Взимаются ли алименты с продажи квартиры?

Содержание

Алименты с продажи имущества: квартиры, автомобиля | Все про развод, алименты и раздел имущества

Взимаются ли алименты с продажи квартиры?

Взыскание алиментов и их уплата является больным вопросом для лиц, у которых есть общие дети чей брак прекратил существование.

Сложным моментом в данной сфере является определение тех источников поступления денежных средств, с которых должны удерживаться алименты.

Актуальна проблема взыскания алиментов с продажи квартиры или другого имущества, ведь здесь вопрос решается вопрос об удержании серьезных сумм.

Взыскание алиментов с продажи квартиры

Проблема существует в первую очередь из-за пробелов в законодательстве, что дает возможность по-разному трактовать нормы, касающиеся взыскания алиментов. Пункт 1 статьи 81 Семейного кодекса:

«При отсутствии соглашения об уплате алиментов, алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей».

В статье говорится, что алименты взимаются с заработка или дохода алиментоплательщика. Полный перечень источников дохода изложен в Постановлении Правительства № 841.

В нем как отдельный вид не указана продажа квартиры или другого имущества. Таким образом, алименты с продажи квартиры выплачиваться не могут.

Но в Постановлении есть пункт, по которому, алименты выплачиваются с доходов, полученных на основании договоров между физическими лицами.

Продажа квартиры является таким договором, что трактуется как доказательство того, что продажа недвижимости подпадает под правоотношения в области выплаты алиментов.

Стоит рассмотреть данный момент подробнее и выяснить, что является доходом и в каких случаях продажа квартиры или другого имущества подпадает под данный критерий.

Доход и продажа квартиры

Продажа имущества, в том числе и квартиры, является доходом

В юридических кругах нет однозначного мнения, что подразумевается под доходом.

Стоит выделить признаки такого явления. Нет единого мнения, по какому признаку определять доход в рамках правового регулирования вопросов алиментных платежей.

Выделяются следующие позиции.

  • Вся сумма с реализованной квартиры является доходом.
  • Доходом служит только сумма, превышающая изначальную стоимость объекта (накрутка).
  • Цель, с которой продается объект недвижимости. Если деньги предназначены на покупку нового жилья – не является доходом, если на другие нужды – доход.

В зависимости от трактовки сделки купли-продажи и рассматривается вопрос взыскания алиментов. Исходя из общепринятых понятий, доходу можно дать следующее определение.

Доход – это материальные ценности или денежные средства, которые человек получает за определенный временной период за осуществление какой-либо деятельности и может выражаться в виде: заработной платы, стипендии, пенсии, пособия, поступлений от продажи товаров или услуг, выплат в рамках соблюдения авторских прав, а также доходов от продажи имущества или сдачи в аренду.

В определении указано, что продажа имущества, в том числе и квартиры, является доходом. Данная процедура подпадает под перечень, с которого взимаются алименты.

На такой позиции настаивают юристы, берущие за основу определение доходов из налогового законодательства.

Но не все так просто, если вопрос касается сферы алиментных отношений.

Алименты с продажи квартиры в большинстве случаев взиматься не могут

Доход подразумевает увеличение активов человека, а продажа квартиры не всегда является таковой процедурой.

Чаще всего продажа квартиры — замена одной формы имущества на другую, то есть собственность в виде квадратных метров переходит в собственность на определенной суммой.

В таком случае под категорию доходов такая процедура не подпадает.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что алименты с продажи квартиры в большинстве случаев взиматься не могут, так как деньги, вырученные с данной операции, не являются доходом.

Когда алименты взимаются с продажи квартиры

Иначе ситуация рассматривается, когда продажа квартиры является экономической составляющей деятельности человека.

Примером может служить ситуация, когда человек купил квартиру в новостройке, сделал в ней ремонт, обставил необходимой мебелью и продал по более высокой стоимости.

Деньги, вырученные таким путем, рассматриваются как доход, вследствие чего, подпадают под источники, подлежащие алиментным удержаниям.

Продажа квартиры является экономической составляющей деятельности человека

Сдача недвижимости в аренду также служит способом получения дохода.

Приобретение земельного участка, постройка на нем объекта недвижимости, оформление документации и последующая продажа является получением дохода.

Алиментами облагаются суммы, полученные от продажи квартиры, которая не является местом проживания алиментоплательщика. Если он продает одну из двух своих квартир, то такая процедура рассматривается, как получение дохода.

Расторжение или изменения соглашения об уплате алиментов

Алименты с данных источников поступления денежных средств уплачиваются в обязательном порядке, но размер алиментных выплат определяется не из общей стоимости объекта, а из той суммы, которая получилась в результате увеличения стоимости при продаже.

На практике, предъявляются требования к алиментоплательщикам, чтобы те выплатили алименты с продажи недвижимости в размере от одной четвертой до половины суммы имущества.

