Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры?

Содержание

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018?

Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры?

Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры.

Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции.

Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.

Виды планировки, требующие согласования

В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования.

Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания.

Существует две разновидности перепланировки:

  • Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
  • Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.

Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.

Список необходимых документов

Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:

  • Заявление по установленной форме;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
  • Проект работ в двух экземплярах.

Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.

Куда обратиться для получения разрешения: пошаговая инструкция

Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона.

Для получения разрешения на перепланировку в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры.

Порядок действий следующий:

  1. С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
  2. В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
  3. Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
  4. После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
  5. Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
  6. Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
  7. Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.

Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

О незаконной перепланировке и ответственности за это

Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.

Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.

Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2018 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.

Скачать брошюру Мосжилинспекции «Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать?

4. Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя. Как узаконить перепланировку?

Источник: https://rating-remont-kvartir.ru/articles/gde-brat-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry-2017/

Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве

Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры?

Многие семейные гнезда нашего мегаполиса спроектированы в те времена, когда строили не квартиры, а квадратные метры жилья.

Даже если проект вполне современен или, наоборот, окна Вашего жилища видели броневики революции, индивидуальные запросы могут не совпадать с идеями проектировщика.

Как следствие, формируется идея и в конце концов возникает вопрос, если я хочу сделать перепланировку, куда обращаться?

Если принято решение о проведении строительных работ с перепланировкой квартиры, важно знать, что любые изменения геометрии и состава помещений, перенос плиты, инженерных коммуникаций, обязательно должны быть согласованы. Оформить перепланировку необходимо при замене ванны на душевую кабину, линолеума на паркет и даже просто при переносе сантехники.

Единственной правомочной организацией, ведающей разрешениями на перепланировку в столичном мегаполисе, является жилищная инспекция.

Разрешительная документация позволяет осуществлять перепланировку квартиры с соблюдением законодательных норм, избавляя тем самым от угрозы штрафов и многих других проблем.

Для того, чтобы правильно все оформить, следует сначала провести согласование проекта перепланировки, а уж затем приступать к производству работ, тем более, что существуют архитектурные идеи, которые не могут быть согласованы в принципе, а некоторые могут стать источником проблем и даже смертельной опасности, как для хозяев квартиры, так и для их соседей.

Перепланировка: куда обращаться с документами?

В начале процесса потребуется скомплектовать документы, передать их по системе в районный многофункциональный центр, так как органы Мосжилинспекции сами не принимают документы от заявителей. От сотрудников МФЦ не стоит ожидать глубокого знания предмета и исчерпывающих консультаций – они лишь передаточное звено, принимающее документы согласно перечню.

Количество необходимых документов может различаться в зависимости от масштаба и состава планируемых изменений, особенностей самого дома, формы собственности и наличия иных факторов.

Конечно, весь пакет документов можно собрать и все согласовать самостоятельно, если ознакомится с тем, куда обращаться по поводу перепланировки, но все равно придется заказать проект планируемых изменений, что необходимо, а если доверить весь процесс профессионалам, то удастся существенно уменьшить потери времени и сил.

Организации, куда обращаются за разрешением на перепланировку

Разрешение — это финальный документ, выдаваемый жилинспекцией на этапе подготовки к ремонту.

Но кроме государственной жилищной инспекции, есть еще ряд организаций, согласующих и оформляющих перепланировку, в которые придется общаться, а к некоторым и не раз.

Они не выдают разрешения — это прерогатива Мосжилинспекции, но без их участия получить разрешение будет невозможно.

Бюро технической инвентаризации. Обращение в БТИ будет происходить на самом первом этапе при подготовке пакета бумаг к подаче в МФЦ и в финале процесса оформления перепланировки.

БТИ ведает предоставлением паспорта или поэтажного плана с экспликацией, в которых зафиксировано фактическое состояние объекта недвижимости и его соответствие государственной документации.

Наличие любого из этих документов является необходимым условием для создания проекта изменения планировочных решений. Кроме того, план БТИ входит в обязательный перечень документов для передачи в Мосжилинспекцию.

Авторская организация, выполнившая некогда проект Вашего дома, куда придется обратиться с перепланировкой квартиры, затрагивающей несущие конструкции здания.

Автор проекта должен будет подтвердить, что конструкция и реальное состояние здания позволят осуществить задуманные изменения.

Для этого потребуется инженерное обследование конструкций, элементов квартиры и самого здания, по итогам которого составляется заключение о технической возможности проведения перепланировки.

Этот документ является одним из важнейших и обязательных для создания проекта перепланировки, который предоставляется в жилищную инспекцию.

