Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры?

Содержание

Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры

Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры?

09.06.2018

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация.

Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос.

Нам на почту и в х постоянно об этом пишут.

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости.

Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает).

Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость.

Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. Не получится оспорить кадастровую оценку и жителям тех регионов, в которых налог по прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости. Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ15-6).

Рекомендуем прочесть:  Оформление наследства после нотариуса

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая палата выдаёт нужную справку, срок готовности составляет от 5 дней до недели, после того, как составляется специальный запрос и предоставляется полный пакет всех необходимых документов. Какие бумаги следует подать туда? Помимо написания заявления, необходимо иметь:

Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать размер налога на жилище, которое находится в собственности.

Именно этот показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной службой кадастра.

Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря специальным алгоритмам.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги.

Самый разумный шаг в этой ситуации – заказ новой справки о рыночной стоимости.

Она должна отражать стоимость жилья на рынке в тот момент, когда была просчитана кадастровая стоимость.

Говорить об объективном сопоставлении кадастровой / рыночной стоимости можно в том случае, если они отражают ситуацию в одно и то же время.

Получив справку о рыночной стоимости жилья в момент кадастровой оценки можно использовать в судебном процессе при оспаривании кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Если вам нужен официальный документ с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
  • технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
  • экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).
  1. Пенсионер.
  2. Ветеран.
  3. Инвалид.
  4. Пострадавший вследствие аварии на Чернобыльской АЭС или на производстве «Маяк».
  5. Военнослужащие со стажем больше 20 лет.
  6. Родственники военнослужащих, потерявшие кормильца.
  7. Лица, служившие в войсках особого назначения или проходившие службу в Афганистане.
  1. Экономической ситуации в стране и отдельном регионе. Например, учитывается размер средней заработной платы россиян и прочие условия.
  2. Тип недвижимости. Например, жилая/нежилая, коммерческая или промышленная.
  3. Характеристики имущества: этаж, площадь, год постройки.
  4. Расположение объекта в городе (близко к центру, далеко). Учитывается даже престижность района.
  5. Рыночной стоимости недвижимости. Как правило, рыночная и кадастровая цена жилья различается в 20-25%.

Кадастровая стоимость квартиры

Поскольку цены на жилье могут отличаться в разы даже в пределах одного субъекта федерации, не говоря уже о масштабах страны, при определении кадастровой стоимости конкретной квартиры в первую очередь учитывается место ее расположения. Так, например, стоимость квадратного метра в столице даже по данным Росреестра составляет до полумиллиона рублей, а в небольшом городе это значение может быть на уровне 20-25 тысяч.

Рекомендуем прочесть:  Налог Недвижимость В Собственности Менее 3 Лет

У многих граждан, впервые столкнувшихся с необходимостью указать конкретную сумму, часто возникает вопрос по поводу того, как узнать кадастровую стоимость квартиры и каким образом она определяется. Устанавливается она специальным государственным органом. Он носит название «Федеральная служба Кадастра и Картографии». Сама же стоимость не является постоянной, и систематически пересматривается, как правило, в сторону увеличения. Связано это с тем, что ранее она была приближена к инвентаризационной, а следовательно, существенно отличалась от рыночной.

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры

  • Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
  • Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром — значит, правда на стороне владельца недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии.

Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они будут уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры

  • Самостоятельными усилиями (без специальных знаний или опыта вероятность получения объективных данных падает);
  • С помощью независимого оценщика, риэлтора, имеющего лицензию на осуществление такого рода деятельности (по окончанию экспертизы выдается документ, который обладает юридической силой и может выступать доказательственной базой при оспаривании кадастровой стоимости или при вступлении в обязательства).
  • При изъятии объекта для государственных нужд;
  • При ипотечных, залоговых правоотношениях;
  • Покупка или продажа квартиры;
  • При банкротстве должника;
  • При безвозмездных сделках;
  • При определении размера вклада не денежного характера в уставный капитал;
  • При принятии решений управленческой направленности.

Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/kto-ustanavlivaet-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry

Кадастровая стоимость

Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры?

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости регламентированы Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).

Понятие «кадастровой стоимости» содержится в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость — это стоимость объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Читайте также  Как делается приватизация квартиры?

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при определении выкупной стоимости данного участка.

Как определяется кадастровая стоимость

Порядок определения кадастровой стоимости установлен главой 3.1 Закона об оценочной деятельности

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).