В судебные инстанции нередко подаются заявления с подобного рода требованиями. В таких ситуациях алиментоплательщик должен доказать, что осуществленная сделка не носит целей получения прибылей (доходов).

В ряде случаев, эта процедура достаточно сложная и непредсказуемая.

В таких ситуациях действовать нужно продуманно и грамотно, лучше прибегнуть к услугам специалистов в данных вопросах.

Весомым аргументом в такой ситуации для алиментоплательщика является то, что полученные от продажи средства потрачены на приобретение новой недвижимости, с целью проживания в ней. Важным критерием является разовость осуществляемой сделки.

Расходование средств в иных целях трактуется судами как трата доходов, что приведет к взысканию алиментов с данных сумм.

При рассмотрении данного вопроса стоит помнить, что не все имущество алиментоплательщика облагается алиментами. Выплаты производятся только с имущества, которое было совместно нажито во время брака. Алиментами не облагается личное имущество гражданина:

  • квартира или другое имущество, поступившее в собственность до брака;
  • имущество, от которого отказался второй супруг в установленном законом порядке; имущество, полученное в дар или по наследству;
  • движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено на собственные средства после развода.

Недвижимость и долг по алиментам

Нередки ситуации, когда алиментоплательщик, являющийся собственником квартиры, не выплачивает положенные алиментные платежи, в результате чего накапливается долг.

С целью погашения таких задолженностей возможна продажа квартиры с аукциона при участии уполномоченных органов.

Необходимая сумма, вырученная от продажи, идет на погашения накопившегося долга и покрытия штрафных процентов, остальная сумма остается во владении должника.

Задолженность по алиментам

При таком развитии событий вынужденная продажа квартиры осуществляется как самая крайняя мера.

По закону, в целях погашения задолженности по алиментам, сначала арестовываются счета и ценные бумаги. Оттуда изымаются средства на погашение задолженности.

В случае если долг таким путем погасить нет возможности, производится арест движимого имущества (автомобиль, техника).

Начисление алиментов для обучения совершеннолетним детям

Только если и такие меры не привели к погашению долга по алиментным платежам, производится арест и продажа недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, дома). Но, если подлежащая аресту недвижимость единственное жилье алиментоплательщика, продажа с целью погашения долга по алиментам не может быть осуществлена.

Квартира как способ уплаты алиментов

Человек, обязанный выплачивать алименты, имеет право в добровольном порядке передать свое недвижимое имущество в собственность своего ребенка в качестве единовременного алиментного платежа.

Такой алиментоплательщик освобождается от уплаты алиментов с момента, когда документально зафиксировано право собственности на недвижимость лица, в интересах которого взимаются алименты.

В данном случае важно оформить документацию правильно, в соответствии со всеми требованиями.

Соглашение об алиментах

Способом урегулирования вопроса с алиментами является составление соглашения между родителями об уплате алиментов

Наиболее грамотный и безопасный способ урегулирования вопроса с алиментами является составление соглашения между родителями об уплате алиментов. Такому соглашению может предшествовать брачный договор, где часто прописаны основные моменты раздела имущества в случае развода. В соглашении об уплате алиментов может быть зафиксирован момент осуществления выплат в случае продажи квартиры. Соглашение в такой ситуации будет регламентировать размер отчислений, их порядок и правила.

Таким образом, в случае если такие положения предусмотрены в соглашении, алименты с продажи квартиры правомерны и обоснованы.

Но в отличие от иных ситуаций (судебное разбирательство), здесь о последствиях продажи знают все стороны, и требования о выплатах не станут неожиданностью.

Читайте также  Как задекларировать доход от сдачи квартиры?

Подводя итоги, стоит отметить, что алименты с продажи недвижимости сложный и неоднозначный вопрос.

Четкой законодательной регламентации на данный момент не существует.

Результат рассмотрения данного вопроса в суде, зависит в первую очередь от индивидуальных деталей.

Основным моментом по нашему мнению является то, что продажа квартиры не является средством получения доходов, что является основанием невозможности взыскания алиментов.

Аналогично стоит рассматривать и алименты с продажи автомобиля.

Но, если исходить из судебной практики, иски по алиментным платежам с сумм, полученных в результате продажи недвижимого и иного имущества, чаще удовлетворяются.

Источник: https://7razvodov.ru/alimenty/s-prodazhi-kvartiry.html

Платятся ли алименты с продажи квартиры или другой недвижимости

Взимаются ли алименты с продажи квартиры?

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Это важный вопрос для алиментоплательщиков, ведь самостоятельно определить источники поступления денежных средств, с которых взыскиваются алименты, достаточно сложно, а переплачивать, пусть даже и своему родному человеку, хочется далеко не всем родителям.

В отношении средств от продажи квартиры или любого иного недвижимого имущества вопрос стоит по-особому, ведь речь идет о достаточно крупной сумме денежных средств.

