником разрешение от Межведомственной комиссии жилищной инспекции.

А правила и последовательность получения такого разрешения регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации.

И некоторые из этих статей обозначают необходимость согласования:

  • переноса или ликвидации вмонтированных дверных/оконных проемов;
  • изменения в расположении несущих перегородок и стен.

Конфигуративные изменения жилого помещения должны быть согласованы в нескольких официальных инстанциях. А после завершения перепланировки новые параметры жилья подлежат внесению в техническую документацию.

И прежде всего нужно обратиться за разрешением в БТИ. Без решения этой организации в другие обращаться просто бессмысленно.

Нюансы узаконивания перепланировки

Согласование перепланировки — процедура, обязательная для всех собственников. И правильно согласовывать ее еще до проведения. Потом, конечно, тоже можно заняться, но будет в разы больше хлопот.

И не факт, что удастся согласовать, тогда придется возвращать все «на круги своя». Кроме того, нужно будет уплатить штраф, а это дополнительные финансовые расходы.

«Бонусом» могут последовать жалобы от соседей, а вслед за ними — судебные иски от контролирующих государственных организаций.

И в завершении возможны новые штрафы, а то и вердикты о выселении и реализации квартиры помимо воли владельца.

Вообще, процесс согласования перепланировки и получения на нее разрешения — он несложен. Надо лишь знать последовательность обращения в инстанции.

Также важно понимать — к какой категории планировок относится та, что затеял собственник. Если перепланировка простая, согласования вовсе не потребуется.

А если сложная, согласовывать придется, причем согласовывать специально созданный проект.

Последовательность получения разрешений

  1. Первый этап согласования будущей перепланировки — посещение БТИ. Эта организация ведет технический учет объектов недвижимости по всей стране. Тут владельцу квартиры выдадут заключение о текущем техническом состоянии здания.

    Это даст возможность оценить: возможна ли в принципе перепланировка в помещении? Кроме того, собственник получит на руки поэтажный план многоквартирного дома в целом, который необходим для создания проекта.

  2. Следующий этап — обращение в Организацию по проектированию и капитальному ремонту местной Администрации. Здесь на основе документов из БТИ выдадут свое заключение.

    И уже с ним нужно отправляться сначала в пожарный надзор, а затем в СЭС (санитарно-эпидемиологическую станцию). И там, и там необходимо будет получить письменное разрешение на перепланировку.

    К сбору документов и подаче заявлений следует относиться серьезно, поскольку велика вероятность отказа в перепланировке в любой из вышеперечисленных инстанций. А повторные запросы с исправлением обнаруженных ошибок можно подавать только спустя 3 месяца.

  3. Когда все согласования пройдены, остается крайний этап — обращение в Архитектурно-планировочный отдел и местную Жилищную инспекцию. За ними окончательное решение о разрешении перепланировки в квартире.

Подготовка документов при перепланировке

Правильно подготовить документы — целая задача. Для получения разрешения на перепланировку необходимо будет собрать:

  1. Гражданский паспорт собственника (оригинал + копия).
  2. Свидетельство права собственности (или иные правоустанавливающие документы на квартиру).
  3. Поэтажный план здания.
  4. Проект планируемых изменений (эскиз), с приложением договора между собственником и исполнителем.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Техническое заключение из БТИ.
  7. Письменное заверенное согласие сособственников на перепланировку.

Важно: заявление в сопровождении вышеперечисленных документов рассматривается 5 дней после регистрации в ответственной государственной инстанции.

Разрешение на перепланировку в квартире

Официальное разрешение на перепланировку в жилом помещении должно иметь:

  • дату выдачи;
  • срок действия;
  • информацию о выдавшем органе;
  • подписи уполномоченных лиц;
  • печать выдающей организации.

Кроме того, в документе могут содержаться пожелания (что и как скорректировать, поправить) и замечания ответственных работников.

Если же по рассмотрении пакета документов на перепланировку заявитель получает отказ в ее проведении, следует внимательно ознакомиться с его формулировкой, изучить список ошибок, а также нарушения установленных порядков и норм.

Когда собственник согласен с отказом, у него есть 3 месяца, чтобы все исправить и подать бумаги вновь. Если же он считает отказ необоснованным, нужно обращаться в суд, предварительно заручившись квалифицированной юридической поддержкой.

(418 голос., 4,49 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/poluchenie-razresheniya-na-pereplanirovku-v-kvartire/

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры — в 2019 году, в многоквартирном доме

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?

Ремонтные работы в жилом помещении подразумевают осуществление не только косметических изменений – довольно часто собственники квартир желают провести перепланировку для улучшения общих жилищных условий. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции.

Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.

Определение понятий

Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей.

Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.

Что говорит Закон

Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.

Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета.

Необходимо ли согласовывать изменения

Статья 25 ЖК РФ определяет понятие перепланировки, как изменения, которые должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте помещения.

Все работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченными представителями жилищной инспекции.

В ином случае на владельца квартиры будет наложена административная штрафная санкция, размер которой определяется статьей 7.21 КОАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Необходимо обязательное согласование следующих работ:

  • затрагивающих несущие конструкции всего здания;
  • изменяющих архитектурные характеристики дома;
  • установку новых полов;
  • перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату;
  • переход на автономную систему отопления;
  • объединение двух жилых квартир.