Кадастровая стоимость также может быть определена в упрощенном порядке при постановке на учет в Росреестре объектов недвижимости, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

Как правило, кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь.

На какие объекты недвижимость определяется кадастровая стоимость

В соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, любой объект недвижимости, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимость, подлежит кадастровой оценке.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке,  формируется органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Как узнать кадастровую стоимость

Сведения об актуальной кадастровой стоимости имущества для целей налогообложения можно найти:

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней по запросам любых лиц.

Соответствующий запрос можно составить в электронной форме путем его заполнения на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

Справочно. По возникающим вопросам в отношении кадастровой стоимости можно проконсультироваться в Росреестре по единому номеру телефона 8 (800) 100-34-34.

Как оспорить кадастровую стоимость

В настоящее время налогообложение имущества прямо пропорционально его кадастровой стоимости.

Поэтому при существенной стоимости квартиры, жилого дома, здания или земельного участка возникает вопрос о снижении кадастровой стоимости. Законом предусмотрен порядок оспаривания стоимости (статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

По общему правилу результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

При этом для физических лиц при оспаривании решений в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Более подробно о порядке и способах оспаривания кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.

При обращении в комиссию необходимо подать заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/kadastrovaya-stoimost.html

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры?

Каждый человек, имеющий в собственности какую-либо недвижимость, знает, что за нее нужно своевременно платить налоги. И далеко не все владельцы в курсе, что с недавнего времени для физических лиц введена новая система налогообложения.

Теперь, чтобы рассчитать сумму, которую придется ежемесячно отдавать государству, нужно узнать стоимость дома, квартиры или земельного участка.

Но речь пойдет не о цене, установленной продавцом недвижимого имущества, а о его кадастровой стоимости.

Вся информация о реальной оценочной стоимости помещений или земли указана в специальной справке о кадастровой стоимости, получить которую не так уж и просто, как кажется на первый взгляд.

В особенности всех собственников недвижимости интересует один вопрос – сколько она будет стоить? Именно об этом и расскажет данная статья.

Также мы рассмотрим саму процедуру определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также расскажем, в каких случаях наличие такой справки является обязательным условием, а в каких – нет.

Для чего может понадобиться оценка?

Если говорить общедоступным языком, то под понятием «кадастровая стоимость» обычно подразумевают цену, которую государство назначило за то или иное недвижимое имущество.

Данная величина является условной и определяется исключительно в регистрационных документах. И ее расчет, соответственно, производится именно этим ведомством.

Но в каких именно случаях владельцу недвижимости может понадобиться ее кадастровая оценка? Как правило, реестровая цена учитывается в следующих целях:

  • Для уплаты налога на недвижимое имущество;
  • Для совершения различных имущественных сделок (купли-продажи, дарения, аренды, обмена и т.д.);
  • Для определения суммы платежей по договору социального найма;
  • Для определения размера платежей при наследовании;
  • При разделе имущества между супругами;
  • При необходимости взять кредит под залог недвижимости;
  • В ходе судебных споров о праве собственности на имущество;
  • Для расчета субсидий ЖКХ или других пособий, льгот и т.д.;
  • В случае выкупа недвижимости у государства.

Как рассчитывается реестровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется по особым правилам, утвержденным внутренним регламентом Росреестра.

Одним из таких требований, установленных на законодательном уровне, является соблюдение периодичности проведения оценки.

Определение реестровой цены должно осуществляться каждые 5 лет, поскольку эта величина является непостоянной и зависит сразу от нескольких параметров:

  • Места нахождения объекта (региона, населенного пункта, численности населения, наличия инфраструктуры);
  • Площади недвижимости;
  • Физического износа объекта;
  • Средней стоимости квадратного метра недвижимости в данном регионе;
  • Стоимости строительного материала;
  • Затрат на проведение коммуникации и инженерных систем (водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопления и вентиляции).

Кто устанавливает?

Реестровую стоимость объекта определяет специальный орган кадастрового учета – Федеральная кадастровая палата, подразделения которого есть практически в каждом регионе.

Оценщики этой государственной структуры используют метод «массовой оценки», то есть, устанавливают кадастровую цену всех земельных участков, зданий, квартир, частных домов самостоятельно, не уведомляя об этом хозяев. Но каждый из них, в свою очередь, может в любой момент ознакомиться с текущей стоимостью своего недвижимого имущества. Существует несколько способов, которые позволят получить собственнику все необходимые сведения:

  • С помощью выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • По кадастровому плану объекта;
  • С помощью публичной кадастровой карты на портале Росреестра;
  • Путем обращения в кадастровую службу почтой.