Взыскиваются ли алименты с продажи квартиры

Вопрос о том, необходимо ли исчислять алименты со средств, полученных от продажи квартиры, возникает из-за наличия пробелов в законодательстве.

В частности, статья 81 Семейного кодекса РФ определяет, что при отсутствии между родителями добровольного соглашения об уплате алиментов, средства на содержание ребенка взыскиваются в судебном порядке ежемесячно.

Размер таких выплат также определен на законодательном уровне.

В этой же статье говорится о том, что алиментные платежи на материальное содержание несовершеннолетнего взыскиваются с заработной платы или иного постоянного дохода алиментоплательщика.

Полный же перечень источников доходов, на которые может быть наложено такое взыскание, определен Постановлением Правительства №841.

В этом нормативном акте не содержится такого источника, как средства, полученные от продажи квартиры или иного рода недвижимости.

Соответственно, взыскатель не может потребовать перечисления денежных средств на материальное содержание ребенка с продажи недвижимого имущества, за исключение тех случаев, когда это оговорено соглашением.

Однако этот же законодательный акт содержит пункт о том, что алиментные платежи могут взыскиваться с доходов, полученных на основании договоров, заключенных между физическими лицами. Продажа недвижимого имущества попадает под условия этой нормы, что активно используется взыскателями при подаче искового заявления в суд.

Получение доходов от продажи квартиры

Прежде всего, стоит определиться с тем, что продажа объекта недвижимости, в том числе и квартиры, является вариантом получения дохода.

Но при этом на юридическом уровне до сих пор нет единого мнения относительно того, что именно является доходом.

В отношении денежных сумм, полученных в результате продажи объекта недвижимого имущества, существует несколько позиций:

  1. Доходом считается вся сумма, полученная в результате продажи объекта недвижимости.
  2. Доходом может считаться только та сумма, которая превышает изначальную стоимость квартиры (то есть накрутка, которую делает продавец).
  3. Цель, по которой происходит продажа объекта недвижимости (к примеру, если полученные в результате совершения такой сделки денежные средства будут использованы для приобретения нового жилья, они не могут считаться доходом).

В зависимости от трактовки и рассматривается вопрос возможности взыскания с этих доходов алиментов.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что доход – это материальные ценности (деньги), которые человек получил за определенный период времени путем совершения каких-либо действий. В целом, получение дохода может быть выражено путем получения:

  1. Зарплаты.
  2. Стипендии.
  3. Пенсии.
  4. Пособия.
  5. Поступлений, полученных от продажи товаров или предоставления услуг.
  6. Выплат, полученных в рамках законодательства об авторских правах.
  7. Доходах, полученных собственником от продажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Соответственно, продажа квартиры является доходом, а значит, с полученных в результате такой сделки денежных средств можно взыскать алименты.

Именно на этой позиции основывают свое мнение юристы, которые при даче определения доходам основывают свое мнение на налоговом законодательстве.

Особенности

Несмотря на тот факт, что в Налоговом кодексе средства от продажи квартиры – это доходы, при рассмотрении этого вопроса в рамках алиментных правоотношений. Так, как показывает практика, в большинстве случаев алименты не могут быть взысканы с сумм, полученных от продажи недвижимого имущества.

Иной точки зрения, которой придерживается часть специалистов, доходом может сопровождаться только та сделка, которая направлена на получение лишних денежных средств.

Соответственно, такие деньги человек может использовать по своему личному усмотрению.

Однако в большинстве случаев продажа недвижимости происходит только для того, чтобы поменять одну квартиру на другую, соответственно, у алиментоплательщика не остается лишних средств, и вырученные от продажи деньги не может считаться доходами.

Когда взимаются алименты с продажи квартиры

Совсем иначе дело обстоит с теми случаями, когда продажа объекта недвижимости – это основная экономическая составляющая деятельности человека.

К примеру, когда гражданин приобрел новое жилье в новостройке, сделал в нем ремонт, поставил мебель и продаж, значительно увеличив при этом стоимость такой квартиры.

В этом случае средства, вырученные с такой продажи, рассматриваются в качестве доходов, и, соответственно, с них можно взыскать алименты на содержание малолетнего ребенка.

Прочие случаи

  1. Еще один способ получения доходов путем использования объектов недвижимости – сдача квартиры, земельного участка, иного недвижимого имущества в аренду.

  2. Приобретение земли, постройка на ней дома, оформление всей необходимой документации о собственности и последующая продажа двух этих объектов также является вариантом получения доходов.

  3. Продажа квартиры, в которой не проживает алиментоплательщик.

    Так, к примеру, если родитель продает одну из своих квартир, то вырученная в результате сделки сумма рассматривается взыскателем, а в последующем приставами и судом, в качестве дохода.

Что делать?