ГБУ Экспертный центр, в который будет нужно обратиться за техзаключением в том случае, если невозможно установить проектировщика Вашего дома или проектная организация уже не существует. Это касается большинства домов, возведенных до начавшегося в 50-е годы прошлого века типового проектирования, индивидуальных проектов и нетиповых новостроек.

Проектная организация, в которую потребуется обращаться для создания проектной документации будущей перепланировки.

На сегодняшний день законом предусматривается согласование перепланировки и в уведомительном порядке по прилагаемому эскизу, но на практике почти все перепланировки согласуются исключительно на основании выполненной по стандарту проектной документации.

Следует отметить, что проектная организация должна иметь лицензию, быть действительным членом СРО. Только проект от саморегулируемой проектной организации может быть согласован в жилищной инспекции, как документ, выполненный компетентной организацией.

Кредитная организация, в которой на недвижимость, где планируется перепланировка, оформлена ипотека.

Данный вид кредитования предполагает залог недвижимости, а факт перепланировки может повлиять на ее стоимость и поэтому согласовывается.

Обращение в Московский департамент культурного наследия города потребуется жильцам, имеющим недвижимость в домах со статусом памятника архитектуры. Проект перепланировки в этом случае сможет выполнять лишь организация, имеющая специальную лицензию от Минкультуры РФ.

Читайте также  Как делается приватизация квартиры?

АО Мосгаз: специалисты этой организации необходимы для того, чтобы согласовать и грамотно осуществить на практике перемещение газовой плиты. Не стоит пренебрегать их услугами, так как это напрямую влияет на безопасность выполняемых работ.

В Мосэнергосбыт потребуется обращаться, чтобы согласовать проекты с заменой газовой плиты на электрическую.

Можно упомянуть еще несколько согласующих организаций, но на практике их одобрение требуется достаточно редко.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку, которая уже сделана?

Конечно, часто возникает вопрос, а как быть если имеется незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться в этой ситуации? Распространенный случай, когда новый собственник квартиры сталкивается с переделанной, но не оформленной должным образом до приобретения, жилплощадью, либо сделал перепланировку, что автоматически переводит квартиру в разряд проблемных при продаже.

Итак – некто сделал перепланировку, куда обращаться и в какой последовательности? И в данном случае разрешительный орган тот же, но алгоритм несколько иной, а шансы на согласование напрямую зависят от того, насколько в реальности были соблюдены существующие нормы на этапе проведения работ по перепланировке.

Документы, предоставляемые БТИ в данном случае будут содержать, так называемые, красные линии, фиксирующие фактическое состояние планировки квартиры.

В этом случае важнейшим итогом усилий по согласованию будет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, что дает зеленый свет законному оформлению фактического состояния квартиры. В данном случае не потребуется обращаться за согласованием перепланировки на стадии проекта, так как он уже реализован.

Полезный итог

Теперь, когда ясно куда идти с перепланировкой квартиры, выделим важнейшее.

Проект перепланировки – это ключевой документ в согласовании ремонта с перепланировкой, без которого невозможно обойтись до начала работ.

Конечно, потребуется воспользоваться услугами организации с СРО.

В случае, если не затрагиваются несущие конструкции, можно упростить себе жизнь и даже неплохо сэкономить, заказав такой организации еще и техническое заключение.

Наиболее логично вовсе сбросить с себя бюрократическое ярмо, обратившись в специализирующуюся на этом организацию, заказав весь комплекс предоставляемых услуг «под ключ». Проведение работ также логично доверять компаниям, несущим реальную ответственность за свои действия и имеющим разрешительные документы.

Мы оказываем квалифицированную помощь в разработке проектных документов и содействие в согласовании перепланировки. Обращаясь к нам, вы доверяете переустройство вашего жилья настоящим профессионалам с многолетним опытом работы.

Занимаемся проектированием и согласованием перепланировок во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

Наши контакты здесь.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kuda-obrashchatsya-pri-pereplanirovke-kvartiry-v-moskve.html

Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2019 году — СПб

Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры?

Часто для оформления уютного и гармоничного пространства недостаточно просто приобрести мебель и украсить квартиру, иногда требуются более радикальные меры в виде перепланировки.

Осуществление таких действий допускается только после получения соответствующего разрешения в государственной инстанции.

Разберемся, куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2019 году, какие именно перепланировки требуют получения разрешения и какие документы нужно собрать.

Что нужно знать

Процедура довольно трудная и затратная, однако если вы твердо решили изменить свое жилье к лучшему, давайте разбираться с нюансами и тонкостями этого мероприятия.

Разберемся, для чего нужна перепланировка, каких типов она бывает, и какими законодательными нормами регулируется.