Внимание!

Вы также можете заказать внеплановую кадастровую оценку своего жилого помещения или земельного участка.

Нужно всего лишь заключить соответствующий договор с оценочной компанией, после чего специалист приедет по указанному вами месту расположения объекта и, по итогам осмотра, составит экспертное заключение.

Выезд эксперта, как правило, представляет собой бесплатную услугу, оплатить придется лишь окончательный результат оценки.

Сколько стоит определить сумму?

Услуга по определению кадастровой цены занимает лидирующие позиции на сегодняшнем рынке недвижимости.

Ее стоимость заметно различается во всех регионах страны, поэтому назвать точную сумму, которую придется заплатить за оценку вашего дома, к сожалению, не получится.

Но имейте в виду, что главным фактором, от которого будет зависеть стоимость процедуры, является размер объекта недвижимости. Так, оценка имущество площадью до 10 кв. метров будет стоить около 4 000 рублей.

На недвижимость с большей площадью же такая процедура может обойтись владельцу от 9 до 30 тысяч рублей.

Чем объясняется такая высокая стоимость? Это связано со значительными материальными затратами, которые требуются на оценку крупных объектов.

Независимо от размера вашего участка или от площади квартиры, рекомендуем подойти к вопросу выбора оценочной организации особенно тщательно.

Если вам потребовалось обратиться за помощью к эксперту по оценке недвижимого имущества, не стоит экономить на его услугах.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/poryadok-opredeleniya-kadastrovoj-stoimosti-obektov-nedvizhimosti.html

Какова кадастровая стоимость квартиры — как узнать цену жилья по закону

Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры?

/ Налоги / Какова кадастровая стоимость квартиры — как узнать цену жилья по закону

Во всех взаимоотношениях между государством, физическими и юридическими лицами, в области недвижимой собственности, важнейшую роль играет кадастровая стоимость.

Оттого не удивительно, что законодательство очень чётко регулирует правила и порядки определения данного показателя.

Поэтому, во избежание ошибок и неточностей, перед тем, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, необходимо выяснить, что это за характеристика, и каким образом осуществляется её формирование.

Общее определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры – это установленная государством цена на недвижимый объект, которая определяется массово или индивидуально для отдельно взятого объекта. Уполномоченным органом выступает Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, более известная как Росреестр.

Осуществляется определение стоимости не чаще, чем один раз за три года, и не позже пяти лет с момента последней оценки.

Но непосредственно саму процедуру сбора информации проводит независимый оценщик, который соответствует необходимым требованиям и отбирается на основании конкурса.

Читайте также  Как обжаловать кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая оценка жилья требуется для установления размера суммы налогов и сборов, которые связаны с пользованием и отчуждением недвижимости.

Раньше применялась инвентаризационная цена, которая по определению не может быть корректной, поскольку не отражает многих факторов, влияющих на конкурентную стоимость объекта.

Поэтому сегодня используются рыночные показатели, отражающие такие особенности в процессе ценообразования как:

  • местоположение;
  • планировка;
  • престижность района;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • дата постройки дома;
  • материал наружных стен.

При этом оценка не учитывает такие характеристики, как:

  • ремонт;
  • состояние сантехники;
  • вид из окна.

Кадастровую стоимость не нужно путать с рыночной, так как это совершенно разные характеристики.

Оценка, выдаваемая государством, обычно, ниже конкурентной, так как формируется на основе предусмотренных законодательством нормативов.

А рыночное ценообразование находится в свободном движении.

Зачем владельцу знать кадастровую стоимость

Государство определяет максимально приближённую стоимость квартиры к рыночной.

В дальнейшем полученная сумма используется при расчётах для удержания налогов и других сборов.

Таким образом, основное назначение процедуры, заключается именно в обеспечении поступления денежных средств в бюджет.

Соответственно, физическим, равно как и юридическим лицам требуется знать кадастровую стоимость их квартиры в таких ситуациях:

  • заключение договора купли-продажи жилья;
  • раздел имущества;
  • передача квартиры в собственность по договору дарения;
  • получение помещения в наследство;
  • вычисление размера налогообложения для собственников жилья по установленной законом ставке, в зависимости от размеров и стоимости квартиры;
  • покупка квартиры в ипотеку;
  • сдача в аренду муниципальной собственности, так как стоимость выявляется из расчёта оценки.