Конечно, алиментоплательщику, получившему солидную сумму средств от продажи своей недвижимости, вряд ли захочется расставаться с их весомой частью (в суд чаще все направляются иски с требованием выплатить от одной четверти до половины от стоимости проданного имущества). В этом случае человеку необходимо доказать в суде тот факт, что проведение сделки было осуществлено не для получения дохода. Однако на практике осуществление такой процедуры оказывается сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

В подобной ситуации результат зависит от правильности действий, поэтому специалисты советуют сразу же обращаться за помощью к юристам, сведущим в данных вопросах.

Весомый аргумент при урегулировании этой проблемы – то, что полученные в результате совершения сделки денежные средства были направлены на приобретение нового объекта недвижимости для дальнейшего постоянного проживания.

Помимо этого, сделка должна быть осуществлена разово, у суда не должно возникать никаких вопросов относительно того, почему алиментоплательщик регулярно перепродает свое имущество.

Стоит также помнить о том, что не все объекты недвижимого имущества могут облагаться алиментами.

По закону, взыскать денежные средства можно только с совместно нажитой недвижимости, которая появилась в период официально заключенного брака.

Следовательно, взыскатель не сможет рассчитывать на получение части доходов, полученных от продажи:

  1. Квартиры или прочего недвижимого имущества, которое было получено продавцом еще до заключения брака.
  2. Имущества, от которого второй супруг отказался в порядке, установленном законом, а также недвижимость, которая была получена продавцом по договору дарения или по наследству.
  3. Любое движимое или недвижимое имущество, которое алиментоплательщик приобрел за собственные средства уже после официальной отмены регистрации брака.

Квартира и задолженность по алиментам

К сожалению, случаи, когда алиментоплательщик намеренно уклоняется от уплаты налогов на содержание своего малолетнего ребенка, встречаются достаточно часто. В результате, по данному исполнительному делу накапливаются задолженности.

Чтобы погасить долги, судебный пристав, занимающийся производством по данному делу, может арестовать квартиру, с целью ее дальнейшей продажи на аукционе.

В результате, часть средств, вырученных по итогам такой сделки, направляется на погашение имеющегося долга, а остальные деньги остаются во владении должника, который может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Следует помнить о том, что даже при наличии большой задолженности по алиментам, продажа недвижимости – это крайняя мера, которой прибегают только в исключительных случаях. По закону, приставу имеют право первоначально арестовать счета и ценные бумаги должника, чтобы в дальнейшем изъять оттуда средства, и направить их на погашение долгов.

Если вырученных в результате таких первичных мероприятий средств недостаточно, производится арест движимого имущества – личного автомобиля должника, технических средств.

Следовательно, арест квартиры с целью ее последующей продажи допускается только в тех случаях, когда первичные мероприятия не дали результата или вырученных средств оказалось недостаточно для погашения всех долгов, указанных в исполнительном деле. При этом в законе есть исключение, по которому арест единственного жилья неплательщика с целью его последующей продажи не допускается.

Может ли квартира быть учтена в качестве алиментов

По закону, человек, которого обязали выплачивать алименты на содержание своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право передать ему в собственность свое недвижимое имущества. Такой шаг признается единовременным алиментным платежом, что фиксируется документально.

В таком случае алиментоплательщик освобождается от своей обязанности материально содержать несовершеннолетнего, однако такая возможность появляется только после того, как переход права собственности фиксируется документально.

При принятии такого решения, алиментоплательщик должен проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно, в строгом соответствии со всеми нормами законодательства.

В противном случае, спустя некоторое время бумаги могут быть обжалованы, а родителю предъявлены документы в неуплате алиментов и обязанность выплатить образовавшуюся за этот период времени задолженность.

Составление соглашения об алиментах

Самый оптимальный способ урегулирования любых вопросов, связанных с уплатой алиментов – составление добровольного соглашения между родителями несовершеннолетнего ребенка.

Данному документу может предшествовать заключение брачного договора, в котором описываются основные нюансы раздела совместно нажитого в годы брака имущества в случае бракоразводного процесса.

Добровольное соглашение об уплате алиментов может содержать информацию о том, как происходит взыскание средств с доходов, полученных в результате продажи квартиры или иной недвижимости. При наличии в документе такого пункта, им же должны быть оговорены следующие условия:

  1. Размер отчислений (как правило, в процентном соотношении).
  2. Порядок выплаты.
  3. Правила начисления.

Следовательно, если в соглашении содержатся сведения о необходимости уплатить алименты в случае продажи недвижимого имущества, то требования, предъявляемые взыскателем, правомерны.

Причем оспорить это требование в суде не получится, так как при составлении документа обе стороны знали о последствиях продажи недвижимости, а значит, денежное взыскание не является для алиментоплательщика неожиданностью.