Основные понятия

Отличием перепланировки от обычного ремонта является демонтаж или установка новых стенных перегородок, перенос инженерных коммуникаций, бытового и сантехнического оборудования.

Также к перепланировкам причисляется смена конструкции пола, застекление открытых балконов, перенос дверных и оконных проемов, монтаж кондиционеров на фасаде дома. Разберем два типа перепланировки.

Простая перепланировка При ней изменения несущественны. К такому типу относится перенос дверного проема, постройка перегородки, если она не повлияет на перенос нагрузки на перекрытия и несущие стены
Сложная перепланировка Капитальные работы по реконструкции жилья. Сюда причисляется объединение нескольких квартир, демонтаж несущих стен, изменение кухонного пространства, санузла и площади комнат. Также сложной считается перепланировка электросетей, монтаж вспомогательного комплекса вентиляции, замена газовой плиты и электрооборудование

Зачем это нужно

Перепланировка на основании проекта выполняется тогда, когда необходимо выполнить такие изменения:

  • установка лестницы в двухуровневой квартире;
  • перенос помещений различного назначения (санузел, кухня);
  • замена конструкции и устройства слоев пола;
  • замена плиты с газовой на электрическую;
  • установка капитальных перегородок из кирпича, пеноблока и иных стройматериалов, которые изменяют нагрузку на пол и несущие стены;
  • монтаж вспомогательного оборудования (например, водонагревателя накопительного типа).

Необходимо получение разрешения на проведение изменений в следующих ситуациях:

  • осуществление реконструкционных работ в аварийном доме;
  • переустройство техпомещения;
  • установка оборудования, которое может повлиять на отключение от коммуникаций других граждан;
  • объединение нескольких отдельных жилплощадей;
  • заделывание газовых сетей в стены;
  • дополнительная нагрузка на несущие конструкции;
  • монтаж лоджии свыше второго этажа, если она не была изначально предусмотрена застройщиком;
  • монтаж теплого пола с системой подогрева;
  • монтаж отопительного оборудования на лоджии;
  • снос несущих конструкций.

Действующие нормативы

Регулирование вопросов перепланировки изложено в статьях Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 и 26 дают основные термины и понятия, в дальнейших статьях рассмотрены случаи и требования к получению разрешений на перепланировки.

Также в ЖК РФ предусмотрены санкции и ответственность за нарушение законодательства и невыполнение требований по регистрации перепланировок.

В данном документе предполагается законное оформление перепланировки заблаговременно до ее проведения. Также установлены сроки подачи пакета документации и последствия за их невыполнение.

Особенности процедуры

Какой бы вид перепланировки вы не задумали осуществить, вам в любом случае понадобится получить разрешение от уполномоченного органа.

В соответствии с законодательством, все перепланировки должны быть вписаны в техпаспорт квартиры. С этой целью необходимо предоставить пакет бумаг и справок и оплатить процесс регистрации.

Только так ваша перепланировка в квартире будет легальной, и в дальнейшем вы без проблем сможете продать или передать в дар данную квартиру, трудностей с документами не возникнет.

Необходимые документы

Рассмотрим, как легализовать еще не проведенную перепланировку. Для этого понадобится перечень документов:

Новый техпаспорт квартиры
Правоустанавливающий документ на квартиру С января 2019 года таким документом выступает выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства о праве собственности уже не выдаются с июля 2016 года
Если отсутствуют правоподтверждающие бумаги на жилье Тогда можно предоставить договор основания. В данной роли выступает документ, на базе которого возникло право собственности на жилплощадь – соглашение купли-продажи, договор передачи, документ о наследовании, договор ренты или инвестирования
Справка из домового журнала Обо всех зарегистрированных в жилье гражданах – ее можно получить в паспортном столе районного ЖЭКа или в ТСЖ
Согласие на проведение перепланировки Кт всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц
Копия лицевого счета Из бухгалтерии паспортного стола
Письменный акт о соответствии квартиры Санитарно-гигиеническим требованиям. Для этого понадобится заказать осмотр квартиры специалистом санитарно-эпидемиологической службы
Акт о соответствии квартиры противопожарным нормам Акт заполняет сотрудник органа МЧС после осмотра квартиры
Проект жилья В котором должны быть отмечены планируемые изменения и перепланировки конструкций и помещений

Если вы планируете провести переоборудование санузла или кухни, также понадобится получить разрешение от жилищной инспекции.

Допускается возведение и демонтаж легких конструкций из гипсокартона или ДСП, которые не меняют уровень нагрузки и здание.

Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры в СПб

В Санкт-Петербурге для проведения перепланировки необходимо обращаться в такие инстанции:

БТИ Получение техпаспорта для проведения следующих работ
Жилищная инспекция Получение окончательного разрешения на перепланировку

Проведенную самовольную перепланировку можно легализовать только через суд. Если самовольная перепланировка нарушает законодательные нормы, вас могут обязать вернуть ее в изначальный вид.

Также будет наложен штраф за самовольные действия в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Для получения письменного акта о соответствии жилья санитарно-гигиеническим нормам вам следует обратиться в СЭС в Санкт-Петербурге.

Сотрудник обследует вашу квартиру, после чего выпишет соответствующее официальное заключение.

Проект квартиры и перепланировки можно заказать в любой проектно-технической компании, специалисты которой предоставят консультацию касательно законности перепланировки.

: перепланировка квартиры

Имея данные документы, вам необходимо обратиться в архитектурный департамент районной администрации.

Для узаконивания сделанной перепланировки через районный суд нужно подать такие бумаги и справки:

  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • техпаспорт;
  • акт СЭС;
  • проект квартиры.

Судебное решение может быть как положительным, так и негативным, обязывающим вернуть все конструкции в прежний вид. При позитивном решении понадобится заказать новый техпаспорт и внести изменения в кадастровый учет.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с документами:

  • паспорт гражданина РФ;
  • новый техпаспорт квартиры;
  • судебное решение;
  • акт СЭС;
  • подписанная заявка о внесении изменений в кадастр;
  • квитанция об оплаченной госпошлине в размере 200 рублей.

В назначенный сотрудником день приедет специалист для осмотра квартиры в Санк-Петербурге и внесет изменения. После этого вы сможете забрать новый кадастровый паспорт и оформленные документы.

Если в результате перепланировки была изменена квадратура квартиры, тогда понадобится обратиться в УФРС или МФЦ с заявлением, паспортом гражданина и техпаспортом квартиры.

При оформлении в Москве

В Москве с вышеперечисленными документами необходимо обратиться в архитектурный департамент администрации района с целью утверждения проекта перепланировки.

Нужно на предоставленном бланке составить два заявления и подать весь пакет бумаг и справок сотруднику органа.

В некоторых администрациях могут потребоваться дополнительные бумаги, поэтому заранее уточняйте перечень в территориальном департаменте своего района или в жилищной инспекции.

Жилищная инспекция в течение 30 дней рассматривает заявку и проверяет подлинность документов, после этого специальная комиссия выдает разрешение или отказ в перепланировке.

При получении положительного решения вы можете начинать работы по перепланировке, на их проведение отводится 4 месяца.

После окончания ремонтных работ необходимо вызвать работника жилищного департамента или районной администрации для утверждения проведенных работ.

Читайте также  Что больше инвентаризационная или кадастровая стоимость квартиры?

Сотрудник выдаст акт о проведенных работах, после чего нужно будет заказать и оформить новый техпаспорт квартиры.

При изменении площади квартиры в сторону уменьшения или увеличения в Москве, как и в Санкт-Петербурге, понадобится явиться в УФРС или МФЦ для регистрации данных изменений.

Процесс согласования перепланировок, которые только планируются, решается на уровне местного районного органа власти и регулируется законодательством города Москвы.

С целью оформления разрешения в 2019 году нужно обратиться в районную администрацию по адресу нахождения жилья.

Алгоритм действий таков:

Предоставление документов В административный орган
Заявка рассматривается на протяжении 45 дней В результате выдается разрешение. Документ действителен на протяжении года. В случае, когда работы не были начаты, документ утрачивает законную силу
Допускается проводить только те действия по перепланировке Которые были согласованы
После окончания работ Обращаетесь в БТИ и вызываете специалиста для проведения замеров. Если все изменения соответствуют разрешению, на протяжении 10 дней выдается акт
Обращаетесь в Кадастровую палату Для оформления нового паспорта квартиры, это занимает около 30 дней
Проводите государственную регистрацию выполненных перепланировок И получаете новую выписку из ЕГРН на право собственности на квартиру с внесенными изменениями

Какие могут возникнуть проблемы

Некоторые владельцы квартир ошибочно полагают, что сбор необходимой документации и оформление официального разрешения является лишним и затратным мероприятием.

Они не желают тратить время и средства на узаконивание перепланировки, и вносят изменения в конфигурацию квартиры самовольно.

Однако данные действия могут быть наказаны в виде штрафа в сумме 2000-2500 рублей на основании ст. 7.21 КоАП РФ.

Также дополнительно будет необходимо привести все сделанные перепланировки в первоначальный вид, что потребует дополнительных материальных затрат.

Иной опасностью, которая может возникнуть в результате самовольных изменений, является нарушение конструкции дома и нанесение материального или физического вреда другим гражданам.