Как проводится оценка квартиры

Как уже было отмечено, при формировании стоимости жилья используются определённые характеристики, приближающие кадастровую цену к рыночной.

Когда все необходимые данные были собраны, осуществляется расчёт по установленной законодательством формуле.

Также учитывается региональный коэффициент, что позволяет провести различие ценообразования на квартиры с одинаковыми показателями, но в разных регионах страны.

Решение о необходимости выполнения кадастровой оценки утверждают региональные органы власти или учреждения местного самоуправления.

Прежде всего, направляется обращение в местный филиал Росреестра, после чего Кадастровая палата формирует список объектов, по которым должна быть проведена оценка.

Данный перечень передаётся обратно органам власти или самоуправления, которые проводят конкурс и выбирают организацию, которая проведёт саму процедуру оценки. После этого с победителем тендера будет заключён соответствующий договор.

Оценочная процедура осуществляется с выполнением всех требований, предусмотренных законодательными актами и нормативами.

Как правило, предусмотрено использование специальной модели оценки, выведенной на единицу площади, которую называют «удельный показатель».

Это помогает установить ценовой показатель на объекты, которые расположены в одной зоне, при помощи умножения их общих размеров.

Благодаря такому подходу, можно сгруппировать, к примеру, здания панельной застройки приблизительно одного возраста в конкретно выбранном районе. Так, для полностью одинаковых домов в деловой части города, околоцентральных кварталах и на окраине выводятся разные показатели стоимости.

В то же время уровень удельных показателей может отличаться и по типу домов.

Например, «хрущевки» имеют самую низкую степень из-за минимального спроса на рынке.

Соответственно, новостройки оцениваются по более высокому уровню показателей, так как на их ценообразование влияет большое количество факторов.

Оценщик имеет право самостоятельно подбирать модели и методы расчетов. Но завышенная стоимость квартиры станет причиной и увеличения размеров налогообложения. Поэтому владелец может оспорить решение оценщика.

Где посмотреть кадастровую стоимость своей квартиры

Владельцам предоставляется на выбор несколько способов узнать, какова кадастровая стоимость их квартиры. И самым простым будет получение специального паспорта или справки, где указывается вся обязательная информация.

Заказать данные документы можно через МФЦ, но, чаще всего, граждане обращаются непосредственно в Кадастровую палату. Эти бумаги обязательно понадобятся, если планируется осуществление каких-либо операций с недвижимостью.

Если наличие на руках официальной справки не требуется, а нужно лишь узнать суммы оценки квартиры, то вторым распространённым вариантом является сайт Росреестра.

При помощи специальной формы нужно заполнить данные по запрашиваемой квартире. Чем полнее будет указанная информация, тем больше шансов получить ответ на свой запрос.

Преимуществом данного сервиса является ещё и то, что получать сведения могут не только владельцы жилья, но любой другой гражданин, так как сами по себе данные, как и кадастровая карта, находятся в открытом доступе.

Но, как было отмечено, такой запрос носит исключительно ознакомительный характер, и не поможет в обращении в официальные органы власти или к частным лицам.

Пошаговая инструкция посещения сайта Росреестра

Так как ресурс является справочным, то не всегда удаётся найти, при помощи данного сервиса, необходимую информацию или она может быть устаревшей. Поэтому, если подобное произошло, не нужно пугаться или расстраиваться.

Порядок необходимых действий будет следующим:

  1. Открыть официальный сайт Росреестра с переходом на главную страницу.
  2. Найти в главном меню — Деятельность и открыть раздел: «Кадастровая оценка», далее выбрать «Кадастровая оценка».
  3. В появившемся окне поставить отметку в поле «Адрес».
  4. В таких разделах, как «ГКН», «субъект», «район», «тип населённого пункта», «населённый пункт» и «тип улицы», необходимо отображать ориентиры путём выбора из представленного списка. Поэтому все отметки делаются в том порядке, в котором расположены поля.
  5. В то же время в полях «улица», «номер дома», «корпус», «строение» и «номер квартиры» данные прописываются вручную. Те ячейки, где не нужно указывать какую-либо информацию, остаются пустыми.
  6. После того, как все сведения были внесены, нужно нажать на значок «Сформировать запрос».
  7. Возможно, в выданном результате поиска будут отображены несколько объектов. Тогда в списке нужно найти свою квартиру и нажать ссылку, после чего появятся все имеющиеся в Росреестре данные.