Так можно ли взыскать алименты с продажи квартиры? На этот вопрос нельзя дать однозначного ответа, так как на законодательном уровне этот момент четко не определен. Результат рассмотрения такого иска в суде напрямую зависит от индивидуальных особенностей дела.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Источник: https://rualimenty.ru/platyatsya-li-alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Алименты от продажи квартиры

Взимаются ли алименты с продажи квартиры?

В жизни каждого человека возникают ситуации, когда приходится продавать квартиру или дом. В основном это происходит:

  • При возникновении потребности в денежных средствах;
  • Для улучшения жилищных условий;
  • Распоряжение собственной долей квартиры по своему усмотрению. Например, продажа части недвижимого имущества близкому родственнику.

Если у собственника имеется ребенок, проживающий с другим родителем, он заинтересован в вопросе отчислений в виде алиментов от продажи квартиры. Вторая сторона сделки также заинтересована в удержании алиментов с продажи недвижимого имущества.

На основании положений статьи 209 ГК РФ, при наличии в собственности квартиры, ее владелец наделен правом пользования и распоряжения по собственному усмотрению. К его правам также относится и продажа недвижимого имущества.

По закону, денежные средства, полученные от продажи квартиры, признаются налоговым органом доходом и с него взимаются алименты на содержание несовершеннолетних детей.

Как доказать, что полученные с продажи средства не являются доходом?

По закону, если гражданин приобрел недвижимость для личного пользования, то денежные средства от ее продажи не являются доходом и алименты с них не взымаются.

В суде плательщик предоставляет документы, подтверждающие факт личного пользования имуществом:

  • чеки по уплате коммунальных услуг;
  • договора на имя пользователя и другие.

В случае, если вторая сторона предоставит доказательства того, что недвижимость использовалась в качестве предпринимательской деятельности, то алименты с дохода от ее продажи буду взысканы.

Когда можно взыскать алиментные выплаты?

Бывают ситуации, когда взыскатель вправе рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы сделки купли-продажи в свою пользу.

Ситуации, которые этому способствуют:

  • Если алиментоплательщик покупает и продает квартиры с высокой периодичностью, налоговые органы заподозрят риелторскую деятельность. В таком случае взыскатель имеет право обратиться в судебный орган и потребовать удержание определенной суммы денежных средств с этого вида дохода;
  • Алиментоплательщик является недобросовестным. Задолженность по алиментам накопилась за более чем два месяца.

Если хотя бы одна из описываемых выше ситуаций имеет место, судебный пристав применяет меры по принудительному взысканию оплаты алиментов.

Одна из таких мер прописывается в статье 81 Федерального закона № 229 «Об исполнительном производстве». На денежные средства плательщика накладывается арест. В этом случае средства от продажи квартиры не являются исключением.

Пристав поступает согласно законодательству, поэтому его действия обжалованию не подлежат.

Предоставление недвижимости в счет алиментов

Квартира может предоставляться в счет алиментов:

  • Добровольно, по соглашению сторон;
  • В принудительном порядке по распоряжению судебных приставов-исполнителей.

Второй способ применяется в случае, когда итоговая сумма задолженности достигла невероятного размера, а иных источников для погашения обязательств невозможно найти.

По закону, долги по алиментам покрываются, в первую очередь, за счет заработной платы и средств на банковских счетах.

Если таких средств не удалось найти, но есть квартира, в которой алиментоплательщик не проживает, ее могут арестовать и продать на аукционе.

Но если недвижимость является единственным местом, где проживает алиментоплательщик, то ее невозможно будет арестовать и продать.

Законом предусматривается норма, согласно которой жилье засчитывается в счет денежных алиментных обязательств. Формируется сделка, на основании которой меняется собственник и права на квартиру.

Составление соглашения о том, что алименты будут засчитываться как часть из недвижимого имущества, не всегда является гарантией.

Расчет размера алиментов осуществляется в денежной сумме или в процентном соотношении к заработной плате.

Таким образом, лицо, с которым проживает ребенок, в случае необходимости вправе обратиться за доплатой денежных средств. Соглашение дополняется новой бумагой, в которой прописываются появившиеся условия.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ipristav.ru/alimenty-ot-prodazhi-kvartiry/

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры в 2019 году: судебная практика

Взимаются ли алименты с продажи квартиры?

Выплаты на детей высчитываются не только из официальной заработной платы, но и из других видов доходов. Поэтому многим родителям приходится платить алименты с продажи квартиры. Но бывают ситуации, когда такой доход не учитывается даже судом.

Нужно ли платить

Алименты взыскиваются с различных видов доходов. Полный перечень указан в ПП №841.

До 2008 года прибыль от проданной недвижимости не учитывалась при расчете алиментных выплат.

Но в 2008 году был внесен ряд изменений, в связи с которыми при расчете теперь берутся во внимание доходы от :

  1. авторских прав;
  2. юридической деятельности;
  3. договора, заключенного физ. лицами.