Такое может произойти, например, в случае обрушения несущей стены, тогда владелец квартиры понесет уголовную ответственность.

Перед тем, как начинать проведение перепланировок в своем жилье, рекомендуем ознакомиться с особенностями перепланировок и переустройств жилого помещения.

Ведь перепланировка предполагает внесение значительных изменений, которые необходимо внести в кадастровый паспорт жилья.

Особенно тщательно необходимо отнестись к перепланировке кухни, санузла, переносу инженерных коммуникаций.

Итак, перепланировка квартиры подразумевает длительный и трудный процесс, ведь необходимо обойти множество инстанций, чтобы получить официальное разрешение.

В 2019 году в РФ данный документ оформляется в районной администрации по месту нахождения квартиры в вашей населенном пункте или городе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kuda-obratitsja-za-razresheniem-na-pereplanirovku-kvartiry/

Где брать разрешение на перепланировку квартиры

Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры?

Планировка помещения, в котором собственники проживают, далеко не всегда может быть удачной: строители возводят дома по типовым проектам, которые часто не подходят для жильцов.

Конечно, можно поискать другую квартиру, но наиболее правильным решением станет перепланировка.

Она поможет сделать помещение более удобным и комфортным, но стоит помнить, что эта манипуляция требует согласования и особой тщательности при проведении работ.

Особенности перепланировки в многоквартирном доме

Что представляет собой перепланировка помещения? Это комплекс работ, в ходе которых изменяется конфигурация квартиры.

При этом может производиться снос перегородок, перенос сантехники и иных коммуникаций, обустройство дверных проемов или их заделка.

Также проводится остекление балконов, монтаж кондиционеров на фасадах зданий и иные действия, которые должны быть оговорены в техническом паспорте.

Перепланировка в квартире требует согласования, даже если осуществляется простой тип работ. Обусловлено это тем, что подобные манипуляции могут быть крайне опасны для всего здания и соседей.

Например, собственник снесет стену, в результате чего дом обрушится или будет признан аварийным – отвечать за самовольные работы придется именно хозяину квартиры.

При обращении в контролирующие органы будет произведен анализ того, насколько безопасно проводить перепланировку.

Куда нужно обратиться для согласования действий?

На самом деле, перепланировка – это сложный в бюрократической сфере вопрос, требующий согласования в нескольких инстанциях.

Далеко не всегда указанное разрешение можно получить – если проект составлен неправильно, либо вмешательство таит в себе угрозу, вам будет отказано.

Куда же придется обратиться собственнику помещения, где запланированы работы по перепланировке?

  • БТИ – в Бюро нужно взять технический паспорт здания, где указана площадь и действующие характеристики;
  • МЧС – инстанция подтверждает безопасность проведения манипуляций, учитывая год постройки, параметры помещения и иные критерии;
  • Жилищная инспекция – здесь нужно согласовать детали и убедиться, что разрешение получено;
  • СЭС – проверяется, насколько новая планировка будет отвечать санитарным нормам. Например, если вы запланировали перенос санузла, нельзя, чтобы он располагался над жилой комнатой соседей;
  • Управление архитектуры города – эта инстанция выдает разрешения в случаях, когда собственник проводит изменение фасада. Специалисты убеждаются, что внешний облик конструкции не пострадает.

Указанные инстанции выдают разрешение на проведение работ на основе подготовленного вами проекта, также придется согласовывать действия с Муниципальной комиссией Москвы – сюда собственники обращаются с полным комплектом собранных документов и разрешений.

Когда в перепланировке будет отказано?

Бывает и такое, что собственник квартиры сначала сделал необходимые манипуляции, а потом задумался о получении разрешений: то есть, он хочет узаконить перепланировку. Сделать это возможно, но далеко не всегда. В некоторых ситуациях государственный контролирующий орган вам правомерно откажет. Когда это может произойти?

  • Вмешательство привело к ухудшению условий эксплуатации и проживания других людей;
  • Помещение после проведенных работ непригодно для проживания;
  • Снижена прочность конструкций, что влечет за собой возможное разрушение в скором времени;
  • При реализации проекта собственник устранил каналы вентиляции или сократил их сечение;
  • Были обустроены проемы по высоте помещений, либо произведена вырубка ниш или отверстий в типовых домах.

К слову, некоторые изменения можно проводить и вовсе без согласования. Например, косметический ремонт, монтаж инженерного оборудования, а с 2011 года – установку кондиционеров в Москве.

При проведении работ без согласования собственник квартиры рискует получить штраф, а контролирующие органы обяжут его устранить опасные изменения.