-инструкция — как узнать кадастровую оценку жилья

Инструкции получения официального электронного документа

Для тех владельцев недвижимости, которым всё же необходим официальный документ, а направиться в Кадастровую палату нет возможности или желания, имеется альтернативный вариант. Он заключается в получении электронной версии паспорта. Услуга эта платная, но стоимость имеет сугубо символический характер, в размере 150 рублей.

Алгоритм действий будет таким:

  1. Посещение официального сайта Росреестра.
  2. Необходимо найти раздел «получение сведений из ГКН» и перейти на него.
  3. В отрывшейся форме нужно в первом поле без названия выбрать раздел «Кадастровая форма».
  4. Для получения нужного паспорта указывается электронная почта, на который будут присланы ссылки на документ.
  5. В отличие от предыдущей формы, здесь владельцу необходимо полностью указать свои персональные и паспортные данные. После этого нужно разрешить использовать и обработку Росреестром внесённой заявителем информации.
  6. По истечению определённого времени, на указанную почту придет информация с номером кадастрового паспорта. Тогда нужно зайти в раздел сайта «перейти к оплате». Когда необходимая сумма будет перечислена, то наступит период ожидания предоставления документа. Отправка паспорта на электронную почту будет произведена госслужащими в течение пяти рабочих дней.

Как обратиться в кадастровую палату

Если после посещение ресурса Росреестра всё же возникает необходимость в получении справки, нужно, при обращении в Кадастровую палату, подать следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
  3. Поэтажный план дома.
  4. Паспорт, удостоверяющий личность гражданина, для этого нужно сделать копию, а также иметь при себе оригинал.
  5. Экспликацию на объект.

Срок изготовления справки может занять до 7 рабочих дней, а выдаётся она совершенно бесплатно.

Но платной является ускоренная процедура получения справки в течение одного дня.

Также, если у владельцев отсутствует экспликация, необходимо предварительно обратиться за ней в БТИ.

Законодательство разрешает явиться в Кадастровую палату с пакетом документов не только владельцу квартиры, но и его поверенному лицу.

Но в таком случае необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность, а также собственный паспорт, удостоверяющий личность.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Так как от государственной оценки будет зависеть и сумма налогов, то многие владельцы опасаются завышения кадастровой стоимости. Оттого, на практике многие собственники приходят к выводу, что необходимо оспаривать данные из установленной государством цены.

Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Первый способ более простой, поэтому все, кто желает изменить результаты оценки, обращаются в ближайшее отделение Росреестра, с просьбой о проведении повторной процедуры. Для этого нужно написать на специально установленном бланке заявление, а также иметь при себе документ, удостоверяющий личность, кадастровый паспорт и справку.
  2. Подача искового заявления в местный территориальный суд. В отличие от предыдущего варианта, нормативными актами не предусмотрены какие-либо специальные бланки. Поэтому составить документ можно и самостоятельно, на любом бланке, подходящем для обращения в органы судопроизводства. Но без помощи опытного юриста в данной ситуации обойтись очень сложно. Помимо этого, требуется расширенный перечень подаваемых документов.

Источник: https://1pokvartire.com/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Что такое кадастровая стоимость квартиры и где ее узнать

Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры?

   С 2012 года кадастровую стоимость квартир законодатели максимально приблизили к рыночной.

Сделали это с расчётом на то, что налоговая база при сделке с квартирами увеличилась, ведь раньше налог рассчитывался с инвентаризационной стоимости, которая на порядок отличалась от рыночной в меньшую сторону.

Управление Росреестра каждые 5 лет корректирует стоимость объектов недвижимости, поэтому можно предположить, что из кадастровой справки реально узнать актуальную цену квартиры.

Из этого вывод: чтобы не купить квартиру по завышенной цене, стоит узнать её реальную цену. А узнать это можно не иначе, как узнать кадастровую стоимость квартиры, существующую на сегодняшний момент.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – это не что иное, как условная цена, которую устанавливает Росреестр. Именно на это управление возложена задача оценки и учёта недвижимости.

Читайте также  Как написать заявление на перепланировку квартиры?

По старинке Росреестр называют Кадастровой палатой, хотя это разные учреждения. Палата занимается учётом земли и недостроенных объектов, Росреестр же – уже построенными объектами.