В теории к такому договору можно отнести и куплю-продажу. Еще один аргумент – это увеличение дохода плательщика на определенную сумму, с которой можно взыскать выплаты.

Но вся сумма, полученная вследствие продажи жилья, по мнению большинства не может учитывать при расчете алиментов. Ведь с этих денежных средств должны быть выплачены налоги.

Многие плательщики расценивают данную ситуацию следующим образом:

  • под доходом следует учитывать полную стоимость жилья;
  • прибыль – это разница между стоимостью недвижимости при покупке жилья и при продаже;
  • если за вырученные средства была приобретена другая жилплощадь, эта сумма не может учитывать как доход.

Ни одно из этих утверждений не является верным.

С юридической точки зрения если квартира является собственностью лица, то при ее продаже просто меняется объект имущества.

Натуральная форма объекта меняется на денежную форму, поэтому ни о каком доходе не может быть и речи. Алименты с налогового вычета также не удерживаются.

Но окончательное решение в этом вопросе закон оставляет за судом. А вот суд может использовать доход от продажи жилья при расчете алиментов. Его мнение на этот счет таково:

  1. Реализация недвижимости учитывается, если у плательщика есть долг по алиментам.
  2. Жилплощадь была куплена за бесценок, а продана в несколько раз дороже.
  3. Плательщик алиментов приобретает жилплощадь, а затем сдает ее в аренду.

С такого дохода по решению суда нередко удерживаются алименты. Что касается жилплощади, полученной по наследству или в дар, то с ее продажи алименты не учитываются. Причем неважна стоимость или наличие задолженности у владельца.

Судебная практика

Если обратиться к реальным судебным решениям по данному вопросу, то можно увидеть, что судебная практика не всегда однозначна:

  • Апелляционное решение ВС Республики Татарстан от 07 октября 2013 (дело № 33-12144/2013). Истица оспаривала действия пристава, который не учел доход плательщика от продажи земельного участка и жилого строения. Но суд принял во внимание тот факт, что в данном случае продажа недвижимости не является источником дохода. А значит, полученная сумма не может быть учтена при расчете алиментов.
  • Решение Волжского городского суда от 25 февраля 2013 (дело № 2-1236/2013). Мать несовершеннолетнего ребенка требовала получения алиментов от дохода, полученного плательщиком в результате продажи доли недвижимости. Суд, как и в предыдущем деле, не удовлетворил исковые требования.
  • Решение Мурманского городского суда от 26 июня 2017 года (дело №23-1224/2017). Требования истицы заключились в учете дохода от продажи квартиры плательщика при расчете алиментов. Истице удалось убедить суд в том, что продажа жилья является коммерческой деятельностью ответчика. А значит, доход, полученный в результате этих действий, должен быть учтен при расчете алиментных выплат.

Обращаясь в суд, следует учитывать, что в большинстве случаев такая прибыль не может быть расценена как полноценный доход плательщика.

Взыскание алиментов в счет квартиры

При наличии долга за алименты квартира может быть взыскана по решению суда или постановлению судебных приставов.

В этом случае на недвижимость накладывается арест, после которого чаще всего она продается.

Средства идут в счет погашения алиментного долга.

В этом случае нужно учитывать несколько важных нюансов:

  1. Для ареста и дальнейшей продажи не используется единственное жилье должника. Но если у плательщика есть другая жилплощадь, то одну из них могут арестовать.
  2. Недвижимость продается с торгов по очень низким ценам. Поэтому должнику даже в случае ареста имущества лучше постараться погасить долг. Для этого предоставляется определенный срок с момента ареста и до продажи. Иначе получить даже минимальную компенсацию вряд ли получится.

Продажа квартиры должника нередко инициирует именно взыскатель алиментов. Для этого ему необходимо обратиться к приставам с заявлением.

Далее все стандартно.Арест имущества – официальная процедура, состоящая из нескольких этапов:

  • Сначала судебный пристав направляет плательщику требование погасить долг.
  • В случае отказа выплатить задолженность он выносит соответствующее постановление.
  • Затем пристав собирает сведения о должнике.
  • Осуществляет арест.

Сведения о наличии у плательщика соответствующего имущества можно получить от получателя алиментов, а также из государственных органов (налоговой службы, Росреестра и т. д.) Пристав уполномочен подавать различные письменные запросы и получать нужные сведения.

Во время ареста имущества обязательно составляется опись:

  1. Сведения о присутствующих лицах.
  2. Список имущества, подлежащего аресту. Если речь идет о жилплощади, то указывается адрес, этаж, площадь и другие характеристики объекта.
  3. Дата и подпись.

При аресте квартиры может присутствовать и взыскатель алиментов. Чтобы не допустить продажу имущества, после ареста следует выплатить задолженность.

Следует учитывать не только основную сумму долга, но пеню. По российским законам за каждый день просрочки прибавляет 0, 5% от размера задолженности.