Невозможна и продажа квартиры, если в ней проведена несогласованная перепланировка, поэтому покупателям стоит внимательно изучать технический паспорт и план здания, чтобы не стать заложником проблем.

Перепланировка – это весьма сложный процесс, который требует согласования во многих инстанциях. Сюда относится СЭС, МЧС, а также жилищная инспекция.

Когда указанные органы дадут согласие на проведение работ, необходимо взять разрешение еще и в Муниципальной комиссии.

После проведения перепланировки также требуется согласование – специалисты должны убедиться, что вы выполнили именно те работы, что были указаны в проекте.

Рассчитать цены на услуги по ремонту квартиры в Москве или Мос. области можно на сайте строительной компании БлагоДать в разделе калькулятор ремонта квартир https://sk-blagodat.ru/calculator/

Источник: https://www.urprofy.ru/gde-brat-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry

Куда обращаться при перепланировке квартиры — незаконная, за разрешением

Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры?

Все хотят жить в квартире, которая соответствует новым модным тенденциям. Но покупка жилья в новостройке – довольно дорогое удовольствие, а здания, построенные в советское время, давно перестали соответствовать новым современным требованиям.

Именно поэтому многие предпочитают осуществление перепланировки во время капитального ремонта, тем самым переделывая свое жилье и делая его более современным и уютным.

Но при осуществлении перепланировки в первую очередь необходимо помнить о том, что данная процедура получила четкое законодательное регулирование. Соответственно, собственник жилого помещения должен учитывать все обязательные законодательные требования.

Понятие

Перепланировку можно охарактеризовать как определенные изменения, вносимые в жилое помещение (снос стен и другие изменения), которые требуют внесения корректировки в техпаспорт квартиры.

Данное понятие предусмотрено в ст. 25 ЖК РФ.

При этом собственник жилого помещения должен учитывать тот факт, что перепланировка должна быть законной, а за ее незаконное осуществление владелец может быть привлечен к ответственности.

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует правоотношения, связанные с осуществлением перепланировки, является Жилищный кодекс РФ.

Данный документ тщательно предусматривает порядок и правила проведения перепланировки.

Но кроме этого законодательного акта данная сфера правоотношений получила свое регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

На какие виды нужно получить разрешение

Многие собственники жилых помещений, которые затеяли ремонт, интересуются вопросом о том, на какие именно изменения необходимо получить разрешение.

По сути, ремонт можно делать без разрешения, но если он превращается в перепланировку, согласовать проект придется.

Например, без разрешения можно смело менять окна и двери в квартире, клеить обои, менять сантехнику и т.д.

А если осуществляются такие ремонтные работы, как, например, объединение туалета с ванной комнатой, перенос стен, то в этом случае необходимо согласование проекта с соответствующим органом.

Куда нужно обращаться на стадии планирования

В соответствии с действующим правовым регулированием согласование перепланировки необходимо осуществить в органе местного самоуправления.

В основном для рассмотрения заявлений создаются специальные комиссии. Иногда вопросами согласования перепланировки занимается районное отделение жилинспекции.

Прежде чем собрать и предъявить документы для согласования перепланировки данный вопрос желательно уточнить в местной администрации.

Какие документы собрать

А какие документы нужны для получения разрешения на осуществление перепланировки?

В частности, для этого потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • документы, которые подтверждают права заявителя на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
  • паспорт заявителя.

Это – основной список необходимых документов.

  1. При этом необходимо учитывать тот факт, что если перепланировка простая (например, внесение незначительных изменений в проект квартиры, установка новых межкомнатных дверей и т,д,), то в этом случае собственник сам может составить эскиз перепланировки.
  2. Если же перепланировка является сложной (например, она затрагивает несущие конструкции здания), то в этом случае потребуется получение проекта и заключения от специальной компании.

В некоторых случая могут потребоваться и другие документы. Например, если квартира принадлежит нескольким лицам, то в этом случае для получения разрешения на перепланировку потребуется также согласие других собственников.

Читайте также  Кем заверяется договор купли продажи квартиры?

В какие сроки происходит согласование

Согласование проекта перепланировки – процедура довольно сложная и долгая.

В соответствии с действующим законодательством орган, который выдает разрешение на осуществление перепланировки, должен рассмотреть заявление и предъявленные вместе с ним документы, в течение 45 дней с момента их предоставления.

После истечения данного срока, заявитель получает разрешение для осуществления перепланировки или отказ.

Это – максимальный срок, предусмотренный для рассмотрения заявления.

На практике бывают также случаи, когда разрешение на осуществление перепланировки выдается раньше данного срока.

Что делать если отказали

Иногда заявители получают отказ.

Орган, который рассматривает заявление и предъявленные документы, может отказать на основании ст. 27 ЖК РФ.