Стоимость российских квартир рассчитывается исключительно лицензированными инженерами, которым доверяет Росреестр. У них свои формулы и методы расчёта, элементами которых являются:
данные для расчета кадастровой стоимости

  • средний показатель стоимости квадратного метра недвижимости в конкретном населённом пункте (зависит и от удалённости от столиц и райцентров); 
  • время постройки (старше квартира – ниже цена); 
  • расположение квартиры (и территориально по отношению к центру города или посёлка, и в зависимости от этажности); 
  • метраж (соотношение жилой и общей площади); 
  • экономическая ситуация в населённом пункте (уровень зарплат, например).

Хотя оба эти показателя и применяются в разных целях, по мнению законодателей в деньгах они различаться не должны. Кадастровая цена нужна для расчёта налога, например, при дарении, или при приватизации. Рыночная же непременно требуется:

  • для разрешения спора о стоимости;
  • для ипотеки;
  • для залога.

Кадастровая цена определяется только специалистами, рыночная же – владельцами. Часто факторами установления рыночной цены становятся:

  • срочность продажи (обычно продавец снижает цену, если деньги ему нужны вчера); 
  • благополучность (например, соседство с нечистоплотными товарищами, от квартиры которых смердит); 
  • ремонт (квартира после пожара конечно дешевле, чем квартира с авторским ремонтом); 
  • некоторые технические характеристики (например, в квартире установлено индивидуальное отопление в то время, как весь дом отапливается централизованно).

Так зачем же нужно узнавать кадастровую стоимость? Узнайте кадастровую стоимость квартиры – приблизительно узнаете её реальную стоимость. Например, у вас есть выбор: купить одну из двух квартир.

Обе они находятся в одном районе, примерно с одинаковым ремонтом, но первая стоит 2 миллиона, а вторая – 3. Если кадастровая цена квартир примерно одинаковая, тут – или первый продавец занизил цену, или завысил второй.

Решение будет рекламным от «Доси» – если не видно разницы, зачем платить больше?!

А теперь разберёмся, где эту кадастровую цену взять.

Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры — Юридический справочник

Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры?

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной.

Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта.

Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной.

Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи.

Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина.

Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене.

На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру.

Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра.

Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки.

Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру.

Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы.

Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе.

Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент.

За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Источник: https://fsk-lider.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-roseestr/

Что такое кадастровая стоимость квартиры или иного объекта недвижимости: кто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звисит

Как правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы.

Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения.

Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель…

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена недвижимости – это стоимостный показатель, который указывается в реестровых данных каждого элемента кадастровой карты. Данный реестр ведется гос.

органом – кадастровой службой (палатой, еще ее называют гос. реестром), что является ответственной за своевременный учет данных об объектах недвижимости.

Оценка ведется массово и регулярно.

Как правило, кадастровая цена обозначается в результате независимой оценки, заказываемой указанным государственным органом у частных оценочных предприятий.

Такая оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет. При этом проведение данной процедуры является обязательством государства.

Для чего она нужна

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость имущества?

Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается гос. органам. Рассматриваемая оценка недвижимости используется в официальных целях. К примеру:

  • при налогообложении;
  • при определении размера государственной пошлины для различных нотариальных действий;
  • при спорах о легитимности договоров купли-продажи соответствующих объектов недвижимости.

Главным образом кадастровая оценка необходима государству, так как частные лица вправе самостоятельно определять ценность принадлежащего им имущества.

Стоимость участка земли, в том числе и кадастровая, определяется исходя из его площади. Так, при осуществлении кадастровой оценки земельных угодий, определяется цена множества участков за один раз, не по отдельности.

Оценочное предприятие выводит удельный показатель стоимости одной единицы измерения земли, к примеру, квадратного метра в пределах определенного населенного пункта.

Цена отдельно взятого участка определяется путем умножения удельной ценности на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартиры, дома

Ценность зданий и помещений для кадастра определяетсянесколько иным образом. Так, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилой и нежилой площади.

Кроме того, для оценки помещений значение имеет и оснащенность. К примеру, подключение к линиям энергоснабжения.

От чего зависит

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы.

В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары.

К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другой недвижимости

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:

  • место расположения;
  • площадь;
  • наличие и уровень развитости инфраструктуры.

Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы.

Земли

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:

  • площадь;
  • орошаемость;
  • бонитетная .

Источник: http://allelets48.ru/kto-ustanavlivaet-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/