Следующий перечень мероприятий не будет согласован ни при каких обстоятельствах в силу того, что он запрещен действующим законодательством:

  • полный демонтаж несущих элементов;
  • уменьшение площади жилой комнаты на 25% для увеличения санузла или кухни;
  • перенос туалета в комнату, если под ней находится жилое помещение соседей;
  • перемещение каналов вентиляции;
  • объединение кухни с комнатой, если в ней установлено газифицированное оборудование;
  • увеличение балкона за счет площади жилой комнаты;
  • установка теплых полов, подключенных к центральной отопительной системе.

В случаях, если проведенные операции не удалось узаконить вовремя, то на собственника будет наложен штраф. Без легализации не сможет быть осуществлена в дальнейшем продажа квартиры или ее приватизация.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Оформление переустройства 

Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство – при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.
  2. После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения – если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально.
  3. Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы – в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.
  4. К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт – документ подготавливается в течение 30 дней.
  5. Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.

Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени.

Читайте также  Что значит депозит при съеме квартиры?

Какие нужны документы

Для получения согласия на начало мероприятий по переустройству квартиры нужно собрать следующие документы:

  • заявление установленного образца с указанием полного перечня планируемых ремонтных работ;
  • поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
  • проект переустройства – должен выполняться лицензированной компанией;
  • документ, подтверждающий право собственности – если его нет, то можно на законных основаниях предоставить соглашение о купле-продаже;
  • выписка из домового журнала;
  • копия лицевого счета;
  • техническое заключение, предоставленное специализированной организацией;
  • договор о техническом надзоре;
  • согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на постоянной основе в квартире;
  • оформленная страховка на время проведения мероприятий;
  • соглашение о вывозе мусора – соответствующий документ становится особенно актуальным при крупных перепланировках;
  • если здание относится к архитектурным объектам наследия, то нужно будет получить разрешение на выполнение работ от сотрудников территориального органа по охране исторических и культурных памятников.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

В первую очередь нужно ознакомиться с тем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры.

Для оформления переустройства потребуется обратиться в специализированную проектную организацию для изготовления желаемого плана работ.

Специалисты такой компании могут дать своевременную консультацию, осмотреть жилой объект и предоставить наиболее оптимальный вариант внесения изменений.

В случае, если заинтересованное лицо выступает в качестве арендатора помещения, то работы нужно согласовать и с непосредственным собственником.

Сразу после получения разрешения от всех уполномоченных органов на переустраиваемый объект прибудет межведомственная комиссия для составления акта о начале работ.

Заключительным этапом процедуры согласования считается получение разрешения в совете конкретного населенного пункта.

Стоимость оформления

Стоимость соответствующих услуг напрямую зависит от общей площади переделываемого помещения, а также от сложности работ.

Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.

Общая цена перепланировки начинается от 30 000 рублей. Что касается переустройства нежилых помещений, что такие работы обойдутся гораздо дороже.

Срок действия

В соответствии с нормами действующего законодательства разрешение на переустройство предоставляется на установленный срок – до 12 месяцев. За отведенное время собственник должен позаботится о выполнении всех работ. Разрешение может быть продлено на основании нового заявления.

В любом случае владелец квартиры должен уведомить контролирующую инстанцию, которая ранее выдала разрешение, о завершении ремонтно-строительных мероприятий.

Возможные причины отказа

В подавляющем большинстве случаев основными причинами для отказа являются следующие действия:

  • предоставление в контролирующие инстанции неполного пакета документации;
  • несоответствие проекта установленным требованиям;
  • обращение в орган, который не имеет полномочий для решения рассматриваемого вопроса.

Ответственность и штрафы

При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда.

Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kto-daet-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

Получение разрешения на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?
Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получить еще до начала внесения изменений в конструкции и перегородки.

Каждый человек, в собственности которого имеется собственная жилплощадь, мечтает сделать свою квартиру максимально комфортной и просторной.

Однако учитывая тот факт, что зачастую квартиры, не зависимо от количество комнат, уже имеют определенную планировку, добиться реализации данного желания бывает непросто.

В данной ситуации единственным верным решением проблемы будет изменение внешнего облика жилища (перепланировка) и тогда квартира, наконец-то, станет соответствовать запросам и потребностям своего владельца.

Однако делать это нужно крайне осторожно, ведь если вы решитесь на подобный шаг, то изначально необходимо будет взять соответствующее дозволение от жилищных органов, без которого осуществлять любые действия, которые приведут к функциональным изменениям жилого помещения категорически запрещено. Запрет связан в основном с безопасностью жильцов, так как, например, при переносе стены или сносе несущей конструкции можно нарушить целостность и надежность всего здания, что приведет к трагичным последствиям. Попробуем разобрать, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка представляет собой комплекс операций, из-за которых функциональное назначение помещения существенно изменилось, что в обязательном порядке должно найти свое отражение в техническом паспорте на жилье.