Что делать в подобной ситуации?
В первую очередь необходимо тщательно ознакомиться с соответствующим решением уполномоченного органа, так как в данном документе указывается причина отказа.

Очень часто причиной отказа является то, что заявитель не предъявил полный пакет необходимых документов.

В этом случае можно исправить допущенную ошибку и снова предъявить заявление.

Бывают также случаи, когда проведение указанных работ может нанести определенный вред зданию. В этом случае перепланировка не может быть осуществлена.

Конечно, если заявитель считает, что его права и законные интересы были нарушены, он может обжаловать решение об отказе в судебном порядке.

Виды перепланировок, описаны здесь.

Достаточно ли только получить разрешение

Многие ошибочно считают, что получением разрешения для осуществления перепланировки все заканчивается. На самом деле все не так уж и просто.

После окончания ремонтных работ заявитель должен отправить соответствующее уведомление в орган, который выдал разрешение на перепланировку. Подобное требование предусмотрено в ст. 28 ЖК РФ.

Также необходимо помнить о том, что разрешение, выданное по поводу перепланировки, имеет определенный срок действия, который составляет один год.

После истечения данного промежутка времени разрешение теряет свою юридическую силу.

Соответственно, если собственник не выполнил ремонтные работы в указанный срок, он должен получить новое разрешение.

Конечно, срок выданного для осуществления перепланировки разрешения можно продлить.

Для этого необходимо написать соответствующее заявление в орган, который выдал его. Собственник может написать неограниченное количество заявлений для продления срока действия разрешения.

Ответственность за незаконную

Если собственник квартиры не получил разрешение для осуществления перепланировки, то она считается незаконной.

В частности, ст. 29 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности за незаконную перепланировку.

Административная ответственность предусмотрена в ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа. Законодательство предусматривает определенные меры ответственности для лиц, которые осуществили незаконную перепланировку.

В частности, в этом случае уполномоченный государственный орган может обязать собственника квартиры “вернуть” ее в прежнее состояние. А это связано с дополнительными затратами.

Также необходимо учитывать тот факт, что лицо может лишиться своей квартиры, если она ему передана по социальному найму. Конечно, лишиться квартиры можно в том случае, если суд отказал узаконить перепланировку.

Кроме того, необходимо знать и о том, что собственник может обратиться в суд для узаконивания незаконной перепланировки.

Особенности

Процедура проведения перепланировки может иметь определенные особенности, учитывая характерные черты помещения.

В ипотеке

Если квартира является залогом и выступает в качестве обеспечения по ипотечному кредиту, то до осуществления перепланировки необходимо тщательно ознакомиться с договором залога.

В нем может содержаться пункт, в соответствии с которым собственник должен уведомить кредитора о своем намерении. Иногда требуется даже предварительное получение согласия кредитора.

Если в договоре имеется подобный пункт, то необходимо отправить соответствующее уведомление кредитору и только после этого перейти к осуществлению ремонтных работ.

У собственника могут возникнуть проблемы, если он решит не уведомлять кредитора. В частности, кредитор может предъявить исковое заявление в суд и потребовать досрочное погашение всей суммы задолженности по кредиту.

Если квартира купленная уже с перепланировкой

На практике очень часто бывают случаи, когда гражданин покупает квартиру уже с перепланировкой. В этом случае в первую очередь необходимо проверить законность осуществления перепланировки.

Для этого достаточно проверить технический паспорт квартиры и удостовериться, что проект соответствует ее реальному состоянию.

Если были выявлены несоответствия имеющегося состояния с проектом квартиры, то в этом случае была осуществлена незаконная перепланировка.

Процедура для нового собственника стандартная: необходимо предъявить исковое заявление в суд и попросить узаконить незаконную перепланировку.

Свою позицию необходимо обосновать ст. статьей 46 Конституции РФ и статьей 3 ГПК РФ.

В основном суды удовлетворяют требования истцов, конечно, если перепланировка не нарушает обязательных законодательных требований и установленных строительных стандартов.

Весь процесс перепланировки через суд, представлен тут.

Ответ на вопрос, с чего начать перепланировку в квартире, Вы найдете здесь.

Многих интересует вопрос о том, куда необходимо обращаться для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.

Все собственники жилых и нежилых помещений должны получить разрешение, прежде чем перейти к осуществлению ремонтных работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/kuda-obrashhatsja-pri-pereplnirovke-kvartiry/

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры?

Если вы решили сделать перепланировку квартиры нельзя просто так взять и начать сносить перегородки, прорубать проемы и т.д. Для того чтобы внести какие либо изменения в конструкции жилого помещения их нужно согласовывать в специальных учреждениях.