Если владелец жилья не оплатит долг на протяжении указанного приставами срока, квартира будет продана с торгов.

Процедура осуществляется исключительно официально с помощью соответствующей организации (Росимущество). После того, как квартира была продана, деньги перечисляются на счет получателя алиментов.

Остаток средств,  предоставляется владельцу жилья. Но, как правило, это происходит нечасто.

Квартира в счет алиментов

Закон допускает использование дорогостоящего имущества для передачи в счет алиментов. При этом можно как погасить имеющийся долг, так и рассчитаться за будущие выплаты. Порядок передачи следующий:

  • Плательщик оценивает жилплощадь, которую собирается передавать.
  • Стороны оформляют соглашение, с помощью которого осуществляется передача.
  • Несовершеннолетнее лицо оформляет право собственности на жилплощадь.

В этом случае можно использовать следующее жилье:

  1. Купленное до брака.
  2. Подаренное или полученное по наследству.

Другими словами, жилплощадь должна находиться в собственности плательщика. Стоимость недвижимости должна быть примерно равнозначна той сумме, которую нужно выплатить лицу за алименты. Иначе будут нарушены права ребенка.

Самым важным в данном случае является не только согласие опекуна ребенка от материальных претензий, но и оформление сделки в письменной форме.

Можно заключить либо договор дарения, либо алиментное соглашение. Как правило, лучше оформить алиментное соглашение, так как в дарственной придется указывать цель передачи имущества.

А это может поставить под сомнение безвозмездность документа.

Соглашение оформляется у нотариуса, поэтому в его обязанности входит проверка предоставленных документов. В договоре обязательно указывают:

  • сведения о сторонах (и несовершеннолетнем лице);
  • предмет соглашения;
  • стоимость (цифрами и прописью);
  • цель соглашения – передача квартиры в счет алиментов;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за невыполнение обязательств;
  • дата;
  • подписи.

Скачать соглашение об уплате алиментов Вы можете нажав кнопку ниже:

Если квартира передана в счет алиментов по всем правилам, то опекун малолетнего лица не имеет права в будущем взыскать эти выплаты.

Подводим итоги

Алименты взыскиваются с разных видов доходов, включая заработную плату или предпринимательскую деятельность. Но не вся прибыль плательщика может быть учтена при расчете.

Таким видом дохода является продажа жилой недвижимости. Взыскать эти средства не получится.

Но плательщик может сам использовать полученные деньги как уплату долга или осуществление оплаты за несколько месяцев или лет вперед.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Источник: https://pravovoiexpert.ru/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Платятся ли алименты с продажи квартиры, недвижимости в 2018 году

Взимаются ли алименты с продажи квартиры?

Взыскание денежных средств по алиментным обязательствам происходит на основании решения суда или соглашения между сторонами. Занимается исчислением бухгалтерия при официальном трудоустройстве, или сам алиментщик.

Вычитается процент или твердая сумма с доходов, перечисленных в 841 Постановлении правительства. Уплата алиментов с продажи квартиры не осуществляется.

Исключения составляют случаи, когда алиментоплательщик имеет долговые обязательства или решил предоставить жилплощадь иждивенцу в счет будущих выплат.

На чем основаны слухи об уплате алиментов с продажи жилья?

Законодательство постоянно дополняется и изменяется.

Поправки, внесенные в 841 Постановление правительства, способствовали возникновению спорных ситуаций и слухов среди людей, обязанных выделять средства на содержание иждивенцев. В данном нормативном акте содержатся перечни доходов, которые должны взиматься по алиментным обязательствам.

В 2008 году список, представленный 841 Постановлением правительства, был расширен. Волнения поднялись из-за пункта о вычете алиментов с прибыли, полученной по договору, составленному между физическими лицами.

По закону продажа и покупка движимой (машины, мотоцикла) и недвижимой (квартиры, участка, дома) собственности подходит по данному критерию наполовину. Верен лишь формат осуществления сделки (по договору между физ.

лицами), но доход алиментщик не получит.

Фактически происходит конвертация имущества в денежный эквивалент.

Не стоит задаваться вопросом, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости – лучше сразу обратиться к грамотным юристам.

Продажа личной собственности супруга с целью получения средств на приобретение другого имущества или оплаты услуг не облагается алиментами. В данной ситуации происходит не обогащение, а смена формы владения.

Первоначально недвижимость пребывает в натуральном виде. Затем конвертируется в денежный эквивалент.

Таким образом, супруг не смог «нажить» доход, а лишь получил средства, чтобы купить другое имущество или использовать на прочие нужды. Некоторые специалисты вводят в ступор алиментщиков абсурдными версиями:

  • Удерживаться должен весь доход с продажи.
  • Заплатить придется разницу между базовой ценой жилья и полученной суммой.
  • Платить по алиментным обязательствам необходимо, если не было желания покупать другую квартиру взамен проданной.