Как указано в нормативе, в данном случае перепланировка может быть, как простой, так и сложной. В первом примере перемены в перепланировке будут касаться ненесущих конструкций, замены дверных проемов или же переустройства оборудования.

Если вы намерены пойти по этому пути, то достаточно будет иметь на руках эскиз вашего проекта, а также документацию на квартиру.

Как показывает практика, Жилищная инспекция, которая выдаст разрешение, никакого противодействия не окажет, если не будет нюансов.

Что же касается сложной перепланировки, то тут ситуация будет куда более напряженной.

В законодательных нормативах указывается, что все усилия по преображению внешнего облика жилых помещений, попадающие в категорию сложных, должны быть в обязательном порядке узаконены и утверждены совместно с архитектурным бюро, пожарной службой, и Роспотребнадзором.

Таким образом, если вы не знаете, как оформить разрешение, то стоит проконсультироваться с БТИ или юристом.

Самое главное – помните, что разрешение будет выдано только после того, как вы убедите уполномоченных чиновников в том, что ваша просьба не нарушает строительные нормы, и абсолютно безопасен.

И только если у представителей вышеуказанных структур не будет замечаний, предложения будут утверждены. И владелец жилища получит необходимое разрешение на комплекс мероприятий.

Перепланировка может носить довольно повышенные риски, поскольку в некоторых ситуациях может повлиять на прочность здания, и потому ваш проект должен соответствовать всем законодательным требованиям.

Но и тут стоит не забывать про небольшой нюанс. Все мероприятия, которые вы будете проводить в процессе обустройства облика квартиры, не должны затрагивать ваших соседей.

Если по каким-то причинам реконструкция будет мешать им, или же они сочтут, что выполнение перепланировки жилья для них потенциально небезопасное, то разрешение может быть аннулировано.

Поэтому, если ваша квартира в будущем существенно преобразится, стоит взять согласие собственников соседних помещений.

Обратим внимание, что прежде чем начать поиск рабочих, следует согласовать проект будущих перемен и утвердить согласие уполномоченных инстанций.

Только при наличии разрешения, вы избежите дальнейших сложностей и проблем с законом.

Поэтому разберем, где получить разрешение на перепланировку квартиры.

Где получить разрешение на перепланировку

Каждая квартира является отражением внутреннего мира своего владельца.

И потому каждый человек, имеющий собственное жилье, стремится сделать так, чтобы его квартира была максимально удобной.

  И если вы решили, что ваша квартира недостаточно комфортна для вас, и нуждается в переменах, необходимо начать процесс подготовки.

Первым делом для получения разрешения стоит подготовить все бумаги, которые окажутся полезными, и которая в обязательном порядке будет затребована властными структурами для получения разрешения на перепланировку. На данном этапе нужно будет подготовить выписку из домовой книги, техническую документацию на жилплощадь, а также письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в квартире на выполнение комплекса работ. Также необходимо подготовить перечень действий, в результате которых квартира преобразится и соответствующий проект.

После того, как документация на получение готова, направляемся в отдел архитектуры в местной администрации. После этого стоит упорядочить свои деяния по следующей структуре:

  1. Передаем весь собранный пакет справок на перепланировку, а также предоставляем тщательный план.
  2. Дожидаемся пока представители архитектурного отдела в письменной форме уведомят вас о своем решении. Если вывод властей вас не устраивает, то изменяем структуру плана, и делаем так, чтобы у властных структур не оставалось претензий к вашему предложению. Только после того, как разрешение получено, можно приступать к активной фазе такого процесса, как перепланировка помещений.
  3. Имея на руках разрешение, выполняем все необходимые маневры по перепланировке в строгости следуя всем предписаниям, и в соответствии с четким планом. Отметим, что перепланировка должна быть выполнено строго по намеченному и утвержденному плану.
  4. После того, как квартира преобразилась, и все работы свернуты, приглашаем сотрудников БТИ для замера помещений. БТИ подтверждает правильность перепланировки в соответствии с разрешением и проводит замеры. В течении 10 дней вам будут вручены новые акты.
  5. С новыми актами отправляемся в кадастровую службу и регистрируем все нововведения, которые произошли в результате такой процедуры, как перепланировка. После того, как документы приняты, в течении месяца получаем новый кадастровый паспорт.
  6. С обновленными справками, которые ваша квартира получила по итогам преобразования по разрешению властей отправляемся в Службу регистрации кадастра, не забыв прихватить с собой новые акты. На основании предоставленных бумаг вам вручат новое свидетельство собственника с указанными коррективами.

Отметим, что выданное разрешение действительно в течении одного года. То есть в этом промежутке вы должны выполнить все намеченное. В противной ситуации придется еще раз повторять процедуру получения разрешения.

Изменения в планировании квартиры – всегда приятные хлопоты, особенно, когда долгожданный результат в итоге радует всю семью.

Не торопитесь вносить изменения в проект квартиры самостоятельно: помните, что это запрещено, так как может повлечь серьезные последствия.

Дождитесь согласования на всех этапах и начинайте демонтажные и ремонтные работы только после того, как вся необходимая разрешительная документация будет у вас на руках.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/pereplanirovka/razreshenie.html