Чтобы узаконить процесс и оградить себя от проблем в будущем, придется собрать немало документов и согласовать их.

Что такое перепланировка

Перепланировка — внесение изменений в конструкцию здания. При перепланировке жилого помещения возможен:

  • демонтаж старых или монтаж новых стен (перегородок);
  • изменение полов;
  • заделка старого или устройство нового дверного проема;
  • остекление балкона и лоджии;
  • установка кондиционера на фасаде;
  • изменение сантехнических коммуникаций.

Эти и многие другие изменения конфигурации должны быть занесены в тех. паспорт помещения. Поэтому перепланировка согласовывается в специальных учреждениях для избежания больших проблем в будущем (например при продаже).

: ВАШ АДВОКАТ:перепланировка квартиры

Изменения вносимые в конструкцию квартиры могут быть двух видов:

Простая

Это внесение небольших изменений в дизайн помещения. Сюда относятся:

  1. монтаж новых перегородок которые не создают нагрузку на перекрытие;
  2. демонтаж или перенос межкомнатной перегородки;
  3. создание нового дверного проема в межкомнатной перегородке;
  4. закладывание дверных проемов в несущей перегородке (стене).

Для того, чтобы согласовать и осуществить такой вид перепланировки будет достаточно сделать эскиз и нанести планируемые изменения на план.

Сложная (капитальная)

Она подразумевает внесение больших изменений в конфигурацию. Сюда можно отнести:

  • изменение расположения дверных проемов;
  • устройство новых проемов в несущий конструкции;
  • расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
  • частичный демонтаж несущей стены;
  • изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
  • объединение туалета с ванной комнатой;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • установка вместо бытовых газовых плит электрических;
  • монтаж новых вент. каналов;
  • перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.

Для этого необходимо разработать архитектурный проект, без него не возможно будет согласовать проводимые работы.

Согласование

В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе.

Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.

Куда обращаться

Для получения разрешения на перепланировку квартиры во первых необходимо сделать архитектурный проект или подробную схему помещения. В схеме должны быть указаны все запланированные изменения. С этим чертежом придется пройтись по таким конторам как:

  1. БТИ;
  2. МЧС;
  3. СЭС;
  4. жилищная инспекция;
  5. управление архитектуры;
  6. эксплуатирующие организации.

Затем отправляемся в муниципальные органы власти своего города для получения согласования перепланировки. Например в нашем регионе (Волгоград и обл.

) выдачей разрешения занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК).

Сюда то и предоставляем утвержденный в других инстанциях проект и остальные документы.

Перечень документов

Для согласования придется собирать такие документы:

  1. тех. паспорт, оформленный в БТИ (поэтажный план, справка ф.1а и ф.5);
  2. заключение о возможности проведения перепланировки;
  3. проект, которой должен быть подготовлен проектной организацией имеющей для этого лицензию;
  4. заключение пожарной службы (МЧС) о том, что такая перепланировка возможна;
  5. заключение СЭС (Роспотребнадзор);
  6. согласование уполномоченного архитектурной организации;
  7. согласие всех собственников (если их несколько);
  8. копия свидетельства о собственности заверенная нотариусом;
  9. единый жилищный документ;
  10. согласование с организацией, на чьем балансе находится дом: управляющая компания, ТСЖ, РЭУ, ДЭЗ;
  11. договор на проведение или осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, которая проводит данного вида работы и имеет лицензию.

Перечень этих документом не окончательный, так как могут понадобиться дополнительные справки от газовой и энерго. служб или согласие соседей на проведение строительных работ в квартире.

После проведения всех задуманных работ по перепланировке придется приглашать комиссию в составе представителей СЭС, пожарной охраны и газовой службы. Они составят акт о том, что все работы были произведены в рамках данного разрешения.

С этим актом нужно будет сходить в в районный отдел архитектуры, для внесения изменений в тех. паспорт на квартиру или дом. На этом процесс по перепланировке квартиры можно считать завершенным.

P.S. Практически все квартиры имеют типовое сходство, да и желаемые изменения не сильно отличаются.

Поэтому в нашем законодательстве появился пункт, который позволяет получать разрешение на перепланировку без лишних хождений по кабинетам и комиссиям, то есть практически автоматически.

Для этого можно ознакомиться с каталогом типичных перепланировок с уже готовым проектом, который можно взять в городском отделе архитектуры. При выборе типового проекта, разрешение вам дадут сразу.

Посмотрите видео: Что делать, если Вы хотите сделать в квартире перепланировку?

Источник: https://alina-sharapova.ru/stroitelstvo/razreshenie-na-pereplanirovku.html