Подобные доводы не имеют юридической силы. Ссылаться на Налоговый кодекс и вовсе бесполезно. Правила оплаты НДФЛ не соотносятся с нормами взыскания средств по алиментным обязательствам.

В каких случаях допустимо удержание прибыли с квартиры на алименты?

Уплачивать алименты с продажи квартиры нет нужды. Исключением могут являться случаи, когда гражданин преднамеренно покупает имущество с целью получения с него выгоды при продаже.

Ориентироваться можно на такие примеры «предпринимательской» деятельности:

  • Мужчина купил жилую площадь. Затем сделал ремонт, приобрел мебель и продал за сумму, превышающую изначальную. Брать для себя квартиру алиментщик не собирался первоначально.
  • Гражданин приобрел заброшенный земельный участок в качестве места для постройки хозяйственных строений, теплицы и дома. Затем продал его по завышенной цене.
  • Приобреталась собственность с целью дальнейшей сдачи в аренду с правом выкупа и без такового.

Подобная деятельность направлена на получение дохода. Взыскивать с алиментщика средства на содержание иждивенца получатель имеет полное право.

Удерживаться будет часть итоговой прибыли, а не общей суммы, за которую была куплена квартира.

Есть и другие обстоятельства, при которых можно лишиться квартиры или денег, вырученных с нее:

  • наличие долга по алиментным обязательствам;
  • предоставление собственности для прекращения алиментных выплат.

Удержание по долговым обязательствам

Выплачивать алименты гражданин, на содержании которого находится иждивенец, обязан в указанный срок.

Если по состоянию здоровья нет возможности заработать требуемую сумму, то представляются соответствующие справки.

В ином случае за дело берутся судебные приставы. Выплачиваться долг будет с таких источников:

  • Для начала удерживаются банковские счета алиментоплательщика.
  • При отсутствии денежных средств оплачивать долг придется движимым имуществом (автомобилем, ценными предметами).
  • Недвижимость изымается в последнюю очередь. Ее продают в аукционном формате, поэтому цена обычно ниже рыночной. Если квартира является единственным жильем гражданина, содержащего иждивенца, то ее не вправе арестовывать.

Необходимую сумму для погашения долга и накопившейся пени передают получателю. Остальные средства возвращаются алиментщику.

Имущество в счет алиментных обязательств

По закону алиментщик вправе передать имущественные права на свою квартиру иждивенцу в счет алиментных выплат. Таким образом, отец может начать жизнь «сначала» и перестать перечислять средства каждый месяц.

Если недвижимость была конвертирована в денежный эквивалент, то допустимо предоставить полученную сумму вместо жилой площади. Однако сделка заключается в обоих случаях лишь при согласии получателя.

На выплачиваемые от государства пособия и пенсии на ребенка подобная «манипуляция» не повлияет.

Оформляется передача средств или имущественных прав на жилье через суд или нотариуса. Первый вариант актуален в принудительном порядке предоставления средств, а второй – в добровольном.

Передается квартира способом дарения. Если алиментщик решит продать собственность получателю, то это не освободит его от алиментных обязательств.

Чтобы не ошибиться при осуществлении процедуры, рекомендуется ознакомиться с такой жизненной ситуацией:

СитуацияРешение
При разводе супруги составили соглашения о добровольных алиментных выплатах и включили пункт об окончании срока действия документа после передачи жилой площади ребенку. По завещанию мужчина получил квартиру стоимостью 6 млн. рублей и решил передать ее бывшей жене, чтобы более не предоставлять средства на содержание их общего малыша. Вместо договора дарения, был составлен договор купли/продажи. Мужчина захотел получить за наследство 1 млн. рублей компенсации, а остальное оставить супруге. В итоге алиментные обязательства остались в силе, а женщина, с которой алиментщик был ранее в браке, получила имущество за мизерную сумму.

Плачевный результат является следствием неподготовленности алиментоплательщика. В таких делах важно своевременно проконсультироваться у нотариуса или юриста.

Как доказать суду, что квартира не является доходом?

Алименты с продажи квартиры стремятся взыскать получатели, несмотря на отсутствие реальных шансов выиграть дело. Упор идет на «корыстность» совершенной сделки. Явный пример тому приведен в таблице:

СитуацияРешение
Мужчина развелся с супругой и выплачивает 25% от доходов по алиментным обязательствам. Вскоре алиментщик женился вновь. В своей личной квартире он сделал дорогостоящий ремонт. После рождения ребенка решил продать ее с целью покупки более крупной жилой площади. Стоимость квартиры увеличилась в пол раза. Бывшая супруга узнала об этом и решила взыскать с алиментщика 25% дохода. Мужчина предоставил чеки, подтверждающие расходы на ремонт, и вызвал свидетелей, которые рассказали о его реальных целях. Судья не увидел «корыстности» в действиях супруга и отказал в иске.